大鵬下沙整體搬遷項目房屋征收補償方案

－PAGE6－－PAGE5－大鵬下沙整體搬遷項目房屋征收補償方案為保障大鵬下沙整體搬遷項目（以下簡稱本項目）的順利實施，規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號）、《國有土地上房屋征收評估辦法》（建房〔2011〕77號）及《深圳市房屋征收與補償實施辦法（試行）》（市政府第248號令）等法律法規(guī)及政策規(guī)定，制定征收補償方案。一、征收范圍基本情況本項目位于大鵬下沙村。二、征收當事人房屋征收與補償主體：深圳市大鵬新區(qū)管理委員會房屋征收部門：大鵬新區(qū)土地整備中心被征收人：被征收房屋所有權人三、征收補償原則（一）遵循決策民主、程序正當、結果公開，公平補償和先補償后搬遷的原則。（二）遵循補償方式由被征收人自愿選擇的原則。（三）遵循對合法建筑依法補償，對違法建筑或超過批準使用期限的臨時建筑不予補償?shù)脑瓌t。（四）在征收個人住宅時，遵循對符合住房保障條件的，優(yōu)先給予住房保障的原則。四、征收補償內(nèi)容房屋征收部門征收房屋，根據(jù)不同情況按照本方案規(guī)定給予被征收人以下補償、補助：（一）被征收房屋價值（含已取得的國有土地使用權價值的補償）的補償；（二）室內(nèi)自行裝修裝飾的補償；（三）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（四）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償；（五）符合條件的按期簽約、搬遷的被征收人，房屋征收部門給予征收獎勵或征收補貼。五、被征收房屋權屬、用途和面積的確定被征收房屋權屬、用途和面積的確定按照房地產(chǎn)權利證書登記信息進行確定；對超出房地產(chǎn)權利證書登記部分的建筑面積，按《深圳市房屋征收與補償實施辦法》相應的處理原則進行確定。六、征收補償方式及標準房屋征收的補償方式包括房屋貨幣補償、產(chǎn)權調(diào)換、貨幣補償和產(chǎn)權調(diào)換相結合方式。由被征收人自愿選擇其中一種補償方式。征收華僑房屋的，按本方案有關規(guī)定予以補償，國家、廣東省及深圳市另有規(guī)定的，從其規(guī)定。（一）貨幣補償1.被征收房屋的補償價格由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權等影響被征收房屋價值的因素，按照房屋征收評估辦法評估確定。2.被征收房屋價值的評估時點為房屋征收決定公告之日。（二）房屋產(chǎn)權調(diào)換被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，房屋征收部門提供與被征收房屋相當居住條件的安置房屋進行調(diào)換。1.被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，房屋征收部門按照被征收房屋產(chǎn)權證登記建筑面積“征一補一”原則給予產(chǎn)權調(diào)換。2.以不完全產(chǎn)權住宅房屋進行房屋產(chǎn)權調(diào)換的，其所調(diào)換房屋的產(chǎn)權仍受相應限制。符合相關規(guī)定的，被征收人可以補交規(guī)定差價后轉(zhuǎn)為商品性質(zhì)。3.產(chǎn)權調(diào)換房屋套內(nèi)建筑面積超過被征收房屋套內(nèi)建筑面積的，超出面積部分以市場評估價結算差價；被征收房屋市場評估價格高于產(chǎn)權調(diào)換房屋市場評估價格的，以市場評估價的差額結算差價。七、相關補償、補助（一）房屋以外的構筑物、附著物補償以不重復補償為原則，房屋以外的構筑物、附著物已通過本方案有關規(guī)定獲得補償?shù)?，不再補償；未獲補償?shù)模凑赵u估的重置價給予貨幣補償。