房屋租賃合同需要注意的問題

房屋租賃合同需要注意的問題房屋租賃合同，是日常生活中最常見的合同之一，在合同履行過程中容易產(chǎn)生爭議，因此在簽訂房屋租賃合同時應(yīng)當(dāng)注意查看相關(guān)條款，明確出租人和承租人的權(quán)利與義務(wù)，避免后續(xù)的糾紛。那房屋租賃合同有哪些需要注意的事項呢?請和仲聲律師一起來了解。一、合同主體資格

在租賃合同中，無論是與房屋所有人直接簽訂合同，還是由中介機構(gòu)促成的合同，出租人對租賃物是否具有合法的出租權(quán)利，是審查的重點之一。1.審查出租人是否為租賃物的所有權(quán)人，如果不是，則需要審查出租人是否出具其可以對外出租該房屋的授權(quán)文件;2.若出租人是所有權(quán)人，則應(yīng)注意審查是否還有其他共有權(quán)人，如果有，則應(yīng)當(dāng)將共有權(quán)人列明，并確保共有權(quán)人對租賃合同內(nèi)容知情且同意;

3.審查租賃物上是否設(shè)立抵押，如果設(shè)立抵押，則還需要確認(rèn)抵押登記時間與設(shè)立抵押原因等信息，再考慮是否承租。

二、租賃房屋的具體情況

在租賃合同中，需要對租賃房屋結(jié)合實際情況進(jìn)行特定化和明確化。1.明確租賃房屋的具體地理位置，如：該房屋位于某市某區(qū)某街道某小區(qū)某棟某樓某號等;2.明確租賃房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備及狀況，如：在交付承租房屋時室內(nèi)的家具及設(shè)施有：沙發(fā)、桌椅、電視、空調(diào)等，對于該部分可采取設(shè)施設(shè)備附件清單予以明確;

3.明確租賃房屋的用途，如：承租用于居住或是商業(yè)經(jīng)營，須與產(chǎn)權(quán)證書上載明的房屋用途一致。三、租賃期限1.租期必須有明確的年月日，根據(jù)法律的規(guī)定，租賃期限不得超過二十年，若超過二十年，超過部分無效;

2.如果出租人和承租人約定免租期，免租期是承租人免交租金的期限，一般是出租人給予承租人進(jìn)行裝修或前期布置的期限，在該期限內(nèi)，承租人不支付租金，但一般需要承擔(dān)房屋的水、電、物業(yè)及相關(guān)能源費用;

3.計租日是指開始計算租金的時間，如果有免租期，一般是免租期限屆滿的次日，注意審查租期的具體時間;

4.如果租賃期限屆滿，承租人可以續(xù)租;且承租人具有優(yōu)先承租權(quán)。

四、租金的支付

1.需要明確租金包含范圍以及租金的支付方式;2.需要在合同中明確租賃標(biāo)準(zhǔn)以及是否包含租賃房屋的水費、電費、氣費、物業(yè)管理費、清潔費以及停車費等，避免在后續(xù)居住過程中與出租人產(chǎn)生爭議;

3.需要在合同中明確租金的支付方式為月付、季付、年付以及是否需要交押金、交付的押金在合同期滿后如何返還等，避免承租人因交付租金的過程中產(chǎn)生糾紛。五、租賃物交付與返還1.明確約定出租人交付租賃物的時間，且該時間應(yīng)當(dāng)早于計租日;

2.明確所交付的租賃物應(yīng)當(dāng)符合的條件或應(yīng)當(dāng)滿足的標(biāo)準(zhǔn);

3.雙方可以簽署一份交接單(移交清單)作為雙方完成租賃物交接的標(biāo)志;

4.出租人必須保證交付的租賃物的安全性，不得危及承租人的安全或健康;

5.明確約定承租人返還租賃物的期限，以及返還時租賃物應(yīng)當(dāng)符合的條件或應(yīng)當(dāng)滿足的標(biāo)準(zhǔn)，如：承租人物件的拆除、搬移、有關(guān)手續(xù)的注銷、相關(guān)費用結(jié)算等;6.若返還租賃物晚于租期日期，還應(yīng)當(dāng)明確租期屆滿至實際返還租賃物的期間的租賃物占用費是否計收以及如何計收等問題。六、租賃物的使用1.租賃物不能用于違法犯罪事宜，如：存放贓物、運輸毒品等;也不能用于與租賃物性質(zhì)不符的用途，如：租賃住房用于經(jīng)營生產(chǎn)等;

2.在出租人允許承租人進(jìn)行裝修裝飾的情況下，應(yīng)當(dāng)明確裝修裝飾的方案，不能破壞房屋主體結(jié)構(gòu)、不危及原建筑物的安全或造成潛在的危險，以及合同終止后裝修裝飾的處理事宜;

3.承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修;出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人承擔(dān);

4.出租人應(yīng)當(dāng)明確約定是否允許轉(zhuǎn)租，若允許轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)約定轉(zhuǎn)租的程序以及轉(zhuǎn)租后的權(quán)利義務(wù)關(guān)系;若不允許轉(zhuǎn)租，則應(yīng)約定擅自轉(zhuǎn)租的違約責(zé)任。

七、違約責(zé)任的約定1.出租方的違約情形：延遲交付租賃物、交付的租賃物存在瑕疵或不符合約定、怠于承擔(dān)維修義務(wù)等;2.承租方的違約情形：遲延接收租賃物、遲延交付租金或有關(guān)費用，未按照約定用途使用租賃物，擅自轉(zhuǎn)租、遲延返還租賃物等;

3.若出租人出現(xiàn)上述違約情形，承租人可以要求出租人退回押金、剩余租賃期間的租金，并承擔(dān)賠償責(zé)任等;若承租人出現(xiàn)上述違約情形，出租人有權(quán)解除房屋租賃合同，已收取的押金不予退還，并要求承擔(dān)賠償責(zé)任等。八、其他約定出租人