房地產(chǎn)買賣法律協(xié)議樣本版

房地產(chǎn)買賣法律協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房地產(chǎn)1.4成交價格第二條房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移2.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)2.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第三條成交價格及支付方式3.1成交價格3.2支付方式3.3支付時間第四條房屋交付及交付時間4.1交付條件4.2交付時間4.3交付手續(xù)第五條房地產(chǎn)過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理5.2過戶費用承擔第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍和期限第七條違約責(zé)任7.1出賣人的違約責(zé)任7.2買受人的違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同的變更9.3合同的解除第十條雙方約定的其他事項10.1事項一10.2事項二10.3事項三第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決第十二條雙方信息保密12.1保密義務(wù)12.2例外情況第十三條合同的附件13.1附件一13.2附件二13.3附件三第十四條合同的簽署14.1簽署時間14.2簽署地點14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房地產(chǎn)1.4成交價格成交價格是指甲乙雙方約定的，乙方購買標的物的總價款，為人民幣_______元整（大寫：__________________________元整）。第二條房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移2.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方應(yīng)保證對標的物享有合法的產(chǎn)權(quán)，如有權(quán)屬糾紛，由甲方負責(zé)解決。（2）甲方應(yīng)保證標的物的交付符合國家關(guān)于房地產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定和標準。（3）甲方應(yīng)按照約定，配合乙方辦理過戶手續(xù)。2.2買受人的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照約定支付成交價格，并按照約定的時間和方式支付。（2）乙方應(yīng)按照約定接受標的物的交付。（3）乙方應(yīng)按照約定，承擔過戶手續(xù)辦理的相關(guān)費用。第三條成交價格及支付方式3.1成交價格本合同成交價格為人民幣_______元整（大寫：__________________________元整）。3.2支付方式（1）在簽署本合同時，乙方支付人民幣_______元整作為定金（大寫：__________________________元整）。定金在乙方履行完畢本合同全部義務(wù)后，無息退還。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，支付剩余的成交價格人民幣_______元整（大寫：__________________________元整）。3.3支付時間乙方應(yīng)按照本合同約定的時間支付成交價格。第四條房屋交付及交付時間4.1交付條件（1）標的物的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)等權(quán)益已轉(zhuǎn)移給乙方。（2）標的物符合國家關(guān)于房地產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定和標準。（3）標的物已辦理完畢過戶手續(xù)。4.2交付時間甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將標的物交付給乙方。4.3交付手續(xù)甲乙雙方應(yīng)按照約定，辦理標的物的交付手續(xù)。第五條房地產(chǎn)過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理甲乙雙方應(yīng)共同前往相關(guān)部門，按照法定程序辦理標的物的過戶手續(xù)。5.2過戶費用承擔甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)部門的規(guī)定，承擔過戶手續(xù)辦理的相關(guān)費用。第八條違約責(zé)任8.1出賣人的違約責(zé)任（1）甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無法取得標的物的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的其他損失。（2）甲方未按照本合同約定時間、方式交付標的物的，甲方應(yīng)支付違約金人民幣_______元整給乙方（大寫：__________________________元整），并賠償乙方因此遭受的其他損失。8.2買受人的違約責(zé)任（1）乙方未按照本合同約定支付成交價格的，乙方應(yīng)支付違約金人民幣_______元整給甲方（大寫：__________________________元整），并賠償甲方因此遭受的其他損失。（2）乙方未按照本合同約定接受標的物的交付的，乙方應(yīng)支付違約金人民幣_______元整給甲方（大寫：__________________________元整），并賠償甲方因此遭受的其他損失。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，甲乙雙方可以請求第三方進行調(diào)解，以解決爭議。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭議提交_______仲裁委員會進行仲裁（選填：是/否）。9.4法律途徑如仲裁不成，甲乙雙方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條雙方約定的其他事項10.1事項一甲乙雙方約定，本合同自簽署之日起生效。10.2事項二甲乙雙方約定，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決如在本合同履行過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照本合同約定的爭議解決方式進行解決。第十二條雙方信息保密12.1保密義務(wù)甲乙雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。12.2例外情況法律法規(guī)要求披露的，或者為維護甲乙雙方合法權(quán)益而需要披露的，不受本保密義務(wù)的限制。第十三條合同的附件13.1附件一本合同附件一為標的物的權(quán)屬證明和相關(guān)文件。13.2附件二本合同附件二為過戶手續(xù)所需的相關(guān)文件。13.3附件三本合同附件三為其他與本合同有關(guān)的文件。第十四條合同的簽署14.1簽署時間本合同于_______年_______月_______日簽署。14.2簽署地點本合同于_______（地點）簽署。14.3簽署人甲方（出賣人）：第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：標的物的權(quán)屬證明和相關(guān)文件1.1房產(chǎn)證1.2土地使用權(quán)證1.3房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書1.4土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書1.5其他與標的物權(quán)屬相關(guān)的證明文件附件二：過戶手續(xù)所需的相關(guān)文件2.1身份證復(fù)印件2.2戶口本復(fù)印件2.3婚姻狀況證明2.4收入證明2.5銀行流水證明2.6其他與過戶手續(xù)相關(guān)的文件附件三：其他與本合同有關(guān)的文件3.1房屋質(zhì)量保證書3.2房屋保修卡3.3補充協(xié)議3.4修改協(xié)議3.5其他與本合同相關(guān)的文件說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲方未按照本合同約定時間、方式交付標的物的。2.甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無法取得標的物的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益的。3.乙方未按照本合同約定支付成交價格的。4.乙方未按照本合同約定接受標的物的交付的。5.甲乙雙方未按照本合同約定履行過戶手續(xù)的。違約責(zé)任認定標準：1.甲方未按照本合同約定時間、方式交付標的物的，甲方應(yīng)支付違約金人民幣_______元整給乙方（大寫：__________________________元整），并賠償乙方因此遭受的其他損失。2.甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無法取得標的物的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的其他損失。3.乙方未按照本合同約定支付成交價格的，乙方應(yīng)支付違約金人民幣_______元整給甲方（大寫：__________________________元整），并賠償甲方因此遭受的其他損失。4.乙方未按照本合同約定接受標的物的交付的，乙方應(yīng)支付違約金人民幣_______元整給甲方（大寫：__________________________元整），并賠償甲方因此遭受的其他損失。5.甲乙雙方未按照本合同約定履行過戶手續(xù)的，甲乙雙方應(yīng)承擔因此產(chǎn)生的相關(guān)費用，并賠償對方因此遭受的其他損失。示例說明：如甲方未按照本合同約定時間、方式交付標的物，甲方應(yīng)支付違約金人民幣10000元整給乙方（大寫：人民幣壹萬元整），并賠償乙方因此遭受的其他損失，如乙方因等待交付而產(chǎn)生的租房費用等。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的證書。2.土地使用權(quán)證：指由土地管理部門頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)歸屬的證書。3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書：指甲乙雙方向房地產(chǎn)管理部門提交的，申請將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下的申請書。4.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書：指甲乙雙方向土地管理部門提交的，申請將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下的申請書。5.身份證復(fù)印件：指甲乙雙方的身份證原件的復(fù)印件。6.戶口本復(fù)印件：指甲乙雙方的戶口本原件的復(fù)印件。7.婚姻狀況證明：指甲乙雙方提供的，證明其婚姻狀況的文件。