不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)務(wù)培訓(xùn)教程課件

不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)務(wù)2017.3不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)務(wù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》《中華人民共和國物權(quán)法》法律法規(guī)規(guī)章規(guī)范性文件不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范(試行)制度頂層設(shè)計(jì)1《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》《中華人規(guī)范的體例結(jié)構(gòu)三1一般規(guī)定2申請(qǐng)3受理4審核5登簿6核發(fā)證書或者證明總則7集體土地所有權(quán)登記8國有建設(shè)用地使用權(quán)登記9國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記10宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記11集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、

構(gòu)筑物所有權(quán)登記12海域使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)登記13地役權(quán)登記14抵押權(quán)登記15預(yù)告登記16更正登記17異議登記18查封登記19登記資料管理20登記資料查詢分則附錄A.1不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書A.2通知書、決定書、告知書（7種）A.3公告文書（4）A.4不動(dòng)產(chǎn)實(shí)地查看記錄表A.5詢問記錄A.6不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢文書（4）A.7授權(quán)委托書A.8承諾書A.9具結(jié)書（共21種）規(guī)范的體例結(jié)構(gòu)三1一般規(guī)定總則7集體土地所有權(quán)登登記一般程序申請(qǐng)受理審核登簿發(fā)證登記一般程序申請(qǐng)受理審核登簿發(fā)證不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)施前后的變化：1、物權(quán)種類增加2、初始——次首3、在建工程——在建建筑物4、不動(dòng)產(chǎn)單元：無地上物的是宗地或宗海；有地上物的如房屋，以幢、層、套、間為不動(dòng)產(chǎn)單元5、不動(dòng)產(chǎn)單元編碼：19位宗地代碼+9為地上物編碼（見《國土資源部關(guān)于做好不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查工作的通知》（國土資發(fā)〔2015〕41號(hào)）所附的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查技術(shù)方案》）登記一般程序不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)施前后的變化：登記一般程序不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)施前后的變化：6、委托公證問題：現(xiàn)場簽訂，經(jīng)公證的除外（《細(xì)則》第12條）境外申請(qǐng)人處分不動(dòng)產(chǎn)的授權(quán)委托保留的認(rèn)證或公證7、難點(diǎn)：繼承和受遺贈(zèng)，因一方主體已不存在，所以如不對(duì)繼承權(quán)進(jìn)行公證，登記機(jī)構(gòu)很難把握，風(fēng)險(xiǎn)很大（《細(xì)則》第14條）8、一并登記，主體一致（《細(xì)則》第2條），一并登記（《細(xì)則》第47條）9、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)未首次登記的不得辦理其他登記，例如：未辦理建設(shè)用地使用權(quán)登記的不得設(shè)定抵押登記10、*證書和證明只有《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》、《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》兩種；*證書分為單一版和集成版（見《國土資源部關(guān)于啟用不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣式（試行）的通知》國土資發(fā)〔2015〕25號(hào)）*要求：抵押、預(yù)告、地役權(quán)、異議登記發(fā)登記證明，其余發(fā)證書；*共有登記可以申請(qǐng)發(fā)一本證，也可以申請(qǐng)發(fā)多本證*查封登記、注銷登記不發(fā)證書或證明（天津市核發(fā)《核準(zhǔn)注銷通知書》）登記一般程序不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)施前后的變化：登記一般程序不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)施前后的變化：11、登記人員的要求（《細(xì)則》第8條）原是資格管理，土地登記員、房屋登記官；現(xiàn)在是審核、登簿人員“熟悉相關(guān)法律法規(guī)”、“具備與崗位相適應(yīng)的專業(yè)知識(shí)”，國土部會(huì)同有關(guān)部門承擔(dān)考核培訓(xùn)12、登簿前公告（《細(xì)則》第17條）13、單方申請(qǐng)和直接辦理登記（《細(xì)則》第19條）；14、遺失補(bǔ)發(fā)刊發(fā)聲明15個(gè)工作日后予以補(bǔ)發(fā)（《細(xì)則》第22條）15、地上、地下分別設(shè)立國有建設(shè)用地使用權(quán)登記（《細(xì)則》第34條）；16、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)的一并登記（《細(xì)則》第36條）17、國有農(nóng)用地、未利用地、林地使用權(quán)登記（《細(xì)則》第52、53條）登記一般程序不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)施前后的變化：登記一般程序什么是不動(dòng)產(chǎn)登記：不動(dòng)產(chǎn)登記是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。不是行政許可、不是行政審批，是依法記載記載之前權(quán)利已存在，不是因?yàn)橛涊d產(chǎn)生，是因?yàn)橛涊d生效。理解了登記的含義，就可以理解分割、合并為什么需要相關(guān)部門的批準(zhǔn)文件等問題；是當(dāng)事人舉證登記機(jī)構(gòu)審核，而不是登記機(jī)構(gòu)自己去尋找證據(jù)（繼承不公證問題）登記一般程序什么是不動(dòng)產(chǎn)登記：登記一般程序幾個(gè)重點(diǎn)內(nèi)容：1.1.1：嚴(yán)禁隨意拆分登記職責(zé)，確保不動(dòng)產(chǎn)登記流程和登記職責(zé)的完整性。1.1.2不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不得隨意擴(kuò)大登記申請(qǐng)材料的種類和范圍，法律、行政法規(guī)以及《實(shí)施細(xì)則》沒有規(guī)定的材料，不得作為登記申請(qǐng)材料。(如各種證明、備案等)1.1.3信息共享與當(dāng)事人提交申請(qǐng)材料的關(guān)系1.1.5耕地以外承包經(jīng)營權(quán)、國有農(nóng)用地使用權(quán)、森林林木所有權(quán)登記1.2登記原則1、依申請(qǐng)2、一體登記3、連續(xù)登記4、屬地登記1.5.2登記簿的關(guān)聯(lián)性1.6.3.3有查封、抵押或存在意義登記、預(yù)告登記的不影響證書的換發(fā)或補(bǔ)發(fā)總則幾個(gè)重點(diǎn)內(nèi)容：總則

不動(dòng)產(chǎn)登記的啟動(dòng)：

以依當(dāng)事人申請(qǐng)為一般原則，以依囑托和依職權(quán)為例外

依申請(qǐng)：雙方申請(qǐng)為原則，單方申請(qǐng)為例外依囑托：公、檢、法的協(xié)助執(zhí)行；人民政府的征收或收回決定（《細(xì)則》第十九條）注意：要有囑托的文件依職權(quán)：依職權(quán)更正，依職權(quán)注銷（《細(xì)則》第十七條（三）（四））登記一般程序不動(dòng)產(chǎn)登記的啟動(dòng)：登記一般程序1.8.4身份證明材料1.8.5法律文書1.8.6繼承、受遺贈(zèng)的不動(dòng)產(chǎn)登記1.9代理注意：一是自然人處分不動(dòng)產(chǎn)委他人辦理問題；二是監(jiān)護(hù)人代理問題（行為能力證明材料、監(jiān)護(hù)關(guān)系證明材料）1.10.1一并申請(qǐng)的情形1.10.2撤回申請(qǐng)注意：誰申請(qǐng)誰撤回（單方申請(qǐng)單方撤回，雙方申請(qǐng)雙方撤回），并有相關(guān)程序；1.10.4.4對(duì)已失效的查封登記、異議登記進(jìn)行有效管理的問題2.1.2單方申請(qǐng)情形2.1.3共有不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)（原規(guī)范中題目應(yīng)作此修改為宜）2.1.5到場申請(qǐng)登記一般程序1.8.4身份證明材料登記一般程序3.4詢問（情形、內(nèi)容、做記錄）4.1.2審核中補(bǔ)充材料（物權(quán)法12條第二款）4.2.4有限制性記載的能否辦理變更登記4.5實(shí)地查看（情形、內(nèi)容、記錄）4.7公告首次登記前（情形、期限、異議的處理）、依職權(quán)登記、證書證明作廢公告4.8不予登記情形6證書證明的核發(fā)及持有登記一般程序3.4詢問（情形、內(nèi)容、做記錄）登記一般程序條例的基本制度構(gòu)架123475不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記6集體土地所有權(quán)登記國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)登記土地承包經(jīng)營權(quán)登記地役權(quán)登記8其他登記抵押權(quán)登記條例的基本制度構(gòu)架123475不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記6集體土地所有權(quán)條例的基本制度構(gòu)架1不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記集體土地所有權(quán)登記條例的基本制度構(gòu)架1不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記集體土地所有權(quán)登記集體土地所有權(quán)登記1一、集體土地所有權(quán)登記的申請(qǐng)人

