房地產(chǎn)上市公司盈余管理研究

摘要在我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)以及資本市場(chǎng)不斷發(fā)展的情形下，企業(yè)披露的財(cái)務(wù)信息不僅影響著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時(shí)也是投資者做出投資決策的重要依據(jù)。當(dāng)盈余管理被合理的應(yīng)用時(shí)，企業(yè)將得到更好的發(fā)展；而當(dāng)盈余管理被濫用時(shí)，則會(huì)導(dǎo)致會(huì)計(jì)信息的失真，不利于企業(yè)的發(fā)展，更甚則會(huì)對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展造成影響。房地產(chǎn)上市公司因投資金額大、周期長(zhǎng)等特點(diǎn)，其盈余管理受到廣泛重視，成為當(dāng)今的研究熱點(diǎn)之一。本文對(duì)房地產(chǎn)盈余管理現(xiàn)狀進(jìn)行分析，并針對(duì)存在的問(wèn)題提出建議。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；上市公司；盈余管理；會(huì)計(jì)信息；財(cái)務(wù)報(bào)告

AbstractUnderthesituationofmarketeconomyandcapitalmarketdevelopmentinChina,thefinancialinformationdisclosedbyenterprisesnotonlyaffectsthedevelopmentofmarketeconomy,butalsoisalsoanimportantbasisforinvestorstomakeinvestmentdecisions.Whenearningsmanagementisreasonablyapplied,enterpriseswillgetbetterdevelopment;Andwhenthesurplusmanagementisabused,itwillleadtothedistortionofaccountinginformation,notconducivetothedevelopmentofenterprises,andevenaffectthedevelopmentofthemarketeconomy.Realestatelistedcompaniesbecauseofthealotofinvestment,longperiod,itsearningsmanagementhasbeenwidelyvalued,hasbecomeoneofthehotresearchtopics.Thispaperanalyzesthecurrentsituationofrealestatesurplusmanagementandputsforwardsuggestionsfortheexistingproblems.Keywords：Realestate;Listedcompany;Earningsmanagement;Accountinginformation;Financialreport.

目錄TOC\o"1-3"\h\u1引言 房地產(chǎn)上市公司盈余管理研究1引言上交所自1990年在我國(guó)上海成立以來(lái)，證券市場(chǎng)的發(fā)展速度逐漸提高。在證券市場(chǎng)中，企業(yè)對(duì)于信息的披露會(huì)影響著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，投資者會(huì)依據(jù)這些企業(yè)所披露的會(huì)計(jì)信息來(lái)進(jìn)行投資決策。企業(yè)的盈余狀況對(duì)于被披露的信息而言，也是一項(xiàng)重要的指標(biāo)，盈余狀況的好壞對(duì)于企業(yè)的發(fā)展起著至關(guān)重要的作用，企業(yè)為了能夠得到更好的發(fā)展，獲得更高的收益而進(jìn)行盈余管理。當(dāng)盈余管理被合理的應(yīng)用時(shí)，企業(yè)會(huì)得到更好的發(fā)展；而當(dāng)盈余管理被濫用時(shí)，則會(huì)導(dǎo)致會(huì)計(jì)信息的失真，不利于企業(yè)的發(fā)展，更甚則會(huì)對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展造成影響。因此對(duì)我國(guó)上市公司盈余管理的研究成為當(dāng)今的研究熱點(diǎn)之一。房地產(chǎn)行業(yè)在我國(guó)市場(chǎng)中有著重要的地位，對(duì)促進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著舉足輕重的作用。1998年，我國(guó)取消了福利分房，開(kāi)啟住宅商品化的時(shí)代，由于政策的影響，致使房地產(chǎn)行業(yè)得到了迅速的發(fā)展。2009年，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入投資者目光，吸引各路投資者對(duì)其進(jìn)行投資，房?jī)r(jià)開(kāi)始快速上漲，對(duì)此各地政府開(kāi)始出臺(tái)各種調(diào)控政策，而房?jī)r(jià)絲毫不受其影響。2014，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入調(diào)整期，同期由于市場(chǎng)預(yù)期的轉(zhuǎn)變，對(duì)新開(kāi)工節(jié)奏造成影響，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額呈斷崖式下滑。2014年下半年，房地產(chǎn)行業(yè)受政府出臺(tái)的一系列政策，市場(chǎng)開(kāi)始逐漸回暖。2015年，由于受到2014的政策滯后性影響，導(dǎo)致房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)預(yù)期不佳，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額負(fù)向增長(zhǎng)。2019年，根據(jù)中共中央的要求，要堅(jiān)持房住不炒，城市房?jī)r(jià)經(jīng)歷三個(gè)月的持續(xù)下降。一些房地產(chǎn)企業(yè)為了能繼續(xù)獲得高額利潤(rùn)，導(dǎo)致企業(yè)進(jìn)行盈余管理。房地產(chǎn)行業(yè)因投資金額大、周期長(zhǎng)等特點(diǎn)，其盈余管理受到廣泛重視，成為當(dāng)今的研究熱點(diǎn)之一。