2024版外銷商品房預(yù)售合同

2024版物業(yè)續(xù)約合同甲方（物業(yè)所有權(quán)人）：___________地址：_________________________乙方（物業(yè)管理公司）：___________地址：_________________________鑒于甲方為位于___________（物業(yè)地址）的物業(yè)所有權(quán)人，乙方為專業(yè)的物業(yè)管理公司，甲方希望乙方繼續(xù)管理、維護(hù)和運(yùn)營上述物業(yè)，雙方本著平等自愿、公平公正的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方物業(yè)的續(xù)約管理事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條續(xù)約期限1.1本合同自___________年___________月___________日起至___________年___________月___________日止，共計(jì)___________年。1.2合同期滿前___________個(gè)月，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的物業(yè)管理合同。如任何一方無意續(xù)約，應(yīng)提前___________個(gè)月書面通知對方。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)的日常維護(hù)和保養(yǎng)；（2）公共區(qū)域的安全保衛(wèi)和清潔；（3）物業(yè)設(shè)施的運(yùn)行和維護(hù)；（4）物業(yè)維修基金的收取和管理；（5）業(yè)主委員會的協(xié)助和配合；（6）其他雙方約定的物業(yè)管理服務(wù)。2.2乙方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，提供專業(yè)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。第三條物業(yè)管理費(fèi)用（1）住宅物業(yè)管理費(fèi)：___________元/平方米·月；（2）商業(yè)物業(yè)管理費(fèi)：___________元/平方米·月；（3）其他物業(yè)管理費(fèi)：___________元/平方米·月。3.2物業(yè)管理費(fèi)按月支付，甲方應(yīng)在每月___________日前將當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)支付至乙方指定賬戶。3.3如甲方逾期支付物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)按照逾期天數(shù)的___________%向乙方支付滯納金。第四條乙方的權(quán)利和義務(wù)4.1乙方有權(quán)依據(jù)本合同的規(guī)定，收取物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。4.2乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)情況，包括物業(yè)維護(hù)、維修、安全、環(huán)境等方面的情況。4.3乙方應(yīng)妥善保管和使用物業(yè)維修基金，確保?？顚Ｓ?。4.4乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行物業(yè)的招商和租賃工作，協(xié)助甲方提高物業(yè)的使用效益。4.5乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，尊重甲方的合法權(quán)益。第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)，對乙方的工作提出意見和建議。5.2甲方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。5.3甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)的維護(hù)和管理工作，確保物業(yè)的正常運(yùn)行。5.4甲方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，尊重乙方的合法權(quán)益。第六條合同的變更和解除6.1本合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，任何一方不得擅自變更或解除合同。6.2如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。6.3如一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：___________乙方（蓋章）：___________代表（簽名）：___________代表（簽名）：___________簽訂日期：___________年___________月___________日簽訂地點(diǎn)：_________________________2024版外銷商品房預(yù)售合同甲方（賣方）：___________地址：_________________________乙方（買方）：___________地址：_________________________鑒于甲方為___________（項(xiàng)目名稱）的開發(fā)商，乙方有意購買該項(xiàng)目中的商品房，雙方本著平等自愿、公平公正的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就商品房的預(yù)售事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條預(yù)售商品房的基本情況1.1甲方預(yù)售給乙方的商品房位于___________（項(xiàng)目地址），建筑面積為___________平方米，具體房號為___________。1.2該商品房的設(shè)計(jì)用途為住宅/商業(yè)/辦公，建筑結(jié)構(gòu)為___________。1.3該商品房的預(yù)售價(jià)格為___________元/平方米，總價(jià)為人民幣___________元（大寫：___________元整）。第二條預(yù)付款及付款方式2.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起___________日內(nèi)，向甲方支付商品房預(yù)付款，金額為人民幣___________元（大寫：___________元整）。1.商業(yè)物業(yè)續(xù)約：在商業(yè)物業(yè)的續(xù)約場合中，物業(yè)管理服務(wù)的范圍和費(fèi)用可能會有所不同。條款修正：增加關(guān)于商業(yè)活動(dòng)的支持和服務(wù)，如市場營銷、租戶關(guān)系管理等。注意事項(xiàng)：明確商業(yè)活動(dòng)的管理和費(fèi)用分?jǐn)偡绞剑约皩τ谏虡I(yè)空間改造和維修的責(zé)任分配。2.高端住宅物業(yè)續(xù)約：針對高端住宅物業(yè)，物業(yè)管理服務(wù)可能需要更精細(xì)化和定制化。條款修正：增加關(guān)于定制化服務(wù)的內(nèi)容，如私人管家服務(wù)、高端設(shè)施維護(hù)等。注意事項(xiàng)：明確高端服務(wù)的額外費(fèi)用和定制服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)。3.外銷商品房預(yù)售合同中的外籍買家：在外籍買家購買外銷商品房的情況下，可能涉及額外的法律和稅務(wù)問題。條款修正：增加關(guān)于國際法律適用和稅務(wù)問題的條款。注意事項(xiàng)：提供詳細(xì)的稅務(wù)指導(dǎo)和法律咨詢服務(wù)，確保合同符合國際法律標(biāo)準(zhǔn)。4.預(yù)售合同中的分期付款安排：買家可能需要分期付款購買商品房。條款修正：增加分期付款的具體安排和條款。注意事項(xiàng)：明確分期付款的期限、金額和違約責(zé)任，以及相關(guān)的利息和滯納金條款。5.預(yù)售合同中的房屋質(zhì)量保證：買家可能對房屋質(zhì)量有特別的要求或保證。條款修正：增加房屋質(zhì)量保證的條款，包括保修期限和維修責(zé)任。注意事項(xiàng)：明確質(zhì)量保證的具體內(nèi)容和維修服務(wù)的響應(yīng)時(shí)間。合同條款的明確性：確保所有條款清晰明確，避免歧義。法律合規(guī)性：合同必須符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)，特別是涉及外籍買家的合同。付款安排的靈活性：根據(jù)買家的財(cái)務(wù)狀況，提供靈活的付款安排。溝通與協(xié)商：在合同簽訂前，雙方應(yīng)充分溝通和協(xié)商，確保雙方利益得