2024版房地產(chǎn)銷售總代理協(xié)議協(xié)議版

2024版房地產(chǎn)銷售總代理協(xié)議協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條：代理范圍與職責(zé)1.1代理范圍1.2代理職責(zé)第二條：代理期限2.1代理開始日期2.2代理結(jié)束日期第三條：銷售目標(biāo)與獎勵3.1銷售目標(biāo)3.2獎勵機制第四條：銷售價格與折扣4.1銷售價格4.2折扣政策第五條：銷售渠道與推廣5.1銷售渠道5.2推廣活動第六條：客戶服務(wù)與售后6.1客戶服務(wù)6.2售后保障第七條：合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件第八條：違約責(zé)任與賠償8.1違約行為8.2賠償標(biāo)準(zhǔn)第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解仲裁第十條：合同的生效與終止10.1生效條件10.2終止條件第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容11.2泄露后果第十二條：法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決第十三條：其他條款13.1附加條款13.2補充協(xié)議第十四條：合同的簽署與備案14.1簽署日期14.2備案手續(xù)第一部分：合同如下：第一條：代理范圍與職責(zé)1.1代理范圍代理范圍包括但不限于：住宅、商業(yè)、辦公、車位、儲藏室等房地產(chǎn)項目的銷售及推廣。代理商應(yīng)按照委托人的要求，全面負責(zé)項目的銷售及推廣工作。1.2代理職責(zé)（1）負責(zé)組織銷售團隊，對銷售人員進行培訓(xùn)和管理，確保銷售工作的順利進行；（2）根據(jù)市場情況，制定銷售策略和推廣方案，并報委托人審批；（3）按照委托人的要求，進行項目的宣傳和推廣活動，擴大項目的知名度；（4）定期向委托人報告銷售情況，及時反饋市場信息和客戶需求；（5）協(xié)助委托人處理與客戶之間的糾紛和問題，提供優(yōu)質(zhì)的客戶服務(wù)。第二條：代理期限2.1代理開始日期代理開始日期為雙方簽訂合同之日起。2.2代理結(jié)束日期代理結(jié)束日期為委托人提前終止合同或代理商未能完成銷售任務(wù)的情況下，雙方協(xié)商確定的日期。第三條：銷售目標(biāo)與獎勵3.1銷售目標(biāo)代理商應(yīng)按照委托人規(guī)定的銷售目標(biāo)進行銷售，銷售目標(biāo)包括但不限于銷售額、銷售套數(shù)等。3.2獎勵機制代理商完成銷售目標(biāo)的情況下，委托人應(yīng)根據(jù)約定向代理商支付獎勵。獎勵的金額、支付時間等事項由雙方在合同中約定。第四條：銷售價格與折扣4.1銷售價格代理商應(yīng)按照委托人提供的銷售價格進行銷售。銷售價格的調(diào)整應(yīng)由委托人通知代理商，代理商應(yīng)予以執(zhí)行。4.2折扣政策代理商在銷售過程中，可以根據(jù)市場情況和客戶需求，制定折扣政策。折扣政策的制定應(yīng)報委托人審批，經(jīng)委托人同意后方可執(zhí)行。第五條：銷售渠道與推廣5.1銷售渠道代理商應(yīng)充分利用自身的銷售渠道，包括門店、網(wǎng)絡(luò)、中介等，進行項目的銷售和推廣。5.2推廣活動代理商應(yīng)根據(jù)項目的特點和市場需求，制定推廣活動計劃，包括但不限于廣告、活動、促銷等。推廣活動的具體方案應(yīng)報委托人審批，經(jīng)委托人同意后方可執(zhí)行。第六條：客戶服務(wù)與售后6.1客戶服務(wù)代理商應(yīng)提供專業(yè)的客戶服務(wù)，包括咨詢、看房、簽約等。客戶服務(wù)的質(zhì)量和效率應(yīng)符合委托人的要求。6.2售后保障代理商應(yīng)負責(zé)項目的售后保障工作，包括但不限于辦理產(chǎn)權(quán)證、提供物業(yè)服務(wù)等。售后服務(wù)的質(zhì)量和效率應(yīng)符合委托人的要求。第八條：違約責(zé)任與賠償8.1違約行為（1）代理商未按照委托人的要求完成銷售任務(wù)的；（2）代理商未按照合同約定履行代理職責(zé)的；（3）委托人未按照合同約定支付代理商的；（4）雙方在其他條款中約定的違約行為。8.2賠償標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體金額由雙方在合同中約定。違約方還應(yīng)賠償因此給對方造成的直接經(jīng)濟損失。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2調(diào)解仲裁雙方可以約定仲裁機構(gòu)進行調(diào)解或仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第十條：合同的生效與終止10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件合同終止的條件包括但不限于：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）代理期限屆滿；（3）委托人提前終止合同，并支付代理商相應(yīng)的賠償；（4）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。