南昌市商品房預(yù)售合同范本

南昌市商品房預(yù)售合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱(chēng)：南昌市XXX置業(yè)有限公司

地址：南昌市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張XX

聯(lián)系方式：0791-XXXXXXX

2.合同簡(jiǎn)介：

甲方作為南昌市知名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，擁有豐富的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)。乙方為尋求購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)的優(yōu)質(zhì)商品房，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方預(yù)售的南昌市商品房達(dá)成以下合同內(nèi)容。

背景及前提條件：

1.甲方已取得南昌市XX區(qū)XX地塊的國(guó)有土地使用權(quán)，土地使用權(quán)面積為XX平方米，用途為住宅用地，土地使用權(quán)期限為70年。

2.甲方已取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》等相關(guān)手續(xù)，具備商品房預(yù)售條件。

3.乙方已充分了解甲方的資質(zhì)、信譽(yù)及所預(yù)售商品房的基本情況，自愿購(gòu)買(mǎi)甲方預(yù)售的商品房。

4.雙方確認(rèn)，本合同簽訂之日，甲方所預(yù)售的商品房尚未辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，乙方對(duì)此表示認(rèn)可。

5.雙方同意，本合同簽訂后，甲方應(yīng)按照合同約定履行商品房建設(shè)、交付等義務(wù)，乙方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款。

本合同旨在明確雙方在商品房預(yù)售過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保障雙方合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。在合同履行過(guò)程中，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)，遵循誠(chéng)信原則，共同推進(jìn)項(xiàng)目順利進(jìn)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方預(yù)售、乙方購(gòu)買(mǎi)南昌市商品房的相關(guān)事宜。合同范圍包括但不限于商品房的預(yù)售、價(jià)格與支付、交付使用、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、違約責(zé)任等方面，旨在規(guī)范雙方行為，確保商品房買(mǎi)賣(mài)雙方的合法權(quán)益得到保障。

第二條定義

1.商品房：指甲方取得土地使用權(quán)，并按照規(guī)劃批準(zhǔn)建設(shè)的用于銷(xiāo)售的住宅房屋。

2.預(yù)售：指甲方在商品房尚未辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證之前，向乙方出售商品房的行為。

3.交付使用：指甲方將符合合同約定條件的商品房移交給乙方，乙方開(kāi)始使用的過(guò)程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照合同約定收取乙方購(gòu)房款。

（2）甲方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，確保所預(yù)售的商品房符合規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)等要求，并保證商品房的質(zhì)量。

（3）甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成商品房的建設(shè)，并按照約定將商品房交付給乙方。

（4）甲方負(fù)責(zé)辦理商品房預(yù)售許可證等相關(guān)手續(xù)，并及時(shí)將辦理情況告知乙方。

（5）甲方應(yīng)如實(shí)向乙方告知商品房的實(shí)際情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、面積、朝向等。

（6）甲方在商品房交付使用前，應(yīng)負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)房屋及其附屬設(shè)施。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照合同約定購(gòu)買(mǎi)甲方預(yù)售的商品房。

（2）乙方應(yīng)按照合同約定的期限和金額，向甲方支付購(gòu)房款。

（3）乙方在簽訂合同后，有權(quán)要求甲方提供商品房預(yù)售許可證等相關(guān)手續(xù)的復(fù)印件。

（4）乙方有權(quán)在商品房交付使用時(shí)，對(duì)房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行檢查，要求甲方按照合同約定提供合格的商品房。

（5）乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用和維護(hù)房屋及其附屬設(shè)施。

（6）乙方在合同約定的期限內(nèi)，有權(quán)要求甲方按照合同約定提供產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記服務(wù)。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定甲方預(yù)售給乙方的商品房總價(jià)為人民幣XX元整（大寫(xiě)：XXXXXX元整）。乙方支付方式如下：

1.乙方應(yīng)按照以下付款計(jì)劃向甲方支付購(gòu)房款：

-簽訂合同之日起7個(gè)工作日內(nèi)支付購(gòu)房款的30%；

-商品房主體結(jié)構(gòu)封頂后7個(gè)工作日內(nèi)支付購(gòu)房款的40%；

-商品房竣工驗(yàn)收合格后7個(gè)工作日內(nèi)支付購(gòu)房款的20%；

-甲方辦理完畢房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證后7個(gè)工作日內(nèi)支付剩余10%的購(gòu)房款。

2.乙方支付購(gòu)房款時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)，并提供付款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。

2.甲方應(yīng)在不遲于合同生效后XX個(gè)月內(nèi)，完成商品房的建設(shè)并按照約定條件交付乙方使用。

3.甲方應(yīng)在商品房交付使用后XX個(gè)月內(nèi)，為乙方辦理完畢房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

-如甲方未按照約定時(shí)間交付商品房，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為逾期交付期間應(yīng)付購(gòu)房款的萬(wàn)分之五。

-如甲方交付的商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并支付修復(fù)期間產(chǎn)生的實(shí)際費(fèi)用。

-如甲方未按照約定辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為未辦理期間應(yīng)付購(gòu)房款的萬(wàn)分之五。

2.乙方違約：

-如乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為逾期支付期間應(yīng)付購(gòu)房款的萬(wàn)分之五。

-如乙方在合同約定的期限內(nèi)無(wú)故解除合同，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于購(gòu)房款20%的違約金。

-雙方同意，違約方在支付違約金后，仍應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。如違約方未按約定繼續(xù)履行合同，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償因此造成的一切損失。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力對(duì)合同履行的影響程度，決定是否暫停履行合同，以及暫停履行合同的具體期限。

3.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致一方不能履行或部分履行合同的，該方不負(fù)違約責(zé)任。但受影響的一方應(yīng)及時(shí)采取適當(dāng)措施，減輕損失，并在不可抗力事件消除后盡快恢復(fù)合同履行。

4.如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)180天，雙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解除合同。合同解除后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已支付的款項(xiàng)應(yīng)按實(shí)際損失進(jìn)行退還或結(jié)算。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至南昌市房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至南昌市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力。

5.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

6.在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的任何通知、文件或其它通訊，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。如一方地址發(fā)生變化，應(yīng)立即通知對(duì)方。

-甲方地址：南昌市XX區(qū)XX路XX號(hào)

-乙方地址：由乙方在合同附件中指定

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，方具法律效力。

3.終止條件：如雙方履行完畢本合同項(xiàng)下的所有義務(wù)，本合同自然終止。此外，雙方均可根據(jù)法律法規(guī)及合同約定，經(jīng)協(xié)商一致提前終止本合同。

4.合同解除：如發(fā)生合同解除情形，雙方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)辦理合同解除手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于商品房預(yù)售許可證、房屋平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)等，均為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律