（一）土地屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織代為申請(qǐng)，沒有集體經(jīng)濟(jì)組織的，由村民委員會(huì)代為申請(qǐng)；（二）土地分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各集體經(jīng)濟(jì)組織代為申請(qǐng)，沒有集體經(jīng)濟(jì)組織的，由村民小組代為申請(qǐng)；（三）土地屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）集體經(jīng)濟(jì)組織代為申請(qǐng)。集體土地所有權(quán)登記1一、集體土地所有權(quán)登記的申請(qǐng)人集體土地所有權(quán)登記1二、集體土地所有權(quán)首次登記應(yīng)提交的材料（一）土地權(quán)屬來源材料；（二）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖以及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)；（三）其他必要材料。集體土地所有權(quán)登記1二、集體土地所有權(quán)首次登記應(yīng)提交的材料集體土地所有權(quán)登記1三、集體土地所有權(quán)首次登記的審查要點(diǎn)（一）申請(qǐng)集體土地所有權(quán)首次登記的土地權(quán)屬來源材料是否齊全、規(guī)范；（原因）（二）不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書、權(quán)屬來源材料等記載的主體是否一致；（主體）（三）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果資料是否齊全、規(guī)范，權(quán)籍調(diào)查表記載的權(quán)利人、權(quán)利類型及其性質(zhì)等是否準(zhǔn)確，宗地圖、界址坐標(biāo)、面積等是否符合要求；（客體）（四）權(quán)屬來源材料與申請(qǐng)登記的內(nèi)容是否一致；（內(nèi)容）（五）公告是否無異議；（其他）集體土地所有權(quán)登記1三、集體土地所有權(quán)首次登記的審查要點(diǎn)集體土地所有權(quán)登記1四、集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記（一）轉(zhuǎn)移登記的原因：互換、土地調(diào)整等（二）應(yīng)提交的材料：（1）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；（2）互換、調(diào)整協(xié)議等集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移的材料；（3）本集體經(jīng)濟(jì)組織三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意的材料；（4）其他必要材料。集體土地所有權(quán)登記1四、集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記集體土地所有權(quán)登記1關(guān)于集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移及土地所有權(quán)性質(zhì)轉(zhuǎn)換的注意事項(xiàng)：注意：按照《憲法》第十條第四款，所有權(quán)不能買賣。所以，其轉(zhuǎn)移的形式收到嚴(yán)格限制?；Q、調(diào)整。原國家土地管理局的復(fù)函，國土資發(fā)【2012】99號(hào)關(guān)于土地整治時(shí)權(quán)屬調(diào)整辦法，“除飛地、插花地外，集體土地所有權(quán)原則上不做調(diào)整”；集體土地所有權(quán)變?yōu)閲械奈ㄒ煌緩绞钦魇铡?005年國務(wù)院法制辦與國土資源部聯(lián)合對(duì)土地管理法實(shí)施條例第二條第五款進(jìn)行解釋，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員全部轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地，可以依法征收為國有，而不是當(dāng)然為國有。注意這一條與《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》在不同時(shí)間段的適用集體土地所有權(quán)登記1關(guān)于集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移及土地所有權(quán)性質(zhì)轉(zhuǎn)集體土地所有權(quán)登記1五、集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的審查要點(diǎn)1

轉(zhuǎn)讓方是否與登記簿不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的農(nóng)民集體一致；受讓方是否為農(nóng)民集體；2申請(qǐng)事項(xiàng)是否屬于因農(nóng)民集體互換、土地調(diào)整等原因?qū)е聶?quán)屬轉(zhuǎn)移；3集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移的登記原因文件是否齊全、有效；4申請(qǐng)登記事項(xiàng)是否與登記簿不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載沖突；5有異議登記的，受讓方是否已簽署知悉存在異議登記并自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的書面承諾；集體土地所有權(quán)登記1五、集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的審查要點(diǎn)集體土地所有權(quán)登記1七、集體土地所有權(quán)變更登記的審查要點(diǎn)（常見：所有權(quán)征收導(dǎo)致范圍變化，所有權(quán)人名稱變更；

注意：征收與所有權(quán)變更登記的無縫銜接）1申請(qǐng)材料上的權(quán)利主體是否與登記簿不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的農(nóng)民集體一致；2集體土地所有權(quán)變更的材料是否齊全、有效；3申請(qǐng)變更事項(xiàng)與變更登記材料記載的變更事實(shí)是否一致；4土地面積、界址范圍變更的，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等是否齊全、規(guī)范，申請(qǐng)材料與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果是否一致；5申請(qǐng)登記事項(xiàng)是否與登記簿不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載沖突；集體土地所有權(quán)登記1七、集體土地所有權(quán)變更登記的審查要點(diǎn)集體土地所有權(quán)登記1八、集體土地所有權(quán)注銷登記的審查要點(diǎn)情形：征收、滅失1申請(qǐng)材料上的權(quán)利主體是否與不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的農(nóng)民集體相一致；2集體土地所有權(quán)消滅的材料是否齊全、有效；3土地滅失的，是否已按規(guī)定進(jìn)行實(shí)地查看；4土地部分滅失的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)辦理剩余部分的變更登記；5申請(qǐng)登記事項(xiàng)是否與不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載沖突；6本規(guī)范第4章要求的其他審查事項(xiàng)。集體土地所有權(quán)登記1八、集體土地所有權(quán)注銷登記的審查要點(diǎn)條例的基本制度構(gòu)架2不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記條例的基本制度構(gòu)架2不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記國有建設(shè)用地使用權(quán)國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記2一、適用

依法取得國有建設(shè)用地使用權(quán)，可以單獨(dú)申請(qǐng)國有建設(shè)用地使用權(quán)登記。

依法利用國有建設(shè)用地建造房屋的，可以申請(qǐng)國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記。

體現(xiàn)“一體登記”原則注意：《規(guī)范》1.2.2第二款，“符合登記條件的”登記依申請(qǐng)和記載含義的體現(xiàn)，對(duì)于能否先辦土地再辦房屋，或者只申請(qǐng)部分房屋問題

國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記2一、適用 國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記2二、國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記應(yīng)提交的材料 （一）土地權(quán)屬來源材料；（二）權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖以及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)；（三）土地出讓價(jià)款、土地租金、相關(guān)稅費(fèi)等繳納憑證；（四）其他必要材料。前款規(guī)定的土地權(quán)屬來源材料，根據(jù)權(quán)利取得方式的不同，包括國有建設(shè)用地劃撥決定書、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同、國有建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同以及國有建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)出資（入股）、授權(quán)經(jīng)營批準(zhǔn)文件。

國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記2二、國有建設(shè)用地使用權(quán)首國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記2三、國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記的審查要點(diǎn) 1不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書、權(quán)屬來源材料等記載的主體是否一致；2不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果資料是否齊全、規(guī)范，權(quán)籍調(diào)查表記載的權(quán)利人、權(quán)利類型及其性質(zhì)等是否準(zhǔn)確，宗地圖、界址坐標(biāo)、面積等是否符合要求；3以出讓方式取得的，是否已簽訂出讓合同，是否已提交繳清土地出讓價(jià)款憑證；以劃撥、作價(jià)入股、出租、授權(quán)經(jīng)營等方式取得的，是否已經(jīng)有權(quán)部門批準(zhǔn)或者授權(quán)；4權(quán)屬來源材料與申請(qǐng)登記的內(nèi)容是否一致；5國有建設(shè)用地使用權(quán)被預(yù)查封，權(quán)利人與被執(zhí)行人一致的，不影響辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記；6依法應(yīng)當(dāng)繳納土地價(jià)款的，是否已付清土地價(jià)款；依法應(yīng)當(dāng)納稅的，是否已完稅；

國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記2三、國有建設(shè)用地使用權(quán)首國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記2四、國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記應(yīng)提交的材料（一）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者土地權(quán)屬來源材料；（二）建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料；（建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證）（三）房屋已經(jīng)竣工的材料；（按照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)對(duì)房屋建設(shè)工程是否竣工進(jìn)行審核備案）（四）房地產(chǎn)調(diào)查或者測繪報(bào)告；（規(guī)劃批準(zhǔn)的圖紙，與實(shí)際建成房屋的一致性審查，與測繪成果一致性的審查）（五）相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證;（六）其他必要材料。

國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記2四、國有建設(shè)用地使用權(quán)及國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記2五、業(yè)主共有部分的首次登記

辦理房屋所有權(quán)首次登記時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)將建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于業(yè)主共有的道路、綠地、其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房及其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并申請(qǐng)登記為業(yè)主共有。業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，其對(duì)共有部分享有的權(quán)利依法一并轉(zhuǎn)讓?！癸@一體登記原則；明確了登記的共有權(quán)的客體范圍；明確權(quán)利主體為“全體業(yè)主”。

國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記2五、業(yè)主共有部分的首次登國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記2六、國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記審查要點(diǎn)

1.國有建設(shè)用地使用權(quán)是否已登記。已登記的，建設(shè)工程符合規(guī)劃、房屋竣工驗(yàn)收等材料記載的主體是否與不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利主體一致；未登記的，建設(shè)工程符合規(guī)劃、房屋竣工驗(yàn)收等材料記載的主體是否與土地權(quán)屬來源材料記載的主體一致；（適用于宅基地、集體建設(shè)用地、海域使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記）（注意：土地用途與房屋用途的一致性，建筑面積與出讓合同約定的一致性）2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果資料是否齊全、規(guī)范，權(quán)籍調(diào)查表記載的權(quán)利人、權(quán)利類型及其性質(zhì)等是否準(zhǔn)確，宗地圖和房屋平面圖、界址坐標(biāo)、面積等是否符合要求；3.建筑物區(qū)分所有的，申請(qǐng)材料是否已明確建筑區(qū)劃內(nèi)屬于業(yè)主共有的道路、綠地、其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等的權(quán)利歸屬；4.存在查封或者預(yù)查封登記的：國有建設(shè)用地使用權(quán)被查封或者預(yù)查封的，申請(qǐng)人與查封被執(zhí)行人一致的，不影響辦理國有建設(shè)用使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記；商品房被預(yù)查封的，不影響辦理國有建設(shè)用使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記以及預(yù)購商品房預(yù)告登記轉(zhuǎn)國有建設(shè)用使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。5.是否已按規(guī)定進(jìn)行實(shí)地查看；

