專業(yè)房地產(chǎn)全權(quán)代理協(xié)議（獨(dú)家版）版

專業(yè)房地產(chǎn)全權(quán)代理協(xié)議（獨(dú)家版）版A版本合同目錄一覽1.代理范圍1.1代理銷售1.2代理租賃1.3代理咨詢2.代理期限2.1起始日期2.2結(jié)束日期2.3延長(zhǎng)協(xié)議的條件3.代理權(quán)限3.1獨(dú)家代理權(quán)3.2代理事項(xiàng)的范圍3.3代理決定的權(quán)力4.代理費(fèi)用4.1代理銷售費(fèi)用4.2代理租賃費(fèi)用4.3代理咨詢費(fèi)用5.代理付款方式5.1付款條件5.2付款時(shí)間5.3付款方式6.雙方責(zé)任6.1委托方的責(zé)任6.2代理方的責(zé)任7.違約責(zé)任7.1委托方違約7.2代理方違約8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決9.合同的變更和終止9.1變更條件9.2終止條件9.3終止后的處理事項(xiàng)10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄露后的處理11.第三方受益11.1第三方權(quán)利11.2第三方義務(wù)12.適用法律12.1合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律13.其他條款13.1合同的附件13.2合同的修改和補(bǔ)充13.3合同的解釋權(quán)14.合同的簽訂日期及地點(diǎn)14.1簽訂日期14.2簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條：代理范圍1.1代理銷售委托方同意代理方在其授權(quán)的范圍內(nèi)，代理銷售本方的房地產(chǎn)項(xiàng)目。代理方應(yīng)按照委托方的要求，制定銷售策略，組織銷售團(tuán)隊(duì)，進(jìn)行銷售活動(dòng)。1.2代理租賃委托方同意代理方在其授權(quán)的范圍內(nèi)，代理租賃本方的房地產(chǎn)項(xiàng)目。代理方應(yīng)按照委托方的要求，制定租賃策略，組織租賃團(tuán)隊(duì)，進(jìn)行租賃活動(dòng)。1.3代理咨詢委托方同意代理方在其授權(quán)的范圍內(nèi)，提供房地產(chǎn)咨詢服務(wù)。代理方應(yīng)按照委托方的要求，提供專業(yè)的咨詢服務(wù)，解答客戶的疑問(wèn)。第二條：代理期限2.1起始日期本合同自雙方簽字之日起生效。2.2結(jié)束日期代理期限為_(kāi)___年，自起始日期起算。2.3延長(zhǎng)協(xié)議的條件如雙方同意延長(zhǎng)代理期限，應(yīng)簽訂書(shū)面延長(zhǎng)協(xié)議，并明確延長(zhǎng)后的代理期限及相關(guān)的權(quán)利義務(wù)。第三條：代理權(quán)限3.1獨(dú)家代理權(quán)委托方授予代理方在其授權(quán)的范圍內(nèi)的獨(dú)家代理權(quán)，代理方有權(quán)代表委托方處理相關(guān)的房地產(chǎn)事務(wù)。3.2代理事項(xiàng)的范圍代理方應(yīng)按照委托方的要求，處理與銷售、租賃、咨詢相關(guān)的所有事務(wù)。3.3代理決定的權(quán)力代理方在其授權(quán)的范圍內(nèi)，有權(quán)做出與銷售、租賃、咨詢相關(guān)的決定，并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第四條：代理費(fèi)用4.1代理銷售費(fèi)用代理方應(yīng)按照實(shí)際的銷售額的一定比例（具體比例雙方協(xié)商確定），支付代理銷售費(fèi)用。4.2代理租賃費(fèi)用代理方應(yīng)按照實(shí)際的租賃收入的一定比例（具體比例雙方協(xié)商確定），支付代理租賃費(fèi)用。4.3代理咨詢費(fèi)用代理方應(yīng)按照咨詢費(fèi)用的實(shí)際發(fā)生額（具體費(fèi)用雙方協(xié)商確定），支付代理咨詢費(fèi)用。第五條：代理付款方式5.1付款條件代理方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日內(nèi)，將上一月的代理費(fèi)用支付給委托方。5.2付款時(shí)間代理方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日內(nèi)，支付代理費(fèi)用。5.3付款方式代理方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式，將代理費(fèi)用支付給委托方。第六條：雙方責(zé)任6.1委托方的責(zé)任委托方應(yīng)按照合同的約定，提供房地產(chǎn)項(xiàng)目及相關(guān)資料，并保證其真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。6.2代理方的責(zé)任代理方應(yīng)按照合同的約定，積極開(kāi)展銷售、租賃、咨詢活動(dòng)，并盡力維護(hù)委托方的利益。第八條：違約責(zé)任8.1委托方違約如委托方未按照合同的約定提供房地產(chǎn)項(xiàng)目及相關(guān)資料，或提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整，造成代理方損失的，委托方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2代理方違約如代理方未按照合同的約定積極開(kāi)展銷售、租賃、咨詢活動(dòng)，或未盡力維護(hù)委托方的利益，造成委托方損失的，代理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條：爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式，解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向房地產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更和終止10.1變更條件任何一方不得單方面變更合同的內(nèi)容，如雙方同意變更，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并明確變更后的條款。10.2終止條件合同終止的條件如下：（1）代理期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。