住宅房產(chǎn)交易標(biāo)準(zhǔn)合同樣本（2024修訂版）

住宅房產(chǎn)交易標(biāo)準(zhǔn)合同樣本（2024修訂版）本合同目錄一覽1.房源信息1.1房源地址1.2房源面積1.3房源戶型1.4房源樓層1.5房源朝向1.6房源建造年份1.7房源產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.購(gòu)房者信息2.1購(gòu)房者姓名2.2購(gòu)房者身份證號(hào)2.3購(gòu)房者聯(lián)系方式2.4購(gòu)房者戶籍所在地3.賣家信息3.1賣家姓名3.2賣家身份證號(hào)3.3賣家聯(lián)系方式3.4賣家戶籍所在地4.成交價(jià)格4.1住宅總價(jià)4.2付款方式4.3首付款金額4.4貸款金額4.5貸款利率5.交易流程5.1簽署合同日期5.2辦理房產(chǎn)過(guò)戶日期5.3物業(yè)交割日期5.4辦理產(chǎn)權(quán)證日期6.定金6.1定金金額6.2定金支付日期6.3定金退還條件及方式7.付款與交付7.1首付款支付日期7.2貸款辦理日期7.3貸款審批通過(guò)后支付日期7.4房屋交付日期8.房產(chǎn)過(guò)戶8.1過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)方8.2過(guò)戶所需材料8.3過(guò)戶辦理機(jī)構(gòu)9.物業(yè)交割9.1物業(yè)交割事項(xiàng)9.2物業(yè)費(fèi)結(jié)算9.3水電煤氣等費(fèi)用結(jié)算10.房屋維修責(zé)任10.1房屋質(zhì)量問(wèn)題10.2房屋設(shè)施設(shè)備維修責(zé)任11.違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任承擔(dān)方式12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2仲裁機(jī)構(gòu)13.合同的變更與解除13.1合同變更條件13.2合同解除條件14.其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附件：約定的其他文件第一部分：合同如下：第一條房源信息1.1房源地址：市區(qū)街道號(hào)1.2房源面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房源戶型：室廳衛(wèi)1.4房源樓層：總樓層數(shù)為層，該房源位于層1.5房源朝向：南北通透1.6房源建造年份：年建造1.7房源產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：住宅用地，房產(chǎn)證號(hào)為第二條購(gòu)房者信息2.1購(gòu)房者姓名：X2.2購(gòu)房者身份證號(hào)：2.3購(gòu)房者聯(lián)系方式：手機(jī)號(hào)碼為，固定電話為2.4購(gòu)房者戶籍所在地：市區(qū)街道號(hào)第三條賣家信息3.1賣家姓名：X3.2賣家身份證號(hào)：3.3賣家聯(lián)系方式：手機(jī)號(hào)碼為，固定電話為3.4賣家戶籍所在地：市區(qū)街道號(hào)第四條成交價(jià)格4.1住宅總價(jià)：人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣玖拾玖萬(wàn)捌仟元整）4.2付款方式：首付%，剩余款項(xiàng)通過(guò)貸款方式支付4.3首付款金額：人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣玖拾捌仟元整）4.4貸款金額：人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣拾捌仟元整）4.5貸款利率：按中國(guó)人民銀行公布的同期貸款利率執(zhí)行第五條交易流程5.1簽署合同日期：年月日5.2辦理房產(chǎn)過(guò)戶日期：自簽署合同之日起個(gè)工作日內(nèi)5.3物業(yè)交割日期：房產(chǎn)過(guò)戶完成后個(gè)工作日內(nèi)5.4辦理產(chǎn)權(quán)證日期：房產(chǎn)過(guò)戶完成后個(gè)工作日內(nèi)第六條定金6.1定金金額：人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣玖拾捌仟元整）6.2定金支付日期：本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)6.3定金退還條件及方式：買方按約履行本合同，定金抵作房款；買方未按約履行本合同，定金不予退還。第七條付款與交付7.1首付款支付日期：本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)7.2貸款辦理日期：首付款支付完成后個(gè)工作日內(nèi)7.3貸款審批通過(guò)后支付日期：貸款審批通過(guò)后個(gè)工作日內(nèi)7.4房屋交付日期：物業(yè)交割完成后個(gè)工作日內(nèi)第八條房產(chǎn)過(guò)戶8.1過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)方：買方承擔(dān)房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。8.2過(guò)戶所需材料：買方和賣方的身份證明、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、契稅完稅證明等。