國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記2六、國有建設(shè)用地使用權(quán)及國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記2七、國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記應(yīng)提交的材料申請(qǐng)國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：（一）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；（二）發(fā)生變更的材料；（三）有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件；（國有企業(yè)改制中涉及的保留劃撥，土地或房屋實(shí)體的分割或合并，劃撥土地用途、范圍的變化等）（四）國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同或者補(bǔ)充協(xié)議；（續(xù)期、改變土地用途、土地分割或合并、范圍變化等）（五）國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款、稅費(fèi)等繳納憑證；（涉及補(bǔ)繳出讓金的，就有稅費(fèi)問題）（六）其他必要材料。國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記2七、國有建設(shè)用地使用權(quán)及國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記2不動(dòng)產(chǎn)變更與轉(zhuǎn)移的區(qū)別：權(quán)利主體是否轉(zhuǎn)移提交材料的幾個(gè)注意事項(xiàng)：不動(dòng)產(chǎn)分割或者合并（134號(hào)文的延續(xù)；相關(guān)部門同意分割或者合并的批準(zhǔn)文件）；注意與單元選擇的區(qū)別；體現(xiàn)登記的“記載”屬性2房屋改擴(kuò)建的（要件參照首次登記）；3用途變化的（規(guī)劃部門批準(zhǔn)文件，補(bǔ)充合同，需要補(bǔ)交土地出讓價(jià)款及相應(yīng)稅費(fèi)的）；共有性質(zhì)變更；（共同共有與按份共有，注意物權(quán)法第103、104條）除具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有，按份共有為約定份額按出資額，不能確定出資額的視為等額；按份共有的處分5夫妻之間增加或減少共有人，或由一人變更為另一人的，各地做法不同國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記2不動(dòng)產(chǎn)變更與轉(zhuǎn)移的區(qū)別：國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記2八、國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記的審查要點(diǎn)1國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的變更材料是否齊全、有效；2申請(qǐng)變更事項(xiàng)與變更材料記載的變更內(nèi)容是否一致；3不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果資料是否齊全、規(guī)范，權(quán)籍調(diào)查表記載的權(quán)利人、權(quán)利類型及其性質(zhì)等是否準(zhǔn)確，宗地圖和房屋平面圖、界址坐標(biāo)、面積等是否符合要求；4存在預(yù)告登記的，不影響不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)換發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書以及其他不涉及權(quán)屬的變更登記；5申請(qǐng)登記事項(xiàng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載是否沖突；6依法應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交土地價(jià)款的，是否已提交補(bǔ)交土地價(jià)款憑證；（如改變用途、范圍等）國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記2八、國有建設(shè)用地使用權(quán)及國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記2十、國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)提交的材料

1不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；2國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的材料，包括：（1）買賣的，提交買賣合同；互換的，提交互換協(xié)議；贈(zèng)與的，提交贈(zèng)與合同；（2）因繼承、受遺贈(zèng)取得的，按照本規(guī)范1.8.6的規(guī)定提交材料；（公證、判決、登記機(jī)構(gòu)）（3）作價(jià)出資（入股）的，提交作價(jià)出資（入股）協(xié)議；（4）法人或其他組織合并、分立導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交法人或其他組織合并、分立的材料以及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的材料；（5）共有人增加或者減少的，提交共有人增加或者減少的協(xié)議；共有份額變化的，提交份額轉(zhuǎn)移協(xié)議；（6）不動(dòng)產(chǎn)分割、合并導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交分割或合并協(xié)議書，或者記載有關(guān)分割或合并內(nèi)容的生效法律文書。實(shí)體分割或合并的，還應(yīng)提交有權(quán)部門同意實(shí)體分割或合并的批準(zhǔn)文件以及分割或合并后的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果；（7）因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書等導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生變化的，提交人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書等材料；3已經(jīng)辦理預(yù)告登記的，提交不動(dòng)產(chǎn)登記證明；（商品房轉(zhuǎn)移登記）4劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，還應(yīng)當(dāng)提交有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府的批準(zhǔn)文件；5依法需要補(bǔ)交土地出讓價(jià)款、繳納稅費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)提交土地出讓價(jià)款繳納憑證、稅費(fèi)繳納憑證；

6法律、行政法規(guī)以及《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記2十、國有建設(shè)用地使用權(quán)及國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記2十、國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記審查要點(diǎn)

1.國有建設(shè)用地使用權(quán)與房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的登記原因文件是否齊全、有效；2.申請(qǐng)轉(zhuǎn)移國有建設(shè)用地使用權(quán)與房屋所有權(quán)與登記原因文件記載是否一致；3.國有建設(shè)用地使用權(quán)與房屋所有權(quán)被查封的，不予辦理轉(zhuǎn)移登記；4.涉及買賣房屋等不動(dòng)產(chǎn)，已經(jīng)辦理預(yù)告登記的，受讓人與預(yù)告登記權(quán)利人是否一致。5.設(shè)有抵押權(quán)的，是否已經(jīng)辦理抵押權(quán)注銷登記；（有不同意見，同步辦理，或做抵押權(quán)的變更）6.有異議登記的，受讓方是否已簽署知悉存在異議登記并自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)書面承諾；7.依法應(yīng)當(dāng)繳納土地價(jià)款、納稅的，是否已提交土地價(jià)款和稅費(fèi)繳納憑證；8.申請(qǐng)登記事項(xiàng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載是否沖突；國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記2十、國有建設(shè)用地使用權(quán)及宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記3一、宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記應(yīng)提交的材料（一）申請(qǐng)人身份證和戶口簿；（二）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)用地的文件等權(quán)屬來源材料；（三）房屋符合規(guī)劃或者建設(shè)的相關(guān)材料；（四）權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等材料；（五）其他必要材料。宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記3一、宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記3二、宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)申請(qǐng)材料的特別規(guī)定

因依法繼承、分家析產(chǎn)、集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部互換房屋等導(dǎo)致宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移申請(qǐng)登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：（一）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他權(quán)屬來源材料；（二）依法繼承的材料；（三）分家析產(chǎn)的協(xié)議或者材料：（四）集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部互換房屋的協(xié)議；（五）其他必要材料。（房屋買賣，95年確權(quán)規(guī)定“49條接受轉(zhuǎn)讓、購買房屋取得的宅基地……”）宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記3二、宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)申宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記3三、宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的審查要點(diǎn)

1受讓方為本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員且符合宅基地申請(qǐng)條件，但因繼承房屋以及人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書等導(dǎo)致宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外；(按法發(fā)【2004】5號(hào)，對(duì)不符合宅基地使用條件的建議提出書面建議)

2宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移材料是否齊全、有效；3申請(qǐng)轉(zhuǎn)移的宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)與登記原因文件記載是否一致；4有異議登記的，受讓方是否已簽署知悉存在異議登記并自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的書面承諾；5申請(qǐng)登記事項(xiàng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載是否沖突。宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記3三、宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記3四、宅基地等集體土地上的建筑物區(qū)分所有權(quán)登記的特別規(guī)定申請(qǐng)宅基地等集體土地上的建筑物區(qū)分所有權(quán)登記的，參照國有建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物區(qū)分所有權(quán)的規(guī)定辦理登記。（指集體土地上的住宅小區(qū)）宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記3四、宅基地等集體土地上的建筑物條例的基本制度構(gòu)架4不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)登記條例的基本制度構(gòu)架4不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)登記4一、集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)登記的適用依法取得集體建設(shè)用地使用權(quán)，可以單獨(dú)申請(qǐng)集體建設(shè)用地使用權(quán)登記。依法利用集體建設(shè)用地興辦企業(yè)，建設(shè)公共設(shè)施，從事公益事業(yè)等的，可以申請(qǐng)集體建設(shè)用地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)登記。（土地管理法第43條）集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)登記4一、集體建設(shè)用集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)登記4二、集體建設(shè)使用權(quán)登記首次登記應(yīng)提交材料的特殊規(guī)定

申請(qǐng)集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：（一）有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)用地的文件等土地權(quán)屬來源材料；（二）建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料；（三）權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等材料；（四）建設(shè)工程已竣工的材料；（五）其他必要材料。

