小區(qū)租戶物業(yè)管理合同范本

小區(qū)租戶物業(yè)管理合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱：×××小區(qū)業(yè)主委員會(huì)

地址：×××省×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)

法定代表人：張××

聯(lián)系方式：×××小區(qū)業(yè)主委員會(huì)辦公電話

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：×××物業(yè)管理公司

地址：×××省×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)

法定代表人：李××

聯(lián)系方式：×××物業(yè)管理公司辦公電話

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為×××小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)物業(yè)管理的相關(guān)工作，確保小區(qū)內(nèi)業(yè)主的生活質(zhì)量；乙方為專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理公司，具備豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)和良好的業(yè)界口碑。為了提高小區(qū)物業(yè)管理水平，保障業(yè)主的權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，甲方?jīng)Q定將小區(qū)的物業(yè)管理委托給乙方，雙方就物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成以下合同：

一、雙方合作的背景與前提條件

1.甲方作為小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，代表全體業(yè)主行使物業(yè)管理權(quán)，有義務(wù)為業(yè)主選擇專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理公司，以提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。

2.乙方作為專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理公司，具備國(guó)家規(guī)定的物業(yè)管理資質(zhì)，承諾按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，為甲方提供全方位的物業(yè)管理服務(wù)。

3.雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，簽訂本合同，共同為提高小區(qū)物業(yè)管理水平，營(yíng)造和諧、舒適的居住環(huán)境而努力。

二、合同關(guān)聯(lián)性說(shuō)明

1.本合同旨在明確雙方在物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方按照約定履行合同。

2.本合同內(nèi)容涵蓋了小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的各個(gè)方面，包括但不限于物業(yè)服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用支付、違約責(zé)任等，具有實(shí)用性、針對(duì)性和可操作性。

3.本合同符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)雙方均具有法律約束力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，共同維護(hù)小區(qū)的和諧穩(wěn)定。

4.本合同旨在保障業(yè)主的合法權(quán)益，提高小區(qū)的物業(yè)管理水平，為業(yè)主創(chuàng)造一個(gè)安全、舒適、優(yōu)美的居住環(huán)境。

綜上，雙方在充分了解和信任的基礎(chǔ)上，簽訂本合同，共同為小區(qū)的物業(yè)管理事業(yè)貢獻(xiàn)力量。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確雙方在小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保乙方為甲方提供專(zhuān)業(yè)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，提高小區(qū)的整體品質(zhì)，營(yíng)造良好的居住環(huán)境。具體內(nèi)容包括：

1.小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等日常管理工作；

2.小區(qū)的安全保衛(wèi)、消防安全、車(chē)輛管理等安全保障工作；

3.小區(qū)的公共設(shè)施維修、更新及改造工作；

4.小區(qū)物業(yè)費(fèi)用的收取、管理和使用；

5.其他與小區(qū)物業(yè)管理相關(guān)的工作。

第二條定義

1.物業(yè)管理服務(wù)：指乙方根據(jù)本合同約定，對(duì)小區(qū)實(shí)施的管理、維護(hù)和服務(wù)工作。

2.業(yè)主委員會(huì)：指甲方，負(fù)責(zé)代表全體業(yè)主行使物業(yè)管理權(quán)，監(jiān)督乙方履行合同義務(wù)。

3.物業(yè)管理費(fèi)：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方支付的費(fèi)用，用于支付物業(yè)管理的各項(xiàng)成本。

4.小區(qū)設(shè)施：指甲方所屬小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施和設(shè)備，包括但不限于綠化、道路、照明、電梯等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；

（2）有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量和費(fèi)用進(jìn)行監(jiān)督、檢查和評(píng)價(jià)；

（3）有權(quán)在合同到期后，根據(jù)乙方履行合同情況決定是否續(xù)約。

2.義務(wù)：

（1）按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)；

（2）提供必要的物業(yè)管理場(chǎng)所和設(shè)施；

（3）配合乙方開(kāi)展物業(yè)管理和服務(wù)工作；

（4）及時(shí)向乙方反饋業(yè)主的意見(jiàn)和建議。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）有權(quán)要求甲方按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)；

（2）有權(quán)依據(jù)合同約定對(duì)小區(qū)實(shí)施物業(yè)管理和服務(wù)；

（3）有權(quán)對(duì)違反小區(qū)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處罰。

2.義務(wù)：

（1）按照合同約定提供專(zhuān)業(yè)、高效的物業(yè)管理服務(wù)；

（2）保障小區(qū)內(nèi)的安全和環(huán)境衛(wèi)生；

（3）定期檢查和維護(hù)小區(qū)設(shè)施，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；

（4）及時(shí)回應(yīng)甲方的意見(jiàn)和建議，改進(jìn)物業(yè)管理服務(wù)；

（5）對(duì)物業(yè)管理過(guò)程中發(fā)生的糾紛和問(wèn)題，積極與甲方溝通，共同解決；

（6）遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：雙方同意，甲方按照小區(qū)業(yè)主委員會(huì)確定的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付費(fèi)用。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下：

（1）物業(yè)管理費(fèi)：人民幣XX元/平方米·月；

（2）其他可能產(chǎn)生的費(fèi)用，如設(shè)施維修、更新改造等，按照實(shí)際發(fā)生金額支付。

2.支付方式：甲方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)。

第五條履行期限

本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為叁年，除非一方提前終止或雙方另有約定。合同期滿前叁個(gè)月，雙方應(yīng)就合同續(xù)簽事宜進(jìn)行協(xié)商。以下為合同履行過(guò)程中的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

1.乙方應(yīng)在合同生效后30日內(nèi)，完成物業(yè)管理的交接工作；

2.甲方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)；

3.雙方應(yīng)定期進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的評(píng)估，時(shí)間為合同履行期間的每半年一次；

4.合同到期或提前終止后，乙方應(yīng)在30日內(nèi)完成與甲方的物業(yè)管理交接工作。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)按照逾期金額的千分之五每日向乙方支付違約金；

2.甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行物業(yè)管理職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失；

3.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)，給乙方造成損失的，應(yīng)予以賠償。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照違約部分金額的千分之五每日向甲方支付違約金；

2.乙方因管理不善導(dǎo)致小區(qū)發(fā)生安全事故，造成甲方或業(yè)主損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

3.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，給甲方或業(yè)主造成損失的，應(yīng)予以賠償。

雙方應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任，如違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）。

2.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行或部分履行合同義務(wù)的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi)，受影響的一方應(yīng)盡力減輕損失。受不可抗力影響的一方在履行合同義務(wù)受到阻礙時(shí)，可暫時(shí)免除或部分免除履行合同的責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)向?qū)Ψ酵▓?bào)情況，并在不可抗力事件結(jié)束后盡快恢復(fù)履行合同。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至小區(qū)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交至小區(qū)所在地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

4.若仲裁裁決不服，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。

5.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

6.爭(zhēng)議解決的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或通訊，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。通過(guò)掛號(hào)信、特快專(zhuān)遞或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送，發(fā)送地和接收地以雙方在合同中確認(rèn)的地址為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。變更內(nèi)容涉及重大事項(xiàng)的，應(yīng)重新簽訂合同或簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

3.終止條件：在以下情況下，一方可以提前終止本合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)催告后仍未改正；

（2）對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算等重大事項(xiàng)，無(wú)法繼續(xù)履行合同；

（3）不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定完成交接工作，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。

第十條附則

1.本合同的附件和附錄是合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

2.雙方在履行本合同過(guò)程中