2024城市土地開發(fā)和商品房借款合同書下載

?合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（土地使用權(quán)人）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：_________________乙方（開發(fā)商）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：_________________丙方（借款人）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：_________________鑒于：1.甲方擁有位于____________（地籍編號：____________）的城市土地使用權(quán)，該土地用途為住宅用地，面積為____平方米；2.乙方擬對該土地進(jìn)行開發(fā)，建設(shè)商品房項(xiàng)目，并同意將所開發(fā)的商品房作為借款的抵押物；3.丙方愿意向乙方借款，用于購買甲方開發(fā)的商品房；現(xiàn)甲、乙、丙三方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條借款金額與用途1.1丙方本次借款金額為人民幣_(tái)___元整（大寫：____________________元整），用于購買乙方開發(fā)的位于____________（項(xiàng)目名稱）的商品房。1.2丙方應(yīng)按照約定的用途使用借款，不得挪作他用。第二條借款期限與利率2.1借款期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2借款利率為____%（年利率），按____方式計(jì)息。第三條還款方式與還款來源3.1丙方應(yīng)按照本合同約定的還款計(jì)劃償還借款本金及利息。3.2丙方還款來源包括但不限于：工資收入、投資收益、出售抵押商品房所得等。第四條抵押物4.1乙方將其開發(fā)的位于____________（項(xiàng)目名稱）的商品房（房號：____________，面積：____平方米）作為借款的抵押物，并向甲方辦理抵押登記手續(xù)。4.2抵押物價(jià)值應(yīng)不低于借款本金及利息的總額。4.3甲方應(yīng)在合同約定的還款期限內(nèi)，按照丙方的還款情況，解除或繼續(xù)抵押權(quán)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向其他方支付違約金，并賠償給對方造成的損失。5.2若丙方未按約定用途使用借款，乙方有權(quán)提前收回借款，并依法追究丙方的法律責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。7.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效，至借款本息全部償還完畢之日終止。甲方（土地使用權(quán)人）：乙方（開發(fā)商）：丙方（借款人）：簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同主體資格：確保甲、乙、丙三方均為具有完全民事行為能力的法人或其他組織。若一方主體資格不符合法律規(guī)定，應(yīng)及時(shí)糾正或重新簽訂合同。解決辦法：審查各方主體的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)文件，確保其具有簽訂和履行合同的資格。2.土地使用權(quán)及商品房權(quán)益：確保甲方擁有合法的土地使用權(quán)，乙方擁有商品房的開發(fā)權(quán)、銷售權(quán)等權(quán)益。解決辦法：查閱土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等相關(guān)文件，確保甲方土地使用權(quán)合法，乙方具備開發(fā)和銷售商品房的權(quán)益。3.借款金額與用途：確保借款金額、用途及還款計(jì)劃符合雙方實(shí)際需求和預(yù)期。解決辦法：充分溝通協(xié)商，確保借款金額和用途明確、合理，并根據(jù)雙方財(cái)務(wù)狀況制定合理的還款計(jì)劃。4.抵押物價(jià)值與評估：確保抵押物的價(jià)值不低于借款本金及利息的總額。解決辦法：委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對抵押物進(jìn)行評估，確保抵押物價(jià)值足以覆蓋借款風(fēng)險(xiǎn)。5.合同履行與監(jiān)管：確保各方按照合同約定履行各自義務(wù)，并對合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督。解決辦法：設(shè)立專門的項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，對合同履行情況進(jìn)行定期檢查，確保各方按照約定履行合同。6.違約責(zé)任與爭議解決：明確違約責(zé)任及爭議解決方式，確保合同履行過程中出現(xiàn)的爭議能夠得到妥善解決。解決辦法：根據(jù)合同約定，明確違約責(zé)任及爭議解決方式，如友好協(xié)商、訴訟等。法律名詞及名詞解釋：1.城市土地使用權(quán)：指國家授予土地使用權(quán)人在一定期限內(nèi)使用城市土地的權(quán)利。2.商品房：指具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，可以依法買賣、贈(zèng)與、抵押的住宅。3.借款利率：指借款人按照借款金額支付給貸款人的費(fèi)用，通常以年化利率表示。4.抵押登記：指將抵押權(quán)人的債權(quán)設(shè)定在抵押物上，并在相關(guān)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記，以保障其優(yōu)先受償權(quán)。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。6.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。應(yīng)用場合：1.城市土地開發(fā)項(xiàng)目中的商品房銷售。2.商品房購買者需要向開發(fā)商借款以完成購買。3.開發(fā)商將其開發(fā)的商品房作為借款的抵押物。補(bǔ)充條款：1.商品房交付及質(zhì)量保證：明確商品房交付的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量保證措施。2.土地使用權(quán)變更：如土地使用權(quán)需要變更，應(yīng)明確變更條件和程序。3.商品房預(yù)售許可：如商品房項(xiàng)目涉及預(yù)售，應(yīng)明確預(yù)售許可的相關(guān)事項(xiàng)。4.保險(xiǎn)條款：要求借款人購買相關(guān)保險(xiǎn)，如貸款人要求，也可由貸款人代為購買。5.合同變更與解除：明確合同變更和解除的條件、程序及后果。附件列表：1.甲