10.3終止后的處理事項(xiàng)合同終止后，代理方應(yīng)將其與房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)的所有事務(wù)處理完畢，并將相關(guān)資料交付委托方。第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。11.3泄露后的處理如任何一方泄露對(duì)方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二條：第三方受益12.1第三方權(quán)利如合同的履行涉及到第三方權(quán)益，第三方應(yīng)承認(rèn)本合同的效力，并遵守合同的約定。12.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，不得干涉合同的履行。第十三條：適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十四條：其他條款14.1合同的附件本合同附件包括：（1）房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)資料；（2）代理費(fèi)用的詳細(xì)計(jì)算方式；（3）其他雙方認(rèn)為需要附加的資料。14.2合同的修改和補(bǔ)充如雙方認(rèn)為需要修改或補(bǔ)充合同的內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面修改協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議。14.3合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)資料詳細(xì)要求和說(shuō)明：房地產(chǎn)項(xiàng)目的詳細(xì)介紹，包括項(xiàng)目名稱、位置、規(guī)模、規(guī)劃等；房地產(chǎn)項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)證明，包括土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等；房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)圖紙，包括平面圖、立面圖、剖面圖等；房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)資質(zhì)文件，包括建筑設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件、施工批準(zhǔn)文件等。附件二：代理費(fèi)用的詳細(xì)計(jì)算方式詳細(xì)要求和說(shuō)明：代理銷售費(fèi)用的計(jì)算方式，包括銷售額的百分比、固定費(fèi)用等；代理租賃費(fèi)用的計(jì)算方式，包括租金的百分比、固定費(fèi)用等；代理咨詢費(fèi)用的計(jì)算方式，包括咨詢費(fèi)的固定費(fèi)用、服務(wù)時(shí)長(zhǎng)等。附件三：其他雙方認(rèn)為需要附加的資料詳細(xì)要求和說(shuō)明：雙方認(rèn)為需要附加的合同條款，包括特殊的交易條件、額外的責(zé)任等；雙方認(rèn)為需要附加的附件文件，包括市場(chǎng)研究報(bào)告、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析等；雙方認(rèn)為需要附加的其他支持文件，包括財(cái)務(wù)報(bào)表、合同范本等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：委托方未按照合同約定提供房地產(chǎn)項(xiàng)目及相關(guān)資料；委托方提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整；代理方未按照合同約定積極開(kāi)展銷售、租賃、咨詢活動(dòng)；代理方未盡力維護(hù)委托方的利益；雙方未按照合同約定履行各自的義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括賠償對(duì)方的損失；違約方的違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可以協(xié)商解除合同；違約方應(yīng)按照合同的約定支付違約金或賠償金；雙方應(yīng)按照合同的約定承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用。示例說(shuō)明：如委托方未按照合同約定提供房地產(chǎn)項(xiàng)目及相關(guān)資料，導(dǎo)致代理方無(wú)法開(kāi)展銷售活動(dòng)，代理方有權(quán)要求委托方支付違約金。如代理方未按照合同約定積極開(kāi)展銷售、租賃、咨詢活動(dòng)，導(dǎo)致委托方無(wú)法實(shí)現(xiàn)銷售目標(biāo)，委托方有權(quán)要求代理方支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：房地產(chǎn)項(xiàng)目：指委托方擁有或代理銷售、租賃的房地產(chǎn)物業(yè)。獨(dú)家代理權(quán)：指代理方在合同約定的范圍內(nèi)，擁有唯一的代理權(quán)，委托方不得授權(quán)其他第三方進(jìn)行相同的代理活動(dòng)。代理銷售：指代理方代表委托方進(jìn)行房地產(chǎn)物業(yè)的銷售活動(dòng)，包括廣告推廣、客戶接待、談判成交等。代理租賃：指代理方代表委托方進(jìn)行房地產(chǎn)物業(yè)的租賃活動(dòng)，包括尋找租戶、簽訂租賃合同、收取租金等。代理咨詢：指代理方提供專業(yè)的房地產(chǎn)咨詢服務(wù)，包括市場(chǎng)分析、投資建議、政策解讀等。代理費(fèi)用：指代理方為委托方提供代理服務(wù)所收取的費(fèi)用，包括銷售費(fèi)用、租賃費(fèi)用、咨詢費(fèi)用等。違約金：指一方未履行合同約定義務(wù)時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。損失：指因違約行為導(dǎo)致的一方在合同履行過(guò)程中所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。本合同中的房地產(chǎn)項(xiàng)目指的是委托方擁有或代理銷售、租賃的房地產(chǎn)物業(yè)；委托方授予代理方在其授權(quán)的范圍內(nèi)的獨(dú)家代理權(quán)，代理方有權(quán)代表委