2024年抵賬房屋買賣合同

?2024年抵賬房屋買賣合同合同編號：____________甲方（賣方）：____________身份證號：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：____________身份證號：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________一、房屋基本情況1.房屋坐落于_______（具體地址），建筑面積為_______平方米，房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。2.該房屋現(xiàn)狀為_______（毛坯房/精裝修房等），房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。二、房屋買賣價格及支付方式1.甲乙雙方協(xié)商確定，該房屋買賣總價為人民幣_______元（大寫：_______元整）。2.乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_______元（大寫：_______元整）；（2）_______（具體日期）前，乙方向甲方支付首付款人民幣_______元（大寫：_______元整）；（3）余款人民幣_______元（大寫：_______元整），乙方應(yīng)于_______（具體日期）前支付。三、房屋交付及所有權(quán)轉(zhuǎn)移1.甲方應(yīng)在本合同約定的交房日期_______前，將該房屋交付給乙方。2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)由雙方共同辦理，相關(guān)費(fèi)用按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。3.甲方應(yīng)保證該房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、租賃關(guān)系，否則甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。四、雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)：（1）保證該房屋所有權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵；（2）按照約定時間向乙方交付房屋；（3）協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。2.乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按照約定時間向甲方支付購房款；（2）對甲方交付的房屋進(jìn)行驗(yàn)收；（3）按照約定時間與甲方共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。五、違約責(zé)任1.甲方違約：（1）甲方未能按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并支付違約金人民幣_______元（大寫：_______元整）；（2）甲方故意隱瞞房屋瑕疵，導(dǎo)致合同無法履行，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并支付違約金人民幣_______元（大寫：_______元整）。2.乙方違約：（1）乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還；（2）乙方中途放棄購買，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還。六、爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日止。3.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：____________簽字（或蓋章）：____________日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：____________簽字（或蓋章）：____________日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)：在簽訂合同前，買方應(yīng)仔細(xì)審查賣方提供的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰。一、注意事項(xiàng)及解決辦法：1.產(chǎn)權(quán)審查：確保賣方具備完全的處分權(quán)，解決辦法是對房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行查詢，確認(rèn)無抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)。1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，是房屋所有者依法擁有房屋所有權(quán)的憑證。2.土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件，表明土地使用者在土地使用權(quán)存續(xù)期間對土地享有使用權(quán)。定金：指合同當(dāng)事人為確保合同履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。定金具有擔(dān)保作用，支付定金一方違約，定金不予退還。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時，按照法律規(guī)定或者合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢，作為對違約行為的懲罰。合同解除：指合同有效成立后，因法律規(guī)定的事由或者當(dāng)事人的意思表示，使合同關(guān)系歸于消滅的行為。糾紛解決：指在合同履行過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決雙方之間的糾紛。補(bǔ)充協(xié)議：指在主合同的基礎(chǔ)上，為了明確雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，對主合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或變更的協(xié)議，具有同等法律效力。特殊應(yīng)用場合與合同補(bǔ)充條款：1.特殊情況：賣方需要時間遷出應(yīng)用場合：賣方可能因?yàn)榧彝セ蚱渌颍枰欢ǖ臅r間才能完全搬離房屋。補(bǔ)充條款："鑒于甲方面臨搬遷的實(shí)際困難，乙方同意給予甲方額外的寬限期，具體為合同簽訂之日起額外_______個月。在此期間，甲方應(yīng)確保不影響乙方對房屋的合理使用。"2.特殊情況：買方需要貸款購房應(yīng)用場合：買方打算通過貸款方式支付房款，但貸款過程可能存在不確定性。補(bǔ)充條款："若乙方因貸款事宜未能按時支付房款，甲方同意給予乙方_______天的貸款寬限期。若寬限期屆滿后，乙方仍未獲得貸款，雙方應(yīng)協(xié)商解決或解除合同。"1.房屋的“身份證”：這是指房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的復(fù)印件，確保我們的交易是清晰透明的。2.付款計劃表：就是我們約定的那個付款時間表，包括首付款、分期付款等的詳細(xì)時間點(diǎn)和金額。附件一：房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的復(fù)印件。附件二：房屋現(xiàn)狀的照片或視頻資料。附件三：付款計劃表，詳細(xì)列出每筆款項(xiàng)的支付時間及金額。附件列表：1.房屋的“身份證”（就是房產(chǎn)證和土地證的復(fù)印件啦），這樣我們可以清楚地知道房子的來龍去