2023年初級經(jīng)濟師《專業(yè)知識和實務(wù)（建筑與房地產(chǎn)）》考前密押預(yù)測卷（三）

2023年初級經(jīng)濟師《專業(yè)知識和實務(wù)(建筑與房地產(chǎn))》考前

密押預(yù)測卷(三)

一、單選題

1.依據(jù)《建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ59-2011),施工現(xiàn)場安全生產(chǎn)情況的評價

等級分為()。

A、合格、基本合格、不合格

B、優(yōu)良、合格、不合格

C、安全、較安全、不安全

D、很安全、較安全、不安全

答案:B

解析：考查建筑施工安全生產(chǎn)檢查標(biāo)準(zhǔn)。安全生產(chǎn)情況檢查評價，應(yīng)以匯總表的

總得分及保證項目達(dá)標(biāo)與否，作為對一個施工現(xiàn)場安全生產(chǎn)情況的評價依據(jù)，評

價結(jié)果分為優(yōu)良、合格、不合格三個等級。ACD選項錯誤。

2.建設(shè)單位在編制工程概算時，應(yīng)確定建設(shè)工程()。

A、安全生產(chǎn)和文明施工標(biāo)準(zhǔn)

B、安全作業(yè)環(huán)境及安全施工措施所需費用

C、安全防護用具和安全防護設(shè)施單價

D、安全技術(shù)措施和專項施工方案計劃

答案：B

3.下列依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項目中，應(yīng)當(dāng)公開招標(biāo)的是()。

A、全部使用國有資金投資或者全部使用社會資金的項目

B、全部使用國有資金投資或者國有資金占控股或者主導(dǎo)地位的項目

C、使用國際組織貸款的項目

D、使用外國政府貸款的項目

答案：B

解析：依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項目，全部使用國有資金投資或者國有資金占控股或

者主導(dǎo)地位的，應(yīng)當(dāng)公開招標(biāo)。

4.依法對施工單位安全生產(chǎn)負(fù)全面責(zé)任的是該單位的()。

A、法定代表人

B、主要負(fù)責(zé)人

C、技術(shù)負(fù)責(zé)人

D、施工負(fù)責(zé)人

答案：B

解析：施工單位主要負(fù)責(zé)人依法對本單位的安全生產(chǎn)工作全面負(fù)責(zé)。施工單位應(yīng)

當(dāng)建立健全安全生產(chǎn)責(zé)任制度和安全生產(chǎn)教育培訓(xùn)制度，制定安全生產(chǎn)規(guī)章制度

和操作規(guī)程，保證本單位安全生產(chǎn)條件所需資金的投入，對所承擔(dān)的建設(shè)工程進(jìn)

行定期和專項安全檢查，并做好安全檢查記錄。

5.下列工程作業(yè)中，具有勞務(wù)分包資質(zhì)的企業(yè)可以承接的是。。

A、項目管理單位發(fā)包的工程施工作業(yè)

B、施工總承包企業(yè)和分包的勞務(wù)作業(yè)

C、建設(shè)單位發(fā)包的單位工程作業(yè)

D、施工總承包企業(yè)分包的單位工程施工作業(yè)

答案：B

解析:具有勞務(wù)分包資質(zhì)的企業(yè)只可以承接施工總承包企業(yè)和專業(yè)承包企業(yè)分包

的勞務(wù)作業(yè)。ACD均屬于施工作業(yè)任務(wù)。

6.砌筑墻體工程的調(diào)制砂漿用工量屬于()用工。

Ax超運距

B、人工幅度差

C、基本

D、輔助

答案：C

解析：基本用工，是指完成分項工程的主要用工量。例如，砌筑各種墻體工程的

砌磚、調(diào)制砂漿以及運輸磚和砂漿的用工量。

7.當(dāng)房地產(chǎn)()時，該房地產(chǎn)值得投資購買。

A、投資價值大于市場價格

B、市場價值大于賬面價值

C、賬面價值大于原始價值

D、評估價值大于市場價值

答案：A

解析：投資價值一投資者評估而來，具有個別性(相當(dāng)于投資者的心理價位)

市場價值一來自于市場，具有客觀性交易實現(xiàn)的基本條件：投資價值》市場價

值

8.裝飾工程因用工數(shù)變動影響而造成人工費超支額為()元。

A、15000

B、16000

C、17000

D、18000

答案：A

解析：50*(10300-10000)=15000

9.臨時管理規(guī)約由()制定。

Ax業(yè)主大會

B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C、建設(shè)單位

D、居民委員會

答案：C

解析：臨時管理規(guī)約是建設(shè)單位制定，管理規(guī)約是業(yè)主大會制定。

10.建筑產(chǎn)品是先訂貨后生產(chǎn)，開始交易時產(chǎn)品并未形成，交易的實質(zhì)主要是確

定建筑產(chǎn)品的提供者和預(yù)期價格。說明建筑市場交易具有。特點。

A、無形市場和有形市場統(tǒng)一

B、未來預(yù)期交易

C、區(qū)域性市場

D、交易的抽象性

答案：B

解析：建筑產(chǎn)品是先訂貨后生產(chǎn)，開始交易時產(chǎn)品并未形成，交易的實質(zhì)主要是

確定建筑產(chǎn)品的提供者和預(yù)期價格。因此，建筑市場交易是一種未來預(yù)期交易。

交易雙方未來的行為能力、財務(wù)狀況、誠信等是初始交易時重點考察的內(nèi)容。

11.公共租賃房屋主要面向的人群不包括()O

A、中等偏下收人家庭

B、離異之后無屋居住的人

C、外來務(wù)工人員

D、夾心層

答案：B

解析：公共租賃住房制度是解決城市中等偏下收入家庭、夾心層及外來務(wù)工人員

住房困難政策體系的組成部分。公共租賃住房涵蓋的是廉租住房以外的人群，即

把一部分中等收入者也納入其中。

12.建筑產(chǎn)品的技術(shù)壽命也稱為()。

A、物理壽命

B、預(yù)期使用壽命

C、經(jīng)濟壽命

D、法定使用壽命

答案：A

解析：建筑產(chǎn)品的技術(shù)壽命，是指建筑產(chǎn)品由于技術(shù)方面的原因而報廢時的使用

壽命。主要表現(xiàn)在結(jié)構(gòu)破壞、構(gòu)造損害、功能退化或喪失等，使建筑產(chǎn)品不能再

繼續(xù)使用。這些原因大多與建筑產(chǎn)品的物理性質(zhì)直接或間接有關(guān)，所以建筑產(chǎn)品

的技術(shù)壽命也常稱作物理作用。

13.下列項目中，不屬于規(guī)費項目清單內(nèi)容的是()。

A、工程排污費

B、工傷保險費

C、勞動保險費

D、醫(yī)療保險費

答案：C

解析：考查規(guī)費項目清單編制。規(guī)費項目清單應(yīng)按照下列內(nèi)容列項：（1）工程排

污費。A選項正確。（2）社會保險費：包括養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、醫(yī)療保險

費。D選項正確。（3）住房公積金。（4）工傷保險。社會保險費中還應(yīng)有“生育保

險費”B選項正確。C為干擾選項。

14.下列工程中，屬于真正意義上的建筑產(chǎn)品范疇的是0。

A、已完施工

B、已完工程

C、擬建工程

D、未完施工

答案：B

解析：根據(jù)建筑產(chǎn)品按照施工完成的程度將建筑產(chǎn)品分為：①已完工程，是指已

經(jīng)完成設(shè)計的全部要求、實現(xiàn)其使用功能、整個工程全部竣工且可以交付使用的

建筑產(chǎn)品；②已完施工，是指已經(jīng)完成設(shè)計要求，不需要再進(jìn)行加工的分部分項

工程；③未完施工，是指已經(jīng)投入人工、機具、材料等資源，但尚未完成設(shè)計要

求的分部分項工程。這三者中，只有已完工程才屬于真正意義上的建筑產(chǎn)品的范

疇

15.實行招標(biāo)的工程合同價款應(yīng)在中標(biāo)通知書發(fā)出之日起（）天內(nèi)，由發(fā)、承包人

雙方依據(jù)招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件在書面合同中約定。

A、14

B、15

C、28

D、30

答案：D

解析：考查合同價款約定的一般規(guī)定。實行招標(biāo)的工程合同價款應(yīng)在中標(biāo)通知書

發(fā)出之日起30天內(nèi)，由發(fā)、承包人雙方依據(jù)招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件在書