集體建設(shè)用地使用權(quán)首次登記完成后，申請(qǐng)人申請(qǐng)建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記的，應(yīng)當(dāng)提交享有集體建設(shè)用地使用權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)登記4二、集體建設(shè)使集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)登記4三、集體建設(shè)使用權(quán)首次登記的審查要點(diǎn)申請(qǐng)集體建設(shè)用地使用權(quán)（空地）首次登記的：1.是否已依法取得集體建設(shè)用地使用權(quán)；2.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書、權(quán)屬來源材料等記載的主體是否一致；3.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果資料是否齊全、規(guī)范，權(quán)籍調(diào)查表記載的權(quán)利人、權(quán)利類型及其性質(zhì)等是否準(zhǔn)確，宗地圖、界址坐標(biāo)、面積等是否符合要求；4.是否已按規(guī)定進(jìn)行公告；（細(xì)則第17條）5.本規(guī)范第4章要求的其他審查事項(xiàng)。集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)登記4三、集體建設(shè)使集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)登記4申請(qǐng)集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記的：1集體建設(shè)用地使用權(quán)是否已登記。已登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利主體與建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料、建設(shè)工程竣工材料等記載的權(quán)利主體是否一致；未登記的，建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料、建設(shè)工程竣工材料等記載的主體是否與土地權(quán)屬來源材料記載的主體一致；2房屋等建筑物、構(gòu)筑物是否提交了符合規(guī)劃、已竣工的材料；3不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果資料是否齊全、規(guī)范，權(quán)籍調(diào)查表記載的權(quán)利人、權(quán)利類型及其性質(zhì)等是否準(zhǔn)確，宗地圖和房屋平面圖、界址坐標(biāo)、面積等是否符合要求；4集體建設(shè)用地使用權(quán)被查封，申請(qǐng)人與被執(zhí)行人一致的，不影響集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記；5是否已按規(guī)定進(jìn)行實(shí)地查看；6是否已按規(guī)定進(jìn)行公告；7本規(guī)范第4章要求的其他審查事項(xiàng)。集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)登記4申請(qǐng)集體建設(shè)用集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)登記4四、集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)變更、轉(zhuǎn)移和注銷登記應(yīng)提交的材料

申請(qǐng)集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：（一）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；（二）集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)變更、轉(zhuǎn)移、消滅的材料；（三）其他必要材料。

因企業(yè)兼并、破產(chǎn)等原因致使集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)持相關(guān)協(xié)議及有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件等相關(guān)材料，申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)登記4四、集體建設(shè)用集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)登記4五、集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的審查要點(diǎn)

1.集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的登記原因文件是否齊全、有效；（受讓方仍然有主體是否合法問題）2.申請(qǐng)轉(zhuǎn)移的集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)與登記原因文件記載是否一致；3.集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)被查封的，不予辦理轉(zhuǎn)移登記；4.有異議登記的，受讓方是否已簽署知悉存在異議登記并自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的書面承諾；5.申請(qǐng)登記事項(xiàng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載是否沖突；6.本規(guī)范第4章要求的其他審查事項(xiàng)。集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)登記4五、集體建設(shè)用集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)登記4六、集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)注銷登記的審查要點(diǎn)

1集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)的注銷材料是否齊全、有效；2土地或建筑物、構(gòu)筑物滅失的，是否已按規(guī)定進(jìn)行實(shí)地查看；3集體建設(shè)用地及建筑物、構(gòu)筑物已設(shè)立抵押權(quán)、地役權(quán)或者已經(jīng)辦理查封登記的，權(quán)利人放棄權(quán)利申請(qǐng)注銷登記的，是否已經(jīng)提供抵押權(quán)人、地役權(quán)人、查封機(jī)關(guān)書面同意的材料；4申請(qǐng)登記事項(xiàng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載是否沖突；5本規(guī)范第4章要求的其他審查事項(xiàng)。集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)登記4六、集體建設(shè)用條例的基本制度構(gòu)架5不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記土地承包經(jīng)營權(quán)登記條例的基本制度構(gòu)架5不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記土地承包經(jīng)營權(quán)登記土地承包經(jīng)營權(quán)登記5一、土地承包經(jīng)營權(quán)登記的適用

承包農(nóng)民集體所有的耕地、林地、草地、水域、灘涂以及荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)用地，或者國家所有依法由農(nóng)民集體使用的農(nóng)用地從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的，可以申請(qǐng)土地承包經(jīng)營權(quán)登記；地上有森林、林木的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)土地承包經(jīng)營權(quán)登記時(shí)一并申請(qǐng)登記。土地承包經(jīng)營權(quán)登記5一、土地承包經(jīng)營權(quán)登記的適用 土地承包經(jīng)營權(quán)登記5二、土地承包經(jīng)營權(quán)首次登記依法以承包方式在土地上從事種植業(yè)或者養(yǎng)殖業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)的，可以申請(qǐng)土地承包經(jīng)營權(quán)的首次登記。以家庭承包方式取得的土地承包經(jīng)營權(quán)的首次登記，由發(fā)包方持土地承包經(jīng)營合同等材料申請(qǐng)。（實(shí)際操作應(yīng)慎重）以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地的，由承包方持土地承包經(jīng)營合同申請(qǐng)土地承包經(jīng)營權(quán)首次登記。土地承包經(jīng)營權(quán)登記5二、土地承包經(jīng)營權(quán)首次登記土地承包經(jīng)營權(quán)登記5三、國有農(nóng)場、草場等土地使用權(quán)登記

以承包經(jīng)營以外的合法方式使用國有農(nóng)用地的國有農(nóng)場、林場、草場，以及使用國家所有的水域、灘涂等農(nóng)用地進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，申請(qǐng)國有農(nóng)用地的使用權(quán)登記的，參照本實(shí)施細(xì)則有關(guān)規(guī)定辦理。國有農(nóng)場、林場、草場申請(qǐng)國有未利用地登記的，依照前款規(guī)定辦理。土地承包經(jīng)營權(quán)登記5三、國有農(nóng)場、草場等土地使用權(quán)登記土地承包經(jīng)營權(quán)登記5四、國有林場登記

國有林地使用權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件，地上森林、林木一并登記。土地承包經(jīng)營權(quán)登記5四、國有林場登記條例的基本制度構(gòu)架6不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記地役權(quán)登記條例的基本制度構(gòu)架6不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記地役權(quán)登記地役權(quán)登記7一、《物權(quán)法》有關(guān)地役權(quán)登記規(guī)定第156條：地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn),以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益。第158條：地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。第169條：已經(jīng)登記的地役權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記。地役權(quán)登記7一、《物權(quán)法》有關(guān)地役權(quán)登記規(guī)定地役權(quán)登記7二、地役權(quán)轉(zhuǎn)移登記已經(jīng)登記的地役權(quán)因土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持不動(dòng)產(chǎn)登記證明、地役權(quán)轉(zhuǎn)移合同等必要材料，申請(qǐng)地役權(quán)轉(zhuǎn)移登記。申請(qǐng)需役地轉(zhuǎn)移登記的，或者需役地分割轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓部分涉及已登記的地役權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)一并申請(qǐng)地役權(quán)轉(zhuǎn)移登記，但當(dāng)事人另有約定的除外。當(dāng)事人拒絕一并申請(qǐng)地役權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)出具書面材料。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)辦理地役權(quán)注銷登記。地役權(quán)登記7二、地役權(quán)轉(zhuǎn)移登記地役權(quán)登記7三、地役權(quán)登記特殊規(guī)定——供役地與需役地的登記銜接地役權(quán)登記，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將登記事項(xiàng)分別記載于需役地和供役地登記簿。供役地、需役地分屬不同不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)管轄的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向供役地所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記。供役地所在地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記后，應(yīng)當(dāng)將相關(guān)事項(xiàng)通知需役地所在地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，并由其記載于需役地登記簿。地役權(quán)設(shè)立后，辦理首次登記前發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交相關(guān)材料，就已經(jīng)變更或者轉(zhuǎn)移的地役權(quán)，直接申請(qǐng)首次登記。地役權(quán)登記7三、地役權(quán)登記特殊規(guī)定——供役地與需役地的登記銜地役權(quán)登記7四、地役權(quán)轉(zhuǎn)移登記的審查要點(diǎn)1申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的地役權(quán)是否已經(jīng)登記；2地役權(quán)轉(zhuǎn)移的登記原因文件是否齊全、有效；3地役權(quán)是否為單獨(dú)轉(zhuǎn)讓；4按本規(guī)范第4章的要求的其他審查事項(xiàng)。不存在本規(guī)范第4.8.2條不予登記情形的，將登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿，并向權(quán)利人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證明。

單獨(dú)申請(qǐng)地役權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，不予辦理。地役權(quán)轉(zhuǎn)移登記，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將登記事項(xiàng)分別記載于需役地和供役地不動(dòng)產(chǎn)登記簿。地役權(quán)登記7四、地役權(quán)轉(zhuǎn)移登記的審查要點(diǎn)地役權(quán)登記7五、地役權(quán)注銷登記的審查要點(diǎn)1注銷的地役權(quán)是否已經(jīng)登記；2地役權(quán)消滅的材料是否齊全、有效；3供役地或者需役地滅失的，是否已按規(guī)定進(jìn)行實(shí)地查看；4本規(guī)范第4章要求的其他審查事項(xiàng)。不存在本規(guī)范第4.8.2條不予登記情形的，將登記事項(xiàng)以及不動(dòng)產(chǎn)登記證明收回、作廢等內(nèi)容記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。地役權(quán)注銷登記，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將登記事項(xiàng)分別記載于需役地和供役地不動(dòng)產(chǎn)登記簿。地役權(quán)登記7五、地役權(quán)注銷登記的審查要點(diǎn)條例的基本制度構(gòu)架7不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記抵押權(quán)登記條例的基本制度構(gòu)架7不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記抵押權(quán)登記抵押權(quán)登記8

