2024年北京市購房合同標準范文（二篇）

第7頁共7頁2024年北京市購房合同標準范文根據(jù)以下第_____種規(guī)定，乙方需承擔違約責任：1、合同繼續(xù)執(zhí)行。乙方需支付逾期付款及利息，利息自合同規(guī)定的應(yīng)付款日次日起計算至實際支付日，按銀行同期貸款利率計算。同時，乙方還需每日按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。2、解除合同。乙方應(yīng)按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。第七條商品房建筑面積與銷售面積差異的處理商品房的法定面積依據(jù)為房屋所有權(quán)證記載的面積。若建筑面積與甲方銷售面積的差異在±3%(含)以內(nèi)的，單價保持不變，商品房價款按差異多退少補。超出±3%的差異，雙方將按以下約定執(zhí)行：第八條商品房質(zhì)量及保修責任甲方交付的商品房質(zhì)量和設(shè)備應(yīng)符合國家規(guī)定和甲方的承諾（見附件三），未達標準的，甲方需承擔責任。在正常使用情況下，甲方應(yīng)依據(jù)《____市商品房住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定履行保修義務(wù)。如因乙方擅自改動導(dǎo)致?lián)p壞，甲方不承擔責任。第九條商品房配套設(shè)施運行的約定以下設(shè)施的運行日期如下：1、上水：____________________________________________。2、下水：____________________________________________。3、供電：____________________________________________。4、燃氣(氣源種類)：___________________________________。5、暖氣：____________________________________________。如上述設(shè)施未按約定日期運行，甲方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)采取補救措施，并賠償乙方損失。若超過約定期限，甲方需賠償損失，并按商品房價款的____%向乙方支付違約金。第十條商品房設(shè)計變更的約定未經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自更改商品房的房屋設(shè)計和環(huán)境布局（見附件四）。確需變更的，甲方應(yīng)在設(shè)計變更方案確定后____日內(nèi)與乙方協(xié)商。乙方同意變更的，雙方需簽訂補充協(xié)議。若乙方不同意或甲方擅自變更，乙方有權(quán)解除合同。解除合同時，甲方應(yīng)退還乙方已付款項、支付已付款利息，利息自乙方付款之日起算。此外，甲方還需按商品房價款的____%向乙方支付違約金。第十一條商品房交接商品房交付時，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交接手續(xù)，提供《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》，并交付房屋鑰匙。第十二條商品房產(chǎn)權(quán)登記商品房驗收合格后，甲方需在____日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)初始登記。初始登記完成后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。甲方未按時辦理初始登記或未協(xié)助乙方辦理轉(zhuǎn)移登記，給乙方造成損失的，甲方需承擔責任。第十三條物業(yè)管理乙方需與物業(yè)管理企業(yè)依據(jù)相關(guān)規(guī)定簽訂物業(yè)管理合同，明確物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容和收費標準。第十四條產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定甲方保證在交付商品房時，無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在此類問題，由甲方承擔全部責任。第十五條爭議解決本合同發(fā)生爭議，雙方應(yīng)優(yōu)先協(xié)商解決。協(xié)商無果時，按以下第_____種方式處理：1、提交_____仲裁委員會仲裁；2、向人民法院提起訴訟。第十六條合同附件本合同未涉及事宜，甲乙雙方應(yīng)另行簽訂補充合同（見附件五）。附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等法律效力。第十七條合同份數(shù)本合同連同附件共_____份，甲乙雙方各執(zhí)一份，備案機關(guān)存檔一份，其余兩份備用，均具有同等效力。第十八條合同生效本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。如有其他約定，按照其約定執(zhí)行。甲方（甲方）：_____乙方：_________年____月____日____年____月____日委托代理人：_____委托代理人：_________年____月____日2024年北京市購房合同標準范文（二）一、合同背景本協(xié)議基于____年____月____日于_____報第_____版發(fā)布的廣告，買受人參考出賣人提供的廣告資料(包括文字、圖像、音像資料、電子出版物、網(wǎng)絡(luò)信息)，就購買位于____市____區(qū)(縣)____路____號____樓_____層____室的商品房事宜與出賣人協(xié)商。二、廣告及承諾出賣人保證商品房及其周邊環(huán)境與廣告描述一致。雙方對可預(yù)見的事項進行約定，若未明確涉及房屋質(zhì)量、裝修、周邊環(huán)境等細節(jié)，出賣人發(fā)布的廣告及宣傳資料將作為合同附件，出賣人確保交付的房屋符合廣告及宣傳資料的文字和圖案描述。三、房屋規(guī)格廣告平面圖中所示面積如無特別說明，均指套內(nèi)使用面積。綠化園林面積與房屋比例應(yīng)相等。若實際面積與廣告數(shù)量誤差超過3%，且對買受人不利，買受人有權(quán)解除合同。四、購買情況出賣人確認，買受人原選的第____樓_____戶已與其他買受人簽訂合同，導(dǎo)致買受人選擇本合同約定的房屋。若發(fā)現(xiàn)原選住宅的認購合同晚于本合同，買受人可視為受到歧視或欺詐，出賣人需支付每平方米1000元違約金，或總額不低于10萬元的補償。五、房屋面積房屋總建筑面積為____平方米，套內(nèi)建筑面積為____平方米，陽臺建筑面積____平方米，室內(nèi)墻體面積為____平方米，分攤的共用面積為____平方米。六、房屋價格與交付1.房價：買受人所購房屋總價為人民幣_____(大寫：____元)，按套內(nèi)使用面積計算每平方米____元，按建筑面積計算每平方米____元。2.價格穩(wěn)定：出賣人保證在合同簽訂后半年內(nèi)相同戶型價格不降，且不得將同幢其他房屋以優(yōu)于買受人的價格出售，否則視為歧視或欺詐，買受人有權(quán)要求以最低價格結(jié)算。3.交付日期：商品房交付日期為____年____月____日，社區(qū)設(shè)施環(huán)境交付日期為____年____月____日。七、簽訂《商品房買賣合同》1.協(xié)商時間：雙方將于____年____月____日協(xié)商《商品房買賣合同》內(nèi)容，并于____年____月____日前簽訂。2.合同內(nèi)容：合同包括建設(shè)部示范文本、雙方附加條款及其他應(yīng)簽內(nèi)容。3.買受人責任：買受人未按約定時間協(xié)商，視為違約。4.出賣人責任：出賣人未按約定時間協(xié)商，視為違約。5.無過錯情況：雙方對合同內(nèi)容無法達成一致，導(dǎo)致合同未簽或協(xié)商解除，雙方均不承擔違約責任。八、違約責任1.權(quán)利瑕疵：出賣人如將房屋出售或抵押給他人，除雙倍返還定金外，還需賠償買受人1萬元。2.買受人違約：買受人違約，已付定金歸出賣人所有。3.出賣人違約：出賣人違約，需在三日內(nèi)雙倍返還定金，每延遲一天支付300元違約金。4.雙方均未違約：雙方未就