《資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)與案例分析》教學(xué)大綱

首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)財(cái)政稅務(wù)學(xué)院《資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)和案例分析》課程教學(xué)大綱第8頁共8頁《資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)與案例分析》教學(xué)大綱課程編號：091362A課程類型：□通識教育必修課□通識教育選修課□學(xué)科基礎(chǔ)課□專業(yè)核心課R專業(yè)提升課□專業(yè)拓展課總學(xué)時(shí)：32講課學(xué)時(shí)：32實(shí)驗(yàn)（上機(jī)）學(xué)時(shí)：0學(xué)分：2考試類型：□考試R考查適用對象：資產(chǎn)評估專業(yè)□是R否適合作為其他專業(yè)學(xué)生的個性化選修課先修課程：評估學(xué)原理（雙語）一、教學(xué)目標(biāo)該課程為資產(chǎn)評估專業(yè)本科生的專業(yè)必修課。該課程是以資產(chǎn)評估案例分析為核心，重點(diǎn)介紹與現(xiàn)代資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)相關(guān)的實(shí)務(wù)操作和案例。課程教學(xué)內(nèi)容上通過對資產(chǎn)評估方法、資產(chǎn)評估程序、房地產(chǎn)評估、機(jī)電評估、無形資產(chǎn)評估、流動資產(chǎn)評估、長期投資評估、企業(yè)價(jià)值評估、資產(chǎn)評估報(bào)告等重要實(shí)務(wù)操作的分析探討，使資產(chǎn)評估專業(yè)學(xué)生熟練掌握資產(chǎn)評估程序、單項(xiàng)資產(chǎn)評估和整體資產(chǎn)評估等資產(chǎn)評估理論與方法在實(shí)務(wù)中的操作方法和技巧，具備一定的資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)操作能力。教學(xué)內(nèi)容目標(biāo)：目標(biāo)1：使學(xué)生了解單項(xiàng)資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)操作流程和方法；目標(biāo)2：使學(xué)生了解企業(yè)價(jià)值評估實(shí)務(wù)操作流程和方法；目標(biāo)3：使學(xué)生熟悉資產(chǎn)評估報(bào)告的撰寫；目標(biāo)4：在教學(xué)過程中培育和踐行社會主義核心價(jià)值觀，引導(dǎo)學(xué)生深刻理解并自覺實(shí)踐資產(chǎn)評估行業(yè)的職業(yè)精神和職業(yè)規(guī)范，增強(qiáng)職業(yè)責(zé)任感，培養(yǎng)遵紀(jì)守法、愛崗敬業(yè)、無私奉獻(xiàn)、誠實(shí)守信、開拓創(chuàng)新的職業(yè)道德，同時(shí)注重學(xué)思結(jié)合、知行合一，增強(qiáng)學(xué)生勇于探索的創(chuàng)新精神、善于解決問題的實(shí)踐能力。二、教學(xué)基本要求（一）教學(xué)內(nèi)容本課程教學(xué)內(nèi)容主要包括：資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)概論、資產(chǎn)評估方法與實(shí)務(wù)應(yīng)用、資產(chǎn)評估程序?qū)崉?wù)應(yīng)用、房地產(chǎn)評估實(shí)務(wù)、機(jī)電設(shè)備評估實(shí)務(wù)、無形資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)、流動資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)、長期投資實(shí)務(wù)、企業(yè)價(jià)值評估實(shí)務(wù)、資產(chǎn)評估報(bào)告實(shí)務(wù)。本課程系統(tǒng)的講授了資產(chǎn)評估理論與方法在實(shí)務(wù)中的具體操作技巧。（二）教學(xué)方法和手段教學(xué)方法是課堂講授與學(xué)生討論相結(jié)合，形式上采用案例教學(xué)方式，啟發(fā)式和誘導(dǎo)式教學(xué)相結(jié)合。在學(xué)生討論環(huán)節(jié)，事先給學(xué)生布置要討論的主題，以個人和組為單位進(jìn)行討論發(fā)言。（三）學(xué)習(xí)要求資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)課程要求學(xué)生已經(jīng)掌握了資產(chǎn)評估學(xué)、建筑評估、機(jī)電評估中相關(guān)的基本資產(chǎn)評估理論與分析的基本方法作為先期知識儲備。課后作業(yè)主要通過分析各項(xiàng)資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)案例來進(jìn)行。為熟練掌握資產(chǎn)評估的實(shí)務(wù)操作，學(xué)生應(yīng)自學(xué)資產(chǎn)評估各項(xiàng)準(zhǔn)則以及資產(chǎn)評估的相關(guān)法律法規(guī)。通過本課程的學(xué)習(xí)，使學(xué)生進(jìn)一步達(dá)到畢業(yè)和就業(yè)單位的需求，對資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)操作有更好的理解和把握。