（一）一般抵押權(quán)登記（含第三方擔(dān)保、反擔(dān)保）

（二）最高額抵押權(quán)登記（三）在建建筑物抵押權(quán)登記抵押權(quán)登記8抵押權(quán)登記8一、抵押權(quán)的定義為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。自然人、法人或者其他組織為保障其債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，依法以不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定抵押的，可以由當(dāng)事人持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、抵押合同與主債權(quán)合同等必要材料，共同申請(qǐng)辦理抵押登記。抵押合同可以是單獨(dú)訂立的書面合同，也可以是主債權(quán)合同中的抵押條款。二、抵押權(quán)的特征：（1）屬于意定的擔(dān)保物權(quán)；（2）是在債務(wù)人或第三人的財(cái)產(chǎn)上所設(shè)定的擔(dān)保物權(quán)；（3）不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有；（4）抵押權(quán)是就抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)奈餀?quán)抵押權(quán)登記8一、抵押權(quán)的定義抵押權(quán)登記8三、抵押登記范圍對(duì)下列財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押的，可以申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記：

（一）建設(shè)用地使用權(quán)；（二）建筑物和其他土地附著物；（三）海域使用權(quán)；（四）以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；（五）正在建造的建筑物；（六）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他不動(dòng)產(chǎn)。以建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)抵押的，該土地、海域上的建筑物、構(gòu)筑物一并抵押；以建筑物、構(gòu)筑物抵押的，該建筑物、構(gòu)筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)一并抵押。注意：房、地一并抵押登記。抵押權(quán)登記8三、抵押登記范圍抵押權(quán)登記8四、多次抵押的登記順序

同一不動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立多個(gè)抵押權(quán)的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照受理時(shí)間的先后順序依次辦理登記，并記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。當(dāng)事人對(duì)抵押權(quán)順位另有約定的，從其規(guī)定辦理登記。抵押權(quán)登記8四、多次抵押的登記順序抵押權(quán)登記8五、抵押權(quán)的首次登記的審查要點(diǎn)（說明：含三大類抵押情形）1.抵押財(cái)產(chǎn)是否已經(jīng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記；2.抵押財(cái)產(chǎn)是否屬于法律、行政法規(guī)禁止抵押的不動(dòng)產(chǎn)；3.抵押合同上記載的抵押人、抵押權(quán)人、被擔(dān)保主債權(quán)的數(shù)額或種類、擔(dān)保范圍、債務(wù)履行期限、抵押不動(dòng)產(chǎn)是否明確；最高額抵押權(quán)登記的，最高債權(quán)額限度、債權(quán)確定的期間是否明確；4.申請(qǐng)人與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或不動(dòng)產(chǎn)登記證明、主債權(quán)合同、抵押合同、最高額抵押合同等記載的主體是否一致；5.在建建筑物抵押的，抵押財(cái)產(chǎn)不包括已經(jīng)辦理預(yù)告登記的預(yù)購商品房和已辦理預(yù)售合同登記備案的商品房；6.在建建筑物抵押，應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看的，是否已實(shí)地查看；7.有查封登記的，不予辦理抵押登記，但在商品房抵押預(yù)告登記后辦理的預(yù)查封登記，不影響商品房抵押預(yù)告登記轉(zhuǎn)抵押權(quán)首次登記；8.辦理抵押預(yù)告登記轉(zhuǎn)抵押權(quán)首次登記，抵押權(quán)人與抵押預(yù)告登記權(quán)利人是否一致；9.同一不動(dòng)產(chǎn)上設(shè)有多個(gè)抵押權(quán)的，應(yīng)按照受理時(shí)間的先后順序依次辦理登記；10登記申請(qǐng)是否違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定；抵押權(quán)登記8五、抵押權(quán)的首次登記的審查要點(diǎn)（說明：含三大類抵抵押權(quán)登記8六、抵押權(quán)的變更登記

有下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、不動(dòng)產(chǎn)登記證明、抵押權(quán)變更等必要材料，申請(qǐng)抵押權(quán)變更登記：（一）抵押人、抵押權(quán)人的姓名或者名稱變更的；（二）被擔(dān)保的主債權(quán)數(shù)額變更的；（三）債務(wù)履行期限變更的；（四）抵押權(quán)順位變更的；（五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。（區(qū)分：是否涉及抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移）抵押權(quán)登記8六、抵押權(quán)的變更登記抵押權(quán)登記8七、抵押權(quán)的變更登記因被擔(dān)保債權(quán)主債權(quán)的種類及數(shù)額、擔(dān)保范圍、債務(wù)履行期限、抵押權(quán)順位發(fā)生變更申請(qǐng)抵押權(quán)變更登記時(shí)，如果該抵押權(quán)的變更將對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響的，還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人書面同意的材料與身份證或者戶口簿等材料。抵押權(quán)登記8七、抵押權(quán)的變更登記抵押權(quán)登記8八、抵押權(quán)變更登記應(yīng)當(dāng)提交的材料1不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書；2申請(qǐng)人身份證明；3不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書和不動(dòng)產(chǎn)登記證明；4抵押權(quán)變更的材料，包括：（1）抵押權(quán)人或者抵押人姓名、名稱變更的，提交能夠證實(shí)其身份變更的材料；（2）擔(dān)保范圍、抵押權(quán)順位、被擔(dān)保債權(quán)種類或者數(shù)額、債務(wù)履行期限、最高債權(quán)額、債權(quán)確定期間等發(fā)生變更的，提交抵押人與抵押權(quán)人約定相關(guān)變更內(nèi)容的協(xié)議；5因抵押權(quán)順位、被擔(dān)保債權(quán)數(shù)額、最高債權(quán)額、擔(dān)保范圍、債務(wù)履行期限發(fā)生變更等，對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響的，還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件和身份證明文件；6法律、行政法規(guī)以及《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。抵押權(quán)登記8八、抵押權(quán)變更登記應(yīng)當(dāng)提交的材料抵押權(quán)登記8九、抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移登記因主債權(quán)轉(zhuǎn)讓導(dǎo)致抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的，當(dāng)事人可以持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、不動(dòng)產(chǎn)登記證明、被擔(dān)保主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓協(xié)議、債權(quán)人已經(jīng)通知債務(wù)人的材料等相關(guān)材料，申請(qǐng)抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移登記。抵押權(quán)登記8九、抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移登記抵押權(quán)登記8十、抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的審查要點(diǎn)1申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的抵押權(quán)是否已經(jīng)登記；2申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的材料是否齊全、有效；3申請(qǐng)轉(zhuǎn)移的抵押權(quán)與抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)材料的記載是否一致；4規(guī)范第4章要求的其他審查事項(xiàng)。不存在規(guī)范第4.8.2條不予登記情形的，將登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿，并向權(quán)利人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證明。

【說明】此審查要點(diǎn)的主旨精神，基本適用于變更登記和注銷登記。辦理注銷登記時(shí)，應(yīng)將原登記證明收回或公告作廢）抵押權(quán)登記8十、抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的審查要點(diǎn)抵押權(quán)登記8十一、抵押權(quán)的注銷登記有下列情形之一的，當(dāng)事人可以持不動(dòng)產(chǎn)登記證明、抵押權(quán)消滅的材料等必要材料，申請(qǐng)抵押權(quán)注銷登記：（一）主債權(quán)消滅；（二）抵押權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)；（三）抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定抵押權(quán)消滅的其他情形。抵押權(quán)登記8十一、抵押權(quán)的注銷登記抵押權(quán)登記8十三、最高額抵押權(quán)登記設(shè)立最高額抵押權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、最高額抵押合同與一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)的合同或者其他登記原因材料等必要材料，申請(qǐng)最高額抵押權(quán)首次登記。當(dāng)事人申請(qǐng)最高額抵押權(quán)首次登記時(shí)，同意將最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍的，還應(yīng)當(dāng)提交已存在債權(quán)的合同以及當(dāng)事人同意將該債權(quán)納入最高額抵押權(quán)擔(dān)保范圍的書面材料。抵押權(quán)登記8十三、最高額抵押權(quán)登記抵押權(quán)登記8十四、最高額抵押權(quán)登記債權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)，當(dāng)事人約定最高額抵押權(quán)隨同部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當(dāng)分別申請(qǐng)下列登記：（一）當(dāng)事人約定原抵押權(quán)人與受讓人共同享有最高額抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)最高額抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移登記；（二）當(dāng)事人約定受讓人享有一般抵押權(quán)、原抵押權(quán)人就扣減已轉(zhuǎn)移的債權(quán)數(shù)額后繼續(xù)享有最高額抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)一般抵押權(quán)的首次登記以及最高額抵押權(quán)的變更登記；（三）當(dāng)事人約定原抵押權(quán)人不再享有最高額抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)一并申請(qǐng)最高額抵押權(quán)確定登記以及一般抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)的,除當(dāng)事人另有約定外，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不得辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。（物權(quán)法第204條：最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但當(dāng)事人另有約定的除外。）抵押權(quán)登記8十四、最高額抵押權(quán)登記抵押權(quán)登記8十五、在建建筑物抵押權(quán)登記《物權(quán)法》第180條第1款第5項(xiàng)允許債務(wù)人或者第三人以其有權(quán)處分的正在建造的建筑物設(shè)定抵押，此即在建建筑物抵押。