8.3過(guò)戶辦理機(jī)構(gòu)：市房產(chǎn)交易中心第九條物業(yè)交割9.1物業(yè)交割事項(xiàng)：包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等。9.2物業(yè)費(fèi)結(jié)算：賣方結(jié)清物業(yè)費(fèi)至交割日，買方自交割日起承擔(dān)物業(yè)費(fèi)。9.3水電煤氣等費(fèi)用結(jié)算：賣方結(jié)清至交割日的水電煤氣等費(fèi)用，買方自交割日起承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第十條房屋維修責(zé)任10.1房屋質(zhì)量問(wèn)題：自交割之日起，房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)。10.2房屋設(shè)施設(shè)備維修責(zé)任：自交割之日起，房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備（如家電、管道等）的維修費(fèi)用由買方承擔(dān)。第十一條違約責(zé)任11.1違約行為：包括但不限于買方未按約定期限支付房款，賣方未按約定期限辦理過(guò)戶手續(xù)等。11.2違約責(zé)任承擔(dān)方式：違約方應(yīng)支付給對(duì)方合同總價(jià)的1%作為違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的其他損失。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交市仲裁委員會(huì)仲裁。12.2仲裁機(jī)構(gòu)：市仲裁委員會(huì)第十三條合同的變更與解除13.1合同變更條件：合同簽訂后，如需變更合同內(nèi)容，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。13.2合同解除條件：合同簽訂后，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附件：約定的其他文件（包括但不限于補(bǔ)充協(xié)議、房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證復(fù)印件等）。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)證上的所有信息，包括房產(chǎn)地址、面積、戶型、樓層等。2.附件二：身份證復(fù)印件要求：身份證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示身份證上的所有信息，包括姓名、身份證號(hào)碼、照片等。3.附件三：婚姻狀況證明要求：婚姻狀況證明應(yīng)清晰顯示買方或賣方的婚姻狀況，如未婚、已婚等。4.附件四：戶口本復(fù)印件要求：戶口本復(fù)印件應(yīng)清晰顯示買方或賣方的戶籍信息，包括戶主、家庭成員等。5.附件五：收入證明要求：收入證明應(yīng)清晰顯示買方的收入情況，如工資單、稅單等。6.附件六：貸款審批文件要求：貸款審批文件應(yīng)清晰顯示貸款金額、利率、還款期限等信息。7.附件七：物業(yè)費(fèi)結(jié)算單要求：物業(yè)費(fèi)結(jié)算單應(yīng)清晰顯示買方和賣方之間的物業(yè)費(fèi)結(jié)算情況。8.附件八：水電煤氣等費(fèi)用結(jié)算單要求：水電煤氣等費(fèi)用結(jié)算單應(yīng)清晰顯示買方和賣方之間水電煤氣等費(fèi)用的結(jié)算情況。9.附件九：補(bǔ)充協(xié)議要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)清晰顯示合同簽訂后雙方約定的其他事項(xiàng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方未按約定期限支付房款責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)支付合同總價(jià)的1%作為違約金，并賠償因此給賣方造成的其他損失。示例說(shuō)明：如果買方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付首付款，則視為違約，買方需支付違約金并賠償因延遲付款導(dǎo)致的利息損失。2.賣方未按約定期限辦理過(guò)戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)支付合同總價(jià)的1%作為違約金，并賠償因此給買方造成的其他損失。示例說(shuō)明：如果賣方未能在約定的時(shí)間內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù)，則視為違約，賣方需支付違約金并賠償因延遲過(guò)戶導(dǎo)致的租房費(fèi)用。3.買方未按約定履行合同責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)支付合同總價(jià)的1%作為違約金，并賠償因此給賣方造成的其他損失。示例說(shuō)明：如果買方在購(gòu)房后未能按約定履行合同，如拒絕支付房款或拒絕接收房屋，則視為違約，買方需支付違約金并賠償因此導(dǎo)致的房?jī)r(jià)上漲損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明買方對(duì)房產(chǎn)擁有所有權(quán)的法律文件。2.契稅：指根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，買