三、各教學(xué)環(huán)節(jié)學(xué)時(shí)分配序號章節(jié)內(nèi)容講課實(shí)驗(yàn)其它合計(jì)1第一章資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)概論222第二章資產(chǎn)評估方法與實(shí)務(wù)應(yīng)用1233第三章資產(chǎn)評估程序與實(shí)務(wù)應(yīng)用1234第四章房地產(chǎn)評估實(shí)務(wù)1455第五章機(jī)電設(shè)備評估實(shí)務(wù)1346第六章無形資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)1457第七章流動資產(chǎn)及長期投資評估實(shí)務(wù)1128第八章企業(yè)價(jià)值評估實(shí)務(wù)1459第九章資產(chǎn)評估報(bào)告評估實(shí)務(wù)123合計(jì)102232四、教學(xué)內(nèi)容本課程由九章組成，如下：第一章資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)概論第一節(jié)資產(chǎn)評估價(jià)值類型和評估目的第二節(jié)資產(chǎn)評估假設(shè)和原則第三節(jié)資產(chǎn)評估職業(yè)道德教學(xué)重點(diǎn)和難點(diǎn)：資產(chǎn)評估價(jià)值類型應(yīng)用。課程考核要求：了解：了解資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)課程開設(shè)的必要性。掌握:資產(chǎn)評估價(jià)值類型在實(shí)務(wù)中的選擇和應(yīng)用。課程思政切入點(diǎn)：在資產(chǎn)評估獨(dú)立性案例講解中，增強(qiáng)學(xué)生對和諧社會公平和正義內(nèi)涵的認(rèn)識。在資產(chǎn)評估職業(yè)道德道德案例講解中，增強(qiáng)學(xué)生遵紀(jì)守法、遵守職業(yè)道德、提高職業(yè)素質(zhì)、維護(hù)職業(yè)形象的意識。第二章資產(chǎn)評估方法與實(shí)務(wù)應(yīng)用第一節(jié)市場法在資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)中的應(yīng)用第二節(jié)成本法在資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)中的應(yīng)用第三節(jié)收益法在資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)中的應(yīng)用教學(xué)重點(diǎn)和難點(diǎn)：市場法、成本法、收益法在實(shí)務(wù)中的選擇和應(yīng)用課程考核要求：了解：市場法、成本法、收益法的實(shí)務(wù)應(yīng)用理解：資產(chǎn)評估方法的運(yùn)用條件和基本要求掌握：資產(chǎn)評估方法應(yīng)如何選擇課程思政切入點(diǎn)：在資產(chǎn)評估方法的應(yīng)用和拓展中，啟發(fā)學(xué)生的創(chuàng)新能力，培養(yǎng)學(xué)生誠信和公正的精神。第三章資產(chǎn)評估程序及實(shí)務(wù)應(yīng)用第一節(jié)資產(chǎn)評估具體程序操作流程第二節(jié)資產(chǎn)評估信息收集第三節(jié)資產(chǎn)評估資料分析教學(xué)重點(diǎn)和難點(diǎn)：評估實(shí)務(wù)中資產(chǎn)評估程序如何應(yīng)用課程考核要求：了解：資產(chǎn)評估標(biāo)準(zhǔn)程序和流程理解：資產(chǎn)評估程序的實(shí)務(wù)操作掌握：資產(chǎn)評估程序?qū)崉?wù)操作課程思政切入點(diǎn)：通過案例講解引導(dǎo)學(xué)生在程序?qū)嵤┻^程中，要注意勤勉盡責(zé)、誠實(shí)守信、謹(jǐn)慎從業(yè)。第四章房地產(chǎn)評估實(shí)務(wù)第一節(jié)收益法在房地產(chǎn)評估實(shí)務(wù)中的應(yīng)用第二節(jié)市場法在房地產(chǎn)評估實(shí)務(wù)中的應(yīng)用第三節(jié)成本法在房地產(chǎn)評估實(shí)務(wù)中的應(yīng)用第四節(jié)假設(shè)開發(fā)法在房地產(chǎn)評估實(shí)務(wù)中的應(yīng)用第五節(jié)基準(zhǔn)地價(jià)修正法在房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用第六節(jié)路線價(jià)法在房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用教學(xué)重點(diǎn)和難點(diǎn)：房地產(chǎn)評估方法、廠房評估、商鋪評估、寫字樓評估、住宅評估課程考核要求：了解：房地產(chǎn)評估的實(shí)務(wù)操作理解：、廠房評估、商鋪評估、寫字樓評估、住宅評估等實(shí)務(wù)操作掌握：各項(xiàng)房地產(chǎn)評估方法及實(shí)務(wù)操作課程思政切入點(diǎn)：在教學(xué)過程中引導(dǎo)學(xué)生認(rèn)識我國土地基本國策的作用，并適時(shí)引入“房住不炒”的政策方向。