登記辦理：以建設(shè)用地使用權(quán)以及全部或者部分在建建筑物設(shè)定抵押的，應(yīng)當(dāng)一并申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)以及在建建筑物抵押權(quán)的首次登記。【注意】當(dāng)事人申請(qǐng)?jiān)诮ńㄖ锏盅簷?quán)首次登記時(shí)，抵押財(cái)產(chǎn)不包括已經(jīng)辦理預(yù)告登記的預(yù)購商品房和已辦理預(yù)售備案的商品房【注意】在建建筑物竣工，辦理建筑物所有權(quán)首次登記時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建建筑物抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為建筑物抵押權(quán)登記。（有爭議，有的地方不需申請(qǐng)，直接進(jìn)行數(shù)據(jù)掛接轉(zhuǎn)為建筑物抵押登記）抵押權(quán)登記8十五、在建建筑物抵押權(quán)登記抵押權(quán)登記8十六、預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記

申請(qǐng)預(yù)購商品房抵押登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）抵押合同與主債權(quán)合同；

（二）預(yù)購商品房預(yù)告登記材料；

（三）其他必要材料。

預(yù)購商品房辦理房屋所有權(quán)首次登記后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記轉(zhuǎn)為商品房抵押權(quán)首次登記。（有爭議，有的地方不需申請(qǐng)，直接進(jìn)行數(shù)據(jù)掛接轉(zhuǎn)為商品房抵押登記）抵押權(quán)登記8十六、預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記條例的基本制度構(gòu)架132其他登記4更正登記預(yù)告登記異議登記查封登記條例的基本制度構(gòu)架132其他登記4更正登記預(yù)告登記異議登記查條例的基本制度構(gòu)架1其他登記更正登記條例的基本制度構(gòu)架1其他登記更正登記更正登記1一、更正登記的制度目的

“不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)”如果該記載存在錯(cuò)誤而未被及時(shí)糾正，真正的權(quán)利人就可能因此受到損失甚至喪失不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利

更正登記:允許真正的權(quán)利人申請(qǐng)對(duì)登記簿的錯(cuò)誤記載加以更正，使登記簿的記載與真實(shí)狀況相一致更正登記1一、更正登記的制度目的更正登記1二、依申請(qǐng)的更正登記

(一)申請(qǐng)主體：權(quán)利人、利害關(guān)系人。

(二)提交材料：

權(quán)利人申請(qǐng)更正登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（1）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；（2）證實(shí)登記確有錯(cuò)誤的材料；（3）其他必要材料。

利害關(guān)系人申請(qǐng)更正登記的，應(yīng)當(dāng)提交利害關(guān)系材料、證實(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載錯(cuò)誤的材料以及其他必要材料。更正登記1二、依申請(qǐng)的更正登記 更正登記1二、依申請(qǐng)的更正登記

(三)登記辦理：

不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正

or有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的

但在錯(cuò)誤登記之后已經(jīng)辦理了涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利處分的登記、預(yù)告登記和查封登記的除外應(yīng)當(dāng)予以更正慎防借助權(quán)利人的書面同意，以更正之名，行轉(zhuǎn)移之實(shí)，規(guī)避稅費(fèi)和交易管理！細(xì)則要求：利害關(guān)系人申請(qǐng)更正登記的，應(yīng)當(dāng)提交利害關(guān)系材料、證實(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載錯(cuò)誤的材料以及其他必要材料。更正登記1二、依申請(qǐng)的更正登記 但在錯(cuò)誤登記之后已經(jīng)辦理了涉更正登記1二、依申請(qǐng)的更正登記

(四)

能夠證明登記錯(cuò)誤的材料

1.登記原始檔案

2.登記基礎(chǔ)文件被更正的法律文書

3.登記簿、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書上的相關(guān)記載

4.法院、仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)權(quán)利的法律文書更正登記1二、依申請(qǐng)的更正登記 更正登記1二、依申請(qǐng)的更正登記

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明填制錯(cuò)誤以及不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在辦理更正登記中，需要更正不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人換發(fā)，并把換發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明的事項(xiàng)記載于登記簿。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載無誤的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予更正，并書面通知申請(qǐng)人。更正登記1二、依申請(qǐng)的更正登記 更正登記1三、依申請(qǐng)的更正登記的審查要點(diǎn)

1申請(qǐng)人是否是不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人或利害關(guān)系人；利害關(guān)系人申請(qǐng)更正的，利害關(guān)系材料是否能夠證實(shí)申請(qǐng)人與被更正的不動(dòng)產(chǎn)有利害關(guān)系；2申請(qǐng)更正的登記事項(xiàng)是否已在不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載；錯(cuò)誤登記之后是否已經(jīng)辦理了該不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，或者辦理了抵押權(quán)或地役權(quán)首次登記、預(yù)告登記和查封登記且未注銷的；3權(quán)利人同意更正的，在權(quán)利人出具的書面材料中，是否已明確同意更正的意思表示，并且申請(qǐng)人是否提交了證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤的材料；更正事項(xiàng)由人民法院、仲裁委員會(huì)法律文書等確認(rèn)的，法律文書等材料是否已明確不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬，是否已經(jīng)發(fā)生法律效力；4本規(guī)范第4章要求的其他審查事項(xiàng)。更正登記1三、依申請(qǐng)的更正登記的審查要點(diǎn) 更正登記1四、依職權(quán)的更正登記

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，應(yīng)當(dāng)通知當(dāng)事人在30個(gè)工作日內(nèi)辦理更正登記。當(dāng)事人逾期不辦理的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在公告15個(gè)工作日后，依法予以更正；但在錯(cuò)誤登記之后已經(jīng)辦理了涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利處分的登記、預(yù)告登記和查封登記的除外。更正登記1四、依職權(quán)的更正登記 更正登記1五、依職權(quán)的更正登記的審查要點(diǎn)

1不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)是否已書面通知相關(guān)權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)申請(qǐng)辦理更正登記，而當(dāng)事人無正當(dāng)理由逾期不申請(qǐng)辦理；2查閱不動(dòng)產(chǎn)登記資料，審查登記材料或者有效的法律文件是否能證實(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載錯(cuò)誤；3在錯(cuò)誤登記之后是否已經(jīng)辦理了涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利處分的登記、預(yù)告登記和查封登記；4書面通知的送達(dá)對(duì)象、期限及時(shí)間是否符合規(guī)定；5更正登記事項(xiàng)是否已按規(guī)定進(jìn)行公告；6本規(guī)范第4章要求的其他審查事項(xiàng)。更正登記1五、依職權(quán)的更正登記的審查要點(diǎn) 條例的基本制度構(gòu)架2其他登記異議登記條例的基本制度構(gòu)架2其他登記異議登記異議登記2一、異議登記的概念與制度目的

在登記的權(quán)利關(guān)系和真實(shí)的權(quán)利關(guān)系出現(xiàn)不一致但又無法立即更正時(shí)，通過將真正權(quán)利人的異議予以即時(shí)登記，從而阻止和擊破登記記載的公信力，以保護(hù)真正的權(quán)利人的利益的登記類型。給真正的權(quán)利人提供了一種臨時(shí)性的救濟(jì)措施阻斷不動(dòng)產(chǎn)登記公信力和推定力的作用制度目的異議登記2一、異議登記的概念與制度目的 給真正的權(quán)利人提供了異議登記2二、異議登記的申請(qǐng)

（一）申請(qǐng)人：利害關(guān)系人（二）申請(qǐng)材料：

1.證實(shí)對(duì)登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利有利害關(guān)系的材料；2.證實(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的材料；3.其他必要材料。異議登記2二、異議登記的申請(qǐng) 異議登記2三、異議登記的審查要點(diǎn)1利害關(guān)系材料是否能夠證實(shí)申請(qǐng)人與被異議的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利有利害關(guān)系；2異議登記事項(xiàng)的內(nèi)容是否已經(jīng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿；3同一申請(qǐng)人是否就同一異議事項(xiàng)提出過異議登記申請(qǐng)；4不動(dòng)產(chǎn)被查封、抵押或設(shè)有地役權(quán)的，不影響該不動(dòng)產(chǎn)的異議登記；5本規(guī)范第4章要求的其他審查事項(xiàng)。異議登記2三、異議登記的審查要點(diǎn)異議登記2四、異議登記的辦理不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理異議登記申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)將異議事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿，并向申請(qǐng)人出具異議登記證明。異議登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在異議登記之日起15日內(nèi)，提交人民法院受理通知書、仲裁委員會(huì)受理通知書等提起訴訟、申請(qǐng)仲裁的材料；逾期不提交的，異議登記失效。異議登記失效后，申請(qǐng)人就同一事項(xiàng)以同一理由再次申請(qǐng)異議登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予受理。（防止異議登記過度濫用，限制不動(dòng)產(chǎn)登記簿所載權(quán)利人的權(quán)利）異議登記2四、異議登記的辦理異議登記2五、異議登記的效力

