《評估學原理（雙語）》教學大綱

《評估學原理(雙語)》教學大綱課程編號：090723A課程類型：□通識教育必修課□通識教育選修課□學科基礎課專業(yè)核心課□專業(yè)提升課□專業(yè)拓展課總學時：48講課學時：48實驗（上機）學時：學分：3考試類型：考試□考查適用對象：資產評估專業(yè)是□否適合作為其他專業(yè)學生的個性化選修課先修課程：資產評估導論、會計學基礎（雙語）、微觀經濟學一、教學目標《評估學原理（英文）》是面向資產評估專業(yè)本科生開設的一門專業(yè)必修課程。通過本課程的英文教學，使學生了解資產評估的基礎原理，包括資產評估的內涵、資產評估的目的和價值類型、資產評估的假設條件和評估原則等，同時掌握成本法、市場法和收益法三大基本評估方法及其對于不同評估對象的應用。教學過程中，通過對資產評估的專業(yè)理論進行較為全面的英文闡述，為學生進一步學習對各類資產進行評估的多種方法，以及其他后續(xù)資產評估雙語或英文課程打下良好基礎。二、教學內容及其與畢業(yè)要求的對應關系1.教學內容講授上的要求：按照培養(yǎng)目標的要求，本課程系統(tǒng)講授資產評估基本理論與基本方法。其中，細講資產評估基本原理、資產評估資料收集和分析、資產評估基本程序，精講成本法的基本原理和參數確定、市場法的基本原理和參數確定、收益法的基本原理和參數確定，粗講資產評估報告的撰寫，選講不同評估方法在各種資產評估類型中的應用等。2.對擬實現的教學目標所采取的教學方法、教學手段：根據本課程的特點以及培養(yǎng)目標的要求，教學方法是課堂講授與學生討論相結合，形式上采用案例教學方式，啟發(fā)式和誘導式教學相結合。從教學內容的深度和廣度入手，為學生提供大量最新的相關信息，不斷開拓學生的眼界，培養(yǎng)學生對資產評估的興趣，提高學生的實踐操作能力。3.對實踐教學環(huán)節(jié)的要求；對學生進行分組并布置實踐教學作業(yè)，具體由各組自選感興趣的資產對象進行評估案例模擬演示，或者自選評估學前沿問題進行文獻搜集和理論分析演示。4.課后作業(yè)及學生自學的要求：本課程特點對學生自學有一定要求，課前學生需要閱讀書籍相關理論資料；課堂上要與教師進行討論。借此，培養(yǎng)學生自主學習和終身學習意識，以及創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新和適應發(fā)展的能力。三、各教學環(huán)節(jié)學時分配教學課時分配章節(jié)內容講課實驗其他合計第一章評估概論44第二章評估基本原理819第三章評估資料收集和分析415第四章成本法628第五章市場法527第六章收益法628第七章資產評估報告527合計381048四、教學內容第一章introductiontovaluation第一節(jié)introductiontovaluation1.aphilosophicalbasisforvaluation2.generalitiesaboutvaluation3.theroleofvaluation第二節(jié)theevolutionofvaluationtheory1.thehistoryofvaluation2.valuationtoday3.thefutureofvaluation教學重點、難點：theroleofvaluation,generalitiesaboutvaluation,thefutureofvaluation.課程的考核要求：understandtheroleofvaluation,knowthehistoryofvaluationandvaluationtoday.復習思考題：1.如何理解評估的角色和定位？2.什么是價值評估？3.價值評估的歷史進展和前景如何？第二章basicprincipleofvaluation第一節(jié)valuationconcepts1.typesofvalue2.componentsofvalue3.risk4.valuedriver第二節(jié)purposeofvaluationandvaluebasis1.purposesofvaluations2.valuebasis第三節(jié)valuationprocess第四節(jié)valuationmethod1.absolutevaluationmethod2.relativevaluationmethod教學重點、難點：typesofvalue，purposesofvaluations，valuebasis,valuationprocess.課程考核要求：understandvaluebasis,grasppurposesofvaluationsandvaluationprocess.復習思考題：1.評估基本概念有哪些？2.價值類型有哪些？3.評估目的和價值類型之間的關系如何？4.簡述評估基本流程。第三章gatheringnecessarydataandanalyzingrelevantinformation第一節(jié)necessarydatainvaluation第二節(jié)dataresource1.internalinformation2.externalinformation第三節(jié)dataanalysisandadjustment1.dataanalysis2.dataadjustment教學重點、難點：dataresourceanddataanalysis.