2024年個人二手房購房協(xié)議常用版（三篇）

第6頁共6頁2024年個人二手房購房協(xié)議常用版8）交易服務費；(9)房地產(chǎn)登記費。其他費用以實際發(fā)生的稅費為準?！勘竞贤瑘?zhí)行過程中，如因政策原因產(chǎn)生新的稅費，應由政策規(guī)定的繳納方承擔；如政策未明確繳納方，由買方承擔。2、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移費用：將土地權(quán)屬從賣方名下轉(zhuǎn)移至買方名下產(chǎn)生的所有費用由買方承擔。若房產(chǎn)所屬土地為劃撥地，土地出讓金由買方承擔。雙方可另行約定其他承擔方式。3、配套設施更名費：相關(guān)配套設施的更名手續(xù)費用由買方負責。4、買賣雙方同意，對房產(chǎn)的住宅專項維修資金，按照國家規(guī)定另簽過戶協(xié)議，結(jié)余部分隨房屋所有權(quán)一并過戶。5、買賣雙方約定，賣方在交付房產(chǎn)時，需確認并結(jié)算房產(chǎn)附隨的水、電、煤氣、有線電視等費用，包括物業(yè)管理服務費、公共維修金等，并經(jīng)雙方簽字確認。八、房產(chǎn)交付賣方應在買方支付全部購房款之日起的____日內(nèi)，正式向買方交付房產(chǎn)，并完成以下手續(xù)：1、賣方需確保在交房前保持房產(chǎn)的現(xiàn)有固定裝修完好（固定裝修指構(gòu)成房產(chǎn)裝修的固定部分，拆除將破壞設施完整性），在買方接收時一并交接。2、買方在接收房產(chǎn)時，應對房產(chǎn)及附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等進行驗收，交接后對房產(chǎn)及附屬設施負全責。3、如雙方對房產(chǎn)及附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品的描述有遺漏，可另簽補充協(xié)議，在交接時以書面約定為準，雙方僅對書面內(nèi)容承擔責任。九、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記買賣雙方同意，自本合同簽署之日起至____年____月____日內(nèi)，雙方共同向房屋登記機構(gòu)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。十、違約責任認定1、合同簽訂后，一方未按約定擅自變更或解除合同，或未按合同及附件約定履行義務的，視為違約。2、賣方應確保房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰。在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前，如發(fā)生與賣方相關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務糾紛，由賣方負責解決，因此導致合同履行受阻的，視為違約；若房產(chǎn)已出租，賣方未在交房前妥善處理租賃事宜的，視為違約。十一、違約責任（一）違約行為發(fā)生之日起，違約方應按成交價款每日萬分之三向守約方支付違約金。違約金的支付不影響合同在違約行為終止后繼續(xù)履行。（二）違約行為發(fā)生之日起超過十五日，守約方發(fā)出函件催促違約方履行合同，發(fā)函后超過十五日仍未回復并履行的，守約方有權(quán)解除合同。若賣方違約，賣方應退還買方已付購房款（扣除定金金額），并雙倍返還定金；若買方違約，賣方應退還買方已付購房款（扣除定金金額），買方已支付的定金作為對賣方的賠償。同時，守約方有權(quán)要求違約方支付產(chǎn)生的傭金、服務費、交易過程中產(chǎn)生的其他費用、違約行為增加的費用、律師代理費、差旅費等。十二、合同變更在合同履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應及時通知對方，并在對方同意后，在約定的時間內(nèi)簽訂補充協(xié)議，注明變更事項。未經(jīng)對方同意擅自變更，由此造成的經(jīng)濟損失由責任方承擔。十三、因不可抗力或政策變更導致合同無法履行的，買賣雙方免予責任。交易過程中已產(chǎn)生的費用由買賣雙方各自承擔。根據(jù)本條款免責，雙方應簽訂結(jié)算報告。十四、爭議解決方式合同履行中產(chǎn)生的爭議，雙方應協(xié)商解決，也可請求當?shù)叵M者委員會調(diào)解，或向工商行政管理部門申訴。協(xié)商不成的，買方所在地的人民法院為訴訟管轄地。十五、合同附件本合同未盡事宜，可由買賣雙方協(xié)商簽訂補充協(xié)議作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。十六、合同份數(shù)及持有本合同自買賣雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，買方和賣方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。十七、合同生效本合同自買賣雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十八、合同優(yōu)先性涉及房產(chǎn)交易的口頭或書面內(nèi)容，如與本合同不一致，以本合同條款為準。出售人：______買受人：______電話：______電話：______簽約時間：2024年個人二手房購房協(xié)議常用版（二）房屋買賣合同第一條土地使用權(quán)及房屋相關(guān)權(quán)益的轉(zhuǎn)讓該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及與該房屋相關(guān)的全部權(quán)益，均隨房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而一并轉(zhuǎn)讓給乙方。同時，附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩、其他設施、設備等，其所有權(quán)亦隨房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方，且其轉(zhuǎn)讓價格已包含在上述房屋的價款中，乙方無需另行支付。第二條甲方聲明與保證甲方確認已如實陳述房屋權(quán)屬狀況及其他相關(guān)具體狀況，并保證該房屋未設定任何擔保、無權(quán)屬糾紛，且不受他人合法追索。第三條計價方式與價款房屋價款按照建筑面積計算，單價為人民幣每平方米_____元，總金額為人民幣_____元整。支付方式及時間如下：1.乙方應在____年____月____日前支付甲方定金，金額為（大寫）____元，（小寫）____元。此定金受《中華人民共和國合同法》相關(guān)條款的約束，并在乙方最后一次付款時充抵房款。第四條付款方式與期限乙方應分三期支付房屋價款給甲方：1.第一期：在____年____月____日，支付人民幣_____萬元（大寫）。2.第二期：在房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證過戶手續(xù)辦理完畢之日支付____萬元（大寫）。3.第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣_____萬元（大寫）。每期付款后，甲方應出具收據(jù)。第五條房屋交付與過戶1.