異議登記期間，不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的權(quán)利人以及第三人因處分權(quán)利申請(qǐng)登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)書面告知申請(qǐng)人該權(quán)利已經(jīng)存在異議登記的有關(guān)事項(xiàng)。申請(qǐng)人申請(qǐng)繼續(xù)辦理的，應(yīng)當(dāng)予以辦理，但申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提供知悉異議登記存在并自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的書面承諾。異議登記2五、異議登記的效力 異議登記2五、異議登記的注銷

（一）適用1異議登記期間，異議登記申請(qǐng)人可以申請(qǐng)注銷異議登記；2異議登記申請(qǐng)人自異議登記之日起15日內(nèi)，未提交人民法院受理通知書、仲裁委員會(huì)受理通知書等提起訴訟、申請(qǐng)仲裁的，異議登記失效。異議登記2五、異議登記的注銷 異議登記2五、異議登記的注銷

（二）申請(qǐng)材料申請(qǐng)注銷異議登記提交的材料包括：1不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書；2申請(qǐng)人身份證明；3異議登記申請(qǐng)人申請(qǐng)注銷登記的，提交不動(dòng)產(chǎn)登記證明；或者異議登記申請(qǐng)人的起訴被人民法院裁定不予受理或者予以駁回訴訟請(qǐng)求的材料；4法律、行政法規(guī)以及《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。異議登記2五、異議登記的注銷 異議登記2五、異議登記的注銷

（三）審查要點(diǎn)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在審核過程中應(yīng)注意以下要點(diǎn)：1申請(qǐng)注銷異議登記的材料是否齊全、有效；2本規(guī)范第4章要求的其他審查事項(xiàng)。不存在本規(guī)范第4.8.2條不予登記情形的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)即時(shí)辦理，將登記事項(xiàng)內(nèi)容記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。異議登記2五、異議登記的注銷 條例的基本制度構(gòu)架3其他登記預(yù)告登記條例的基本制度構(gòu)架3其他登記預(yù)告登記預(yù)告登記3一、預(yù)告登記的概念

預(yù)告登記是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)中的債權(quán)人為確保能夠?qū)崿F(xiàn)自己所期望的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)而與債務(wù)人約定向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理的登記。

《物權(quán)法》第20條：當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。

預(yù)告登記3一、預(yù)告登記的概念預(yù)告登記3二、預(yù)告登記的適用范圍（一）商品房等不動(dòng)產(chǎn)預(yù)售的；（二）不動(dòng)產(chǎn)買賣、抵押的；（三）以預(yù)購商品房設(shè)定抵押權(quán)的；（注意與細(xì)則第78條）（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。預(yù)告登記3二、預(yù)告登記的適用范圍預(yù)告登記3三、預(yù)告登記的效力限制權(quán)利人處分/相對(duì)無效

《物權(quán)法》規(guī)定：預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。預(yù)告登記3三、預(yù)告登記的效力預(yù)告登記3三、預(yù)告登記的效力

預(yù)告登記生效期間，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利申請(qǐng)登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。

預(yù)告登記后，債權(quán)未消滅且自能夠進(jìn)行相應(yīng)的不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)，當(dāng)事人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照預(yù)告登記事項(xiàng)辦理相應(yīng)的登記。預(yù)告登記3三、預(yù)告登記的效力預(yù)告登記3四、預(yù)購商品房的預(yù)告登記

預(yù)售人和預(yù)購人訂立商品房買賣合同后，預(yù)售人未按照約定與預(yù)購人申請(qǐng)預(yù)告登記，預(yù)購人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。

申請(qǐng)預(yù)告登記的商品房已經(jīng)辦理在建建筑物抵押權(quán)首次登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)一并申請(qǐng)?jiān)诮ńㄖ锏盅簷?quán)注銷登記，并提交不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移材料、不動(dòng)產(chǎn)登記證明。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)先辦理在建建筑物抵押權(quán)注銷登記，再辦理預(yù)告登記。預(yù)告登記3四、預(yù)購商品房的預(yù)告登記預(yù)告登記3五、預(yù)告登記的審查要點(diǎn)

1.申請(qǐng)預(yù)購商品房預(yù)告登記的，其預(yù)售合同是否已經(jīng)備案；申請(qǐng)預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記的，是否已經(jīng)辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記；申請(qǐng)其他預(yù)告登記的，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)是否已經(jīng)登記；2.申請(qǐng)人與申請(qǐng)材料記載的主體是否一致；3.申請(qǐng)登記的內(nèi)容與登記原因文件或者權(quán)屬來源材料是否一致；4.不動(dòng)產(chǎn)買賣、抵押的，預(yù)告登記內(nèi)容是否與不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的有關(guān)內(nèi)容沖突；5.不動(dòng)產(chǎn)被查封的，不予辦理；6.本規(guī)范第4章要求的其他審查事項(xiàng)。預(yù)告登記3五、預(yù)告登記的審查要點(diǎn)預(yù)告登記3六、預(yù)告登記的變更情形因當(dāng)事人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號(hào)碼等發(fā)生變更的，當(dāng)事人可申請(qǐng)預(yù)告登記的變更。

預(yù)告登記3六、預(yù)告登記的變更情形預(yù)告登記3七、預(yù)告登記的轉(zhuǎn)移情形有下列情形之一的，當(dāng)事人可申請(qǐng)預(yù)告登記的轉(zhuǎn)移：1因繼承、受遺贈(zèng)導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記轉(zhuǎn)移的；2因人民法院、仲裁委員會(huì)生效法律文書導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記轉(zhuǎn)移的；3因主債權(quán)轉(zhuǎn)移導(dǎo)致預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記轉(zhuǎn)移的；4因主債權(quán)轉(zhuǎn)移導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)抵押預(yù)告登記轉(zhuǎn)移的；5法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

預(yù)告登記3七、預(yù)告登記的轉(zhuǎn)移情形預(yù)告登記3八、預(yù)告登記的注銷情形

預(yù)告登記未到期，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以持不動(dòng)產(chǎn)登記證明、債權(quán)消滅或者權(quán)利人放棄預(yù)告登記的材料，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他必要材料申請(qǐng)注銷預(yù)告登記：（一）預(yù)告登記的權(quán)利人放棄預(yù)告登記的；（二）債權(quán)消滅的；（三）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

預(yù)告登記3八、預(yù)告登記的注銷情形條例的基本制度構(gòu)架4其他登記查封登記條例的基本制度構(gòu)架4其他登記查封登記查封登記4一、查封登記的概念與特征

概念：指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依據(jù)人民法院或者其他有權(quán)機(jī)關(guān)的囑托，依照法定程序作出的以限制登記名義人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行處分為目的的登記。特征：（一）查封登記是依囑托進(jìn)行的登記。

（二）查封登記屬于限制登記查封登記4一、查封登記的概念與特征 查封登記4二、查封登記的囑托

人民法院要求不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理查封登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）人民法院工作人員的工作證；（二）協(xié)助執(zhí)行通知書；（三）其他必要材料。查封登記4二、查封登記的囑托 查封登記4三、辦理查封登記的審查要點(diǎn)

1查看囑托機(jī)關(guān)送達(dá)人的工作證和執(zhí)行公務(wù)的證明文件，并與囑托查封單位進(jìn)行核實(shí)。委托送達(dá)的，委托送達(dá)函是否已加蓋委托機(jī)關(guān)公章，是否注明委托事項(xiàng)、受委托機(jī)關(guān)等；2囑托文件是否齊全、是否符合規(guī)定；3囑托文件所述查封事項(xiàng)是否清晰，是否已注明被查封的不動(dòng)產(chǎn)的坐落名稱、權(quán)利人及有效的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書號(hào)。被查封不動(dòng)產(chǎn)的內(nèi)容與不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載是否一致；4本規(guī)范第4章要求的其他審查事項(xiàng)。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不對(duì)查封機(jī)關(guān)送達(dá)的囑托文件進(jìn)行實(shí)體審查。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為登記事項(xiàng)存在異議的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)辦理查封登記，并向囑托機(jī)關(guān)提出審查建議。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審查后符合登記條件的，應(yīng)即時(shí)將查封登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。查封登記4三、辦理查封登記的審查要點(diǎn) 查封登記4四、非因法律行為取得不動(dòng)產(chǎn)的查封登記不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依照?qǐng)?zhí)行查封的人民法院提交的被執(zhí)行人取得財(cái)產(chǎn)所依據(jù)的繼承證明、生效的法律文書以及協(xié)助執(zhí)行通知書等辦理查封登記的，應(yīng)當(dāng)先辦理轉(zhuǎn)移登記，再辦理查封登記?！蹲罡呷嗣穹ㄔ簢临Y源部建設(shè)部關(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知》（法發(fā)[2004]5號(hào)）查封登記4四、非因法律行為取得不動(dòng)產(chǎn)的查封登記查封登記4五、輪候查封登記兩個(gè)以上人民法院查封同一不動(dòng)產(chǎn)的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為先送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書的人民法院辦理查封登記，對(duì)后送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書的人民法院辦理輪候查封登記。輪候查封登記的順序按照人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書送達(dá)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的時(shí)間先后進(jìn)行排列。查封登記4五、輪候查封登記查封登記4六、查封登記的注銷

