房地產(chǎn)市場報(bào)告 -2024年第三季度香港房地產(chǎn)市場回顧_第1頁
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文檔簡介

2024年第三季度租賃量較上季度下降16%至993,000平方呎，年初至今的租賃量為360萬平方呎，占2023年全年總量的89%。2024年第三季度的凈吸納量達(dá)125,400平方呎，連續(xù)第五個(gè)季度維持正數(shù)。新增供應(yīng)不足加上凈吸納量正數(shù)，使整體空置率下降0.1個(gè)百分點(diǎn)至16.8%，為自2019年第一季度以來，第二個(gè)下跌的季度。而空置率過剩導(dǎo)致租金連續(xù)21個(gè)季度下降，按季下跌2.6%，較上一個(gè)季度1.6%的跌幅更大，使今年迄今為止的跌幅達(dá)到4.7%。雖然零售銷售疲軟，但2024年第三季度租賃勢頭略有改善。餐飲業(yè)在2024年第三季度僅錄得22%的租賃量，而上一季度為52%。核心區(qū)街鋪空置率維持在6.8%不變。個(gè)位數(shù)的空置率繼續(xù)推動(dòng)核心區(qū)街鋪?zhàn)饨鸬姆€(wěn)定增長，在2024年第三季度按季增長1.0%，與上一季度增幅相同。由于業(yè)主提供續(xù)租優(yōu)惠，2024年第三季度租賃勢頭進(jìn)一步減弱。倉庫空置率上升0.47個(gè)百分點(diǎn)至8.4%。業(yè)主重視維持出租率而非租金，令倉庫租金持續(xù)下跌，按季下跌1.0%，為自2020年第四季以來，第三個(gè)下跌的季度。(#)只計(jì)算交易額超過1,000萬美元（7,700萬港元）的物業(yè)，不包括凈地或關(guān)聯(lián)交易2024年第三季度商業(yè)地產(chǎn)投資筆數(shù)（只計(jì)算交易額超過7,700萬港元，不包括凈地或關(guān)聯(lián)交易）放緩，僅有25宗交易。大部分交易額較小，其中有15宗交易的總金額低于3億港元。整體而言，本季投資額按季上升22.6%至99.8億港元，令年初至今投資額達(dá)338億港元，按年上升28.6%，為自2008年以來同期第二低的年份。由于賣家履行貸款的壓力持續(xù)增加，困境資產(chǎn)投資額為55億港元，占本

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