山西省2015年管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容模擬試題

山西省2015年管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容模擬試題一、單項選擇題(共25題，每題2分，每題的備選項中,只有1個事最符合題意)1、下列關(guān)于基準(zhǔn)地價更新的幾種技術(shù)路線，正確的是__。

A．以土地定級為基礎(chǔ),以市場交易地價資料為參考,更新基準(zhǔn)地價

B．以均質(zhì)區(qū)域為基礎(chǔ),以市場交易地價資料為參考，更新基準(zhǔn)地價

C．以土地定級為基礎(chǔ),以土地收益為依據(jù)，以市場交易地價資料為參考,更新基準(zhǔn)地價

D．以土地定級(或均質(zhì)區(qū)域）為基礎(chǔ)，以地價指數(shù)為參考,更新基準(zhǔn)地價2、在土地估價中，__是決定城市土地利用價值的重要因素。

A．經(jīng)濟狀況

B．自然條件

C．交通狀況

D．區(qū)位3、浸占、挪用征地費__以上的，給予開除處分。

A．20萬

B．30萬

C．40萬

D．50萬4、關(guān)于絕對地租描述，下列選項中不正確的是.

A：絕對地租是平均利潤的一部分

B：絕對地租是農(nóng)產(chǎn)品市場價格高于生產(chǎn)價格的余額

C：絕對地租的實質(zhì)和來源是農(nóng)業(yè)工人創(chuàng)造的剩余價值

D:土地所有權(quán)的壟斷是絕對地租形成的根本原因

E：時間因素5、根據(jù)路線價的基本原理,特定街道上各宗土地的單位面積地價隨。

A:土地開發(fā)成本的高低而升降

B：使用者的改變而升降

C：臨街深度的增加而遞減

D：經(jīng)營管理水平的優(yōu)劣而升降

E：時間因素6、城市布局主要有兩種基本形式。

A：多中心布局和單中心布局

B：組團布局和星狀布局

C：帶狀布局和環(huán)狀布局

D：集中布局和分散布局

E：土地7、以特種產(chǎn)品為主業(yè)的A上市公司擬出資收購長期以來專門為其提供原材料且處于正常經(jīng)營狀態(tài)的B企業(yè),特委托C公司評估B企業(yè)的收購價值．C公司宜采用的評估方法是。

A：重置成本法

B：現(xiàn)行市價法

C：清算價格法

D：收益現(xiàn)值法

E：土地8、工業(yè)用地估價在特殊情況下可采用.

A:市場比較法

B：收益還原法

C：基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法

D：成本逼近法

E：國家實行土地估價師資格認(rèn)證制度9、關(guān)于土地利用規(guī)劃實質(zhì)的表述，不正確的是__.

A．土地利用規(guī)劃是調(diào)控土地利用的國家措施

B．土地利用規(guī)劃是具有法定效力的管理手段

C．土地利用規(guī)劃是量大面廣的社會實踐活動

D．土地利用規(guī)劃是一門單項性科學(xué)10、有一棟樓房，樓房的還原率為5%，該處地價為1000元/m2，土地還原率為10%,該棟樓房的價格為50000元，則綜合還原率約為__。

A．10%

B．5％

C．3％

D．2。5％

11、實現(xiàn)土地利用總體規(guī)劃的重要技術(shù)措施是__規(guī)劃.

A．土地利用分區(qū)

B．土地利用

C．土地利用專項

D．土地利用指標(biāo)12、某建筑物占地面積3畝，容積率為4，自然耐用年限70年,經(jīng)濟耐用年限60年,已使用15年，殘值率為5%,重置價格為2000元／平方米，則該建筑物現(xiàn)值為萬元.【2002年考試真題】

A:1220

B：1274

C：1525

D：1593

E：時間因素13、所有者權(quán)益包括、資本公積金、盈余公積金和未分配利潤等四科目。

A：資本

B：注冊資本

C：實收資本

D：法人資本

E：土地14、如果行政相對人逾期不履行行政處罰決定，行政主體可每日按罰款數(shù)額的__的罰款.

A．1％

B．2％

C．3％

D．5％15、若選擇的比較交易案例成交地價為580元／㎡，對應(yīng)土地使用權(quán)年期為25年,而待估宗地的出讓年期為37年，土地還原率取7％，則待估宗地經(jīng)過年期修正后的價格為元／㎡.

A：515．3

B：532．6

C：635．4

D:652．8

E：時間因素16、是指企業(yè)過去的交易或者事項形成的、由企業(yè)擁有或者控制的、預(yù)期會給企業(yè)帶來經(jīng)濟利益的資源。

A：所有者權(quán)益

B：利潤

C：資產(chǎn)

D：負(fù)債

E：土地17、在建設(shè)用地利用過程中，若土地權(quán)屬及主要用途變更，應(yīng)向（)申報變更登記，經(jīng)過批準(zhǔn)，方具有法律效力.

