2024年二手房定金合同書(shū)

?2024年二手房定金合同書(shū)合同編號(hào)：____________甲方（賣方）：________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系電話：________________通訊地址：________________乙方（買方）：________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系電話：________________通訊地址：________________第一條定金支付1.1乙方同意向甲方支付定金人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：________________元整），作為購(gòu)買該房屋的誠(chéng)意金。1.2乙方支付定金的方式為_(kāi)______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬），定金支付日期為_(kāi)______年_______月_______日。第二條定金性質(zhì)2.1本合同項(xiàng)下的定金具有雙重?fù)?dān)保性質(zhì)，即乙方履行本合同約定的義務(wù)后，定金抵作購(gòu)房款；如乙方未履行本合同約定的義務(wù)，甲方有權(quán)沒(méi)收定金。第三條房屋基本情況3.1該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、無(wú)查封、無(wú)債務(wù)糾紛。3.2該房屋建筑面積為_(kāi)______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋用途為_(kāi)______。3.3甲方保證該房屋權(quán)屬證書(shū)真實(shí)有效，如有虛假，甲方應(yīng)承擔(dān)一切法律責(zé)任。第四條房屋交易價(jià)格及支付方式4.1該房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：________________元整）。（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：________________元整）；（2）余款人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：________________元整）通過(guò)銀行貸款方式支付。第五條房屋交付及過(guò)戶5.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)將該房屋騰空并交付給乙方。5.2甲方負(fù)責(zé)辦理該房屋的過(guò)戶手續(xù)，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)事宜。5.3過(guò)戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。第六條定金退還及違約責(zé)任6.1如乙方按本合同約定履行購(gòu)房義務(wù)，甲方應(yīng)在房屋過(guò)戶完成后_______日內(nèi)將定金退還給乙方。6.2如因甲方原因?qū)е路课萁灰?，甲方?yīng)雙倍退還乙方已支付的定金。6.3如因乙方原因?qū)е路课萁灰?，甲方有?quán)沒(méi)收乙方已支付的定金。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：_______年_______月_______日附件：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.該房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件4.其他相關(guān)文件注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)：在簽訂合同前，買方應(yīng)核實(shí)賣方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的真實(shí)性，確保房屋無(wú)抵押、無(wú)查封、無(wú)債務(wù)糾紛。2.明確定金性質(zhì)：雙方應(yīng)明確定金的性質(zhì)，確保定金在合同履行過(guò)程中的作用和歸屬。3.交易價(jià)格及支付方式：合同中應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明房屋交易價(jià)格及支付方式，避免后續(xù)糾紛。4.房屋交付及過(guò)戶：明確房屋交付和過(guò)戶的時(shí)間、責(zé)任方以及相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)。5.定金退還及違約責(zé)任：明確何種情況下定金可退還，何種情況下定金不予退還，以及違約責(zé)任的處理。解決辦法：1.審查相關(guān)證件：在簽訂合同前，雙方應(yīng)認(rèn)真審查對(duì)方的身份證明及房屋產(chǎn)權(quán)證明。2.詳盡合同條款：在合同中詳細(xì)列明各項(xiàng)條款，包括房屋信息、交易價(jià)格、支付方式、交付過(guò)戶時(shí)間等。3.法律咨詢：在簽訂合同前，雙方可尋求專業(yè)法律人士的意見(jiàn)，確保合同合法有效。法律名詞解釋：定金：指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保。產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)明確，無(wú)任何法律糾紛或權(quán)利限制。過(guò)戶：指房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律行為，通常涉及不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)的辦理。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。場(chǎng)合一：賣方需要時(shí)間處理房屋內(nèi)的個(gè)人物品特殊條款：如果賣方需要在交房前處理房屋內(nèi)的個(gè)人物品，咱們可以這么約定：“甲方（賣方）因?yàn)閭€(gè)人原因，需要在合同約定的交付日期后額外擁有_______天的時(shí)間來(lái)處理房屋內(nèi)的個(gè)人物品。在此期間，乙方（買方）應(yīng)給予甲方必要的配合和理解?！眻?chǎng)合二：買方需要賣方提供房屋維修保證特殊條款：如果買方希望賣方提供一段時(shí)間的房屋維修保證，可以這樣補(bǔ)充：“為確保乙方權(quán)益，甲方同意在房屋過(guò)戶后_______個(gè)月內(nèi)，對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)的非人為損壞承擔(dān)維修責(zé)任。”場(chǎng)合三：雙方對(duì)于房產(chǎn)稅的承擔(dān)有特殊約定特殊條款：如果雙方對(duì)于房產(chǎn)稅有特殊的分擔(dān)方式，可以這樣寫(xiě)：“雙方同意，自合同簽訂之日起，至房屋過(guò)戶手續(xù)完成之日止，期間產(chǎn)生的房產(chǎn)稅由_______方承擔(dān)?！备郊斜恚?.房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件：確保房子的“身份證”是齊全的。2.甲乙雙方身份證復(fù)印件：確認(rèn)咱們雙方的個(gè)人信息無(wú)誤。3.房屋平面圖：有時(shí)候，一張圖能更清楚地說(shuō)明房子的布局。4.維修保證協(xié)議：如果有上面的特殊場(chǎng)合二，這個(gè)就很重要了。房屋的“身份證”（產(chǎn)權(quán)證明）得復(fù)印一