面合同中約定。不實行招標(biāo)的工程合同價款，在發(fā)、承包人雙方認(rèn)可的工程價款

基礎(chǔ)上，由發(fā)、承包人雙方在合同中約定。ABC為干擾選項。

16.施工企業(yè)安全生產(chǎn)管理的重點是()。

A、對施工人員進(jìn)行安全生產(chǎn)教育

B、危險源的識別

C、施工現(xiàn)場安全管理

D、安全風(fēng)險評價

答案：C

解析：本題考核的知識點為工程施工現(xiàn)場安全生產(chǎn)的管理。施工現(xiàn)場安全生產(chǎn)管

理是企業(yè)安全生產(chǎn)管理的重點，也是預(yù)防與避免傷害事故，保證生產(chǎn)處于最佳安

全狀態(tài)的根本環(huán)節(jié)。

17.固定成本的特點有()。

A、工程量與固定費用無關(guān)

B、與工程量成正比

C、與工程量增減變化無直接關(guān)系

D、工程量完成的越多，分?jǐn)偟墓潭ㄙM用就越多

答案：C

解析：考查工程成本的構(gòu)成。固定成本是指在一個計算期內(nèi)與工程量增減變化沒

有直接聯(lián)系，變化不大而相對固定的費用。它主要是根據(jù)施工組織設(shè)計中的資源

配置而形成的費用，例如管理人員及非生產(chǎn)工人的工資、按月度計取租賃費的機

械費、按月度計取租賃費的架料費等。ABD選項說法錯誤。

18.房地產(chǎn)市場泡沫形成的直接誘因是（）。

A、資源稀缺性

B、城市化進(jìn)程快

C、投機需求膨脹

D、過于寬松的貨幣政策

答案：C

解析：房地產(chǎn)市場泡沫形成的原因主要有：①資源稀缺性，這是房地產(chǎn)市場泡沫

形成的基礎(chǔ)；②投機需求膨脹，這是房地產(chǎn)市場泡沫形成的直接誘因；③過于寬

松的貨幣政策，這是房地產(chǎn)市場泡沫形成的直接助燃劑。

19.核算月度成本時，對由當(dāng)期工程成本承擔(dān)而尚未支付的材料費應(yīng)（）。

A、在支付后計入成本

B、在當(dāng)期部分計入工程成本

C、在成本中攤銷

D、在當(dāng)期全部計入工程成本

答案：D

解析:考核工程成本核算的要求,要正確劃分各種成本費用的界限包括四個方面,

其中有本期工程費用和不屬于本期工程成本的界限。

20.不可以申請辦理不動產(chǎn)登記的權(quán)利是0o

Ax勞動所得

B、建設(shè)用地使用權(quán)

C、宅基地使用權(quán)

D、土地承包經(jīng)營權(quán)

答案：A

解析:可以申請辦理不動產(chǎn)的登記的權(quán)利的是:集體土地所有權(quán)，房屋等建筑物。

構(gòu)筑物所有權(quán)，森林、林地所有權(quán)，耕地、林地等土地承包經(jīng)營權(quán)，建設(shè)用地使

用權(quán)，宅基地使用權(quán)，海域使用權(quán)，地役權(quán)，抵押權(quán)，法律規(guī)定需要登記的其他

不動產(chǎn)權(quán)利。

21.制定工程成本控制標(biāo)準(zhǔn)是指()。

A、規(guī)定各項工程成本開支和各種資源消耗的降低額

B、規(guī)定工程成本和相應(yīng)資源消耗的降低率

C、規(guī)定各項工程成本開支和各種資源消耗的數(shù)量界限

D、規(guī)定工程成本和相應(yīng)資源消耗的差異額

答案：C

解析：考查工程成本控制的程序。制定工程成本控制標(biāo)準(zhǔn)即規(guī)定各項成本開支和

各種資源消耗的數(shù)量界限。工程成本控制標(biāo)準(zhǔn)有多種形式，主要有目標(biāo)成本、成

本計劃指標(biāo)、費用預(yù)算、消耗定額等。ABD選項不符合題意。

22.在我國，下列自然資源中，既有可能屬于國有又有可能屬于農(nóng)民集體所有的

是()。

A、礦藏、森林、草原

B、水流、山嶺、灘涂

C\森林、山嶺、荒地

D、森林、水流、荒地

答案：C

解析：《憲法》規(guī)定，礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，

都屬于國家所有，即全民所有；由法律規(guī)定屬于集體所有的除外。《憲法》規(guī)定：

“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;

宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。

23.工程項目前期工作計劃的編制是在0進(jìn)行的。

A、項目的初步設(shè)計被批準(zhǔn)后

B、編制項目設(shè)計任務(wù)書的同時

C、項目的可行性研究被批準(zhǔn)后

D、項目預(yù)測的基礎(chǔ)上

答案：D

解析：本題考查的是工程進(jìn)度計劃系統(tǒng)工程項目總進(jìn)度計劃，是指在工程項目的

初步設(shè)計被批準(zhǔn)后編制。工程項目前期工作計劃應(yīng)根據(jù)工程特點、建設(shè)規(guī)模和總

進(jìn)度目標(biāo)等進(jìn)行編制，它主要包括項目可行性研究、設(shè)計任務(wù)書及初步設(shè)計的工

作進(jìn)度安排。通過該項計劃，使建設(shè)前期的各項工作相互銜接，時間得到控制。

前期工作計劃一般由建設(shè)單位在預(yù)測的基礎(chǔ)上進(jìn)行編制。

24.《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》規(guī)定，下列工程建設(shè)項目中，必須采用工

程量清單計價的是（）。

A、使用亞投行貸款的

B、使用非國有資金投資的

C、全部為外資投資的

D、使用國有資金投資的

答案：D

解析：工程量清單計價適用范圍包括：①依照《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》

規(guī)定，使用國有資金投資的建設(shè)工程發(fā)承包，必須采用工程量清單計價；②非國

有資金投資的建設(shè)工程，宜采用工程量清單計價；③不采用工程量清單計價的建

設(shè)工程，應(yīng)執(zhí)行《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》除工程量清單等專門性規(guī)定外

的其他規(guī)定。

25.下列對預(yù)算定額的描述中，正確的是()。

A、預(yù)算定額是計價定額

B、預(yù)算定額是直接用于施工管理中的定額

C、預(yù)算定額是初步設(shè)計階段編制的定額

D、預(yù)算定額是在概算定額的基礎(chǔ)上綜合而成的

答案：A

解析：預(yù)算定額是規(guī)定一定計量單位的分項工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件所必須消耗的人工、

材料和機械臺班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)，是計價定額。其主要是為了滿足編制施工圖的要求,

是計算建筑安裝產(chǎn)品價格的基礎(chǔ)。選項C,不是預(yù)算定額，而是概算定額；選項

D將兩者關(guān)系顛倒，應(yīng)該是“概算定額是在預(yù)算定額的基礎(chǔ)上綜合而成的”。

26.建設(shè)工程項目生產(chǎn)過程的總組織者是0。

A、工程業(yè)主方

B、工程總承包方

C、工程設(shè)計方

D、工程施工方

答案：A

解析：業(yè)主方是建設(shè)工程項目生產(chǎn)過程的總組織者。

27.工程直接成本是指施工過程中直接耗費的()。

A、構(gòu)成工程實體的各項支出

B、有助于工程形成的各項支出

C、構(gòu)成工程實體和部分有助于工程形成的各項支出

D、構(gòu)成工程實體或有助于工程形成的各項支出

答案：D

解析：工程直接成本是指施工過程中直接耗費的構(gòu)成工程實體或有助于工程形成

的各項支出，包括人工費、材料費、機械使用費和其他直接費。

28.以下對房租承租人的義務(wù)說法錯誤的是()