查封期間，人民法院解除查封的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)根據(jù)人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書注銷查封登記。不動(dòng)產(chǎn)查封期限屆滿，人民法院未續(xù)封的，查封登記失效。查封登記4六、查封登記的注銷登記信息共享與保護(hù)10（二）登記信息與審批、交易信息的共享（左右聯(lián)動(dòng)）中央編辦發(fā)【2013】134號(hào)規(guī)定：“國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、農(nóng)業(yè)部、林業(yè)局、海洋局等部門，通過數(shù)據(jù)交換接口、數(shù)據(jù)抄送等方式，實(shí)現(xiàn)土地、房屋、草原、林地、水域?yàn)┩?、海域海島等審批、交易和登記信息實(shí)時(shí)互通共享”目的：一是，強(qiáng)調(diào)實(shí)時(shí)互通共享，旨在保證登記的真實(shí)性、準(zhǔn)確性，避免出現(xiàn)信息孤島，產(chǎn)生新的風(fēng)險(xiǎn)。如房地產(chǎn)交易中預(yù)售合同備案信息與預(yù)購商品房買賣、抵押的登記。審批、交易和登記相互關(guān)聯(lián)，實(shí)時(shí)共享是應(yīng)有之義。二是，方便人民群眾（第24條第2款）。但申請(qǐng)人的身份證明材料必要材料仍需提交，這是核實(shí)身份真實(shí)性的重要憑證和手段。登記信息共享《條例》第24條：不動(dòng)產(chǎn)登記有關(guān)信息與住房城鄉(xiāng)建設(shè)、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、海洋等部門審批信息、交易信息等應(yīng)當(dāng)實(shí)時(shí)互通共享。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)能夠通過實(shí)時(shí)互通共享取得的信息，不得要求不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)人重復(fù)提交。登記信息共享與保護(hù)10（二）登記信息與審批、交易信息的共享（登記信息共享與保護(hù)10（三）不動(dòng)產(chǎn)登記有關(guān)信息互通共享除了原登記部門（住房城鄉(xiāng)建設(shè)、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、海洋）的審批、交易等信息需求外，至少上述9個(gè)部門的有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的信息也用過互通共享，如公安部門的身份證明信息、稅務(wù)部門的納稅憑證信息，等等。一方面，相關(guān)職能部門需要不動(dòng)產(chǎn)登記信息，便于職責(zé)履行，提高行政效率；另一方面，登記機(jī)構(gòu)也需要相關(guān)部門的信息，便于登記開展。登記信息共享《條例》第25條：“國土資源、公安、民政、財(cái)政、稅務(wù)、工商、金融、審計(jì)、統(tǒng)計(jì)等部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)登記有關(guān)信息互通共享。”登記信息共享與保護(hù)10（三）不動(dòng)產(chǎn)登記有關(guān)信息互通共享登記信登記信息共享與保護(hù)10不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、不動(dòng)產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)建立不動(dòng)產(chǎn)登記信息與交易信息互聯(lián)共享機(jī)制，確保不動(dòng)產(chǎn)登記與交易有序銜接。不動(dòng)產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將不動(dòng)產(chǎn)交易信息及時(shí)提供給不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記后，應(yīng)當(dāng)將登記信息及時(shí)提供給不動(dòng)產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)。登記信息共享登記信息共享與保護(hù)10不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、不動(dòng)產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)建立不動(dòng)登記信息共享與保護(hù)10（一）登記信息的保密主要涉及個(gè)人隱私、商業(yè)秘密、國家秘密，適用《侵權(quán)責(zé)任法》《反不正當(dāng)競爭法》《保守國家秘密法》等有關(guān)法律規(guī)定。目的：1、確保不動(dòng)產(chǎn)登記信息的依法共享和安全保密，現(xiàn)代社會(huì)個(gè)人數(shù)據(jù)信息安全，防止大量泄露。2、保護(hù)國家秘密，如涉及軍事、國家安全的不動(dòng)產(chǎn)信息。登記信息保護(hù)《條例》第25條：“不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、不動(dòng)產(chǎn)登記信息共享單位及其工作人員應(yīng)當(dāng)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記信息保密；涉及國家秘密的不動(dòng)產(chǎn)登記信息，應(yīng)當(dāng)依法采取必要的安全保密措施?！钡怯浶畔⒐蚕砼c保護(hù)10（一）登記信息的保密登記信息保護(hù)《條例登記信息共享與保護(hù)10（二）依法查詢利用登記信息《物權(quán)法》第18條規(guī)定：“權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請(qǐng)查詢、復(fù)制登記資料，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。”《條例》繼續(xù)延續(xù)了這一精神。關(guān)于利害關(guān)系人的范疇界定問題是難點(diǎn)。（《物權(quán)法釋義》登記資料只要能夠滿足雙方合同雙方當(dāng)事人以外或者物權(quán)權(quán)利人以外的人中可能和這個(gè)物權(quán)發(fā)生聯(lián)系的這部分人的要求，就達(dá)到登記的目的和物權(quán)公示的目的了。）比較法看，關(guān)于登記結(jié)果查詢分為完全公開模式（英國、法國、韓國等）和以利害關(guān)系人為限的有限公開模式（如德國、臺(tái)灣等）。對(duì)于登記原始資料，一般都設(shè)定了限制條件，如韓國和日本限于利害關(guān)系人可以查閱。登記信息利用《條例》第27條：《條例》第27條：“權(quán)利人、利害關(guān)系人可以依法查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。有關(guān)國家機(jī)關(guān)可以依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定查詢、復(fù)制與調(diào)查處理事項(xiàng)有關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)登記資料。”登記信息共享與保護(hù)10（二）依法查詢利用登記信息登記信息利用登記信息共享與保護(hù)10——關(guān)于登記資料的范疇與保護(hù)

不動(dòng)產(chǎn)登記資料包括：（一）不動(dòng)產(chǎn)登記簿等不動(dòng)產(chǎn)登記結(jié)果；（二）不動(dòng)產(chǎn)登記原始資料，包括不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人身份材料、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源、登記原因、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果等材料以及不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審核材料。不動(dòng)產(chǎn)登記資料由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)管理。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立不動(dòng)產(chǎn)登記資料管理制度以及信息安全保密制度，建設(shè)符合不動(dòng)產(chǎn)登記資料安全保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)的不動(dòng)產(chǎn)登記資料存放場所。不動(dòng)產(chǎn)登記資料中屬于歸檔范圍的，按照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行歸檔管理，具體辦法由國土資源部會(huì)同國家檔案主管部門另行制定。

說明：1.信息、資料、檔案三者的內(nèi)涵和邊界，特別是和檔案部門的協(xié)調(diào)，與《檔案法》的銜接是關(guān)鍵。2.《物權(quán)法》和《條例》均未對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記資料明確區(qū)分。登記信息保護(hù)登記信息共享與保護(hù)10——關(guān)于登記資料的范疇與保護(hù)登記信息保登記信息共享與保護(hù)10——《規(guī)范》關(guān)于登記資料的管理

不動(dòng)產(chǎn)登記資料由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)管理。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)按照以下要求確保不動(dòng)產(chǎn)登記信息的絕對(duì)安全：不動(dòng)產(chǎn)登記簿等不動(dòng)產(chǎn)登記結(jié)果及權(quán)籍圖應(yīng)當(dāng)永久保存；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍圖包括宗地圖、宗海圖（宗海位置圖、界址圖）和房屋平面圖等；不動(dòng)產(chǎn)登記原始資料應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定整理后歸檔保存和管理；不動(dòng)產(chǎn)登記資料應(yīng)當(dāng)逐步電子化，不動(dòng)產(chǎn)登記電子登記資料應(yīng)當(dāng)通過統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)進(jìn)行管理、開發(fā)和利用；任何單位和個(gè)人不得隨意損毀登記資料、不得泄露登記信息；不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立符合防火、防盜、防漬、防有害生物等安全保護(hù)要求的專門場所，存放不動(dòng)產(chǎn)登記簿和權(quán)籍圖等；除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定或者因緊急情況為避免不動(dòng)產(chǎn)登記簿毀損、滅失外，任何單位或個(gè)人不得將不動(dòng)產(chǎn)登記簿攜出不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。登記信息保護(hù)登記信息共享與保護(hù)10——《規(guī)范》關(guān)于登記資料的管理登記信息登記信息共享與保護(hù)10紙質(zhì)資料管理移交接收

立卷編號(hào)裝訂上架入庫保管登記信息共享與保護(hù)10紙質(zhì)資料管理移交接收登記