2房地產(chǎn)盈余管理的概述2.1盈余管理的概念20世紀(jì)80年代，盈余管理進(jìn)入研究領(lǐng)域，受到國(guó)內(nèi)外學(xué)者的廣泛研究但對(duì)于什么是盈余管理這一概念，國(guó)內(nèi)外學(xué)者至今還未達(dá)成一個(gè)明確的意見(jiàn)，國(guó)內(nèi)外不同的學(xué)者對(duì)于盈余管理有著不同的看法，如下：美國(guó)會(huì)計(jì)學(xué)家雪珀在1989年首次提出盈余管理，他指出盈余管理實(shí)際是對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)告進(jìn)行披露的過(guò)程，是企業(yè)管理者對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)告進(jìn)行修改后再公布，以獲得自身利益為目的的一種干涉行為。美國(guó)的希利和瓦倫兩位專家指出盈余管理是在編制財(cái)務(wù)報(bào)告時(shí)，企業(yè)管理者對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)告的內(nèi)容進(jìn)行變更，其為了誤導(dǎo)利益相關(guān)者，使其做出錯(cuò)誤的決策而造成其利益的損失。該觀點(diǎn)與美國(guó)會(huì)計(jì)學(xué)家雪珀有著共同點(diǎn)之處，即二者皆認(rèn)為盈余管理是企業(yè)管理者對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)告進(jìn)行變更的行為，而不同之處則是：對(duì)于盈余管理目的的看法不同，雪珀認(rèn)為盈余管理的目的是企業(yè)管理者為了達(dá)到自身的利益，而希利和瓦倫則認(rèn)為盈余管理目的是為了誤導(dǎo)利益相關(guān)者。劉心指出盈余管理是在編制會(huì)計(jì)報(bào)告過(guò)程中，企業(yè)高管層根據(jù)自己盈余預(yù)期虛擬交易事項(xiàng)以及選擇會(huì)計(jì)政策和會(huì)計(jì)估計(jì)，導(dǎo)致利益相關(guān)者會(huì)根據(jù)有偏差的會(huì)計(jì)信息來(lái)對(duì)企業(yè)進(jìn)行評(píng)估，造成其利益損失。張佳興指出盈余管理是企業(yè)高管層為了自身以及企業(yè)利益在編制會(huì)計(jì)報(bào)告和虛構(gòu)交易事項(xiàng)時(shí)，有傾向地利用會(huì)計(jì)政策和會(huì)計(jì)估計(jì)，導(dǎo)致利益相關(guān)者受到誤導(dǎo)對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況和經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的理解。該觀點(diǎn)與劉心觀點(diǎn)皆認(rèn)為是企業(yè)高管對(duì)會(huì)計(jì)報(bào)告和交易事項(xiàng)的操控，以用于誤導(dǎo)利益相關(guān)者，而劉心認(rèn)為企業(yè)高管進(jìn)行盈余管理的目的是為了自身，張佳興認(rèn)為企業(yè)高管進(jìn)行盈余管理的目的是為了自身以及企業(yè)。綜上所述，可以看出不同學(xué)者對(duì)于盈余管理有著不同的看法，這些看法有相同點(diǎn)，如都是對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)告、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等披露信息進(jìn)行變更，但一部分學(xué)者認(rèn)為認(rèn)為盈余管理是符合法律規(guī)定的行為，另一部分學(xué)者則認(rèn)為盈余管理是違反法律規(guī)定的行為。對(duì)于做出盈余管理的目的方面也有著不同的看法，一部分認(rèn)為是為了企業(yè)利益的，一部分認(rèn)為是為了自身利益，還有一部分認(rèn)為是為了誤導(dǎo)利益相關(guān)者。2.2房地產(chǎn)行業(yè)概念房地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)學(xué)中也被稱為不動(dòng)產(chǎn)，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，其特征是空間不可移動(dòng)性和土地不可分離性。從物質(zhì)現(xiàn)象上看，它是由建筑物和土地構(gòu)成，建筑物與土地相連、土地和建筑物是密不可分的。在法律上看，房地產(chǎn)也是一種由房地產(chǎn)產(chǎn)生的各種財(cái)產(chǎn)利益構(gòu)成的產(chǎn)權(quán)。2.3房地產(chǎn)盈余管理動(dòng)機(jī)資金的需求使得房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)生融資動(dòng)機(jī)。房地產(chǎn)企業(yè)的開(kāi)發(fā)和建設(shè)都需要大量的資金，這些資金從何而來(lái)，大多企業(yè)會(huì)選擇向各個(gè)銀行進(jìn)行貸款來(lái)滿足資金的需求，而銀行為了防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，給企業(yè)貸款的門檻很高，企業(yè)需要滿足銀行的各個(gè)硬性條款才有可能獲得資金。銀行最主要會(huì)注意的就是企業(yè)的盈利狀況，盈利狀況好，銀行所承擔(dān)的貸款風(fēng)險(xiǎn)就低，企業(yè)就更容易貸到款，當(dāng)企業(yè)盈利狀況不佳時(shí)，便產(chǎn)生了強(qiáng)烈的盈余管理動(dòng)機(jī)。房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)于資金需要的同時(shí)也產(chǎn)生了投資動(dòng)機(jī)，房地產(chǎn)企業(yè)除了從銀行貸款可以獲得資金以外，還可以從投資者那里獲得，雖較銀行貸款而言相對(duì)較少，但對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)也是必不可少的，房地產(chǎn)企業(yè)由于利潤(rùn)大，本就吸引諸多投資者的投資，這些投資者投資的決定因素中最重要的也是企業(yè)的盈利狀況，通過(guò)觀察企業(yè)的盈利狀況來(lái)決定是否進(jìn)行投資，由于企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)告掌握在企業(yè)管理者手中，不為外知，對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)告進(jìn)行修改后對(duì)外公布，吸引投資者的投資，產(chǎn)生盈余管理。高額的稅收引起了減稅動(dòng)機(jī)。國(guó)家對(duì)企業(yè)的稅收也是一項(xiàng)高額的支出，稅負(fù)在企業(yè)的支出中占大額的比重。