A．鄉(xiāng)級人民政府土地管理部門

B．縣級以上人民政府土地管理部門

C．縣級人民政府

D．市、縣級人民政府18、有一房屋，其重置價為80萬元，成新度為70％，現(xiàn)用于出租，年租金收入為8萬元，年出租總費用為1萬元．又知土地還原率為6％，建筑物還原率為8％，則該宗土地的年純收益為萬元?！?002年考試真題】

A：59．67

B:58．67

C：7

D:2．52

E:時間因素19、房屋拆遷規(guī)模大、分期分段實施拆遷時,拆遷估價期日為.

A：首批房屋拆遷之日

B:全部房屋拆遷之日

C：當(dāng)期(段）房屋拆遷實施之日

D:房屋拆遷許可證頒發(fā)之日

E：合法性20、某宗不動產(chǎn)預(yù)計未來第一年的總收益與總費用分別為12萬元和7萬元，此后分別逐年遞增2%和1％，該不動產(chǎn)的還原率為8%，則該不動產(chǎn)的價格為萬元?！?002年考試真題】

A:100

B：77

C：63

D:42

E：時間因素21、地產(chǎn)的__性和不可移動性決定了土地市場是不完全的市場.

A．價值

B．價格

C．普遍

D．個別22、是指一個單元加權(quán)計算各因素分值后的結(jié)果,作為劃定土地級別的基本依據(jù),其符號用“S”代表。

A：功能分

B：作用分

C：因素分值

D：單元總分值（土地總分）

E:合法性23、在進行城鎮(zhèn)土地分等時，擬采用極值標(biāo)準(zhǔn)化的方法進行因子分值計算.在分析城鎮(zhèn)人口規(guī)模時,該指標(biāo)最高值和最低值分別為58萬人和30萬人，參評的甲城鎮(zhèn)對應(yīng)指標(biāo)為43萬人;在分析區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地時，該指標(biāo)最高值和最低值分別為3．6畝/人和1．2畝/人,參評的乙城鎮(zhèn)對應(yīng)指標(biāo)為2．3畝/人,則甲、乙城鎮(zhèn)計算的因子分值分別為__。

A．53．6、54．2

B．46．4、54．2

C．56．6、45．8

D．46．4、45．824、與企業(yè)相同，__必須依法設(shè)立、依法經(jīng)營照章納稅、自擔(dān)風(fēng)險、自負(fù)盈虧.

A．工商銀行

B．商業(yè)銀行

C．農(nóng)業(yè)銀行

D．郵政儲蓄25、建筑設(shè)計的主要內(nèi)容不包括__設(shè)計.

A．建筑平面

B．建設(shè)系統(tǒng)

C．建設(shè)剖面

D．建筑體形和立面二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中,有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分)1、關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，下列說法正確的有.【2008年考試真題】

A：未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)和利用土地的，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)后,可以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)

B：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的,市、縣級人民政府有優(yōu)先購買權(quán)

C：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓經(jīng)雙方當(dāng)事人同意可以不簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同

D：無償轉(zhuǎn)讓地上建筑物，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)可以不隨之轉(zhuǎn)讓

E：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓包括出售、交換和贈與2、根據(jù)國土資源部頒布的《全國土地利用現(xiàn)狀分類》規(guī)定，下列用地屬于其他林地的是。（2009年試題）

A：未成林地

B:跡地

C：灌木林地

D：有林地

E：苗圃3、可以設(shè)定行政許可。

A：法律

B:尚未制定法律的,行政法規(guī)

C:尚未制定法律、行政法規(guī)的，地方性法規(guī)

D:已制定法律、行政法規(guī)的，地方性法規(guī)

E：國家部委4、地籍調(diào)查包括。

A:權(quán)屬調(diào)查

B：地產(chǎn)臨路狀況

C:用途限制

D：地籍測量

E：面積測量5、《關(guān)于調(diào)整報國務(wù)院批準(zhǔn)城市建設(shè)用地審批方式有關(guān)問題的通知》(國土資發(fā)［2006］320號）規(guī)定．農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收實施方案經(jīng)省級人民政府審核同意后，__,應(yīng)暫緩受理該城市申報新增建設(shè)用地。

A．1個月內(nèi)未實施征地

B．2個月內(nèi)未實施征地

C．3個月內(nèi)未實施征地

D．實施征地后1年內(nèi)未供地的

E．實施征地后2年內(nèi)未供地的6、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定,征用耕地的補償費用應(yīng)包括。【2002年考試真題】