A、承租人需要在合同約定的期限內(nèi)支付租金

B、在租賃期間，可以對房屋進(jìn)行增設(shè)物品。

C、未經(jīng)同意，不得將房屋轉(zhuǎn)殂給第三人

D、因保管不善造成房屋損失的，應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任

答案：B

解析：要在房屋內(nèi)改善或增設(shè)物品，需要經(jīng)過出租人同意，所以B項錯誤。

29.建設(shè)工程項目的生產(chǎn)過程通?？梢圆捎貌煌氖┕そM織方式，其中有利于資

源供應(yīng)的組織方式是()。

A、依次施工和流水施工

B、平行施工和流水施工

C、依次施工和平行施工

D、平行施工和搭接施工

答案：A

解析：依次施工組織方式具有單位時間內(nèi)投入的資源量較少，有利于資源供應(yīng)的

組織的特點；流水施工組織方式具有單位時間投入的勞動力和機具設(shè)備等資源較

為均衡，有利于資源供應(yīng)的組織的特點。

30.建設(shè)單位編制（也可委托咨詢單位編制）的進(jìn)度計劃不包括（）。

A、工程項目前期工作計劃

B、工程建設(shè)總進(jìn)度計劃

C、工程項目年度計劃

D、工程項目月度計劃

答案：D

解析：建設(shè)單位編制（或委托咨詢單位編制）的進(jìn)度計劃包括：①工程項目前期

工作計劃，指對工程項目策劃、可行性研究及其評估、決策審批或核準(zhǔn)/備案等

工作進(jìn)度的安排；②工程建設(shè)總進(jìn)度計劃，指工程項目決策立項后，對工程項目

從開始建設(shè)（設(shè)計、施工準(zhǔn)備）至竣工投產(chǎn)（動用）全過程的統(tǒng)一部署；③工程

項目年度計劃，指依據(jù)工程建設(shè)總進(jìn)度計劃和批準(zhǔn)的設(shè)計文件，按年編制的進(jìn)度

計劃。

31.對于申請辦理施工許可證的程序，對于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起

（）日內(nèi)辦理施工許可證。

A、5

B、10

C、15

D、20

答案：C

解析：對于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起十五日內(nèi)頒發(fā)施工許可證.

32.施工項目的控制目標(biāo)不包括()目標(biāo)。

A\人員控制

B、進(jìn)度控制

C、質(zhì)量控制

D、成本控制

答案：A

解析:本題考查的是施工階段施工方項目管理任務(wù)。施工方項目管理的任務(wù)包括:

①施工安全管理；②施工成本控制；③施工進(jìn)度控制；④施工質(zhì)量控制；⑤施工

合同管理;⑥施工信息管理;⑦與施工有關(guān)的組織與協(xié)調(diào)。其余選項為混淆選項。

33.關(guān)于工程勘察企業(yè)綜合類資質(zhì)的說法，正確的是0。

A、工程勘察企業(yè)綜合類資質(zhì)設(shè)甲.乙.丙三個級別

B、工程勘察企業(yè)綜合類資質(zhì)設(shè)甲.乙兩個級別

C、工程勘察企業(yè)綜合類資質(zhì)只設(shè)乙級一個級別

D、工程勘察企業(yè)綜合類資質(zhì)只設(shè)甲級一個級別

答案：D

解析：工程勘察綜合類資質(zhì)只設(shè)甲級；工程勘察專業(yè)類資質(zhì)社甲、乙兩個級別，

根據(jù)工程性質(zhì)和技術(shù)特點，部分專業(yè)可以設(shè)丙級；工程勘察勞務(wù)資質(zhì)不分等級。

34.物業(yè)管理招標(biāo)中的評標(biāo)委員會由招標(biāo)人代表和物業(yè)管理方面的專家組成，成

員為5人以上單數(shù)，其中招標(biāo)人代表以外的專家人數(shù)不得少于成員總數(shù)的()。

A、1/2

B、2/3

C、3/5

D、4/5

答案：B

解析:評標(biāo)活動由招標(biāo)人依法組建的評標(biāo)委員會負(fù)責(zé)評標(biāo)委員會由招標(biāo)人的代表

和評標(biāo)專家共同組成，成員為5人以上的單數(shù)，其中招標(biāo)人代表以外的物業(yè)管理

方面的專家不得少于成員總數(shù)的2/3。

35.解決城市低收入家庭住房困難的主要途徑是0。

A、限價商品房

B、公共租賃房屋

C、經(jīng)濟適用房

D、廉租住房

答案：D

解析：廉租住房制度是解決城市低收入家庭住房困難的主要途徑。城市低收入住

房困難家庭，是指城市和縣人民政府所在地的鎮(zhèn)范圍內(nèi)，家庭收入、住房狀況等

符合市、縣人民政府規(guī)定條件的家庭。

36.概算指標(biāo)是在()基礎(chǔ)上編制的。

A、費用定額

B、概算定額和預(yù)算定額

C、概算定額

D、人工定額

答案：B

解析：概算指標(biāo)是概算定額的擴大與合并，它是以整個建筑物和構(gòu)筑物為對象,

以更為擴大的計量單位來編制的。概算指標(biāo)的設(shè)定和初步設(shè)計的深度相適應(yīng)，一

般是在概算定額和預(yù)算定額的基礎(chǔ)上編制的，是設(shè)計單位編制設(shè)計概算或建設(shè)單

位編制年度投資計劃的依據(jù)，也可作為編制估算指標(biāo)的基礎(chǔ)。

37.某工程項目的基礎(chǔ)工程可以分解為挖基槽、砌基礎(chǔ)、回填土三個施工過程，

各施工過程的流水節(jié)拍均為5天，其中砌基礎(chǔ)、回填土兩項工作之間需要有2

天技術(shù)間歇時間，若施工段數(shù)等于參加流水作業(yè)的施工過程數(shù)，則其流水施工工

期是。天。

A、17

B、23

C、27

D、30

答案：C

解析：由已知條件可知：t1=t2=t3=t4=5（天）。取施工段：m=n=3（段）。

確定流水步距：K=t=5（天）。計算工期：T=（m+n-1）K+ZZ-ZC=（3

+3-1）X5+2-0=27（天）。

38.下列建筑產(chǎn)品中不屬于房屋建筑的是0。

A、學(xué)校

B、隧道

C、廠房

Dx住宅

答案：B

解析：本題考查的是建筑產(chǎn)品概念。我國通常把建筑產(chǎn)品分為房屋建筑、構(gòu)筑物

和機械設(shè)備和管道的安裝工程。房屋建筑是那些具有頂蓋、梁、柱、墻體、基礎(chǔ)

而形成的內(nèi)部空間，具有滿足人們生活或生產(chǎn)活動各種需要功能的建筑產(chǎn)品。構(gòu)

筑物是指那些僅具有基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)和上部結(jié)構(gòu)而不具有內(nèi)部空間或者雖具有內(nèi)部空

間但是不以人類在其中活動為功能目的的建筑產(chǎn)品。

39.某工程項目的基礎(chǔ)工程可以分解為甲、乙、丙、丁四個施工過程，各施工過

程的流水節(jié)拍均為3周，分4個施工段組織流水作業(yè)，則其流水施工工期是()

周。

A、15

B、17

C、19

D、21

答案：D

解析：m=4,n=4,t=3,T=(m+n-1)*t=(4+4-1)*3=21

40.下列有關(guān)工程進(jìn)度管理說法，正確的是()。

A、進(jìn)行工程進(jìn)度管理的目的是使工程建設(shè)周期最短

B、通過工程進(jìn)度管理可使工程總投資最省

C、工程進(jìn)度管理的目的是確保工程進(jìn)度總目標(biāo)的實現(xiàn)

D、通過進(jìn)度管理可使工程項目的各項目標(biāo)均達(dá)到最優(yōu)