受高額稅負(fù)的影響產(chǎn)生了減稅動(dòng)機(jī)，產(chǎn)生部分企業(yè)通過(guò)減少企業(yè)稅收，這就意味著企業(yè)的營(yíng)運(yùn)資金增加，同時(shí)也提高了會(huì)計(jì)盈余，所以企業(yè)管理者會(huì)做出充分的稅前規(guī)劃。我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)采用預(yù)售樓盤的銷售方式，該方式為企業(yè)進(jìn)行盈余管理提供了機(jī)會(huì)，由于該銷售方式導(dǎo)致收到的貨款在會(huì)計(jì)科目歸屬于預(yù)收賬款。要想將預(yù)收賬款轉(zhuǎn)變?yōu)橹鳡I(yíng)業(yè)務(wù)收入，在該過(guò)程中企業(yè)需要耗費(fèi)大量時(shí)間和成本，大多企業(yè)會(huì)產(chǎn)生盈余管理動(dòng)機(jī)，通過(guò)對(duì)賬款的延遲確認(rèn)達(dá)到降低賬面利潤(rùn)的效果，進(jìn)一步對(duì)應(yīng)納稅總額造成影響，達(dá)到減少所得稅支出的作用。委托代理制度的出現(xiàn)產(chǎn)生了報(bào)酬動(dòng)機(jī)。許多房地產(chǎn)企業(yè)所有者都將企業(yè)委托給他人管理，這些人即企業(yè)的管理者，這些管理者的工資中，固定收入較難提升，所以企業(yè)管理者想的到更多的利益，只能從獎(jiǎng)金和股期權(quán)等非固定收入上下手，企業(yè)所有者對(duì)于獎(jiǎng)金和股棄權(quán)是按照經(jīng)營(yíng)績(jī)效來(lái)評(píng)估，而經(jīng)營(yíng)績(jī)效一主要看管理者為企業(yè)創(chuàng)造的會(huì)計(jì)盈余，企業(yè)管理者便對(duì)企業(yè)盈余進(jìn)行操縱，通過(guò)盈余管理來(lái)時(shí)經(jīng)營(yíng)績(jī)效達(dá)到企業(yè)所有者給定的標(biāo)準(zhǔn)，提高自身非固定收入工資。3房地產(chǎn)行業(yè)盈余管理現(xiàn)狀及存在的問(wèn)題3.1房地產(chǎn)行業(yè)盈余管理現(xiàn)狀分析3.1.1房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展特點(diǎn)（1）房地產(chǎn)行業(yè)具有地域性在我國(guó)國(guó)土面積十分廣闊，而在經(jīng)濟(jì)上東部地區(qū)和西部地區(qū)仍然有著較大的差異性，同時(shí)導(dǎo)致了地域性的產(chǎn)生，由于東部大多處于沿海地區(qū)進(jìn)行出口進(jìn)口，促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，也吸引了許多企業(yè)在東部地區(qū)進(jìn)行房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)和建設(shè)，東部地區(qū)因此日漸繁榮，房?jī)r(jià)也不斷攀升。由于西部地區(qū)的地理位置處于內(nèi)陸，較東部地區(qū)沿海地區(qū)而言相對(duì)落后，房?jī)r(jià)也不如東部來(lái)的高。（2）房地產(chǎn)行業(yè)具有較強(qiáng)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性的和綜合性房地產(chǎn)行業(yè)涉域廣泛，且該行業(yè)綜合性強(qiáng)。生產(chǎn)領(lǐng)域環(huán)節(jié)就是房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)和建設(shè)，流通領(lǐng)域環(huán)節(jié)就是房地產(chǎn)的買賣與租賃，服務(wù)領(lǐng)域環(huán)節(jié)就是房地產(chǎn)的售后服務(wù)。由于房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)，導(dǎo)致消費(fèi)也是一個(gè)長(zhǎng)時(shí)間的過(guò)程，這就進(jìn)一步導(dǎo)致了綜合性。房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展帶動(dòng)了金融業(yè)、建筑業(yè)、服務(wù)業(yè)、家電業(yè)等各大企業(yè)的發(fā)展，具有產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性，房地產(chǎn)的買賣和租賃促進(jìn)了金融交易，推動(dòng)了金融業(yè)的發(fā)展，房屋的建造推動(dòng)了建筑業(yè)的發(fā)展，房屋的裝修推動(dòng)了家電業(yè)的發(fā)展。在買賣、租賃后出現(xiàn)的售后服務(wù)推動(dòng)了服務(wù)業(yè)的發(fā)展等等。（3）房地產(chǎn)行業(yè)具有高風(fēng)險(xiǎn)和高收益房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)模相對(duì)較大，要開(kāi)發(fā)和建設(shè)一個(gè)房地產(chǎn)業(yè)需要大量的資金和人力，由于它的建設(shè)期長(zhǎng)，導(dǎo)致了企業(yè)的投資回收期需要十幾年甚至幾十年，企業(yè)的變現(xiàn)能力在該階段弱，在開(kāi)發(fā)的這段長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)，企業(yè)可能存在不可預(yù)估的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于投資者高風(fēng)險(xiǎn)就意味著高收入，為了獲得更高的收入，投資者會(huì)選擇鋌而走險(xiǎn)，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行投資，收到高收益的吸引，投資者越來(lái)越多，房地產(chǎn)行業(yè)因此得到迅速發(fā)展。（4）房地產(chǎn)行業(yè)具有政府管理和自我管理房地產(chǎn)行業(yè)屬于我國(guó)的經(jīng)濟(jì)支柱型行業(yè)，所謂衣食住行，它與我們生活中的住密切相關(guān)，對(duì)我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用舉足輕重，由于它對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響，必然引起政府的廣泛重視，對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展導(dǎo)致房?jī)r(jià)升高等，政府會(huì)出臺(tái)相關(guān)的政策對(duì)其進(jìn)行宏觀調(diào)控，從而達(dá)到穩(wěn)定我國(guó)經(jīng)濟(jì)狀況，促進(jìn)證券市場(chǎng)的發(fā)展。