11.2泄露后果泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因泄露造成的對方損失。第十二條：法律適用與爭議解決12.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條：其他條款13.1附加條款本合同附件為附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。13.2補充協(xié)議雙方可以在合同履行過程中，就未盡事宜簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條：合同的簽署與備案14.1簽署日期本合同簽署日期為____年____月____日。14.2備案手續(xù)合同簽署后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，將合同文本提交相關(guān)主管部門備案。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)項目宣傳資料詳細要求和說明：宣傳資料應(yīng)包含項目的詳細介紹、戶型圖、地理位置圖、配套設(shè)施等，要求清晰、準(zhǔn)確、富有吸引力，以吸引潛在購房者。附件二：銷售策略和推廣方案詳細要求和說明：銷售策略和推廣方案應(yīng)包含銷售目標(biāo)、推廣渠道、促銷活動等，要求具體、可行，并根據(jù)市場情況進行調(diào)整。附件三：銷售人員名單和資質(zhì)證明詳細要求和說明：銷售人員應(yīng)具備相應(yīng)的從業(yè)資格和經(jīng)驗，名單中應(yīng)包含銷售人員的基本信息、聯(lián)系方式、從業(yè)經(jīng)歷等。附件四：銷售合同范本詳細要求和說明：銷售合同應(yīng)符合法律法規(guī)要求，包含合同雙方的權(quán)利義務(wù)、交付時間、付款方式等條款。附件五：售后服務(wù)承諾詳細要求和說明：售后服務(wù)承諾應(yīng)明確售后服務(wù)的范圍、時間、責(zé)任等，要求具體、可行，以增強購房者的信心。附件六：房地產(chǎn)項目產(chǎn)權(quán)證明詳細要求和說明：產(chǎn)權(quán)證明應(yīng)證明項目的合法性、產(chǎn)權(quán)歸屬等，要求真實、有效。附件七：代理商與委托人之間的溝通記錄詳細要求和說明：溝通記錄應(yīng)包括雙方在合同履行過程中的所有溝通內(nèi)容，要求真實、完整。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.代理商未按照委托人的要求完成銷售任務(wù)，視為違約。示例說明：代理商在約定的代理期限內(nèi)，未能實現(xiàn)合同約定的銷售目標(biāo)，即為違約行為。2.代理商未按照合同約定履行代理職責(zé)，視為違約。示例說明：代理商在銷售過程中，未能提供合格的客戶服務(wù)，或未能按照委托人的要求進行推廣活動，即為違約行為。3.委托人未按照合同約定支付代理商的，視為違約。示例說明：委托人在約定的支付日期內(nèi)，未能支付代理商應(yīng)得的銷售傭金，即為違約行為。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體金額由雙方在合同中約定。示例說明：雙方在合同中約定，如一方違約，應(yīng)向另一方支付合同總金額的10%作為違約金。2.違約方還應(yīng)賠償因此給對方造成的直接經(jīng)濟損失。示例說明：代理商未能完成銷售任務(wù)，導(dǎo)致委托人遭受經(jīng)濟損失，代理商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.代理商：指承擔(dān)房地產(chǎn)銷售代理業(yè)務(wù)的企業(yè)或個人。示例說明：在本合同中，代理商指與委托人簽訂合同，承擔(dān)房地產(chǎn)銷售代理業(yè)務(wù)的企業(yè)或個人。2.委托人：指授權(quán)代理商進行房地產(chǎn)銷售代理業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)開發(fā)商。示例說明：在本合同中，委托人指授權(quán)代理商進行房地產(chǎn)銷售代理業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)開發(fā)商。3.銷售任務(wù)：指代理商在代理期限內(nèi)應(yīng)完成的房地產(chǎn)銷售目標(biāo)。示例說明：在本合同中，銷售任務(wù)指代理商在約定的代理期限內(nèi)應(yīng)完成的房地產(chǎn)銷售目標(biāo)，如銷售額、銷售套數(shù)等。4.代理期限：指代理商承擔(dān)房地產(chǎn)銷售代理業(yè)務(wù)的起始和終止日期。示例說明：在本合同中，代理期限指代理商承擔(dān)房地產(chǎn)銷售代理業(yè)務(wù)的起始日期和終止日期。5.違約金