租賃土地建冷庫(kù)合同范本

租賃土地建冷庫(kù)合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱(chēng)：×××有限公司

地址：×××省×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)

法定代表人：張××

聯(lián)系方式：固定電話號(hào)碼（區(qū)號(hào)-電話號(hào)碼）

乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱(chēng)：×××冷鏈科技有限公司

地址：×××省×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)

法定代表人：李××

聯(lián)系方式：固定電話號(hào)碼（區(qū)號(hào)-電話號(hào)碼）

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擁有位于×××省×××市×××區(qū)×××號(hào)的地塊，地塊總面積為×××平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓?zhuān)恋赜猛緸楣I(yè)用地，且甲方愿意將該地塊出租給乙方建設(shè)冷庫(kù)；

鑒于乙方為專(zhuān)業(yè)從事冷鏈設(shè)施建設(shè)、運(yùn)營(yíng)的企業(yè)，具有豐富的冷庫(kù)建設(shè)及運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，且有意向租賃甲方提供的地塊建設(shè)冷庫(kù)，以拓展業(yè)務(wù)；

為確保雙方在租賃土地建設(shè)冷庫(kù)過(guò)程中的合法權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》等法律法規(guī)，達(dá)成如下合同條款，以共同遵守。

本合同雙方在此明確以下合作背景及前提條件：

1.甲方保證其對(duì)出租地塊擁有合法、完整的土地使用權(quán)，且地塊使用權(quán)性質(zhì)、用途等符合國(guó)家法律法規(guī)及政策要求；

2.乙方具備建設(shè)冷庫(kù)所需的資質(zhì)，保證按照合同約定及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)要求，在租賃地塊上進(jìn)行冷庫(kù)建設(shè)及運(yùn)營(yíng)；

3.雙方同意按照本合同約定的條款，在租賃期內(nèi)保持友好合作，共同推進(jìn)冷庫(kù)建設(shè)及運(yùn)營(yíng)事宜。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方出租土地給乙方建設(shè)冷庫(kù)，乙方租賃該土地并進(jìn)行冷庫(kù)的建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和管理。具體內(nèi)容包括：

1.甲方提供符合規(guī)定用途的土地，供乙方建設(shè)冷庫(kù)；

2.乙方在租賃土地上投資建設(shè)冷庫(kù)，并負(fù)責(zé)冷庫(kù)的日常運(yùn)營(yíng)和管理；

3.雙方按照合同約定，共同確保冷庫(kù)建設(shè)及運(yùn)營(yíng)過(guò)程的合法、合規(guī)，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

第二條定義

1.土地：指甲方擁有的位于×××省×××市×××區(qū)×××號(hào)的地塊，地塊總面積為×××平方米。

2.冷庫(kù)：指乙方在租賃土地上投資建設(shè)的用于儲(chǔ)存冷凍食品等冷鏈產(chǎn)品的設(shè)施。

3.租賃期：指甲方將土地出租給乙方的期限，自合同簽訂之日起計(jì)算。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照合同約定收取土地租金及其他相關(guān)費(fèi)用。

2.甲方應(yīng)保證出租土地的使用權(quán)合法、完整，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，并承擔(dān)因土地使用權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致的法律責(zé)任。

3.甲方應(yīng)在合同簽訂后，協(xié)助乙方辦理與冷庫(kù)建設(shè)相關(guān)的各項(xiàng)審批手續(xù)。

4.甲方應(yīng)確保乙方在租賃期內(nèi)，享有土地使用權(quán)，不得干涉乙方的正常建設(shè)和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

5.甲方有權(quán)對(duì)乙方在租賃土地上的建設(shè)、運(yùn)營(yíng)情況進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按照合同約定用途使用土地。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)，按照合同約定用途使用土地，進(jìn)行冷庫(kù)建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和管理。

2.乙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，投資建設(shè)冷庫(kù)，確保冷庫(kù)的質(zhì)量和運(yùn)營(yíng)安全。

3.乙方應(yīng)按時(shí)支付土地租金及其他相關(guān)費(fèi)用。

4.乙方負(fù)責(zé)冷庫(kù)建設(shè)、運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的環(huán)保、安全等問(wèn)題，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