作為企業(yè)的擁有者和管理者為了能夠達(dá)到盈利的目的，會(huì)對(duì)企業(yè)進(jìn)行自我管理，穩(wěn)定企業(yè)發(fā)展?fàn)顩r，使企業(yè)可持續(xù)發(fā)展。3.1.2房地產(chǎn)行業(yè)盈余管理手段（1）調(diào)節(jié)收入的確認(rèn)時(shí)點(diǎn)權(quán)責(zé)發(fā)生制是會(huì)計(jì)處理的核算基礎(chǔ)，同時(shí)由于會(huì)計(jì)分期這一假設(shè)的產(chǎn)生，導(dǎo)致企業(yè)管理者利用應(yīng)計(jì)提項(xiàng)目來(lái)進(jìn)行盈余管理。房地產(chǎn)行業(yè)由于收入科目復(fù)雜繁多，以及自身的監(jiān)督體制不夠完善等特點(diǎn)，導(dǎo)致收入無(wú)法及時(shí)登記說(shuō)明，在交易過(guò)程中出現(xiàn)未經(jīng)確認(rèn)的收入被直接用來(lái)沖減未經(jīng)確認(rèn)的成本的情況，從而使當(dāng)期收入被抵消的同時(shí)，成本和費(fèi)用也相應(yīng)的減少了。同時(shí)還將代建業(yè)務(wù)中的資金收入投入到其他在建工程中，導(dǎo)致收入不予確認(rèn)；將待售的房屋進(jìn)行出租，所獲得的資金不予確認(rèn)；合資開(kāi)發(fā)中，開(kāi)發(fā)產(chǎn)品應(yīng)根據(jù)投資比重對(duì)其進(jìn)行分配處理，該情況本應(yīng)記做增多存貨，卻將其記做原有存貨進(jìn)行銷售。的在諸多業(yè)務(wù)繁雜之下，這些被隱藏起來(lái)的行為，為房地產(chǎn)企業(yè)的盈余管理提供手段。（2）公允價(jià)值計(jì)量模式的選擇由于在計(jì)量模式的選擇上沒(méi)有進(jìn)行規(guī)定，企業(yè)可以任意選擇計(jì)量模式，大較多數(shù)企業(yè)在投資性房地產(chǎn)這方面會(huì)使用公允價(jià)值計(jì)量模式，之所以做出這樣選擇的目的在于可以通過(guò)該計(jì)量模式來(lái)提升賬面價(jià)值，從而操控公允價(jià)值變動(dòng)損益，成為盈余管理的一種手段，同時(shí)這也是我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格瘋狂飆升卻仍供不應(yīng)求的原因之一。（3）成本和費(fèi)用的調(diào)節(jié)房地產(chǎn)企業(yè)的開(kāi)發(fā)和建設(shè)需要較長(zhǎng)的時(shí)間，再者該行業(yè)對(duì)關(guān)于收入確認(rèn)和成本結(jié)轉(zhuǎn)，在會(huì)計(jì)準(zhǔn)則內(nèi)對(duì)其具體適用情況沒(méi)有做出具體的規(guī)定，會(huì)計(jì)人員會(huì)將在建工程的成本放入完工工程，從而控制利潤(rùn)數(shù)額使得賬面利潤(rùn)低于實(shí)際利潤(rùn)。此外，由于非經(jīng)常性支出不受關(guān)注，大多企業(yè)不會(huì)對(duì)非經(jīng)常性支出做詳細(xì)的記錄，這使得企業(yè)利用這些尚未被完善的監(jiān)督制度來(lái)進(jìn)行盈余管理。3.2房地產(chǎn)行業(yè)盈余管理存在的問(wèn)題3.2.1會(huì)計(jì)準(zhǔn)則不具有針對(duì)性我國(guó)擁有著適用于所有行業(yè)的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，它的基本內(nèi)容是針對(duì)一般企業(yè)在經(jīng)營(yíng)管理中發(fā)生的經(jīng)常性事項(xiàng)。不同的企業(yè)在實(shí)際操作上有著不同的特點(diǎn)，特別是對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)而言，由于房地產(chǎn)行業(yè)具有預(yù)售制度等導(dǎo)致該行業(yè)在財(cái)務(wù)核算方面與其他行業(yè)有著顯著的不同點(diǎn)，針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的這種特殊性事項(xiàng)，在我國(guó)現(xiàn)有的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中還未涉及到與之對(duì)應(yīng)的處理辦法。這一情況就導(dǎo)致漏洞的產(chǎn)生，使得房地產(chǎn)上市公司的管理層有機(jī)可乘，管理層會(huì)利用這一漏洞，通過(guò)故意在收入和成本結(jié)轉(zhuǎn)等方面做手腳，從而編制出不實(shí)的財(cái)務(wù)報(bào)告，同時(shí)，會(huì)計(jì)方法和會(huì)計(jì)政策的多樣性使得盈余管理更加隱蔽，管理層編制不實(shí)財(cái)務(wù)報(bào)告的行為不易被發(fā)現(xiàn)，這樣會(huì)誤導(dǎo)利益相關(guān)者，對(duì)利益相關(guān)者造成損失，相關(guān)部門對(duì)其監(jiān)管也變得困難，影響市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。3.2.2公司治理問(wèn)題一個(gè)公司擁有完善的公司治理結(jié)構(gòu)，就能夠?qū)靖鱾€(gè)職能機(jī)構(gòu)進(jìn)行更好協(xié)調(diào)，起到促進(jìn)公司發(fā)展的作用。我國(guó)房地產(chǎn)上市公司治理仍存在較大的問(wèn)題，如存在一些公司管理層為謀求自身利益，沒(méi)有盡心盡責(zé)的對(duì)公司的進(jìn)行治理，其目的就是為了能夠更方便對(duì)公司財(cái)務(wù)進(jìn)行操縱，針對(duì)這一問(wèn)題，我國(guó)也提出了獨(dú)立董事會(huì)制度，但由于獨(dú)立董事會(huì)于公司也存在著利益關(guān)系，導(dǎo)致獨(dú)立董事會(huì)也存在未做能做出公平公正的決策。公司沒(méi)有完整可靠的治理體系，公司將無(wú)法得到更好的發(fā)展，進(jìn)而影響房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。3.2.3信息披露透明度低由于房地產(chǎn)行業(yè)采用預(yù)售制度，在該制度下，房地產(chǎn)行業(yè)的周期長(zhǎng)，對(duì)于收入的核算涉及的明細(xì)科目多以及諸多業(yè)務(wù)的復(fù)雜，企業(yè)有機(jī)會(huì)對(duì)收入進(jìn)行藏匿，降低了信息透明度，另外，當(dāng)企業(yè)對(duì)其聘用的會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行變更，或是企業(yè)與會(huì)計(jì)師事務(wù)所產(chǎn)生較大的意見(jiàn)分歧，這些都將對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)告的質(zhì)量產(chǎn)生影響。