A:耕地占用費

B：土地補償費

C:安置補助費

D：地上附著物和青苗補償費

E：滅失7、城鎮(zhèn)土地分等中的城鎮(zhèn)區(qū)位因素包括__。

A．城鎮(zhèn)非產(chǎn)業(yè)規(guī)模

B．交通口位

C．金融狀況

D．政策法規(guī)

E．城鎮(zhèn)對外輻射能力8、地震震級是表示__的等級。

A．地震破壞性

B．城市破壞度

C．地面開裂度

D．地震強度9、土地市場供需調(diào)控主要應(yīng)考慮。

A:供需調(diào)控的時間

B：供需調(diào)控的方向

C：供需調(diào)控的力度

D:供需調(diào)控的目標(biāo)

E：供需調(diào)控的空間10、按照規(guī)定，企業(yè)下列各項固定資產(chǎn)不計提折舊的有.

A：企業(yè)出租給其他單位使用的汽車

B：季節(jié)性停用或大修理停用的機床

C:未使用的機器設(shè)備

D：在建尚未交付使用的廠房

E：經(jīng)營租賃方式租人的固定資產(chǎn)

11、零售物價指數(shù)屬于__。

A．結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)

B．強度相對指標(biāo)

C．比較相對指標(biāo)

D．動態(tài)相對指標(biāo)12、為更新土地資源數(shù)據(jù)，我國于__開始在全國范圍內(nèi)開展第二次土地調(diào)查工作.

A．2007年6月1日

B．2007年7月1日

C．2007年8月1日

D．2007年10月31日13、地價的特點有__.

A．土地價格是關(guān)于土地權(quán)益的價格

B．土地價格主要由土地需求決定

C．土地價格呈現(xiàn)上升趨勢

D．土地價格的區(qū)域性和異質(zhì)性

E．土地價格主要由出售或轉(zhuǎn)讓土地的所有人決定14、《廉租住房保障辦法》規(guī)定，城市低收入住房困難家庭違反有關(guān)規(guī)定或者有下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定退回廉租住房。

A：無正當(dāng)理由連續(xù)2個月以上未在所承租的廉租住房居住的

B：無正當(dāng)理由連續(xù)3個月以上未在所承租的廉租住房居住的

C：無正當(dāng)理由連續(xù)6個月以上未在所承租的廉租住房居住的

D：無正當(dāng)理由累計3個月以上未交納廉租住房租金的

E:無正當(dāng)理由累計6個月以上未交納廉租住房租金的15、在新區(qū)的控制性詳細(xì)規(guī)劃中,影響地塊容積率的主要因素有．【2007年考試真題】

A：現(xiàn)狀人口密度

B:城市基礎(chǔ)設(shè)施的狀況

C:規(guī)劃區(qū)范圍的基準(zhǔn)地價

D：地面建筑的質(zhì)量

E：城市景觀的要求16、按生產(chǎn)要素分類，建筑工程定額包括__。

A．勞動定額

B．機械臺班定額

C．材料消耗定額

D．工序定額

E．工作量定額17、下列屬于土地利用專項規(guī)劃.

A:宜農(nóng)荒地開發(fā)規(guī)劃

B：農(nóng)村土地利用規(guī)劃

C：土地復(fù)墾規(guī)劃

D：土地利用總體規(guī)劃

E：城市土地利用規(guī)劃18、商業(yè)銀行特殊的企業(yè)性質(zhì)決定了商業(yè)銀行的基本職能，一般包括.

A：金融服務(wù)

B：貨幣發(fā)行

C：支付中介

D：政策調(diào)控

E:信用中介19、修建性的詳細(xì)規(guī)劃主要內(nèi)容有。

A：工程管理線規(guī)劃設(shè)計

B:建設(shè)條件分析和綜合技術(shù)經(jīng)濟論證

C：道路系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計

D:綠地系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計

E：制定相應(yīng)的土地使用與建筑管理規(guī)定的細(xì)則20、制造業(yè)、零售商業(yè)及寫字樓郊區(qū)化的原因有__。

A．城區(qū)人口外遷，購買力轉(zhuǎn)移

B．商家的決策

C．市中心區(qū)的商業(yè)設(shè)施趨于飽和

D．市中心區(qū)用地和基礎(chǔ)設(shè)施受到限制

E．邊緣區(qū)自身的優(yōu)勢21、建筑物折舊的影響因素主要有。

A：物理因素

B：環(huán)境因素

C：功能因素

D：經(jīng)濟因素

E：土地22、【2006年考試】國務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》要求制訂并公布各市縣征地的統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)或區(qū)片綜合地價，主要是為解決當(dāng)前征地工作中存在的問題.

A:安置措施不落實

B：征地補償同地不同價

C：征地補償標(biāo)準(zhǔn)偏低

D