解除房屋買賣合同的糾紛處理案例分析

解除房屋買賣合同的糾紛處理案例分析合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房屋基本信息1.1房屋位于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.3甲方為該房屋的合法所有權(quán)人，對該房屋享有完整的所有權(quán)。1.4乙方同意購買上述房屋，并自愿承擔(dān)購買該房屋的一切法律責(zé)任和義務(wù)。二、合同金額及支付方式2.1雙方同意，該房屋的購買價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）在本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，乙方支付人民幣__________元整作為定金。定金支付后，乙方未能履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；甲方未能履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。（2）在本合同簽訂之日起30日內(nèi)，乙方支付剩余購房款人民幣__________元整。2.3乙方支付購房款后，甲方應(yīng)按照約定將房屋過戶至乙方名下。三、合同的解除（1）不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定或者政策變化導(dǎo)致本合同無法履行。3.2一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。四、爭議解決4.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)尊重事實(shí)，依法解決。五、其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶至乙方名下之日終止。5.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方身份證明5.定金收據(jù)6.購房款支付憑證7.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定，構(gòu)成違約。2.乙方未能按照約定時間支付購房款，構(gòu)成違約。3.甲方未能按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。4.乙方未能按照約定時間接受房屋交付，構(gòu)成違約。5.雙方未能就合同履行達(dá)成一致，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的出售方，擁有房屋的完整所有權(quán)。2.乙方：指房屋的購買方，愿意購買房屋并承擔(dān)購買法律責(zé)任。3.定金：指乙方在合同簽訂后支付給甲方的預(yù)付款，作為購買房屋的誠意表現(xiàn)。4.購房款：指乙方按照合同約定支付給甲方的房屋購買價格。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)，如延遲交付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方延遲支付購房款：乙方應(yīng)按照合同約定履行支付購房款的義務(wù)，如延遲支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，如辦理緩慢，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.房屋現(xiàn)狀與合同描述不符：甲方應(yīng)按照合同約定履行交付符合條件房屋的義務(wù)，如交付的房屋不符合約定，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行：雙方應(yīng)根據(jù)具體情況協(xié)商解決，必要時可解除合同。五、所有應(yīng)用場景：1.