（二）室內(nèi)自行裝修裝飾補償費被征收房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補償，按照評估確定的重置成新價給予補償。（三）搬遷補助費住宅房屋的搬遷補助費，按照被征收房屋建筑面積以40元/平方米計算；經(jīng)房屋征收部門認可需要二次搬遷的，按照被征收房屋建筑面積以80元/平方米的標準給予一次性補償。被征收人在征收補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷補助費。對被法院依法強制執(zhí)行的被征收人，不給予搬遷補助費。（四）臨時安置補助費由房屋征收部門提供周轉(zhuǎn)房過渡的，不支付臨時安置補助費。由被征收人自行安排住處臨時過渡的，參照同區(qū)域同類性質(zhì)房地產(chǎn)市場租金按月支付臨時安置補助費。支付臨時安置補助費的計算期限為：1.實行產(chǎn)權調(diào)換的房屋，自搬遷之日至產(chǎn)權調(diào)換房屋交付使用之日，另外再加3個月裝修期；2.實行貨幣補償?shù)姆课?，給予3個月市場租金的臨時安置補助費補償。根據(jù)房屋征收范圍周邊房地產(chǎn)租賃市場的調(diào)查結果，住宅房屋的同區(qū)域同類性質(zhì)房地產(chǎn)市場租金標準確定為10元/㎡·月。（五）停產(chǎn)停業(yè)損失的補償經(jīng)房屋征收部門核實，因征收引起停產(chǎn)停業(yè)的，能提供與征收決定公告發(fā)布日期間隔3個月以上時間有登記、備案憑證的出租住宅房屋，按照約定租金給予6個月的一次性租賃經(jīng)營損失補償。無登記、備案憑證的出租住宅房屋，不給予租賃經(jīng)營損失補償。八、簽約期限和征收獎勵被征收人在2014年2月1日前簽訂征收補償協(xié)議的，可按其簽訂的征收補償協(xié)議總補償金額的5%以內(nèi)給予征收獎勵。九、產(chǎn)權調(diào)換房屋（一）安置房的位置本項目分別安排位于大鵬王母片區(qū)住宅類房屋及下沙片區(qū)的商業(yè)類房屋作為產(chǎn)權調(diào)換房屋。其中：下沙片區(qū)安置房屋面積按照“被征收房屋合法建筑面積×15%”進行確定；剩余部分全部在王母片區(qū)住宅類房屋中安置。被征收人放棄下沙片區(qū)安置房屋的，全部在王母片區(qū)住宅類房屋中給予安置。（二）安置房的建設進度王母片區(qū)住宅類房屋預計明年上半年可竣工交付使用。（三）安置房的數(shù)量據(jù)統(tǒng)計，王母安置區(qū)安排下沙整體搬遷已簽約業(yè)主后，剩余面積約18000平方米。剩余面積作為本項目安置房源。（四）住宅類房屋戶型及面積王母片區(qū)住宅類房屋戶型及面積主要有：五房三廳三衛(wèi)的200-210平方米；四房二廳二衛(wèi)的149平方米；三房二廳二衛(wèi)的100-150平方米；兩房二廳一衛(wèi)的60-80平方米。（五）選房原則按簽約時間和搬遷時間進行評分，按得分高低確定選房順序；得分相同的采用抽簽辦法確定選房先后順序。十、其它相關問題的處理（一）房地產(chǎn)權證的注銷征收補償協(xié)議簽訂時，被征收人應當按照協(xié)議的約定向房屋征收部門提交被征收房屋的房地產(chǎn)權利證書及經(jīng)公證的注銷房地產(chǎn)權利證書委托書；沒有房地產(chǎn)權利證書的，應當提交相應的產(chǎn)權證明文件及放棄房地產(chǎn)權利的聲明書。房屋征收部門應及時向房地產(chǎn)登記機構辦理注銷手續(xù)。（二）評估報告異議的處理方法被征收人對評估報告有疑問的，房地產(chǎn)價格評估機構應當作出解釋說明。被征收人對評估結果有異議的，應當自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。申請復核評估的，應當向原房地產(chǎn)價格評估機構提出書面復核評估申請，并指出評估報告存在的問題。房地產(chǎn)價格評估機構自收到復核評估申請之日起10日內(nèi)給予答復。評估結果發(fā)生變化的，應當出具復核報告；評估結果沒有發(fā)生變化的，應當書面告知復核申請人。