房地產(chǎn)代理銷售居間合同：2024年標(biāo)準(zhǔn)模板

房地產(chǎn)代理銷售居間合同：2024年標(biāo)準(zhǔn)模板本合同目錄一覽1.代理銷售居間服務(wù)的范圍和內(nèi)容1.1房地產(chǎn)項(xiàng)目的介紹和推廣1.2客戶需求的收集和匹配1.3交易雙方的溝通和協(xié)調(diào)1.4交易過(guò)程中的咨詢和解答1.5交易成功的居間服務(wù)費(fèi)用2.代理銷售的權(quán)利和義務(wù)2.1代理銷售商的權(quán)利2.2代理銷售商的責(zé)任和義務(wù)2.3開(kāi)發(fā)商的權(quán)利和責(zé)任2.4開(kāi)發(fā)商的義務(wù)和責(zé)任3.合同的有效期和代理期限3.1合同的有效期3.2代理銷售商的代理期限3.3開(kāi)發(fā)商對(duì)代理期限的調(diào)整權(quán)4.居間服務(wù)費(fèi)用的支付和結(jié)算4.1居間服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.2居間服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間4.3居間服務(wù)費(fèi)用的支付方式4.4居間服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算流程5.合同的解除和終止5.1合同解除的條件和程序5.2合同終止的條件和程序5.3合同解除和終止后的責(zé)任處理6.違約責(zé)任6.1代理銷售商的違約行為和責(zé)任6.2開(kāi)發(fā)商的違約行為和責(zé)任6.3違約責(zé)任的具體處理方式7.爭(zhēng)議解決方式7.1合同爭(zhēng)議的解決方式7.2爭(zhēng)議解決的程序和時(shí)效8.保密條款8.1保密信息的范圍和內(nèi)容8.2保密信息的保密義務(wù)和責(zé)任8.3保密信息的例外情況9.不可抗力9.1不可抗力的定義和范圍9.2不可抗力對(duì)合同履行影響的責(zé)任處理10.合同的修改和補(bǔ)充10.1合同的修改程序和條件10.2合同的補(bǔ)充協(xié)議簽訂程序11.適用法律和爭(zhēng)議解決11.1合同適用的法律11.2爭(zhēng)議解決的法院和管轄12.其他條款12.1合同的生效條件12.2合同的解除和終止后的權(quán)利和義務(wù)處理12.3合同的復(fù)印件和電子版本效力13.雙方簽字蓋章13.1代理銷售商的簽字蓋章13.2開(kāi)發(fā)商的簽字蓋章14.附件14.1房地產(chǎn)項(xiàng)目宣傳資料14.2代理銷售合同補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條代理銷售居間服務(wù)的范圍和內(nèi)容1.1房地產(chǎn)項(xiàng)目的介紹和推廣代理銷售商應(yīng)充分利用其市場(chǎng)營(yíng)銷渠道，通過(guò)各種廣告和promotionalactivities，向潛在買家介紹和推廣房地產(chǎn)項(xiàng)目，以提高項(xiàng)目的知名度和吸引力。1.2客戶需求的收集和匹配代理銷售商需根據(jù)買家的需求和偏好，為其匹配合適的房地產(chǎn)項(xiàng)目，并協(xié)助買家進(jìn)行看房、選房等環(huán)節(jié)。1.3交易雙方的溝通和協(xié)調(diào)代理銷售商應(yīng)積極協(xié)助交易雙方進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)，以促進(jìn)交易的順利進(jìn)行，包括但不限于安排雙方會(huì)面、提供必要的文件和信息等。1.4交易過(guò)程中的咨詢和解答代理銷售商應(yīng)對(duì)買家提出的各類問(wèn)題提供專業(yè)的咨詢和解答，包括但不限于項(xiàng)目的地理位置、配套設(shè)施、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等。1.5交易成功的居間服務(wù)費(fèi)用代理銷售商在交易成功后，應(yīng)按照約定向開(kāi)發(fā)商支付居間服務(wù)費(fèi)用，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式詳見(jiàn)第四條。第二條代理銷售的權(quán)利和義務(wù)2.1代理銷售商的權(quán)利代理銷售商有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得交易成功的居間服務(wù)費(fèi)用，并享受開(kāi)發(fā)商提供的優(yōu)惠政策。2.2代理銷售商的責(zé)任和義務(wù)代理銷售商應(yīng)按照合同約定，積極開(kāi)展房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售工作，并確保銷售過(guò)程的合規(guī)性。2.3開(kāi)發(fā)商的權(quán)利和責(zé)任開(kāi)發(fā)商有權(quán)對(duì)代理銷售商的銷售行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)，并按照合同約定支付居間服務(wù)費(fèi)用。2.4開(kāi)發(fā)商的義務(wù)和責(zé)任開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照合同約定，向代理銷售商提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)項(xiàng)目信息，并確保項(xiàng)目的合法性和合規(guī)性。第三條合同的有效期和代理期限3.1合同的有效期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。3.2代理銷售商的代理期限代理銷售商在本合同有效期內(nèi)，享有對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的獨(dú)家代理銷售權(quán)。3.3開(kāi)發(fā)商對(duì)代理期限的調(diào)整權(quán)開(kāi)發(fā)商有權(quán)在本合同有效期屆滿前____個(gè)月，書(shū)面通知代理銷售商調(diào)整代理期限，代理銷售商應(yīng)在收到通知后____天內(nèi)書(shū)面回復(fù)。第四條居間服務(wù)費(fèi)用的支付和結(jié)算4.1居間服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式居間服務(wù)費(fèi)用按照房地產(chǎn)項(xiàng)目的成交總額的一定比例計(jì)算，具體比例詳見(jiàn)附件。4.2居間服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間居間服務(wù)費(fèi)用在交易成功后____天內(nèi)，由開(kāi)發(fā)商向代理銷售商支付。4.3居間服務(wù)費(fèi)用的支付方式居間服務(wù)費(fèi)用通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，具體賬戶信息詳見(jiàn)附件。