答案：C

解析：工程進(jìn)度管理是指在工程項目實施過程中，對各階段的進(jìn)展程度和工程項

目最終完成的期限所進(jìn)行的管理，其目的是保證工程項目在滿足時間約束條件的

前提下實現(xiàn)其總目標(biāo)。

41.影響建設(shè)工程進(jìn)度的不利因素中，最大的干擾因素是()。

Av人為因素

B、技術(shù)因素

C、資金因素

D、機具因素

答案：A

解析：影響建設(shè)工程進(jìn)度的不利因素有很多，如人為因素，技術(shù)因素，設(shè)備、材

料及構(gòu)配件因素，機具因素，資金因素，水文、地質(zhì)與氣象因素，以及其他自然

與社會環(huán)境等方面的因素。其中，人為因素是最大的干擾因素。

42.房地產(chǎn)之所以有獨一無二性是因為()。

A、坐落位置不同

B、外觀形象不同

C、建筑結(jié)構(gòu)不同

D、建筑設(shè)計不同

答案：A

解析：獨一無二特性也稱為獨特性、異質(zhì)性、非同質(zhì)性、個別性。每宗房地產(chǎn)都

有自己的獨特之處，即使兩處的建筑物一模一樣，但由于坐落的地點或朝向不同,

地形、地勢不同，周圍環(huán)境和景觀不同，這兩宗房地產(chǎn)也是不相同的。

43?一個房地產(chǎn)估價項目中，評估的價值所對應(yīng)的時間是（）。

A、價值時點

B、估價師開始估價日期

C、完成估價工作日期

D、估價作業(yè)日期

答案：A

44.保障物業(yè)承接查驗的依據(jù)是（）

A、《物權(quán)法》

B、《物業(yè)承接查驗辦法》

C、《物業(yè)管理條例》

D、《合同法》

答案：B

解析：保障物業(yè)服務(wù)企業(yè)試試承接查驗工作有約可依、有據(jù)可查的依據(jù)是《物業(yè)

承接查驗辦法》。故本題答案為Bo

45.某工程項目主體工程和裝飾工程均可分為四個施工段組織流水作業(yè)，其流水

節(jié)拍分別為4周、5周、4周、4周和4周、3周、4周、4周，則該兩個分部工

程的流水施工工期是。周。

A、15

B、16

C、19

D、21

答案：D

解析：根據(jù)已知條件，主體工程和裝飾工程都采用流水作業(yè)。計算過程如下：①

求各施工過程流水節(jié)拍的累加數(shù)列。I:491317,II：471115o②將相鄰兩個施

491317

:-J471115。

工過程的累加數(shù)列錯位相減。I與II：4566-15③確定流水

步距。流水步距等于各累加數(shù)列錯位相減所得差值中數(shù)值最大者，即：KI,II

=max(4,5,6,6,—15)=6(周)。④計算流水施工工期：T=ZKI,II+

Zt2j=6+(4+3+4+4)=21(周)。

46.建筑業(yè)是從事建筑安裝工程生產(chǎn)經(jīng)營活動的物質(zhì)生產(chǎn)部門，屬于第二產(chǎn)業(yè)，

而房地產(chǎn)業(yè)是經(jīng)營房產(chǎn)和地產(chǎn)的，屬于()。

A、第一產(chǎn)業(yè)

B、第二產(chǎn)業(yè)

C、第三產(chǎn)業(yè)

D、第一產(chǎn)業(yè)和第二產(chǎn)業(yè)

答案：C

解析：房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟流通領(lǐng)域的一個部門，主要任務(wù)是開發(fā)房地產(chǎn)，經(jīng)營

房地產(chǎn)產(chǎn)品，屬于第三產(chǎn)業(yè)。

47.規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底面積占該規(guī)劃地塊用地面積的比例稱為0。

A、容積率

B、綠地率

G建筑限高

D、建筑密度

答案：D

解析：建筑密度：也稱為建筑覆蓋率，是指規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底面積占該塊

用地面積的比率。

48.由于建筑生產(chǎn)規(guī)模和現(xiàn)場都不能固定，建筑業(yè)人、財、物組織應(yīng)該是()。

A、彈性的

B、固定的

C、服從上級安排

D、由經(jīng)理決定

答案：A

解析：由于建筑生產(chǎn)規(guī)模和生產(chǎn)現(xiàn)場都不能固定，在保證建筑生產(chǎn)順利進(jìn)行的條

件下，建筑業(yè)的人、財、物組織應(yīng)該具有相當(dāng)?shù)膹椥裕员ＷC經(jīng)營的靈活性。

49.項目決策階段管理工作的主要任務(wù)是0。

A、確定項目的定義

B、設(shè)計前準(zhǔn)備工作

C、機會研究

D、項目策劃

答案：A

解析：本題考查的是工程項目管理的含義。項目決策階段管理工作的主要任務(wù)是

確定項目的定義，而項目實施階段項目管理的主要任務(wù)是通過管理使項目的目標(biāo)

得以實現(xiàn)。其余選項為混淆選項。

50.304室住戶對衛(wèi)生間地坪滲漏問題提出修理要求，甲建筑工程公司()。

A、應(yīng)進(jìn)行修理

B、可不予受理

C、可在分清責(zé)任后決定是否進(jìn)行修理

D、應(yīng)讓住戶自行找衛(wèi)生間地坪工程分包單位修理

答案：B

解析：用戶屬于自行裝修造成的后果，與原建筑單位無關(guān)，因此可以不于理睬。

51.下列施工過程發(fā)生的費用項目中，不屬于施工成本范圍的是。。

A、主、輔材料費

B、周轉(zhuǎn)材料租賃費

C、建筑企業(yè)財務(wù)費用

D、生產(chǎn)工人的工資支付

答案：C

解析：施工成本是指工程項目在施工過程中所發(fā)生的全部生產(chǎn)費用的總和，包括

所消耗的主、輔材料費用，構(gòu)配件費用，周轉(zhuǎn)材料的攤銷或租賃費，施工機械臺

班費或租賃費，支付給生產(chǎn)工人的工資、獎金及施工單位(工程項目經(jīng)理部、分

公司、工程處)為組織和管理工程施工所發(fā)生的全部費用支出，但不包括建筑企

業(yè)所發(fā)生的期間費用。期間費用包括管理費用、營業(yè)費用和財務(wù)費用，應(yīng)計入當(dāng)

期損益，不得計入施工成本。

52.今年的預(yù)算成本預(yù)計為()萬元。

A、3750

B、4220

C、4350

D、4550

答案：D

解析：預(yù)計今年產(chǎn)值為：5000(萬元)，則預(yù)算成本為：

y2=ex=0.91X5000=4550(萬元)。

53.《中華人民共和國城市新建住宅小區(qū)管理辦法》于()頒布實施。

A、1992年

B、1994年

C、1993年

D、1995年

答案：B

解析：原建設(shè)部從20世紀(jì)90年代初就認(rèn)真總結(jié)深圳和廣州等地的經(jīng)驗。1993

年，在廣東番禺召開了物業(yè)管理專家研討會，經(jīng)過激烈討論，形成了在全國推進(jìn)

物業(yè)管理的共識。1994年，頒布了部門規(guī)章《中華人民共和國城市新建住宅小

區(qū)管理辦法》。

54.房屋開發(fā)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得某宗土地的()后，按照城市規(guī)劃的要求和

市場需求，開發(fā)建造和經(jīng)營各類商品房的行為。

A、所有權(quán)

B、建設(shè)用地使用權(quán)

C、宅基地使用權(quán)

D、租賃權(quán)

答案：B

解析：目前我國房地產(chǎn)開發(fā)主要是指對國有土地的開發(fā)。

55.下列關(guān)于完善“三權(quán)分置”的說法錯誤的是。。

A、終堅持農(nóng)村土地集體所有權(quán)的根本地位

B、嚴(yán)格保護農(nóng)戶承包權(quán)

C、加快放活土地承包權(quán)

D、逐步完善“三權(quán)”關(guān)系

答案：C

解析：目前，廣大農(nóng)村圍繞落實集體所有權(quán)，穩(wěn)定農(nóng)戶承包權(quán)，放活土地經(jīng)營權(quán)，

逐步完善“三權(quán)”關(guān)系，不斷探索農(nóng)村土地集體所有制的有效實現(xiàn)形式和運作形

式。（1）始終堅持農(nóng)村土地集體所有權(quán)的根本地位。（2）嚴(yán)格保護農(nóng)戶承包權(quán)。

要穩(wěn)定現(xiàn)有土地承包關(guān)系并保持長久不變。（3）加快放活土地經(jīng)營權(quán)。（4）逐

步完善“三權(quán)”關(guān)系。C項應(yīng)該是土地經(jīng)營權(quán)，而不是土地承包權(quán)。

56.房地產(chǎn)是實物、（）和區(qū)位的結(jié)合體。

A、權(quán)力

B、權(quán)利

C、產(chǎn)權(quán)