5.乙方在租賃期滿(mǎn)后，有權(quán)優(yōu)先續(xù)租土地，并享有同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

6.乙方應(yīng)妥善保管租賃土地上的設(shè)施設(shè)備，租賃期滿(mǎn)后，將土地及設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損地返還給甲方。

7.乙方在租賃期內(nèi)，如需對(duì)冷庫(kù)進(jìn)行改擴(kuò)建，應(yīng)提前與甲方協(xié)商，并按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.乙方應(yīng)按年度向甲方支付土地租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為每年人民幣×××元整（大寫(xiě)：×元整）。

2.乙方應(yīng)在每年第一個(gè)月內(nèi)支付當(dāng)年的土地租金。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付逾期金額萬(wàn)分之五的滯納金。

3.土地租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方將租金匯入甲方指定的銀行賬戶(hù)。

4.在租賃期內(nèi)，如遇國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致土地租金標(biāo)準(zhǔn)變動(dòng)，雙方應(yīng)友好協(xié)商，適時(shí)調(diào)整租金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為×年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.乙方應(yīng)在合同生效后×個(gè)月內(nèi)完成冷庫(kù)建設(shè)，并開(kāi)始運(yùn)營(yíng)。

3.租賃期滿(mǎn)后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)租協(xié)議，明確續(xù)租期限及租金等事項(xiàng)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定提供土地或土地使用權(quán)存在瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常建設(shè)、運(yùn)營(yíng)冷庫(kù)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為當(dāng)年租金的×倍。

2.甲方違反合同約定，干涉乙方的正常建設(shè)和經(jīng)營(yíng)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為當(dāng)年租金的×倍。

3.甲方未履行協(xié)助乙方辦理審批手續(xù)等義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定支付土地租金的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期租金及滯納金，并有權(quán)解除合同。

2.乙方未按照約定用途使用土地，私自改變土地用途或進(jìn)行違法建設(shè)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為當(dāng)年租金的×倍。

3.乙方在租賃期內(nèi)，因管理不善導(dǎo)致冷庫(kù)發(fā)生安全事故，造成甲方土地及地上附著物損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.乙方未在租賃期滿(mǎn)后按照約定返還土地及設(shè)施設(shè)備，應(yīng)向甲方支付占用費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為每日租金的×倍。

5.乙方違反合同約定，進(jìn)行改擴(kuò)建等行為，未與甲方協(xié)商或未辦理相關(guān)審批手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為當(dāng)年租金的×倍。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，決定是否暫停履行合同或部分、全部免除合同責(zé)任。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，受影響的一方在提供相應(yīng)證明后，可免除或部分免除合同責(zé)任。但受影響方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)采取必要措施，減輕不可抗力事件帶來(lái)的損失。

4.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行合同。如受不可抗力影響的一方未采取合理措施減輕損失，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，該方應(yīng)對(duì)擴(kuò)大部分的損失承擔(dān)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交×××仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

3.雙方在爭(zhēng)議解決期間，應(yīng)繼續(xù)履行合同除爭(zhēng)議部分外的其他條款，不得以爭(zhēng)議為由拒絕履行合同義務(wù)。

4.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方各自承擔(dān)自己的律師費(fèi)、差旅費(fèi)等因解決爭(zhēng)議產(chǎn)生的費(fèi)用。

5.本合同約定的爭(zhēng)議解決方式，不排除法律規(guī)定的其他權(quán)利救濟(jì)途徑。雙方在協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟過(guò)程中，均應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，維護(hù)雙方合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.任何一方需要通知對(duì)方的事項(xiàng)，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。如對(duì)方地址有變更，應(yīng)在變更后×日內(nèi)通知對(duì)方。

2.本合同的變更、解除或終止，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得單方面變更、解除或終止合同。

3.如一方發(fā)生合并、分立、改制、清算等情形，其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)由變更后的法人或其他承擔(dān)。

4.本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。

5.雙方確認(rèn)，本合同及其補(bǔ)充協(xié)議、附件等構(gòu)成完整的合同文件，具有同等法律效力。

6.本合同終止或解除后，雙方仍應(yīng)遵守本合同中關(guān)于保密、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、爭(zhēng)議解決等條款的約定。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于：