第五章機(jī)電設(shè)備評估實(shí)務(wù)第一節(jié)成本法在機(jī)器設(shè)備評估中的應(yīng)用第二節(jié)市場法在機(jī)器設(shè)備評估中的應(yīng)用第三節(jié)收益法在機(jī)器設(shè)備評估中的應(yīng)用教學(xué)重點(diǎn)和難點(diǎn)：機(jī)電設(shè)備評估方法及實(shí)務(wù)操作課程考核要求：了解：機(jī)電設(shè)備評估方法理解：機(jī)電設(shè)備評估方法在實(shí)務(wù)中的應(yīng)用掌握：各項(xiàng)機(jī)電設(shè)備的評估實(shí)務(wù)操作課程思政切入點(diǎn)：在案例中加入應(yīng)用國產(chǎn)人工智能的介紹，引起學(xué)生對于“中國力量”的情感共鳴，增加民族自豪感。第六章無形資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)第一節(jié)收益法在無形資產(chǎn)評估中的應(yīng)用第二節(jié)成本法在無形資產(chǎn)評估中的應(yīng)用第三節(jié)市場法在無形資產(chǎn)評估中的應(yīng)用第四節(jié)專利權(quán)和專有技術(shù)評估實(shí)務(wù)第五節(jié)商標(biāo)權(quán)資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)第六節(jié)版權(quán)評估實(shí)務(wù)第七節(jié)商譽(yù)評估實(shí)務(wù)教學(xué)重點(diǎn)和難點(diǎn)：專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等無形資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)操作課程考核要求：了解：各類無形資產(chǎn)評估方法以及在實(shí)務(wù)中的應(yīng)用理解：專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等不同類別的無形資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)掌握：無形資產(chǎn)評估方法及應(yīng)用課程思政切入點(diǎn)：通過案例講解增強(qiáng)學(xué)生對于專利權(quán)、著作權(quán)和商標(biāo)權(quán)等無形資產(chǎn)法律知識的了解，培養(yǎng)保護(hù)知識產(chǎn)權(quán)的法律意識。第七章流動資產(chǎn)及長期投資評估實(shí)務(wù)第一節(jié)流動資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)第二節(jié)長期投資評估實(shí)務(wù)本章重點(diǎn)和難點(diǎn)：長期投資評估方法及實(shí)務(wù)操作本章教學(xué)組織和設(shè)計(jì)：以主講教師授課與學(xué)生案例討論相結(jié)合本章的學(xué)習(xí)標(biāo)準(zhǔn)：了解：流動資產(chǎn)及長期投資評估方法理解：流動資產(chǎn)及長期投資評估實(shí)務(wù)掌握：流動資產(chǎn)及長期投資評估方法及其實(shí)務(wù)應(yīng)用課程思政切入點(diǎn)：在流動資產(chǎn)評估中強(qiáng)調(diào)謹(jǐn)慎耐心、認(rèn)真負(fù)責(zé)的職業(yè)操守；在長期投資評估中強(qiáng)調(diào)加強(qiáng)對風(fēng)險(xiǎn)的認(rèn)識。第八章企業(yè)價(jià)值評估實(shí)務(wù)第一節(jié)成本法在企業(yè)價(jià)值評估實(shí)務(wù)中的應(yīng)用第二節(jié)市場法在企業(yè)價(jià)值評估實(shí)務(wù)中的應(yīng)用第三節(jié)收益法在企業(yè)價(jià)值評估實(shí)務(wù)中的應(yīng)用教學(xué)重點(diǎn)和難點(diǎn)：企業(yè)改制、購并、破產(chǎn)以及非上市企業(yè)的價(jià)值評估課程的考核要求：了解：企業(yè)價(jià)值評估方法理解：企業(yè)改制、購并、破產(chǎn)以及非上市企業(yè)的價(jià)值評估實(shí)務(wù)操作掌握：企業(yè)改制、購并、破產(chǎn)以及非上市企業(yè)的價(jià)值評估方法課程思政切入點(diǎn)：通過案例講解增強(qiáng)學(xué)生對保護(hù)國有資產(chǎn)、維護(hù)國有資產(chǎn)權(quán)益的認(rèn)識。第九章資產(chǎn)評估報(bào)告實(shí)務(wù)第一節(jié)資產(chǎn)評估報(bào)告制作第二節(jié)資產(chǎn)評估報(bào)告的使用教學(xué)重點(diǎn)和難點(diǎn)：資產(chǎn)評估報(bào)告的編制課程考核要求：了解：資產(chǎn)評估報(bào)告編制的規(guī)范理解：如何編制資產(chǎn)評估報(bào)告掌握：資產(chǎn)評估報(bào)告編制的原理及格式規(guī)范等課程思政切入點(diǎn)：通過資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)和案例講解強(qiáng)調(diào)敬業(yè)和法治、依法依規(guī)撰寫。五、考核方式、成績評定本課程考核適用開卷和案例分析的方式。具體包括：平時(shí)成績占30%，期末開卷和案例分析的考試成績占70%。六、主要參考書及其他內(nèi)容Valuation:MeasuringandManagingtheValueofCompanies,5thEdition,2013年《價(jià)值評估》，湯姆.科普蘭、蒂姆.科勒、杰克.默林著，中國大百科全書出版社或電子工業(yè)出版社，2007年達(dá)摩達(dá)蘭論估價(jià):面向投資和公司理財(cái)?shù)淖C券分析(第2版).東北財(cái)經(jīng)大學(xué)出版社,2010年達(dá)摩達(dá)蘭