D、權(quán)益

答案：D

解析：房地產(chǎn)是實物、權(quán)益和區(qū)位的結(jié)合體。

57.構(gòu)成工程實體主要材料的成本屬于0。

A、間接成本

B、變動成本

C、固定成本

D、直接成本

答案：D

解析：考查工程成本的構(gòu)成。直接成本包括人工費、材料費、機械使用費和其他

直接費。其中材料費是在施工過程中所耗用的能夠構(gòu)成工程實體的各種主要材料、

結(jié)構(gòu)件的成本以及不能構(gòu)成工程實體但有助于工程形成的其他材料，例如周轉(zhuǎn)材

料的攤銷和租賃費等。間接成本是指企業(yè)的各施工單位(工程項目經(jīng)理部、分公

司、工程處)為施工準(zhǔn)備、組織和管理施工生產(chǎn)所發(fā)生的全部施工間接費支出。A

選項錯誤。變動成本。是指隨著工程量的增減而相應(yīng)發(fā)生增加或減少的費用。降

低變動成本的關(guān)鍵是降低單位分項工程的消耗定額。B選項錯誤。固定成本。是

指在一個計算期內(nèi)與工程量增減變化沒有直接聯(lián)系，變化不大，而相對固定的費

用。例如管理人員及非生產(chǎn)工人的工資、按月度計取租賃費的機械費、按月度計

取租賃費的架料費、模板費等。C選項錯誤。

58.收集工程實際進(jìn)度的有關(guān)數(shù)據(jù)、資料，經(jīng)加工整理后與計劃進(jìn)度進(jìn)行比較，

提供進(jìn)度比較分析報告，這是進(jìn)度管理措施中的()。

A、組織措施

B、技術(shù)措施

C、信息管理措施

D、經(jīng)濟措施

答案：C

解析：信息管理措施主要包括：建立進(jìn)度信息收集和報告制度，即通過收集工程

實際進(jìn)度的有關(guān)數(shù)據(jù)、資料，經(jīng)加工整理后與計劃進(jìn)度進(jìn)行比較，及時提供進(jìn)度

比較分析報告，為計劃的檢查和調(diào)整提供依據(jù)，從而提高進(jìn)度信息處理的效率、

促進(jìn)進(jìn)度信息的交流和項目各參與方協(xié)同作業(yè)。

59.某工程項目基礎(chǔ)工程和主體工程均可分為四段組織流水作業(yè)，其流水節(jié)拍分

別為3、4、3、2周和4、2、4、3周，則兩分部工程之間的流水步距及其流水施

工工期為()。

Ax4周和13周

B、4周和17周

C、3周和16周

D、3周和25周

答案：B

解析：本題考查的是分別流水施工。根據(jù)上述條件，宜組織分別流水施工。各施

工過程流水節(jié)拍的累加數(shù)據(jù)系列：基礎(chǔ)工程：3、7、10、12；主體工程：4、6、

10、13。將兩個施工過程的累加數(shù)據(jù)系列錯位相減得：3、3、4、2、73；流水

步距等于各累加數(shù)據(jù)系列錯位相減所得差值中數(shù)值最大者，即：K=Max(3342-13)

二4(周)。流水施工工期：4+(4+2+4+3)=17(周)。

60.施工成本核算的對象一般為施工圖預(yù)算所列的。。

A、分項工程

B、分部工程

C、單位工程

D、單項工程

答案：C

解析：施工成本核算應(yīng)以單位工程為對象，以施工項目責(zé)任成本目標(biāo)為基本核算

范圍，進(jìn)行全過程分月跟蹤核算。

多選題

1.編制定額應(yīng)簡明適用，是指0。

A、項目齊全，便于使用

B、粗細(xì)適度，步距大小適當(dāng)

C、技術(shù)工藝先進(jìn)

D、組織合理

E、計算方法簡便，易于掌握

答案：ABE

解析:預(yù)算定額的內(nèi)容和形式,既要滿足不同用途的需要,具有多方面的適用性，

又要簡單明了，易于掌握和應(yīng)用。定額項目齊全對定額適用性的關(guān)系很大，要注

意補充那些因采用新技術(shù)、新結(jié)構(gòu)、新材料和先進(jìn)技術(shù)而出現(xiàn)的新定額項目；定

額項目劃分要粗細(xì)恰當(dāng)、步距合理。對于那些主要常用項目，定額劃分要細(xì)一些，

步距要小一些；次要的不常用的項目，定額劃分要粗一些，步距也可適當(dāng)放大一

些。在確定預(yù)算定額的計量單位時，也要考慮簡化工程量的計算工作。

2.關(guān)于工程項目內(nèi)涵的說法，正確的有0。

A、工程項目是將投資轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn)的經(jīng)濟活動過程

B、工程項目是一種既有投資行為又有建設(shè)行為的項目

C、工程項目在經(jīng)濟上實行統(tǒng)一核算，行政上實行獨立管理

D、主體工程與其附屬配套工程分期建設(shè)的，屬于兩個工程項目

E、工程項目是指為了特定目標(biāo)而進(jìn)行的投資建設(shè)活動

答案：ABE

解析：選項C,“經(jīng)濟上實行統(tǒng)一核算，行政上實行統(tǒng)一管理”，表示項目是在

一定的組織機構(gòu)內(nèi)進(jìn)行，項目一般由一個組織或幾個組織聯(lián)合完成；選項D,凡

屬于一個總體設(shè)計或初步設(shè)計的項目，不論是主體工程還是相應(yīng)的附屬配套工程,

不論是由一個還是由幾個施工單位施工，不論是同期建設(shè)還是分期建設(shè)，都視為

一個工程項目。

3.下列達(dá)到一定規(guī)模的危險性較大的分部分項工程中，必須編制專項施工方案的

有()。

A、土方開挖工程

B、腳手架工程

C、鋼筋工程

D、模板工程

E、混凝土工程

答案：ABD

解析：施工單位對下列達(dá)到一定規(guī)模的危險性較大的分部分項工程編制專項施工

方案，并附具安全驗算結(jié)果：①基坑支護與降水工程；②土方開挖工程；③模板

工程；④起重吊裝工程；⑤腳手架工程；⑥拆除、爆破工程；⑦國務(wù)院建設(shè)行政

主管部門或者其他有關(guān)部門規(guī)定的其他危險比較大的工程。

4.下列關(guān)于工程質(zhì)量事故的報告，說法正確的是()。

A、較大.重大及特別重大事故逐級上報至國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門

B、工程質(zhì)量事故發(fā)生后，事故現(xiàn)場有關(guān)人員應(yīng)當(dāng)立即向監(jiān)理工程師報告

C、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門逐級上報事故情況時，每級上報時間不得超過I小

時

D、事故報告后出現(xiàn)新情況，以及事故發(fā)生之日起30日內(nèi)傷亡人數(shù)發(fā)生變化的，

應(yīng)當(dāng)及時補報

E、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門上報事故情況，應(yīng)當(dāng)同時報告本級人民政府

答案：ADE

解析：B項，工程質(zhì)量事故發(fā)生后，事故現(xiàn)場有關(guān)人員應(yīng)當(dāng)立即向工程建設(shè)單位

負(fù)責(zé)人報告；C項，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門逐級上報事故情況時，每級上報時

間不得超過2小時。

5.下列選項中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)的全過程的有0。

A、物業(yè)管理

B、竣工驗收

C、土地開發(fā)

D、規(guī)劃設(shè)計

E、購置土地使用權(quán)

答案：BCDE

解析：房地產(chǎn)開發(fā)是一項較為復(fù)雜的系統(tǒng)工程，包括房地產(chǎn)開發(fā)投資決策、取得

房地產(chǎn)開發(fā)用地，以及房地產(chǎn)開發(fā)項目立項、規(guī)劃設(shè)計、土地開發(fā)、房屋建造、

竣工驗收、商品房銷售、交付使用等工作。

6.工程項目成本控制程序的環(huán)節(jié)有0。

A\制定控制標(biāo)準(zhǔn)

B、建立控制制度

C、實施成本監(jiān)督

D、確定成本差異

E、消除成本差異

答案：ACDE

解析：考查工程成本控制程序。工程項目成本控制是指項目在施工過程中，通過

成本控制，使之最終實現(xiàn)甚至超過預(yù)期的成本目標(biāo)。工程成本控制的程序包括:

