2024年二手房買(mǎi)賣(mài)服務(wù)合同

2024年二手房買(mǎi)賣(mài)服務(wù)合同合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同的法律效力1.3合同的適用范圍第二章：合同主體2.1買(mǎi)方的資格與責(zé)任2.2賣(mài)方的資格與責(zé)任2.3中介方的資格與責(zé)任第三章：房屋信息3.1房屋的基本情況3.2房屋權(quán)屬情況3.3房屋現(xiàn)狀說(shuō)明第四章：交易價(jià)格與支付方式4.1房屋交易價(jià)格4.2付款方式及期限4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第五章：房屋交接5.1交接條件5.2交接時(shí)間與程序5.3交接時(shí)的注意事項(xiàng)第六章：違約責(zé)任6.1違約的定義6.2違約責(zé)任的承擔(dān)6.3違約賠償?shù)挠?jì)算方法第七章：合同變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件7.3解除合同的法律后果第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決的程序8.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)第九章：合同的生效與終止9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件9.3合同終止后的義務(wù)第十章：特別約定10.1雙方特別約定事項(xiàng)10.2特別約定的法律效力10.3特別約定的變更與解除第十一章：合同附件11.1附件的構(gòu)成11.2附件的法律效力11.3附件的變更與補(bǔ)充第十二章：合同的登記與備案12.1合同登記的程序12.2合同備案的要求12.3合同登記備案的法律后果第十三章：合同的解釋與補(bǔ)充13.1合同條款的解釋原則13.2合同條款的補(bǔ)充規(guī)定13.3合同條款的適用順序第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同文本的保管與使用以上為合同目錄，具體條款內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況制定。第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確買(mǎi)賣(mài)雙方及中介方在二手房交易過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的順利進(jìn)行。1.2合同的法律效力本合同一經(jīng)各方簽署，即具有法律效力，各方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款，不得擅自變更或解除。1.3合同的適用范圍本合同適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)的二手房買(mǎi)賣(mài)活動(dòng)，受中華人民共和國(guó)法律的管轄和保護(hù)。第二章：合同主體2.1買(mǎi)方的資格與責(zé)任買(mǎi)方應(yīng)具備完全民事行為能力，有權(quán)購(gòu)買(mǎi)并擁有房屋，應(yīng)按時(shí)支付房款，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。2.2賣(mài)方的資格與責(zé)任賣(mài)方應(yīng)為房屋的合法所有者或有權(quán)處分房屋的代理人，應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)糾紛，并按時(shí)交付房屋。2.3中介方的資格與責(zé)任中介方應(yīng)具備合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)，應(yīng)提供專(zhuān)業(yè)的中介服務(wù)，協(xié)助雙方完成交易，并保證交易的合法性。第三章：房屋信息3.1房屋的基本情況房屋位于______，建筑面積為_(kāi)_____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____，用途為_(kāi)_____。3.2房屋權(quán)屬情況房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_____，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_____，房屋權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、查封等權(quán)利限制。3.3房屋現(xiàn)狀說(shuō)明房屋目前處于______狀態(tài)，買(mǎi)方已對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行了實(shí)地考察，并同意按現(xiàn)狀購(gòu)買(mǎi)。第四章：交易價(jià)格與支付方式4.1房屋交易價(jià)格房屋的交易價(jià)格為人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______）。4.2付款方式及期限買(mǎi)方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金______元，余款應(yīng)于房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起______日內(nèi)一次性支付。4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制如遇市場(chǎng)波動(dòng)等不可抗力因素，雙方可協(xié)商調(diào)整交易價(jià)格，但需書(shū)面形式確認(rèn)。第五章：房屋交接5.1交接條件房屋交接前，賣(mài)方應(yīng)確保房屋內(nèi)無(wú)他人居住或使用，并結(jié)清所有相關(guān)費(fèi)用。