在上市公司對(duì)會(huì)計(jì)事務(wù)所進(jìn)行變更上，我國(guó)證監(jiān)會(huì)要求上市公司要對(duì)其予以披露，部分公司在更換時(shí)有按照要求執(zhí)行披露，但在披露的原因上存在不合理或是含糊不清的問(wèn)題。3.2.4外部監(jiān)管力度弱在我國(guó)，審計(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)展還不夠完善，導(dǎo)致其對(duì)上市公司的監(jiān)管力度不夠，再者存在部分注冊(cè)會(huì)計(jì)師為追求私利，違背職業(yè)道德以及市場(chǎng)的惡性競(jìng)爭(zhēng)，使得我國(guó)外部獨(dú)立審計(jì)機(jī)構(gòu)沒(méi)有很好的履行其應(yīng)盡的義務(wù)和責(zé)任。另外，由于注冊(cè)會(huì)計(jì)師的薪酬由公司發(fā)放，與公司存在利益關(guān)系，同時(shí)公司也具備聘請(qǐng)和解雇注冊(cè)會(huì)計(jì)師的權(quán)利。以上原因?qū)е伦?cè)會(huì)計(jì)師的獨(dú)立性得不到保證，出現(xiàn)一些注冊(cè)會(huì)計(jì)師為了維護(hù)自身利益，保證與公司的長(zhǎng)期合作關(guān)系與公司串通，出具與實(shí)際情況不符的審計(jì)報(bào)告，使得審計(jì)報(bào)告失去真實(shí)性。4完善房地產(chǎn)行業(yè)盈余管理的政策建議4.1制定房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則就上文而言，由于我國(guó)現(xiàn)有的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則不具有針對(duì)性，無(wú)法對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性事件作出針對(duì)性的處理方法。本文認(rèn)為有必要根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)諸如上述情況的特殊性事項(xiàng)進(jìn)行制定具體的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，同時(shí)在會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的制定過(guò)程中，要注意準(zhǔn)則各項(xiàng)用詞的精確性，盡可能的避免準(zhǔn)則中出現(xiàn)模棱兩可的詞匯，在準(zhǔn)備的未來(lái)被不斷使用的過(guò)程中要不斷進(jìn)行補(bǔ)充、完善和修訂，這樣做是為了使準(zhǔn)則可以盡量避免房地產(chǎn)行業(yè)的操縱，以達(dá)到提高企業(yè)會(huì)計(jì)的信息質(zhì)量的目的。同時(shí)在制定時(shí)要對(duì)具有代表性的企業(yè)進(jìn)行調(diào)查研究在此基礎(chǔ)上結(jié)合國(guó)內(nèi)外文獻(xiàn)，通過(guò)對(duì)國(guó)內(nèi)外文獻(xiàn)更深入的研究，對(duì)其各方面有全面的了解，以保證會(huì)計(jì)準(zhǔn)則執(zhí)行的有效性。對(duì)于會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中出現(xiàn)的專業(yè)詞匯加上注釋，使各個(gè)企業(yè)加深對(duì)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的理解，當(dāng)企業(yè)對(duì)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定的各項(xiàng)理解透徹，才能更好編制出反映企業(yè)真實(shí)情況的財(cái)務(wù)報(bào)告。4.2完善房地產(chǎn)行業(yè)的信息披露體系完善房地產(chǎn)行業(yè)的信息披露體系，有助于投資者能夠掌握房地產(chǎn)上市公司真實(shí)的經(jīng)營(yíng)狀況，對(duì)其有一定的了解和認(rèn)識(shí)，同時(shí)能夠加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)上市公司的外面監(jiān)督。建議相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)引起重視，對(duì)披露體系進(jìn)行完善，如對(duì)披露時(shí)間，披露事項(xiàng)，披露方式等方面進(jìn)行完善。此外還要遵循信息最大化的原則，擴(kuò)大信息的披露范圍。同時(shí)盡量建立多層次的信息披露體制，從而增加信息披露的透明度。因預(yù)售制度引起的預(yù)收賬款成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)用于盈余管理的手段之一。為了盡可能避免該手段引起的盈余管理，首先要制定更加清晰的界定出信息的披露方式和時(shí)間，保證披露會(huì)計(jì)信息的質(zhì)量，可以要求企業(yè)在財(cái)務(wù)報(bào)表中對(duì)每個(gè)項(xiàng)目單獨(dú)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流量進(jìn)行附注后公布，這樣做規(guī)范了收入時(shí)點(diǎn)確認(rèn)的監(jiān)督標(biāo)準(zhǔn)，限制了盈余管理行為，可以保護(hù)利益相關(guān)者的合法權(quán)益，起到穩(wěn)定我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用。其次，因?yàn)闀?huì)計(jì)信息有著不對(duì)稱性，所以需要通過(guò)會(huì)計(jì)信息披露范圍的加大，減少其信息的不對(duì)稱性。房地產(chǎn)上市公司要完整及時(shí)的披露企業(yè)與利益相關(guān)者有關(guān)的事項(xiàng)，這樣也有利政府和利益相關(guān)者對(duì)其監(jiān)督管理。最后，應(yīng)建立由證券監(jiān)督委員會(huì)、證交所、政府公眾、和會(huì)計(jì)事務(wù)所媒體等共同構(gòu)成且互為補(bǔ)充的多層次的披露監(jiān)管體系。通過(guò)這樣做來(lái)減少企業(yè)管理者對(duì)盈余的操縱，增加了信息的透明度。