大鵬下沙整體搬遷項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案

－PAGE6－－PAGE5－大鵬下沙整體搬遷項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案為保障大鵬下沙整體搬遷項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱本項(xiàng)目）的順利實(shí)施，規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）、《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》（建房〔2011〕77號(hào)）及《深圳市房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法（試行）》（市政府第248號(hào)令）等法律法規(guī)及政策規(guī)定，制定征收補(bǔ)償方案。一、征收范圍基本情況本項(xiàng)目位于大鵬下沙村。二、征收當(dāng)事人房屋征收與補(bǔ)償主體：深圳市大鵬新區(qū)管理委員會(huì)房屋征收部門：大鵬新區(qū)土地整備中心被征收人：被征收房屋所有權(quán)人三、征收補(bǔ)償原則（一）遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開，公平補(bǔ)償和先補(bǔ)償后搬遷的原則。（二）遵循補(bǔ)償方式由被征收人自愿選擇的原則。（三）遵循對(duì)合法建筑依法補(bǔ)償，對(duì)違法建筑或超過批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償?shù)脑瓌t。（四）在征收個(gè)人住宅時(shí)，遵循對(duì)符合住房保障條件的，優(yōu)先給予住房保障的原則。四、征收補(bǔ)償內(nèi)容房屋征收部門征收房屋，根據(jù)不同情況按照本方案規(guī)定給予被征收人以下補(bǔ)償、補(bǔ)助：（一）被征收房屋價(jià)值（含已取得的國(guó)有土地使用權(quán)價(jià)值的補(bǔ)償）的補(bǔ)償；（二）室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（四）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償；（五）符合條件的按期簽約、搬遷的被征收人，房屋征收部門給予征收獎(jiǎng)勵(lì)或征收補(bǔ)貼。五、被征收房屋權(quán)屬、用途和面積的確定被征收房屋權(quán)屬、用途和面積的確定按照房地產(chǎn)權(quán)利證書登記信息進(jìn)行確定；對(duì)超出房地產(chǎn)權(quán)利證書登記部分的建筑面積，按《深圳市房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》相應(yīng)的處理原則進(jìn)行確定。六、征收補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)房屋征收的補(bǔ)償方式包括房屋貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合方式。由被征收人自愿選擇其中一種補(bǔ)償方式。征收華僑房屋的，按本方案有關(guān)規(guī)定予以補(bǔ)償，國(guó)家、廣東省及深圳市另有規(guī)定的，從其規(guī)定。（一）貨幣補(bǔ)償1.被征收房屋的補(bǔ)償價(jià)格由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價(jià)值的因素，按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。2.被征收房屋價(jià)值的評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。（二）房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門提供與被征收房屋相當(dāng)居住條件的安置房屋進(jìn)行調(diào)換。1.被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門按照被征收房屋產(chǎn)權(quán)證登記建筑面積“征一補(bǔ)一”原則給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換。2.以不完全產(chǎn)權(quán)住宅房屋進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其所調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)仍受相應(yīng)限制。符合相關(guān)規(guī)定的，被征收人可以補(bǔ)交規(guī)定差價(jià)后轉(zhuǎn)為商品性質(zhì)。3.產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋套內(nèi)建筑面積超過被征收房屋套內(nèi)建筑面積的，超出面積部分以市場(chǎng)評(píng)估價(jià)結(jié)算差價(jià)；被征收房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格高于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的，以市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的差額結(jié)算差價(jià)。七、相關(guān)補(bǔ)償、補(bǔ)助（一）房屋以外的構(gòu)筑物、附著物補(bǔ)償以不重復(fù)補(bǔ)償為原則，房屋以外的構(gòu)筑物、附著物已通過本方案有關(guān)規(guī)定獲得補(bǔ)償?shù)?，不再補(bǔ)償；未獲補(bǔ)償?shù)模凑赵u(píng)估的重置價(jià)給予貨幣補(bǔ)償。（二）室內(nèi)自行裝修裝飾補(bǔ)償費(fèi)被征收房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償，按照評(píng)估確定的重置成新價(jià)給予補(bǔ)償。