5.2交接時(shí)間與程序房屋交接時(shí)間為_(kāi)_____年______月______日，雙方應(yīng)于該日辦理房屋交接手續(xù)。5.3交接時(shí)的注意事項(xiàng)交接時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋設(shè)施設(shè)備完好，并簽署交接確認(rèn)書(shū)。第六章：違約責(zé)任6.1違約的定義任何一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，或違反合同條款的行為，均視為違約。6.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.3違約賠償?shù)挠?jì)算方法違約金的計(jì)算方法為_(kāi)_____，賠償損失的計(jì)算方法為_(kāi)_____。第七章：合同變更與解除7.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。如需變更，應(yīng)提前______日書(shū)面通知對(duì)方，并取得對(duì)方同意。7.2合同解除的條件如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.3解除合同的法律后果合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商處理房屋返還、款項(xiàng)結(jié)算等事宜。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步細(xì)化和完善。第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決的程序爭(zhēng)議發(fā)生后，一方應(yīng)書(shū)面通知另一方，并說(shuō)明爭(zhēng)議事項(xiàng)。雙方應(yīng)在收到通知后______日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商不成，可依本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。8.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決或法院判決另有規(guī)定。第九章：合同的生效與終止9.1合同的生效條件本合同自各方簽字蓋章之日起生效。9.2合同的終止條件合同在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，買(mǎi)方支付全部房款后自動(dòng)終止。9.3合同終止后的義務(wù)合同終止后，雙方應(yīng)履行通知、協(xié)助、保密等后合同義務(wù)。第十章：特別約定10.1雙方特別約定事項(xiàng)雙方可根據(jù)實(shí)際情況，在本章節(jié)約定其他事項(xiàng)，如房屋裝修、家具家電的歸屬等。10.2特別約定的法律效力特別約定事項(xiàng)與本合同其他條款具有同等法律效力，如有沖突，以特別約定為準(zhǔn)。10.3特別約定的變更與解除特別約定事項(xiàng)的變更與解除，應(yīng)遵循合同變更與解除的相關(guān)規(guī)定。第十一章：合同附件11.1附件的構(gòu)成本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋評(píng)估報(bào)告、房屋交接清單等。11.2附件的法律效力合同附件是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。11.3附件的變更與補(bǔ)充附件內(nèi)容的變更與補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。第十二章：合同的登記與備案12.1合同登記的程序合同生效后，賣(mài)方應(yīng)在______日內(nèi)辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)。12.2合同備案的要求房屋過(guò)戶登記完成后，賣(mài)方應(yīng)將相關(guān)證明文件提交給買(mǎi)方，并由買(mǎi)方在______日內(nèi)完成合同備案。12.3合同登記備案的法律后果未按規(guī)定辦理登記備案的，不影響合同的效力，但可能影響合同的執(zhí)行。第十三章：合同的解釋與補(bǔ)充13.1合同條款的解釋原則對(duì)合同條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)按照合同的目的、交易習(xí)慣及誠(chéng)信原則進(jìn)行解釋。13.2合同條款的補(bǔ)充規(guī)定合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商確定，并以書(shū)面形式補(bǔ)充。13.3合同條款的適用順序合同條款之間如有沖突，應(yīng)以特別約定優(yōu)先，其次為正文條款，再次為附件。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方買(mǎi)方：，賣(mài)方：，中介方：______。14.2簽訂時(shí)間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)_____。14.4合同文本的保管與使用本合同一式______份，各方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。合同文本應(yīng)妥善保管，以備日后查詢(xún)和使用。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步細(xì)化和完善。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、附件的重要性與構(gòu)成在多方參與的二手房買(mǎi)賣(mài)合同中，附件作為合同不可分割的一部分，具有同等的法律效力。