4.3完善關(guān)聯(lián)方交易制度由于證監(jiān)會(huì)對(duì)上市公司的考核指標(biāo)的不完整，導(dǎo)致上市公司利用其進(jìn)行盈余管理行為，建議證監(jiān)會(huì)對(duì)考核系統(tǒng)進(jìn)行完善，針對(duì)上市公司發(fā)行股票和配發(fā)新股等方面制定更完整的考核指標(biāo)。同時(shí)在企業(yè)公開(kāi)籌集資金的過(guò)程中，證監(jiān)會(huì)應(yīng)該對(duì)企業(yè)認(rèn)真全面的考核企業(yè)的各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)，更應(yīng)對(duì)扭虧和資產(chǎn)負(fù)債率高的公司進(jìn)行重視，同時(shí)建議對(duì)關(guān)聯(lián)方交易的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則進(jìn)行明確和完善。在我國(guó)，對(duì)關(guān)聯(lián)方交易的文字披露方式，當(dāng)上市公司在進(jìn)行含糊不清的文字披露就會(huì)誤導(dǎo)利益關(guān)聯(lián)方，為了更好的保護(hù)關(guān)聯(lián)方利益，建議采用表格列表形式對(duì)關(guān)聯(lián)交易中的對(duì)關(guān)聯(lián)交易有著重大影響的內(nèi)容進(jìn)行清晰詳細(xì)的披露，對(duì)關(guān)聯(lián)方交易制度執(zhí)行的監(jiān)管和對(duì)控股股東違法行為的制裁方面，會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和法規(guī)存在短缺，監(jiān)管部門應(yīng)該對(duì)涉及到重大關(guān)聯(lián)交易的房地產(chǎn)上市公司和關(guān)聯(lián)方進(jìn)行重點(diǎn)調(diào)查，這樣做既能規(guī)范房地產(chǎn)上市公司行為，也能健全關(guān)聯(lián)方交易制度，抑制盈余管理行為的發(fā)生。4.4完善房地產(chǎn)上市公司治理結(jié)構(gòu)一個(gè)好的公司必然擁有有一套完善的治理結(jié)構(gòu)，才能夠更好的對(duì)各個(gè)職能機(jī)構(gòu)的任務(wù)和職責(zé)進(jìn)行協(xié)調(diào)，從而促進(jìn)公司穩(wěn)定的發(fā)展。尤其是對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，要想在競(jìng)爭(zhēng)激烈的房地產(chǎn)行業(yè)中脫穎而出，制定一套完善的公司治理結(jié)構(gòu)，無(wú)疑能成為其在該行業(yè)中戰(zhàn)勝其它企業(yè)的一個(gè)強(qiáng)有力的武器。同時(shí)完善的治理結(jié)構(gòu)，可以減少企業(yè)對(duì)會(huì)計(jì)信息的造假，減輕企業(yè)管理者對(duì)賬面盈余的操縱力度，也減少盈余管理的發(fā)生，有利于我股票會(huì)計(jì)準(zhǔn)則能夠的得到更好的執(zhí)行。對(duì)于房地產(chǎn)上市公司而言要想有一套完善的公司治理結(jié)構(gòu)，首先要優(yōu)化公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)，通過(guò)對(duì)股權(quán)分置進(jìn)行改革，改善信息的不對(duì)稱性，使大股東和小股東的利益層面相近，同時(shí)，也要側(cè)重推廣股票期權(quán)政策，可以讓管理層享有公司股票期權(quán)的持有權(quán)，讓管理者的自身利益與其公司利益相掛鉤，這樣在維護(hù)自身利益的同時(shí)也推動(dòng)了企業(yè)的發(fā)展。其次，要完善公司獨(dú)立董事制度，我國(guó)現(xiàn)行的獨(dú)立董事會(huì)制度雖然能在一定程度上制衡管理層，但仍然存在缺陷，由于獨(dú)立董事會(huì)會(huì)受到其公司利益的限制，影響其作出公平的決策。對(duì)于以上情況，建議設(shè)立獨(dú)立董事會(huì)監(jiān)管機(jī)構(gòu)，該機(jī)構(gòu)既監(jiān)管獨(dú)立董事，同時(shí)也保護(hù)獨(dú)立董事權(quán)益。該機(jī)構(gòu)也應(yīng)當(dāng)重視對(duì)獨(dú)立董事與其公司利益關(guān)系的分離，建議監(jiān)管機(jī)構(gòu)可以按比例向其公司收取管理費(fèi)作為獨(dú)立董事的薪酬，從根本上消除獨(dú)立董事與其公司的利益關(guān)系，保證獨(dú)立董事能夠作出公平公正的決策。4.5完善外部監(jiān)督及加強(qiáng)處罰力度外部監(jiān)管也是一個(gè)對(duì)我國(guó)上市公司進(jìn)行監(jiān)管的重要途徑，目前我國(guó)的外部監(jiān)管主要是由注冊(cè)會(huì)計(jì)師對(duì)公司進(jìn)行審計(jì)后出具審計(jì)報(bào)告，但由于我國(guó)的審計(jì)機(jī)構(gòu)的發(fā)展還不夠完善，使其對(duì)上市公司的監(jiān)管力度不夠，應(yīng)該對(duì)注冊(cè)會(huì)計(jì)師審計(jì)的有效性進(jìn)行加強(qiáng)，這樣有利于監(jiān)管力度的加強(qiáng)。針對(duì)房地產(chǎn)上市公司的會(huì)計(jì)賬目如存貨、預(yù)收賬款、營(yíng)業(yè)外支出、資產(chǎn)減值準(zhǔn)備等，在對(duì)這些項(xiàng)目進(jìn)行審查時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)進(jìn)行審查，加大審查力度。對(duì)注冊(cè)會(huì)計(jì)師與公司串通，出具不實(shí)的審計(jì)報(bào)告，謀取自身利益的行為，應(yīng)當(dāng)提高注冊(cè)會(huì)計(jì)師的職業(yè)道德，強(qiáng)化注冊(cè)會(huì)計(jì)師的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任意識(shí)，確保審計(jì)報(bào)告的真實(shí)性，同時(shí)削弱上市公司對(duì)審計(jì)機(jī)構(gòu)聘用的控制權(quán)。對(duì)公司管理層的盈余管理行為，加強(qiáng)處罰力度，一旦發(fā)現(xiàn)所承受的處罰要遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出盈余管理所獲得的短期利益，這樣可以在一定程度上減少盈余管理的發(fā)生。4.6加強(qiáng)誠(chéng)信道德建設(shè)企業(yè)管理者的誠(chéng)信水平和職業(yè)道德水平是企業(yè)盈余管理的主觀因素。