（三）搬遷補(bǔ)助費(fèi)住宅房屋的搬遷補(bǔ)助費(fèi)，按照被征收房屋建筑面積以40元/平方米計(jì)算；經(jīng)房屋征收部門認(rèn)可需要二次搬遷的，按照被征收房屋建筑面積以80元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)給予一次性補(bǔ)償。被征收人在征收補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。對(duì)被法院依法強(qiáng)制執(zhí)行的被征收人，不給予搬遷補(bǔ)助費(fèi)。（四）臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)由房屋征收部門提供周轉(zhuǎn)房過渡的，不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。由被征收人自行安排住處臨時(shí)過渡的，參照同區(qū)域同類性質(zhì)房地產(chǎn)市場(chǎng)租金按月支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的計(jì)算期限為：1.實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，自搬遷之日至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付使用之日，另外再加3個(gè)月裝修期；2.實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)姆课?，給予3個(gè)月市場(chǎng)租金的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)補(bǔ)償。根據(jù)房屋征收范圍周邊房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)的調(diào)查結(jié)果，住宅房屋的同區(qū)域同類性質(zhì)房地產(chǎn)市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)確定為10元/㎡·月。（五）停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償經(jīng)房屋征收部門核實(shí)，因征收引起停產(chǎn)停業(yè)的，能提供與征收決定公告發(fā)布日期間隔3個(gè)月以上時(shí)間有登記、備案憑證的出租住宅房屋，按照約定租金給予6個(gè)月的一次性租賃經(jīng)營(yíng)損失補(bǔ)償。無登記、備案憑證的出租住宅房屋，不給予租賃經(jīng)營(yíng)損失補(bǔ)償。八、簽約期限和征收獎(jiǎng)勵(lì)被征收人在2014年2月1日前簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的，可按其簽訂的征收補(bǔ)償協(xié)議總補(bǔ)償金額的5%以內(nèi)給予征收獎(jiǎng)勵(lì)。九、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋（一）安置房的位置本項(xiàng)目分別安排位于大鵬王母片區(qū)住宅類房屋及下沙片區(qū)的商業(yè)類房屋作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。其中：下沙片區(qū)安置房屋面積按照“被征收房屋合法建筑面積×15%”進(jìn)行確定；剩余部分全部在王母片區(qū)住宅類房屋中安置。被征收人放棄下沙片區(qū)安置房屋的，全部在王母片區(qū)住宅類房屋中給予安置。（二）安置房的建設(shè)進(jìn)度王母片區(qū)住宅類房屋預(yù)計(jì)明年上半年可竣工交付使用。（三）安置房的數(shù)量據(jù)統(tǒng)計(jì)，王母安置區(qū)安排下沙整體搬遷已簽約業(yè)主后，剩余面積約18000平方米。剩余面積作為本項(xiàng)目安置房源。（四）住宅類房屋戶型及面積王母片區(qū)住宅類房屋戶型及面積主要有：五房三廳三衛(wèi)的200-210平方米；四房二廳二衛(wèi)的149平方米；三房二廳二衛(wèi)的100-150平方米；兩房二廳一衛(wèi)的60-80平方米。（五）選房原則按簽約時(shí)間和搬遷時(shí)間進(jìn)行評(píng)分，按得分高低確定選房順序；得分相同的采用抽簽辦法確定選房先后順序。十、其它相關(guān)問題的處理（一）房地產(chǎn)權(quán)證的注銷征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂時(shí)，被征收人應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議的約定向房屋征收部門提交被征收房屋的房地產(chǎn)權(quán)利證書及經(jīng)公證的注銷房地產(chǎn)權(quán)利證書委托書；沒有房地產(chǎn)權(quán)利證書的，應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明文件及放棄房地產(chǎn)權(quán)利的聲明書。房屋征收部門應(yīng)及時(shí)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷手續(xù)。（二）評(píng)估報(bào)告異議的處理方法被征收人對(duì)評(píng)估報(bào)告有疑問的，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)作出解釋說明。被征收人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提出書面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)，并指出評(píng)估報(bào)告存在的問題。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)自收到復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)之日起10日內(nèi)給予答復(fù)。