附件通常包括但不限于以下文件：房屋所有權(quán)證土地使用權(quán)證房屋評(píng)估報(bào)告房屋交接清單房屋裝修及設(shè)施清單特別約定事項(xiàng)的書(shū)面記錄其他經(jīng)雙方協(xié)商一致認(rèn)為有必要作為附件的文件二、附件的法律效力附件與合同正文具有同等的法律效力，是合同內(nèi)容的重要組成部分。任何對(duì)附件的變更或補(bǔ)充，都應(yīng)遵循合同變更的相關(guān)規(guī)定，經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。三、附件的變更與補(bǔ)充變更與補(bǔ)充的必要性：隨著交易的進(jìn)行，可能會(huì)出現(xiàn)新的情況或需求，需要對(duì)附件內(nèi)容進(jìn)行相應(yīng)的變更或補(bǔ)充。變更與補(bǔ)充的程序：任何一方提出變更或補(bǔ)充附件內(nèi)容的請(qǐng)求，都應(yīng)書(shū)面通知其他方，并提供充分的變更理由和依據(jù)。變更與補(bǔ)充的確認(rèn)：變更或補(bǔ)充附件內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面確認(rèn)文件。四、附件的保管與使用保管責(zé)任：各方應(yīng)妥善保管各自持有的合同附件，防止遺失或損壞。使用范圍：附件僅用于合同履行過(guò)程中的參考和證明，不得用于其他非法目的。信息共享：在合同履行過(guò)程中，如有必要，各方應(yīng)相互提供附件的查閱或復(fù)制服務(wù)。五、附件的登記與備案登記備案的必要性：根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，某些附件可能需要進(jìn)行登記備案，以確保其法律效力。登記備案的程序：賣(mài)方應(yīng)在合同生效后的規(guī)定時(shí)間內(nèi)，將需要登記備案的附件提交至相關(guān)部門(mén)。登記備案的責(zé)任：未按規(guī)定進(jìn)行登記備案的，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。六、附件的解釋與爭(zhēng)議解決解釋原則：對(duì)附件內(nèi)容的理解發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)遵循合同條款的解釋原則，結(jié)合合同目的和交易習(xí)慣進(jìn)行解釋。爭(zhēng)議解決：附件內(nèi)容引起的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。七、附件的特殊約定裝修及設(shè)施的特殊約定：對(duì)于房屋內(nèi)的裝修和設(shè)施，雙方可另行約定其歸屬、維護(hù)責(zé)任等事項(xiàng)，并作為附件的一部分。家具家電的特殊約定：若房屋交易包含家具家電，雙方應(yīng)明確列出家具家電的清單，并約定其交付標(biāo)準(zhǔn)和責(zé)任。八、附件的保密性保密義務(wù)：各方應(yīng)對(duì)附件中的信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)其他方書(shū)面同意，不得向第三方披露。保密期限：保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，并在合同終止后繼續(xù)有效。九、附件的完整性與準(zhǔn)確性完整性：附件應(yīng)完整反映房屋的實(shí)際情況和雙方的約定事項(xiàng)，不得有遺漏。準(zhǔn)確性：附件中的信息應(yīng)準(zhǔn)確無(wú)誤，任何錯(cuò)誤或遺漏都應(yīng)及時(shí)更正。十、附件的生效條件附件自各方簽署確認(rèn)之日起生效，與合同正文同步生效。任何一方未簽署附件的，不影響合同正文的效力，但附件內(nèi)容將不具有法律效力。以上條款是對(duì)多方為主導(dǎo)時(shí)二手房買(mǎi)賣(mài)合同附件的詳細(xì)說(shuō)明，旨在確保合同附件的完整性、準(zhǔn)確性和法律效力，保障交易各方的合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下文件，每一附件均應(yīng)由各方簽字或蓋章確認(rèn)：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋評(píng)估報(bào)告附件四：房屋交接清單及驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)附件五：房屋裝修及設(shè)施清單附件六：特別約定事項(xiàng)的書(shū)面記錄附件七：其他經(jīng)雙方協(xié)商一致認(rèn)為有必要作為附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于逾期支付房款、逾期交付房屋、違反合同約定的使用房屋等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、交易事實(shí)以及相關(guān)法律規(guī)定。三、法律名詞及解釋?zhuān)好袷滦袨槟芰Γ褐改軌颡?dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)，享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。權(quán)屬清晰：指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等法律關(guān)系明確，無(wú)爭(zhēng)議。不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，首先應(yīng)通過(guò)雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方調(diào)解。調(diào)解無(wú)效的，可提交至約定的仲裁委員會(huì)仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自各方簽字蓋章之日起生效。合同的變更與解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形