企業(yè)管理者為獲得私利，向外界發(fā)布虛假的財(cái)務(wù)報(bào)告這一行為，我國(guó)采取法律措施進(jìn)行管理，通過(guò)借助法律的力量來(lái)威懾企業(yè)，降低企業(yè)進(jìn)行盈余管理的概率，雖然法律能在一定程度上有效，但治標(biāo)不治本，通過(guò)法律進(jìn)行處罰，一方面法不責(zé)眾，另一方面又消耗人力、財(cái)力，總有漏網(wǎng)之魚(yú)，這些漏網(wǎng)之魚(yú)將心存僥幸進(jìn)行下一次的盈余管理。為了避免盈余管理的再次發(fā)生，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)企業(yè)管理者對(duì)職業(yè)道德的認(rèn)識(shí)，讓其意識(shí)到誠(chéng)信的重要性，使其不再對(duì)會(huì)計(jì)信息進(jìn)行操縱，也要讓會(huì)計(jì)人員謹(jǐn)記職業(yè)道德認(rèn)識(shí)到其對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的危害，不愿與企業(yè)同流合污。這樣企業(yè)管理者和財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)人員的整體道德水平和法律意識(shí)提高了，才能更好的達(dá)到監(jiān)管的目的。

結(jié)論由于房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)于我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要性，該行業(yè)的盈余管理行為值得深入研究。通過(guò)側(cè)重分析房地產(chǎn)上市公司盈余管理現(xiàn)狀和問(wèn)題，結(jié)合我國(guó)國(guó)情，有必要專門制定出屬于房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)存在的特殊性事件進(jìn)行處理，并增加該行業(yè)信息公開(kāi)的透明度，避免導(dǎo)致會(huì)計(jì)信息失真。完善房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)外部的監(jiān)管體系，內(nèi)部完善公司治理結(jié)構(gòu)，外部削弱公司對(duì)注冊(cè)會(huì)計(jì)師聘用的控制權(quán)，加強(qiáng)審計(jì)有效性。本著對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景的美好期望，更加建議采用標(biāo)本兼治，雙管齊下，在加強(qiáng)法律監(jiān)督的同時(shí)，有必要提高企業(yè)管理者和財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)人員的職業(yè)道德水平和法律意識(shí)，這樣做的目的在于更有效的達(dá)到監(jiān)管的目的。

參考文獻(xiàn)[1]袁韶卿.利用資產(chǎn)減值準(zhǔn)則影響盈余管理的案例研究[D].吉林:吉林財(cái)經(jīng)大學(xué),2016.[2]韓靜.房地產(chǎn)上市公司盈余管理研究[D].四川:西華大學(xué),2016.[3]謝志英,陶勝,桓秀劍.我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及未來(lái)趨勢(shì)分析與探討[J].四川建材,2016,(01):229-232.[4]孟喬.關(guān)于新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下我國(guó)上市公司的盈余管理手段[J].商場(chǎng)現(xiàn)代化,2016,(14):189-190.[5]薛園園.我國(guó)房地產(chǎn)上公司盈余管理的影響因素研究[D].黑龍江:黑龍江大學(xué),2016.[6]李珂.公允價(jià)值計(jì)量下我國(guó)上市公司盈余管理實(shí)證研究[D].陜西:西安財(cái)經(jīng)大學(xué)碩士論文,2016.[7]李莉.公司高管股權(quán)激勵(lì)與盈余管理關(guān)系的實(shí)證.統(tǒng)計(jì)與決策[J].統(tǒng)計(jì)與決策,2016(02):159-162.[8]高亞輝.A房地產(chǎn)上市公司盈余管理問(wèn)題研究[J].現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)信息,2019,(19):147-148.[9]楊仁潔,程克群.我國(guó)房地產(chǎn)上市公司股權(quán)對(duì)盈余管理的影響研究[J].黑龍江八一農(nóng)墾大學(xué)學(xué)報(bào),2019(01):90-98.[10]陳漢文,廖方楠,韓洪靈.獨(dú)立董事聯(lián)結(jié)與內(nèi)部控制對(duì)盈余管理的治理效應(yīng)[J].經(jīng)濟(jì)管理,2019(05):171-191.[11]陳衛(wèi)蕓,上市公司代理動(dòng)機(jī)并購(gòu)下盈余管理行為分析[J].合作經(jīng)濟(jì)與科技,2019(10):122-123.[12]林明，尹宗成,中國(guó)上市公司冗余資源與盈余管理實(shí)證研究[J].沈陽(yáng)工業(yè)大學(xué)學(xué)報(bào)(社會(huì)科學(xué)版),2019(12):543-550.[13]李麗鵬.ST公司盈余管理問(wèn)題研究[J].遼寧經(jīng)濟(jì),2020(03):543-550.[14]王硯書(shū),邢瑞欣.管理層權(quán)力對(duì)盈余管理的影響研究[J].財(cái)會(huì)通訊,2020(01):70-74.[15]吳君民,張?jiān)?滬深農(nóng)業(yè)類上市公司盈余管理影響因素比較研究[J].會(huì)計(jì)與公司治理,2020(06):39-45.

致謝時(shí)光飛逝，轉(zhuǎn)眼間大學(xué)四年的時(shí)間結(jié)束了，這四年里遇見(jiàn)的人和經(jīng)歷的事都值得回憶，很幸運(yùn)能夠認(rèn)識(shí)這么多同學(xué)和朋友，也有幸得到各位老師的指導(dǎo)，這都將是我人生中一筆寶貴的財(cái)富。首先，我要感謝我的指導(dǎo)老師劉濤老師，導(dǎo)師在我的論文寫(xiě)作過(guò)程中，不厭其煩的對(duì)我進(jìn)行指導(dǎo)，同時(shí)在導(dǎo)師對(duì)我的指導(dǎo)中，我也學(xué)到了許多知識(shí)，感謝導(dǎo)師的悉心指導(dǎo)。老師，您辛苦了！其次，我要感謝在我大學(xué)期間的所有老師，專業(yè)課老師教會(huì)我專業(yè)知識(shí)，輔導(dǎo)員對(duì)我的的關(guān)心和照顧，師恩難忘，我將懷著一顆感恩的心去對(duì)待生活中的人和事，不辜負(fù)各位老師的栽培。再次，我要感謝我的同學(xué)和朋友，我的大學(xué)生活因?yàn)橛心銈兌?，我們共同學(xué)習(xí)，共同進(jìn)步。愿大家都有一個(gè)美好而明亮的前程。同時(shí)，我要感謝我的父母，親情是無(wú)私的，感謝你們?cè)诰裆虾臀镔|(zhì)上支持著我，讓我無(wú)憂無(wú)慮的完成我的學(xué)業(yè)。最后，感謝在百忙之中評(píng)閱論文和參加答辯的各位老師。