評(píng)估結(jié)果發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)出具復(fù)核報(bào)告；評(píng)估結(jié)果沒有發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核申請(qǐng)人。被征收人對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地房地產(chǎn)評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。受理房屋征收評(píng)估鑒定后，房地產(chǎn)評(píng)估專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到鑒定申請(qǐng)之日起10日內(nèi)，指派3人以上單數(shù)成員組成鑒定組，處理房屋征收評(píng)估鑒定事宜，并出具書面鑒定意見。（三）不履行補(bǔ)償決定的處理房屋征收部門與被征收人在本方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)大鵬新區(qū)管委會(huì)作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，在補(bǔ)償決定送達(dá)之日起2個(gè)月內(nèi)可向深圳市人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議，或于3個(gè)月內(nèi)向深圳市龍崗區(qū)人民法院提起行政訴訟。被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)又不搬遷的，由大鵬新區(qū)土地整備中心就被征收房屋的有關(guān)事項(xiàng)依法進(jìn)行證據(jù)保全后，由大鵬新區(qū)管委會(huì)在法定期限屆滿之日起3個(gè)月內(nèi)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。十一、房屋征收補(bǔ)償資金賬戶開戶行：中國(guó)銀行深圳大鵬支行戶名：深圳市龍崗區(qū)大鵬街道辦事處帳戶：744557953845/824810443308091001十二、法律責(zé)任（一）房屋征收工作人員應(yīng)秉公辦事，不得徇私舞弊，違反者，視其情節(jié)輕重，由主管部門給予批評(píng)教育或行政處分，構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。（二）被征收人提供虛假資料，騙取國(guó)家征收補(bǔ)償款或非法獲得產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，應(yīng)當(dāng)依法追究法律責(zé)任，直至移送司法機(jī)關(guān)處理。（三）對(duì)阻礙征收工作人員履行職責(zé)，擾亂社會(huì)秩序的，由公安機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》有關(guān)規(guī)定處理，構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。十三、方案的解釋大鵬新區(qū)管委會(huì)負(fù)責(zé)本方案的解釋，本方案中未盡事宜及特殊個(gè)案，按照國(guó)家、廣東省和深圳市現(xiàn)行相關(guān)法規(guī)政策研究辦理。十四、生效與廢止本方案自發(fā)布之日起生效，本次征收與補(bǔ)償完畢之日廢止。附件：各類型非商品房貨幣補(bǔ)償?shù)挠?jì)算方式。深圳市大鵬新區(qū)管理委員會(huì)2013年10月16日附件：各類型非商品房貨幣補(bǔ)償?shù)挠?jì)算方式產(chǎn)權(quán)證明資料房屋類型貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算方式備注1《房地產(chǎn)證》（非市場(chǎng)商品房）私房被征收房屋類似商品性質(zhì)房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格－10%公告基準(zhǔn)地價(jià)2行政劃撥用地性質(zhì)的房屋被征收房屋類似商品性質(zhì)房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格－35%公告基準(zhǔn)地價(jià)×年期修正系數(shù)3房改房被征收房屋類似商品性質(zhì)房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格－土地收益金（房改購(gòu)買價(jià)的1%）其他應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交的費(fèi)用按相關(guān)規(guī)定辦理4其他協(xié)議出讓土地的房屋被征收房屋類似商品性質(zhì)房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格－應(yīng)補(bǔ)交的地價(jià)5《房屋所有權(quán)證》（含原寶安縣級(jí)以上政府發(fā)放的權(quán)屬證書）被征收房屋類似商品性質(zhì)房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格－10%公告基準(zhǔn)地價(jià)（無土地使用年限）6被征收房屋類似商品性質(zhì)房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格－10%公告基準(zhǔn)地價(jià)（無土地使用年限）其他應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交的費(fèi)用按相關(guān)規(guī)定辦理，其中應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交的規(guī)劃建設(shè)管理費(fèi)用不超過單項(xiàng)工程土建總造價(jià)的10%7《國(guó)有土地使用證》被征收房