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?合同編號(hào):__________合同各方當(dāng)事人:甲方(土地使用權(quán)人):名稱(chēng):____________________地址:____________________法定代表人:________________聯(lián)系電話:_________________乙方(開(kāi)發(fā)商):名稱(chēng):____________________地址:____________________法定代表人:________________聯(lián)系電話:_________________丙方(借款人):名稱(chēng):____________________地址:____________________法定代表人:________________聯(lián)系電話:_________________鑒于:1.甲方擁有位于____________(地籍編號(hào):____________)的城市土地使用權(quán),該土地用途為住宅用地,面積為_(kāi)___平方米;2.乙方擬對(duì)該土地進(jìn)行開(kāi)發(fā),建設(shè)商品房項(xiàng)目,并同意將所開(kāi)發(fā)的商品房作為借款的抵押物;3.丙方愿意向乙方借款,用于購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)的商品房;現(xiàn)甲、乙、丙三方經(jīng)充分協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議:第一條借款金額與用途1.1丙方本次借款金額為人民幣_(tái)___元整(大寫(xiě):____________________元整),用于購(gòu)買(mǎi)乙方開(kāi)發(fā)的位于____________(項(xiàng)目名稱(chēng))的商品房。1.2丙方應(yīng)按照約定的用途使用借款,不得挪作他用。第二條借款期限與利率2.1借款期限為_(kāi)___年,自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2借款利率為_(kāi)___%(年利率),按____方式計(jì)息。第三條還款方式與還款來(lái)源3.1丙方應(yīng)按照本合同約定的還款計(jì)劃償還借款本金及利息。3.2丙方還款來(lái)源包括但不限于:工資收入、投資收益、出售抵押商品房所得等。第四條抵押物4.1乙方將其開(kāi)發(fā)的位于____________(項(xiàng)目名稱(chēng))的商品房(房號(hào):____________,面積:____平方米)作為借款的抵押物,并向甲方辦理抵押登記手續(xù)。4.2抵押物價(jià)值應(yīng)不低于借款本金及利息的總額。4.3甲方應(yīng)在合同約定的還款期限內(nèi),按照丙方的還款情況,解除或繼續(xù)抵押權(quán)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向其他方支付違約金,并賠償給對(duì)方造成的損失。5.2若丙方未按約定用途使用借款,乙方有權(quán)提前收回借款,并依法追究丙方的法律責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,各方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式三份,甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。7.2本合同自三方簽字(或蓋章)之日起生效,至借款本息全部?jī)斶€完畢之日終止。甲方(土地使用權(quán)人):乙方(開(kāi)發(fā)商):丙方(借款人):簽訂日期:____年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法:1.合同主體資格:確保甲、乙、丙三方均為具有完全民事行為能力的法人或其他組織。若一方主體資格不符合法律規(guī)定,應(yīng)及時(shí)糾正或重新簽訂合同。解決辦法:審查各方主體的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等相關(guān)文件,確保其具有簽訂和履行合同的資格。2.土地使用權(quán)及商品房權(quán)益:確保甲方擁有合法的土地使用權(quán),乙方擁有商品房的開(kāi)發(fā)權(quán)、銷(xiāo)售權(quán)等權(quán)益。解決辦法:查閱土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等相關(guān)文件,確保甲方土地使用權(quán)合法,乙方具備開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售商品房的權(quán)益。3.借款金額與用途:確保借款金額、用途及還款計(jì)劃符合雙方實(shí)際需求和預(yù)期。解決辦法:充分溝通協(xié)商,確保借款金額和用途明確、合理,并根據(jù)雙方財(cái)務(wù)狀況制定合理的還款計(jì)劃。4.抵押物價(jià)值與評(píng)估:確保抵押物的價(jià)值不低于借款本金及利息的總額。解決辦法:委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估,確保抵押物價(jià)值足以覆蓋借款風(fēng)險(xiǎn)。5.合同履行與監(jiān)管:確保各方按照合同約定履行各自義務(wù),并對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督。解決辦法:設(shè)立專(zhuān)門(mén)的項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì),對(duì)合同履行情況進(jìn)行定期檢查,確保各方按照約定履行合同。6.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決:明確違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式,確保合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議能夠得到妥善解決。解決辦法:根據(jù)合同約定,明確違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式,如友好協(xié)商、訴訟等。法律名詞及名詞解釋?zhuān)?.城市土地使用權(quán):指國(guó)家授予土地使用權(quán)人在一定期限內(nèi)使用城市土地的權(quán)利。2.商品房:指具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán),可以依法買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、抵押的住宅。3.借款利率:指借款人按照借款金額支付給貸款人的費(fèi)用,通常以年化利率表示。4.抵押登記:指將抵押權(quán)人的債權(quán)設(shè)定在抵押物上,并在相關(guān)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記,以保障其優(yōu)先受償權(quán)。5.違約金:指一方違反合同約定,應(yīng)向另一方支付的賠償金。6.爭(zhēng)議解決:指通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式,解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。應(yīng)用場(chǎng)合:1.城市土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中的商品房銷(xiāo)售。2.商品房購(gòu)買(mǎi)者需要向開(kāi)發(fā)商借款以完成購(gòu)買(mǎi)。3.開(kāi)發(fā)商將其開(kāi)發(fā)的商品房作為借款的抵押物。補(bǔ)充條款:1.商品房交付及質(zhì)量保證:明確商品房交付的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量保證措施。2.土地使用權(quán)變更:如土地使用權(quán)需要變更,應(yīng)明確變更條件和程序。3.商品房預(yù)售許可:如商品房項(xiàng)目涉及預(yù)售,應(yīng)明確預(yù)售許可的相關(guān)事項(xiàng)。4.保險(xiǎn)條款:要求借款人購(gòu)買(mǎi)相關(guān)保險(xiǎn),如貸款人要求,也可由貸款人代為購(gòu)買(mǎi)。5.合同變更與解除:明確合同變更和解除的條件、程序及后果。附件列表:1.甲

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