課程考核要求：understandhowtocollecttheinformation,graspdataresourceanddataanalysis.復習思考題：1.簡述說明評估過程中需要收集哪些信息？2.評估過程中可以收集到的資產所有者或占有者內部的信息有哪些？3.評估過程中常用的信息分析和處理方法有哪些？4.如何對評估信息進行篩選與整理？第四章costapproach第一節(jié)theprinciplesofcostapproach1.basicconcept2.basichypothesis第二節(jié)keyfactorofcostapproach1.replacementcost2.devalue第三節(jié)parametersdeterminationincostapproach1.replacementcostdetermination2.devaluationdetermination教學重點、難點：keyfactorofcostapproachandparametersdeterminationincostapproach.課程考核要求：knowtheprinciplesofcostapproach,understandkeyfactorofcostapproach,graspparametersdeterminationincostapproach.復習思考題：1.成本法的基本前提有哪些？2.采用成本法進行估值時有哪些基本要素？3.如何確定資產的重置成本？4.如何確定資產的實體性貶值？5.如何確定資產的功能性貶值？第五章marketapproach第一節(jié)theprinciplesofmarketapproach1.basicconcept2.basichypothesis第二節(jié)processofmarketapproach1.choosereferenceobject2.comparisonbetweentheevaluationfactorsandthereferenceobject3.indexcomparison,quantitativedifferences4.basedonthereferenceprices,adjustcontrastindexdifference5.comprehensiveanalysisoftheevaluationresults第三節(jié)themethodinmarketapproach1.directcomparisonmethod2.indirectcomparisonmethod教學重點、難點：processofmarketapproach,directcomparisonmethod,indirectcomparisonmethod.課程考核要求：knowtheprinciplesofmarketapproach,understandthemethodinmarketapproach,graspprocessofmarketapproach.復習思考題：1.市場法的基本前提有哪些？2.采用市場法進行估值時有哪些基本要素？3.如何選擇參照物？4.市場法估值的基本流程？5.市場法估值的基本模型是什么？6.市場法估值時采用直接比較法應如何操作？第六章incomeapproach第一節(jié)theprinciplesofincomeapproach1.basicconcept2.basichypothesis3.basicmodel第二節(jié)keyfactorofincomeapproach1.futureincome2.discountrate3.futureincometerm第三節(jié)parametersdeterminationinincomeapproach1.futureincome2.discountrate3.futureincometerm教學重點、難點：principlesofincomeapproach,keyfactorofincomeapproach,parametersdeterminationinincomeapproach.課程考核要求：knowprinciplesofincomeapproach,undertandkeyfactorofincomeapproach,graspparametersdeterminationinincomeapproach.復習思考題：1.收益法的基本原理是什么？運用收益法進行評估的基本思路是什么？2.收益法的基本前提有哪些？3.收益法的基本參數有哪些？4.如何確定資產的未來收益？5.如何確定折現率？6.如何確定未來收益期長短？第七章valuationreport第一節(jié)basicconceptofvaluationreport第二節(jié)makingvaluationreport第三節(jié)theuseofvaluationreport教學重點、難點：thecontentsofvaluationreportandhowtofulfillvaluationreport.課程考核要求：understandthebasicconceptofvaluationreport,knowtheuseofvaluationreport,grasphowtomakevalua