①制定工程成本控制標(biāo)準(zhǔn)；②實施成本監(jiān)督；③確定差異；④消除差異。B為干

擾選項。

7.下列行為中，列人契稅征收對象的有（）。

A、國有土地使用權(quán)出讓

B、土地使用權(quán)贈與

C、土地使用權(quán)交換

D、房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移

E、農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移

答案：ABC

解析：以下行為屬于轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的行為，列入契稅的征稅對象：G）

國有土地使用權(quán)出讓；（2）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換，不包括

農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移；（3）房屋買賣、贈與和交換。

8.工程代建制與項目法人責(zé)任制的區(qū)別有。。

A、管理責(zé)任范圍不同

B、建設(shè)資金責(zé)任不同

C、保值增值責(zé)任不同

D、風(fēng)險承受大小不同

E、建設(shè)項目實施階段的工作任務(wù)不同

答案：ABC

解析：工程代建制與項目法人責(zé)任制的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下幾方面：①管理責(zé)任

范圍不同;②建設(shè)資金責(zé)任不同;③保值增值責(zé)任不同;④適用的工程對象不同。

9.建設(shè)項目在建設(shè)中實行()。

A、統(tǒng)一分配

B、統(tǒng)一核算

C、統(tǒng)一招標(biāo)

D、統(tǒng)一安排

E、統(tǒng)一管理

答案：BE

解析：工程項目即建設(shè)項目，或稱建設(shè)工程項目，或稱投資建設(shè)項目。工程項目

是在一定條件約束下，以形成固定資產(chǎn)為目標(biāo)的一次性事業(yè)。一個工程項目必須

在一個總體設(shè)計或初步設(shè)計范圍內(nèi)，由一個或若干個互有內(nèi)在聯(lián)系的單項工程所

組成，經(jīng)濟上實行統(tǒng)一核算，行政上實行統(tǒng)一管理。

10.下列選項中，不屬于城鎮(zhèn)土地使用稅的特點的是0。

A、屬于財產(chǎn)稅

B、征稅對象只是國有土地

C、實行等級幅度稅額標(biāo)準(zhǔn)

D、大、中、小城市的稅額標(biāo)準(zhǔn)不同

E、實行一次性征收

答案：BE

解析：城鎮(zhèn)土地使用稅是為了合理利用城鎮(zhèn)土地，調(diào)節(jié)土地級差收入，提高土地

使用效益，加強土地管理，對使用城鎮(zhèn)土地的單位和個人征收的一種稅收，具有

下列基本特點：①屬于財產(chǎn)稅；②按年征收，分期繳納；③實行等級幅度稅額標(biāo)

準(zhǔn)；③大、中、小城市的稅額標(biāo)準(zhǔn)不同。

11.關(guān)于工程施工中采用流水施工組織方式的說法，正確的有。。

A、可實現(xiàn)同類型專業(yè)工作隊同時施工，使工期最短

B、可充分利用工作面，施工工期較短

C、可實現(xiàn)專業(yè)化施工，提高勞動效率

D、可使資源需要量減少到最低水平，節(jié)約成本

E、單位時間投入的勞動力和機具設(shè)備等資源較為均衡

答案：BCE

解析：流水施工是將擬建工程施工對象（建筑物）分解為若干施工過程，并按照

施工過程組建相應(yīng)的專業(yè)工作隊，各專業(yè)隊伍按照施工順序依次完成各個施工對

象（建筑物）的施工過程，同時保證施工存時間和空間上連續(xù)、均衡、有節(jié)奏地

進(jìn)行，并使相鄰的兩支專業(yè)工作隊能最大限度地搭接施工。流水施工組織方式具

有以下特點：①充分利用工作面，能夠爭取時間，相對依次施工而言，施工工期

較短；②專業(yè)工作隊能夠連續(xù)施工，相鄰專業(yè)工作隊之間進(jìn)行最大限度的搭接施

工；③各工作隊實現(xiàn)專業(yè)化施工，有利于提高工人的技術(shù)水平和勞動效率，能更

好地保證工程質(zhì)量；④單位時間投入的勞動力和機具設(shè)備等資源較為均衡，有利

于資源供應(yīng)的組織；⑤為文明施工和現(xiàn)場的科學(xué)管理創(chuàng)造了有利條件。

12.按住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)規(guī)定，工程項目施工現(xiàn)場專職安全生產(chǎn)管理人員配

備的數(shù)量應(yīng)綜合考慮。。

A、企業(yè)資質(zhì)等級

B、工程施工規(guī)模

C、項目安全風(fēng)險

D、施工生產(chǎn)需要

E、設(shè)備管理需要

答案：BCDE

解析：考查施工企業(yè)安全生產(chǎn)管理的組織機構(gòu)。工程項目施工現(xiàn)場應(yīng)組建安全生

產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)小組，由施工企業(yè)根據(jù)工程規(guī)模、安全風(fēng)險、設(shè)備管理和生產(chǎn)需要在現(xiàn)場

委派相應(yīng)數(shù)量的項目專職安全生產(chǎn)管理人員，同時建立項目管理人員輪流安全生

產(chǎn)值日制度。施工企業(yè)應(yīng)依法獨立設(shè)置安全生產(chǎn)管理部門，按企業(yè)資質(zhì)類別與等

級、經(jīng)營規(guī)模、設(shè)備管理和生產(chǎn)需要足額配備相應(yīng)數(shù)量的專職安全生產(chǎn)管理人員。

A為干擾選項。

13.下列施工單位租賃機械的說法，正確的是。。

A、施工機械設(shè)備應(yīng)當(dāng)具有生產(chǎn)許可證

B、施工機械設(shè)備應(yīng)當(dāng)具有產(chǎn)品合格證

C、施工機械設(shè)備進(jìn)入施工現(xiàn)場前應(yīng)進(jìn)行查驗

D、施工機械設(shè)備進(jìn)入施工現(xiàn)場后應(yīng)進(jìn)行查驗

E、施工現(xiàn)場應(yīng)建立施工機械設(shè)備相應(yīng)的資料檔案

答案：ABCE

解析：施工單位采購、租賃的安全防護用具、機械設(shè)備、施工機具及配件，應(yīng)當(dāng)

具有生產(chǎn)(制造)許可證、產(chǎn)品合格證，并在進(jìn)入施工現(xiàn)場前進(jìn)行查驗。施工現(xiàn)

場的安全防護用具、機械設(shè)備,施工機具及配件必須由專人管理,定期進(jìn)行檢查、

維修和保養(yǎng)，建立相應(yīng)的資料檔案，并按照國家有關(guān)規(guī)定及時報廢。

14.下列選項中，物業(yè)具有的性質(zhì)有()。

A、固定性

B、單元性

C、使用性

D、配套性

E、空間和環(huán)境性

答案：ABDE

解析：物業(yè)主要有下列5個特性：（1）固定性。（2）單元性。（3）空間和環(huán)境性。⑷

配套性。（5）耐久性。

15.在建設(shè)工程項目管理信息化中，項目信息門戶的意義主要表現(xiàn)在。方面。

A、有利于降低工程項目實施成本

B、有利于提高項目效率

C、有利于縮短項目建設(shè)時間

D、有利于提高工程建設(shè)質(zhì)量

E、有利于降低工程實施風(fēng)險

答案：ACDE

解析：項目信息門戶（PIP）是指在網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)上對項目信息進(jìn)行集中存儲和管理

的系統(tǒng)，它為項目用戶提供個性化的項目信息入口，并提供相互之間信息交流和

溝通的渠道，從而為工程參建各方營造一個高效、穩(wěn)定、安全的項目管理工作網(wǎng)

絡(luò)環(huán)境。項目信息門戶應(yīng)用的意義包括：①對工程管理和控制提供強有力支持;

