定制物業(yè)租賃合同范本

定制物業(yè)租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX物業(yè)管理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：固定電話號碼

2.合同簡介：

甲方作為專業(yè)從事物業(yè)管理的企業(yè)，擁有豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)團隊。乙方作為尋求租賃物業(yè)的一方，希望通過租賃甲方提供的物業(yè)開展相關(guān)業(yè)務(wù)。在雙方共同協(xié)商的基礎(chǔ)上，達成以下合作共識，特制定本定制物業(yè)租賃合同。

一、合作背景

鑒于甲方具備以下條件：

1.擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的優(yōu)質(zhì)物業(yè)資源；

2.具備完善的物業(yè)管理服務(wù)體系；

3.享有良好的商業(yè)信譽。

乙方基于以下原因，選擇租賃甲方物業(yè)：

1.業(yè)務(wù)發(fā)展需要，需租賃合適物業(yè)作為辦公、經(jīng)營場所；

2.甲方物業(yè)地理位置優(yōu)越，符合乙方業(yè)務(wù)需求；

3.甲方提供的服務(wù)質(zhì)量符合乙方預(yù)期。

二、合作前提條件

1.雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則；

2.甲方擁有合法的物業(yè)所有權(quán)，具備出租資格；

3.乙方具備合法的經(jīng)營資格，具備租賃甲方物業(yè)的條件；

4.雙方簽訂本合同前，已充分了解對方的基本情況，并對合同條款達成一致意見。

本合同旨在明確雙方在租賃期間的權(quán)利和義務(wù)，保障租賃雙方的合法權(quán)益，為雙方合作創(chuàng)造良好的環(huán)境。以下為合同正文部分，雙方應(yīng)嚴格遵守合同約定，共同維護雙方的合法權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方提供定制物業(yè)租賃服務(wù)，乙方在租賃期間享有甲方物業(yè)的使用權(quán)。具體內(nèi)容包括：

1.甲方出租位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的物業(yè)給乙方使用；

2.甲方負責(zé)提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)維護、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等；

3.乙方在租賃期間按照約定用途使用物業(yè)，并支付相應(yīng)租金。

第二條定義

1.物業(yè)：指甲方擁有所有權(quán)并出租給乙方的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的房產(chǎn)及其附屬設(shè)施、設(shè)備。

2.租賃期間：指本合同生效之日起至合同終止或解除之日止的期間。

3.租金：指甲方根據(jù)本合同約定收取的乙方使用物業(yè)的費用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）按照合同約定收取租金；

（2）監(jiān)督乙方按照約定用途使用物業(yè)；

（3）在合同到期或解除時，收回出租物業(yè)。

2.義務(wù)：

（1）提供符合合同約定條件的物業(yè)給乙方使用；

（2）負責(zé)物業(yè)的維修、保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運行；

（3）保障乙方在租賃期間的人身及財產(chǎn)安全；

（4）在租賃期間不得干預(yù)乙方合法使用物業(yè)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）按照合同約定使用甲方提供的物業(yè)；

（2）要求甲方提供符合約定的物業(yè)管理服務(wù)；

（3）在租賃期間享有物業(yè)的使用權(quán)。

2.義務(wù)：

（1）按照約定用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)；

（2）按時足額支付租金；

（3）合理使用物業(yè)，愛護甲方提供的設(shè)施設(shè)備；

（4）在租賃期間，遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動；

（5）合同到期或解除時，將物業(yè)恢復(fù)原狀并返還給甲方。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：乙方租賃甲方物業(yè)的租金為每月人民幣XX元整（大寫：XX圓整），租金每X年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情雙方協(xié)商確定。

2.支付方式：乙方采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，轉(zhuǎn)賬至甲方指定的銀行賬戶。

3.支付時間：乙方應(yīng)在每個租賃月度開始前5個工作日內(nèi)支付當(dāng)月租金。如乙方未按時支付租金，甲方有權(quán)按照逾期天數(shù)向乙方收取滯納金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年，自合同生效之日起計算。

2.合同到期后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)提前30天簽訂續(xù)租合同。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）租金支付時間：每個租賃月度開始前5個工作日內(nèi)；

（2）合同到期日：合同生效之日起X年。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未能按照約定提供符合租賃條件的物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)整改，逾期未整改的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。

2.甲方違反合同約定，干預(yù)乙方合法使用物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方立即停止侵權(quán)行為，并支付違約金。

3.甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

二、乙方違約

1.乙方未按時足額支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期租金及滯納金，逾期超過30天的，甲方有權(quán)解除合同。

2.乙方擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付違約金。

3.乙方在租賃期間從事違法經(jīng)營活動，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

4.乙方在合同到期或解除時，未將物業(yè)恢復(fù)原狀并返還給甲方，甲方有權(quán)要求乙方支付相應(yīng)的修復(fù)費用及違約金。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期間，由于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等不可預(yù)見、不可避免且不能克服的客觀情況，導(dǎo)致一方或雙方無法履行或部分履行合同義務(wù)。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。受影響方在不可抗力事件發(fā)生后的合理期限內(nèi)，可部分或全部免除履行合同的責(zé)任。

3.不可抗力事件結(jié)束后，受影響方應(yīng)及時通知對方，并采取措施減輕不可抗力造成的損失。如不可抗力事件持續(xù)影響合同履行超過30天，雙方有權(quán)協(xié)商解除合同。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，雙方可向租賃物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

2.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交XX仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

3.雙方也可以選擇直接向租賃物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。

4.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方發(fā)出的通知應(yīng)以書面形式送達對方，通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式。通知自發(fā)出之日起3個工作日后視為送達。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何口頭協(xié)議均不具有法律效力。

3.終止條件：

（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；

（2）雙方協(xié)商一致解除合同；

（3）一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同；

（4）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補充協(xié)議予以明確。

2.本合同附件包括但不限于租賃物業(yè)平面圖、設(shè)施設(shè)備清單等，附件與本合同具有同等法律效力。

3.本合同一式兩