常州市房屋委托購(gòu)買合同

?合同編號(hào)：__________常州市房屋委托購(gòu)買合同甲方（委托方）：乙方（受托方）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方購(gòu)買常州市房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于常州市________區(qū)________街道________路________號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、租賃等法律糾紛。1.2房屋面積為____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋所有權(quán)人為____。第二條委托購(gòu)買事項(xiàng)2.1甲方委托乙方購(gòu)買上述房屋，購(gòu)買價(jià)格暫定為人民幣_(tái)___元整（大寫：____________________元整）。2.2甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)。2.3乙方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)完成購(gòu)房事宜，并確保房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至甲方名下。第三條雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1甲方權(quán)利和義務(wù)：（1）提供合法有效的身份證明及購(gòu)房資格證明；（2）按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款項(xiàng)；（3）協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)；（4）遵守國(guó)家有關(guān)房屋購(gòu)買、銷售的法律、法規(guī)和政策。3.2乙方權(quán)利和義務(wù)：（1）按照本合同約定的時(shí)間完成購(gòu)房事宜；（2）確保房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至甲方名下；（3）協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)；（4）遵守國(guó)家有關(guān)房屋購(gòu)買、銷售的法律、法規(guī)和政策。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購(gòu)買價(jià)格的____%。4.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或者部分履行，根據(jù)不可抗力的影響，雙方可以協(xié)商解除或者變更本合同。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。5.2本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至甲方名下之日終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法：在簽訂合同前，應(yīng)核實(shí)甲乙雙方的身份證明和購(gòu)房資格證明，確保雙方具有簽訂和履行合同的資格。如發(fā)現(xiàn)主體資格不合法，應(yīng)立即終止合同簽訂過(guò)程，并追究相應(yīng)責(zé)任。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)提供合法有效的身份證明及購(gòu)房資格證明，如有虛假，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰：在簽訂合同前，應(yīng)核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)狀況，確保房屋無(wú)任何抵押、租賃等法律糾紛。如發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)不清晰，應(yīng)立即終止合同簽訂過(guò)程，并追究相應(yīng)責(zé)任。解決辦法：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)狀況，如發(fā)現(xiàn)糾紛，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.購(gòu)房款項(xiàng)支付：甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款項(xiàng)。如甲方未按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，如有違約，應(yīng)支付違約金。4.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理：雙方應(yīng)協(xié)助辦理房屋過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。如因一方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)未能按時(shí)辦理，該方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：雙方應(yīng)積極協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，如有違約，應(yīng)支付違約金。5.遵守法律法規(guī)：雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房屋購(gòu)買、銷售的法律、法規(guī)和政策。如發(fā)現(xiàn)一方違反相關(guān)法律法規(guī)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)房屋購(gòu)買、銷售的法律、法規(guī)和政策。法律名詞及名詞解釋：1.合同法：是調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括合同的訂立、履行、變更、解除等方面的規(guī)定。2.城市房地產(chǎn)管理法：是調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括房地產(chǎn)的開發(fā)、銷售、交易、登記等方面的規(guī)定。3.身份證明：是指?jìng)€(gè)人或單位為證明自身身份而提供的合法有效證件，如身份證、護(hù)照等。4.購(gòu)房資格證明：是指?jìng)€(gè)人或單位為證明具備購(gòu)房資格而提供的合法有效證件，如戶口本、工作證明等。5.抵押：是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其在財(cái)產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)的動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)抵押給債權(quán)人，作為債務(wù)履行的擔(dān)保。6.租賃：是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的行為。7.購(gòu)房款項(xiàng)：是指購(gòu)買房屋所需支付的金額，包括首付款、貸款金額等。8.過(guò)戶：是指將不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或者其他權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。應(yīng)用場(chǎng)合：1.個(gè)人購(gòu)買住宅：適用于個(gè)人購(gòu)買常州市的住宅房屋，并委托他人代為購(gòu)買的情況。2.公司購(gòu)買住宅：適用于公司購(gòu)買常州市的住宅房屋，并委托他人代為購(gòu)買的情況。3.投資購(gòu)買住宅：適用于投資者購(gòu)買常州市的住宅房屋，并委托他人代為購(gòu)買的情況。補(bǔ)充條款：1.房屋交付時(shí)間：補(bǔ)充條款應(yīng)明確約定房屋交付的時(shí)間和條件，以及交付后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等相關(guān)事項(xiàng)。2.房屋質(zhì)量保證：補(bǔ)充條款應(yīng)明確約定房屋的質(zhì)量保證范圍和期限，以及質(zhì)量問(wèn)題的解決辦法。3.房屋維修責(zé)任：補(bǔ)充條款應(yīng)明確約定房屋維修的責(zé)任主體、維修范圍和維修費(fèi)用等事項(xiàng)。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：補(bǔ)充條款應(yīng)明確約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間等相關(guān)事項(xiàng)。5.房屋保險(xiǎn)：補(bǔ)充條款應(yīng)明確約定房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買、保險(xiǎn)費(fèi)用支付等相關(guān)事項(xiàng)。附件列表：1.甲方身份證明文件：包括身份證、護(hù)照等有效身份證明文件。2.乙方身份證明文件：包括身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等有效身份證明文件。3.購(gòu)房資格證明文件：如戶口本、工作證明等。4.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件：如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。