②有利于降低工程項目實施成本；③有利于縮短項目建設(shè)時間；④有利于提高工

程建設(shè)質(zhì)量；⑤有利于降低工程實施風(fēng)險。

16.關(guān)于施工平行發(fā)包的特點，下列說法正確的有（）。

A、業(yè)主合同管理工作量較小

B、對業(yè)主而言，要等最后一份合同簽訂后才知道整個工程的總投資

C、可縮短建設(shè)周期

D、不符合質(zhì)量控制上的“他人控制”原則

E、業(yè)主要承擔(dān)類似于施工總承包管理的角色

答案：BCE

解析:本題考查的是施工平行發(fā)包。施工平行發(fā)包的特點如下:①投資控制方面，

對業(yè)主來說，要等最后一份合同簽訂后才知道整個工程的總投資，對投資的早期

控制不利；②進(jìn)度控制方面，可以邊設(shè)計邊施工，縮短建設(shè)周期；③質(zhì)量控制方

面，符合質(zhì)量控制上的“他人控制”原則；④合同管理方面，業(yè)主要負(fù)責(zé)對多個

合同的跟蹤管理，工作量較大；⑤組織與協(xié)調(diào)方面，業(yè)主要負(fù)責(zé)對所有承包商的

管理及組織協(xié)調(diào)，承擔(dān)類似于施工總承包管理的角色，工作量大。其余選項為混

淆選項。

17.下列選項中，不屬于房產(chǎn)稅基本特點的有0。

A、房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅，其征稅對象是房產(chǎn)

B、大、中、小城市的稅率標(biāo)準(zhǔn)不一樣

C、按年征收，分期繳納

D、實行等級幅度稅額

E、對于出租的房產(chǎn)按租金收入征稅；

答案：BD

解析：房產(chǎn)稅的基本特點包括:①屬于財產(chǎn)稅，其征稅對象是房產(chǎn)；②按年征收、

分期繳納；③區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于非出租的房產(chǎn)，依照

房產(chǎn)余值計算繳納，對于出租的房產(chǎn)，依照房產(chǎn)租金收入計算繳納；④稅率全國

統(tǒng)一。BD屬于城鎮(zhèn)土地使用稅的特點。

18.如該施工企業(yè)在取得安全生產(chǎn)許可證前就從事建筑施工活動，將可能受到的

處罰有。。

A、停止施工

B、沒收違法所得

C、處以罰款

D、吊銷營業(yè)執(zhí)照

答案：ABC

解析：嚴(yán)重的可依法追究刑事責(zé)任。

19.開發(fā)商欲在城市黃金地段開發(fā)20000平方米的寫字樓。根據(jù)上述資料，回答

下列問題：

A、開發(fā)商對該地段征收人的補償方式有()。

B、回遷

C、產(chǎn)權(quán)調(diào)換

D、作價補償

E、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價補償相結(jié)合

答案：CD

解析：房屋征收補償有兩種方式：貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補償是指征收

人將被征收房屋按照房地產(chǎn)市場評估價格，以貨幣結(jié)算方式補償給被征收房屋的

所有權(quán)人。房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指征收人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被征收房屋

進(jìn)行調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按被征收房屋的評估價和調(diào)換房屋的市場價格進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差

價的行為。

20.工程代建制中，代建合同的模式主要有。。

A、委托代理合同模式

B、指定代理合同模式

C、“特許經(jīng)營權(quán)”方式

D、“CM”模式

E、三方代建合同模式

答案：ABE

解析：根據(jù)代建合同模式不同，專業(yè)化項目管理單位代建合同模式又可分為以下

三種：①委托代理合同模式，是指政府投資主管部門或投資機構(gòu)與其通過招標(biāo)方

式選定的代建單位直接簽訂代建合同；②指定代理合同模式，是指政府投資主管

部門或投資機構(gòu)采用招標(biāo)方式選定項目管理單位作為代建單位后，由使用單位與

代建單位簽訂代建合同；③三方代建合同模式，是指政府投資主管部門或投資機

構(gòu)、代建單位、使用單位三方簽署代建合同。

不定項選擇（總共20題）

1.某國有資金投資建設(shè)項目，采用公開招標(biāo)方式進(jìn)行施工招標(biāo)，業(yè)主委托具有相

應(yīng)招標(biāo)代理和造價咨詢資質(zhì)的中介機構(gòu)編制了招標(biāo)文件和招標(biāo)控制價。通過招投

標(biāo)活動，最終確定施工總承包單位A公司為中標(biāo)單位。業(yè)主辦理施工許可證時間

延遲，導(dǎo)致實際開工時間比計劃開工時間晚7天。施工單位在施工過程中發(fā)現(xiàn)簽

訂的工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求與中標(biāo)通知書部分內(nèi)容不符。工程竣工后，業(yè)主組織相

關(guān)單位進(jìn)行工程竣工驗收。關(guān)于該工程竣工驗收的說法，正確的是（）。

A、業(yè)主只組織監(jiān)理單位和施工總承包單位A公司進(jìn)行竣工驗收

B、建設(shè)工程經(jīng)驗收合格，方可交付使用

C、建設(shè)工程經(jīng)驗收不合格，業(yè)主可以決定是否交付使用

D、工程竣工驗收合格后，建設(shè)單位應(yīng)及時向建設(shè)行政主管部門備案

答案：BD

解析：工程建成后必須按國家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行竣工驗收。建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣

工報告后，應(yīng)當(dāng)組織勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗收。建

設(shè)工程驗收文件應(yīng)由驗收人員簽署意見。建設(shè)工程經(jīng)驗收合格，方可交付使用。

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)，向工程所在地縣級以上地方

人民政府建設(shè)行政主管部門備案。

2.1987年上半年，深圳經(jīng)濟特區(qū)首次將土地使用權(quán)引入市場，將三宗土地按50

年期限出讓，共獲出讓金2300萬元。根據(jù)上述資料，回答下列問題：土地使用

權(quán)出讓方式有()。

A\招標(biāo)

B、拍賣

C、協(xié)議

D、劃撥

答案：ABC

解析：土地使用權(quán)出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使

用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。目前，土地使用權(quán)出

讓方式有協(xié)議出讓，招標(biāo)，拍賣和掛牌等方式。題目并未說是經(jīng)營性土地，故協(xié)

議方式應(yīng)選入內(nèi)。

3.某熱力管道工程，完成每米管道保溫所需要的工作延續(xù)時間為5.77小時，除

保溫層作業(yè)外，每米管道工程安裝、防腐、包裝箱等作業(yè)的人工時間定額為4

個工日。各項作業(yè)人工幅度差為10%。每米管道工程的定額人工消耗量為0工

So

A、4.29

B、4.59

C、4.95

D、5.19

答案：D

解析：(4+0.72)*1.1=5.19

4.某三級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在土地二級市場上獲得一宗房地產(chǎn)開發(fā)用地，該宗

土地面積為40000平方米，其中城市代征綠地面積為20000平方米，其余為居住

建筑用地，居住建筑基底面積為8000平方米，規(guī)劃批準(zhǔn)的總建筑面積為70000

平方米。根據(jù)上述資料，回答下列問題：該宗土地的居住建筑密度為()。

Av15%

B、20%

C、25%

D、30%

答案：B

解析：建筑密度也稱為建筑覆蓋率，是指規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底面積占該塊用

地面積的比率。8000/40000=20%

5.工程質(zhì)量管理是指為保證提高工程質(zhì)量而進(jìn)行的一系列管理工作，它的目的是

以盡可能低的成本，按既定的工期完成一定數(shù)量的達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的工程。它的任

務(wù)就在于建立和健全質(zhì)量管理體系，用企業(yè)的工作質(zhì)量來保證工程實物質(zhì)量。工

程質(zhì)量管理要從基礎(chǔ)抓起，其基礎(chǔ)工作包括()。

A、確定質(zhì)量要求和標(biāo)準(zhǔn)