Word常用快捷鍵由于Word有定義快捷鍵的功能，在重新指定快捷鍵后，不能再使用該組合完成以前的操作。例如，按快捷鍵Ctrl+B可將選定文本改為加粗格式，如果將Ctrl+B重新指定給一個(gè)新的命令或其他命令，則不能通過(guò)按Ctrl+B為文本應(yīng)用加粗格式，除非將快捷鍵指定恢復(fù)到初始設(shè)置。下面的列表使用說(shuō)明如下：（1）表中出現(xiàn)的（F）、（E）、（V）、（I）、（O）、（T）、（A）、（W）：分別代表文件、編輯、視圖、插入、格式、工具、表格和窗口菜單。（2）（切換方式）：表示重復(fù)按該鍵還原操作。（3）Num？：表示小鍵盤上的數(shù)字鍵。（4）Ctrl＋A：表示Ctrl鍵和A鍵的組合，其余類推。A.1常規(guī)快捷鍵Ctrl＋A（E）選取整篇文檔（Ctrl＋Num5）Ctrl+R可使段落右對(duì)齊Ctrl＋B（E）加粗文本（Ctrl＋Shift＋B）Ctrl＋]（O）按磅值增加所選定內(nèi)容的字號(hào)Ctrl＋C（E）復(fù)制所選內(nèi)容Ctrl＋[（O）按磅值縮小所選定內(nèi)容的字號(hào)Ctrl＋D（O）修改選定字符格式Ctrl＋=（O）將選定內(nèi)容設(shè)為下標(biāo)(切換方式)Ctrl＋E（O）段落居中Ctrl＋＋（O）將選定內(nèi)容設(shè)為上標(biāo)(切換方式)Ctrl＋H（E）查找并修改指定文字或格式Ctrl＋＊（V）顯示/隱藏所有非打印字符Ctrl＋I(xiàn)（O）傾斜所選文字（切換方式）Ctrl＋Tab（A）在單元格中插入制表符Ctrl＋M（F）調(diào)整整段縮進(jìn)Ctrl+L（O）段落左對(duì)齊Ctrl＋N（F）創(chuàng)建新文檔或模板Ctrl＋Enter（O）在插入點(diǎn)插入一個(gè)分頁(yè)符Ctrl＋O（F）打開(kāi)已有的文檔或模板Ctrl＋Up（E）將插入點(diǎn)上移一個(gè)段落Ctrl＋P（F）打印文檔（=Ctrl＋Shift＋F12）Ctrl＋Down（E）將插入點(diǎn)下移一個(gè)段落Ctrl+Q（O）刪除段落格式Ctrl＋Home（E）將插入點(diǎn)移到文檔開(kāi)始Ctrl＋S（F）保存當(dāng)前活動(dòng)文檔Ctrl＋End（E）將插入點(diǎn)移到文檔結(jié)尾Ctrl＋T（O）設(shè)置懸掛式縮進(jìn)Alt＋/（A）快速選定整個(gè)表格Ctrl＋U（O）給所選內(nèi)容添加下劃線Shift＋F1（W）有關(guān)命令、屏幕區(qū)域的幫助信息或文字屬性Ctrl＋V（E）在插入點(diǎn)插入剪貼板內(nèi)容Ctrl+Alt+I打印預(yù)覽Ctrl+W關(guān)閉文檔Ctrl+K（E）插入超級(jí)鏈接Ctrl＋X（E）剪切所選內(nèi)容并將其放入剪貼板Ctrl+Shift+Space-bar創(chuàng)建不間斷空格Ctrl＋Y（E）重復(fù)上一步操作（=F4=Alt＋Enter）Ctrl+連字符創(chuàng)建不間斷連字符Ctrl＋Z（E）取消上一步操作（=Alt＋Backspace）Ctrl+Spacebar刪除字符格式A.2Ctrl與光標(biāo)鍵聯(lián)合使用的快捷鍵Ctrl+←可將插入點(diǎn)移到上一個(gè)英文單詞或中文詞Ctrl+→可將插入點(diǎn)移到下一個(gè)英文單詞或中文詞Ctrl+↑可將插入點(diǎn)移到上一個(gè)段落Ctrl+↓可將插入點(diǎn)移到下一個(gè)段落A.3Ctrl與部分?jǐn)?shù)字聯(lián)合使用的快捷鍵Ctrl+0可迅速在段前增加或刪除12磅的行距Ctrl+1改變段落的行距為單倍行距Ctrl+5改變段落的行距為1.5倍行距Ctrl+2改變段落的行距為雙倍行距A.4Ctrl與Shift+字母鍵聯(lián)合使用的快捷鍵Ctrl+Shift+P再通過(guò)按“↑”和“↓”鍵改變字號(hào)Ctrl+Shift+>增大所選文字的字號(hào)Ctrl+Shift+<減小所選文字的字號(hào)Ctrl+Shift+A將所有選定的字母設(shè)為大寫(xiě)Ctrl+Shift+C復(fù)制選定內(nèi)容的格式Ctrl+Shift+D段落最后一行文字占滿全行Ctrl+Shift+E打開(kāi)或關(guān)閉任務(wù)欄上的“修訂”標(biāo)記Ctrl+Shift+F再通過(guò)按“↑”和“↓”鍵改變字體Ctrl+Shift+H應(yīng)用隱藏文字格式Ctrl+Shift+K將所選字母中的小寫(xiě)字母設(shè)成大寫(xiě)，但字母字體大小不變Ctrl+Shift+L應(yīng)用“列表”樣式Ctrl+Shift+M取消左側(cè)段落縮進(jìn)Ctrl+Shift+N選定段落變?yōu)椤罢摹睒邮紺trl+Shift+Q將所選英文字母變?yōu)镾ymbol字體Ctrl+Shift+S再通過(guò)按“↑”和“↓”鍵改變樣式Ctrl+Shift+T減小懸掛縮進(jìn)量Ctrl+Shift+V對(duì)選定內(nèi)容粘貼格式Ctrl+Shift+W只給字、詞加下劃線，不給空格加下劃線Ctrl+Shift+*顯示非打印字符Alt+Shift+D插入“日期”域Alt+Ctrl+L插入ListNum域Alt+Shift+P插入頁(yè)數(shù)域Alt+Shift+T插入時(shí)間域A.5Ctrl與Alt+字母鍵聯(lián)合使用的快捷鍵Ctrl+Alt+D在文章末尾插入尾注Ctrl+Alt+F在當(dāng)前頁(yè)插入尾注Ctrl+Alt+K啟動(dòng)“自動(dòng)套用格式”Ctrl+Alt+LListnum域Ctrl+Alt+M創(chuàng)建批注Ctrl+Alt+N切換到普通視圖Ctrl+Alt+O切換到大綱視圖Ctrl+Alt+P切換到頁(yè)面視圖Ctrl+Alt+T輸入【?】Ctrl+Alt+Z返回到光標(biāo)先前位置Ctrl+Alt+1對(duì)當(dāng)前段落應(yīng)用“標(biāo)題1”樣式Ctrl+Alt+2對(duì)當(dāng)前段落應(yīng)用“標(biāo)題2”樣式Ctrl+Alt+3對(duì)當(dāng)前段落應(yīng)用“標(biāo)題3”樣式Ctrl+Alt+PageUp將插入點(diǎn)移到窗口開(kāi)始處Ctrl+Alt+PageDown將插入點(diǎn)移到窗口結(jié)尾處Ctrl+Alt+連字符然后單擊要?jiǎng)h除的命令，可將此命令從菜單中刪除Ctrl+Alt+F2“文件”|“打開(kāi)”命令A(yù).6功能鍵F1獲得“幫助”或“Office助手”F2移動(dòng)文字或圖形F3插入自