4.4居間服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算流程開(kāi)發(fā)商應(yīng)在支付居間服務(wù)費(fèi)用后____天內(nèi)，向代理銷售商提供合法、有效的發(fā)票，雙方按照約定進(jìn)行結(jié)算。第八條保密條款8.1保密信息的范圍和內(nèi)容保密信息包括房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有宣傳資料、銷售策略、客戶信息、價(jià)格政策等未經(jīng)公開(kāi)的信息。8.2保密信息的保密義務(wù)和責(zé)任雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露或泄露。8.3保密信息的例外情況法律要求或法院命令要求披露保密信息的情況除外。第九條不可抗力9.1不可抗力的定義和范圍不可抗力是指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。9.2不可抗力對(duì)合同履行影響的責(zé)任處理因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第十條合同的修改和補(bǔ)充10.1合同的修改程序和條件合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面修改協(xié)議。10.2合同的補(bǔ)充協(xié)議簽訂程序合同的補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方簽署，并注明“補(bǔ)充協(xié)議”字樣，與本合同具有同等法律效力。第十一條適用法律和爭(zhēng)議解決11.1合同適用的法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決的法院和管轄凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)提交甲方所在地人民法院管轄。第十二條其他條款12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的解除和終止后的權(quán)利和義務(wù)處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事項(xiàng)，包括但不限于居間服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算。12.3合同的復(fù)印件和電子版本效力本合同的復(fù)印件和電子版本與原件具有同等法律效力。第十三條雙方簽字蓋章13.1代理銷售商的簽字蓋章代理銷售商的代表人（或授權(quán)代表）在此簽字，代表我方同意本合同的條款。13.2開(kāi)發(fā)商的簽字蓋章開(kāi)發(fā)商的代表人（或授權(quán)代表）在此簽字，代表我方同意本合同的條款。第十四條附件14.1房地產(chǎn)項(xiàng)目宣傳資料附件中包含房地產(chǎn)項(xiàng)目的宣傳資料，包括但不限于項(xiàng)目介紹、效果圖、戶型圖等。14.2代理銷售合同補(bǔ)充協(xié)議附件中包含代理銷售合同的補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)合同中未盡事宜進(jìn)行約定。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目宣傳資料詳細(xì)要求和說(shuō)明：此附件包含房地產(chǎn)項(xiàng)目的宣傳資料，包括但不限于項(xiàng)目介紹、效果圖、戶型圖等。宣傳資料應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確地反映房地產(chǎn)項(xiàng)目的實(shí)際情況，不得含有虛假信息。附件二：代理銷售合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：此附件作為本合同的補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)合同中未盡事宜進(jìn)行約定。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方簽署，并注明“補(bǔ)充協(xié)議”字樣，與本合同具有同等法律效力。附件三：居間服務(wù)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)表詳細(xì)要求和說(shuō)明：此附件詳細(xì)列出了居間服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式，包括費(fèi)用的計(jì)算比例、支付時(shí)間、支付方式等。雙方應(yīng)按照明細(xì)表中的規(guī)定進(jìn)行費(fèi)用計(jì)算和支付。附件四：銀行賬戶信息詳細(xì)要求和說(shuō)明：此附件提供了開(kāi)發(fā)商向代理銷售商支付居間服務(wù)費(fèi)用的銀行賬戶信息。支付時(shí)，雙方應(yīng)核對(duì)賬戶信息，確保資金安全、準(zhǔn)確、及時(shí)地到賬。附件五：合法、有效的發(fā)票詳細(xì)要求和說(shuō)明：此附件為開(kāi)發(fā)商在支付居間服務(wù)費(fèi)用后向代理銷售商提供的合法、有效的發(fā)票。發(fā)票應(yīng)符合國(guó)家稅務(wù)規(guī)定，用于雙方進(jìn)行結(jié)算。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.代理銷售商未能按照合同約定積極開(kāi)展房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售工作，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行。2.開(kāi)發(fā)商未能按照合同約定向代理銷售商支付居間服務(wù)費(fèi)用。3.雙方未能按照合同約定履行其他義務(wù)，包括但不限于保密義務(wù)、不可抗力條款的履行等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的損失。2.違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說(shuō)明：如果代理銷售商未能按照合同約定積極開(kāi)展房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售工作，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，代理銷售商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向開(kāi)發(fā)商支付違約金，并賠償因此給開(kāi)發(fā)商造成的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.代理銷售商：指在本合同中承擔(dān)代理銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目義務(wù)的一方。2.開(kāi)發(fā)商：指在本合同中承擔(dān)提供房地產(chǎn)項(xiàng)目