雙方定于____年____月____日正式交付房屋，甲方應在交付前騰空該房屋。2.雙方應于交付前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。3.甲方應在過戶前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。4.若甲方未履行上述義務，則按合同約定承擔違約責任。第六條共有權(quán)人同意出售的確認雙方確認，雖房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。第七條過戶手續(xù)的辦理雙方同意在合同生效之日起____日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù)。在辦理過程中，甲方應出具相關(guān)書面報告及文件，并予以協(xié)助。若因甲方原因?qū)е逻^戶登記延誤，甲方應承擔賠償責任。第八條土地使用權(quán)變更該房屋土地使用權(quán)為出讓或劃撥取得，其相關(guān)權(quán)益和義務一并轉(zhuǎn)讓給乙方。若需交納土地出讓金或土地收益金，雙方約定由____方承擔。第九條違約責任1.甲方如逾期辦理房產(chǎn)過戶及交付房屋，每逾期1天按房價總額的3‰支付違約金給乙方。逾期超過3個月時，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已收房價款及支付同額賠償金。2.乙方如逾期支付房價款，每逾期1天按逾期部分的3‰支付違約金給甲方。逾期超過3個月時，甲方有權(quán)解除合同。第十條所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間雙方申請房屋權(quán)屬登記機關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登記機關(guān)準予登記的，則以雙方提出申請的時間為房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間。第十一條風險轉(zhuǎn)移房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第十二條交付時的費用處理房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關(guān)雜費按約定處理。第十三條補充條款本合同未盡事宜，雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。第十四條爭議解決雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由房屋所在地人民法院管轄。第十五條合同份數(shù)與效力本合同一式____份，甲、乙雙方各執(zhí)____份，房屋權(quán)屬登記機關(guān)留執(zhí)____份。所有合同均具有相同法律效力。第十六條生效日期本合同自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（公章）：_____乙方（公章）：_____法定代表人（簽字）：_____法定代表人（簽字）：_________年____月____日____年____月____日2024年個人二手房購房協(xié)議常用版（三）本合同自____年____月____日起至____年____月____日止。關(guān)于以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，批準文件號為_____;房屋買賣后，買受方（必須/無須）依據(jù)相關(guān)法規(guī)補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，具體情況以法規(guī)要求為準。第四條價格該房屋售價按照（總建筑面積/實際建筑面積）計算，每平方米售價為（幣）_____元，總金額為（幣）____億____千____百____拾_____萬____千____百____拾_____元整。第五條付款方式買受方應在本合同生效之日支付定金（幣）____億____千____百____拾_____萬____千____百____拾_____元整，并于合同生效之日起____日內(nèi)支付房屋全部價款。具體付款方式可由雙方另行約定。第六條交付期限出賣方應于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將房屋產(chǎn)權(quán)證書交付買受方，并在收到房屋全部價款之日起____日內(nèi)，完成房屋交付。第七條買受方逾期付款的違約責任若買受方未按照本合同第四條規(guī)定的時間付款，出賣方有權(quán)要求買受方支付逾期應付款的違約利息。自應付款限期之次日起至實際付款之日止，月利息按_____計算。逾期超過_____天后，出賣方有權(quán)選擇以下方式追究買受方的違約責任：1.終止合同，買受方按累計應付款的_____%支付違約金。若出賣方實際經(jīng)濟損失超過違約金，差額部分由買受方賠償。2.買受方支付累計應付款的_____%作為違約金，合同繼續(xù)履行。3.[其他約定事項]。第八條出賣方逾期交付房屋的違約責任除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，出賣方如未按合同規(guī)定期限交付房屋，買受方有權(quán)要求出賣方支付違約利息。自交付期限之次日起至實際交付之日止，月利息在_____個月內(nèi)按_____利率計算，自第_____個月起，月利息按_____利率計算。逾期超過_____個月，買受方有權(quán)選擇以下方式追究出賣方的違約責任：1.終止合同，出賣方按買受方累計已付款的_____%支付違約金。若買受方實際經(jīng)濟損失超過違約金，差額部分由出賣方賠償。2.出賣方支付買受方累計已付款的_____%作為違約金，合同繼續(xù)履行。3.[其他約定事項]。第九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣方應協(xié)助買受方在接收房屋之日起，按房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因出賣方過失導致買受方未能在雙方實際交接之日起_____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，買受方有權(quán)提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起_____天內(nèi)退還已付款，并按已付款的_____%賠償買受方損失。第十條交易前事項保證出賣方保證在交易時該房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛，相關(guān)按揭、抵押債務、稅項及租金等均已辦妥。交易后如存在未清事項，由出賣方承擔全部責任。第十一條稅費交納因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由出賣方交納，契稅由買受方交納。其他稅費按政府規(guī)定由雙方分別交納。第十二條補充協(xié)議本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。第十三條合同效力本合同之附件均為合同不可分割的一部分?？崭癫糠痔顚懙奈淖峙c印刷文字具有同等效力。未規(guī)定事項均遵照中