被征收人對房地產(chǎn)價格評估機構的復核結果有異議的，應當自收到復核結果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地房地產(chǎn)評估專家委員會申請鑒定。受理房屋征收評估鑒定后，房地產(chǎn)評估專家委員會應當自收到鑒定申請之日起10日內(nèi)，指派3人以上單數(shù)成員組成鑒定組，處理房屋征收評估鑒定事宜，并出具書面鑒定意見。（三）不履行補償決定的處理房屋征收部門與被征收人在本方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議的，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請大鵬新區(qū)管委會作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對補償決定不服的，在補償決定送達之日起2個月內(nèi)可向深圳市人民政府申請行政復議，或于3個月內(nèi)向深圳市龍崗區(qū)人民法院提起行政訴訟。被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定確定的搬遷期限內(nèi)又不搬遷的，由大鵬新區(qū)土地整備中心就被征收房屋的有關事項依法進行證據(jù)保全后，由大鵬新區(qū)管委會在法定期限屆滿之日起3個月內(nèi)依法申請人民法院強制執(zhí)行。十一、房屋征收補償資金賬戶開戶行：中國銀行深圳大鵬支行戶名：深圳市龍崗區(qū)大鵬街道辦事處帳戶：744557953845/824810443308091001十二、法律責任（一）房屋征收工作人員應秉公辦事，不得徇私舞弊，違反者，視其情節(jié)輕重，由主管部門給予批評教育或行政處分，構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。（二）被征收人提供虛假資料，騙取國家征收補償款或非法獲得產(chǎn)權調(diào)換安置的，應當依法追究法律責任，直至移送司法機關處理。（三）對阻礙征收工作人員履行職責，擾亂社會秩序的，由公安機關依照《中華人民共和國治安管理處罰法》有關規(guī)定處理，構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。十三、方案的解釋大鵬新區(qū)管委會負責本方案的解釋，本方案中未盡事宜及特殊個案，按照國家、廣東省和深圳市現(xiàn)行相關法規(guī)政策研究辦理。十四、生效與廢止本方案自發(fā)布之日起生效，本次征收與補償完畢之日廢止。附件：各類型非商品房貨幣補償?shù)挠嬎惴绞?。深圳市大鵬新區(qū)管理委員會2013年10月16日附件：各類型非商品房貨幣補償?shù)挠嬎惴绞疆a(chǎn)權證明資料房屋類型貨幣補償金額計算方式備注1《房地產(chǎn)證》（非市場商品房）私房被征收房屋類似商品性質(zhì)房地產(chǎn)的市場價格－10%公告基準地價2行政劃撥用地性質(zhì)的房屋被征收房屋類似商品性質(zhì)房地產(chǎn)的市場價格－35%公告基準地價×年期修正系數(shù)3房改房被征收房屋類似商品性質(zhì)房地產(chǎn)的市場價格－土地收益金（房改購買價的1%）其他應當補交的費用按相關規(guī)定辦理4其他協(xié)議出讓土地的房屋被征收房屋類似商品性質(zhì)房地產(chǎn)的市場價格－應補交的地價5《房屋所有權證》（含原寶安縣級以上政府發(fā)放的權屬證書）被征收房屋類似商品性質(zhì)房地產(chǎn)的市場價格－10%公告基準地價（無土地使用年限）6被征收房屋類似商品性質(zhì)房地產(chǎn)的市場價格－10%公告基準地價（無土地使用年限）其他應當補交的費用按相關規(guī)定辦理，其中應當補交的規(guī)劃建設管理費用不超過單項工程土建總造價的10%7《國有土地使用證》被征收房