B、質(zhì)量教育

C、建立健全的質(zhì)量責(zé)任制

D、質(zhì)量管理的標(biāo)準(zhǔn)化

答案：BCD

解析：工程質(zhì)量管理的基礎(chǔ)工作有：①質(zhì)量教育；②質(zhì)量管理的標(biāo)準(zhǔn)化；③質(zhì)量

管理的計量工作；④質(zhì)量信息；⑤建立健全質(zhì)量責(zé)任制；⑥開展質(zhì)量管理小組活

動。

6.某市地鐵N號線工程，業(yè)主與某鐵道設(shè)計院簽訂了勘察設(shè)計委托合同，合同任

務(wù)包括勘察，總體設(shè)計、擴大初步設(shè)計、施工圖設(shè)計等。該鐵道設(shè)計院作為設(shè)計

總負(fù)責(zé)單位，將其中的勘察、部分?jǐn)U大初步和全部施工圖設(shè)計工作委托給其他單

位實施。在具備開工條件后，業(yè)主開始招標(biāo)。經(jīng)評標(biāo)后，選擇了一家實力雄厚,

有豐富地鐵施工經(jīng)驗的施工單位作為施工總承包單位，業(yè)主對部分材料與設(shè)備自

行選擇，作為甲供材料與設(shè)備，指定了分包單位。此外，業(yè)主委托監(jiān)理單位對工

程進(jìn)行施工監(jiān)理。下列關(guān)于該地鐵工程設(shè)計總負(fù)責(zé)單位的說法中，正確的為()。

A、該鐵道設(shè)計院在簽約后可以自行與其他設(shè)計單位組成設(shè)計聯(lián)合體

B、該鐵道設(shè)計院應(yīng)負(fù)責(zé)組織協(xié)調(diào)和控制其委托的勘察，部分?jǐn)U大初步設(shè)計和施

工圖設(shè)計單位

C、該鐵道設(shè)計院在設(shè)計進(jìn)度、質(zhì)量、總投資控制方面對業(yè)主負(fù)責(zé)

D、施工圖設(shè)計單位的設(shè)計費由該鐵道設(shè)計院支付

答案：BCD

解析：本題考查的是工程項目采購模式。設(shè)計任務(wù)的委托主要有兩種模式，即：

①業(yè)主方委托一個設(shè)計單位或由多個設(shè)計單位組成的設(shè)計聯(lián)合體或設(shè)計合作體

作為設(shè)計總負(fù)責(zé)單位，設(shè)計總負(fù)責(zé)單位視需要再委托其他設(shè)計單位配合設(shè)計；②

業(yè)主方不委托設(shè)計總負(fù)責(zé)單位，而平行委托多個設(shè)計單位進(jìn)行設(shè)計。設(shè)計院作為

總負(fù)責(zé)單位不能自行與其他設(shè)計單位組成設(shè)計聯(lián)合體。

7.已知某竣工建筑工程項目人工費成本資料如下：(1)主體工程：結(jié)算人工費日

單價為40元，總用工數(shù)為10000工日，實際人工費日單價為45元，總用工數(shù)為

15000TH；(2)裝飾工程：結(jié)算人工費日單價為50元，總用工數(shù)為10000工日，

實際人工費日單價為70元，總用工數(shù)為10300工日。根據(jù)以上資料，回答下列

問題：主體工程因人工費日單價影響而造成人工費超支額為。元。

A、73000

B、75000

C、76000

D、77000

答案：B

解析：15000*(45-40)二75000

8.王某承租一房屋，該房屋屬于全民所有，現(xiàn)由甲公司經(jīng)營管理。該房屋賬面原

值為50萬元，市場價值為100萬元，王某支付的月租金為0.25萬元。現(xiàn)甲公司

將該房屋與乙公司所有的一處房屋互換，該房屋的市場價值為90萬元。乙公司

在房屋互換中應(yīng)納契稅的計稅依據(jù)為()萬元

A、10

B、50

C、90

D、100

答案：A

類型〃計稅依據(jù)Q

國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售

成交價格「

房屋買賣小

土地使用權(quán)贈與、房屋贈與口參照市場價格核定二

土地使用權(quán)交換、房屋交換「價格的差額Q

價格明顯低于市場價并且無正當(dāng)理由的參照市場價格核定，

解析:

9.某工程項目可劃分為主體和裝飾兩個分部工程，在施工過程中分四個施工段組

織流水作業(yè)，各個施工過程在各個施工段上的流水節(jié)拍如下表所示。

流水節(jié)拍(周)

施工過程

第一段第』第三段第四段

主體工程3344

裝飾工程4433

根據(jù)該項目的基本特點，應(yīng)采取的

流水施工組織方式是。。

A、全等節(jié)拍流水施工

B、成倍節(jié)拍流水施工

C、分別流水施工

D、固定節(jié)拍流水施工

答案：C

解析：分別流水施工也稱無節(jié)奏流水施工，是指參加流水作業(yè)的各施工過程在各

施工段上的流水節(jié)拍無特定規(guī)律的流水施工組織方式。在工程實踐中，通常每個

施工過程在各個施工段上的工程量彼此不相等，或各專業(yè)工作隊的生產(chǎn)效率相差

較大,導(dǎo)致多數(shù)流水節(jié)拍彼此不相等,而難以組織全等節(jié)拍或成倍節(jié)拍流水施工。

根據(jù)案例可知每個施工過程在各個施工段上的工程量彼此不相等，所以適合采用

分別流水施工。

10.砌筑1m3的240mm厚磚墻，標(biāo)準(zhǔn)磚和砂漿的損耗率均為2￥。標(biāo)準(zhǔn)磚的尺寸為

240X115X53mm,灰縫10mm。根據(jù)以上資料，回答下列問題。砂漿總消耗量為

0m3o

A、0.2125

B、0.2215

C、0.2236

D、0.2305

答案：D

解析：226*1.02=0.2305m3

11.某一級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過拍賣方式獲得一塊占地面積20公頃的土地

使用權(quán)，根據(jù)城市規(guī)劃，進(jìn)行商品住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)。目前已經(jīng)完成征地拆遷補

償安置，開發(fā)場地工程勘測、規(guī)劃設(shè)計以及建設(shè)工程招標(biāo)等工作。該項目規(guī)劃條

件為：總建筑面積600000m）其中居住建筑總面積400000m、居住建筑用地面

積120000nr該企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營最少在。以上。

A、2年

B、3年

C、4年

D、5年

答案：D

解析：一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：⑴從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；⑵近3

年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)

投資額；⑶連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；⑷上一年房屋建筑施工面積

15萬平方米以上，或完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；⑸有職稱的建筑、結(jié)

構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以

上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；⑹

工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人應(yīng)具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；⑺具有完善

的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明

書》制度；⑻未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

12.甲國有企業(yè)以其擁有的一塊劃撥土地與乙房地產(chǎn)公司聯(lián)合開發(fā)商品住宅小區(qū),

土地面積5萬平方米，雙方商定建成房屋以后，甲國有企業(yè)與乙房地產(chǎn)公司按建

筑面積3：7分成，擬建三層的住宅樓建筑面積9000平方米，四層的住宅樓建筑

面積12萬平方米，五層的住宅樓建筑面積2000平方米。乙房地產(chǎn)公司擬將所得

住宅進(jìn)行銷售。按照有關(guān)規(guī)定，該宗土地應(yīng)()。

A、辦理劃撥土地使用權(quán)出讓手續(xù)

B、補交土地使用權(quán)出讓金

C、由甲國有企業(yè)將其出讓給乙房地產(chǎn)公司

D、辦理劃撥土地使用權(quán)變更手續(xù)

答案：B

解析：非住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲

于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地使用權(quán)外，應(yīng)當(dāng)

予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)

定支付出讓金等費用。土地使用者需要改變建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的土地

用途的，必須取得出讓人和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂

建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)

調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。

13.某工程項目的主體工程由綁扎鋼筋、安裝模板和澆筑混凝土三個施工過程組

成，其平面上設(shè)有兩伸縮縫(伸縮縫將該建筑平面劃分為3等份)。各施工過程在

各個施工段上的流水節(jié)拍依次為6天、6天、3天，組織成倍節(jié)拍流水施工。該

工程的流水施工工期為()天。

A、15

B、27

C、30

D、36

答案：B

解析：本題考查的是流水施工的主要參數(shù)。計算施工工期：T=(m+N7)XK=(5+5

7)*3=27(天)

14.某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)的甲住宅小區(qū)已臨近竣工，該房地產(chǎn)開發(fā)公司發(fā)

布了招標(biāo)公告擬通過公開招標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)來管理該小區(qū)。申請核定

資質(zhì)等級的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交的材料有()。

A、企業(yè)資質(zhì)等級申報表

B、營業(yè)執(zhí)照

C、物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件

D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理規(guī)章

答案：ABC

解析：申請核定資質(zhì)