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文檔簡介
預(yù)售房購買與交付具體協(xié)議:2024年房產(chǎn)本合同目錄一覽第一條預(yù)售房購買與交付總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3合同成立的條件和效力第二條預(yù)售房的概況2.1房產(chǎn)項目介紹2.2預(yù)售房的基本情況2.3房產(chǎn)的位置、面積與用途第三條購買者的權(quán)益與義務(wù)3.1購買者的權(quán)益3.2購買者的義務(wù)3.3購買者的責(zé)任限制第四條預(yù)售房的價格與支付方式4.1預(yù)售房的價格4.2支付方式與時間表4.3價款使用的??顚S玫谖鍡l預(yù)售房的交付5.1交付時間5.2交付條件5.3交付過程與手續(xù)第六條質(zhì)量保證6.1房產(chǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量保證責(zé)任6.3質(zhì)量爭議的處理第七條售后服務(wù)7.1物業(yè)服務(wù)7.2維修與保養(yǎng)7.3服務(wù)投訴與處理第八條合同的變更與解除8.1變更的條件與程序8.2解除的條件與后果8.3解除后的善后處理第九條違約責(zé)任9.1違約的情形9.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)9.3違約爭議的處理第十條爭議解決10.1爭議的解決方式10.2仲裁或訴訟的管轄10.3法律適用第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同失效后的處理第十二條保密條款12.1保密信息的定義12.2保密義務(wù)與期限12.3保密違約的責(zé)任第十三條通知與聯(lián)系方式13.1通知的方式與時限13.2聯(lián)系方式的更新與確認(rèn)13.3通知的有效性第十四條其他條款14.1附加條款14.2合同的翻譯版本14.3合同的整體性聲明第一部分:合同如下:第一條預(yù)售房購買與交付總則1.1定義與解釋為本合同所述,“預(yù)售房”指甲方按照本合同約定,在建設(shè)階段即出售給乙方的房產(chǎn);“交付”指甲方按照本合同約定,將預(yù)售房鑰匙及相關(guān)所有權(quán)文件交給乙方的行為。1.2法律法規(guī)適用本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決等,均適用中華人民共和國的法律。1.3合同成立的條件和效力本合同自雙方簽字蓋章之日起成立,自乙方支付完房款之日起生效。本合同的任何修改、補充,均須經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書面形式作出,方為有效。第二條預(yù)售房的概況2.1房產(chǎn)項目介紹甲方建設(shè)的房產(chǎn)項目,位于市區(qū)路號,項目總占地面積平方米,總建筑面積平方米,包括住宅、商業(yè)等多種用途。2.2預(yù)售房的基本情況乙方購買的預(yù)售房位于該項目第棟層號,房屋結(jié)構(gòu)為,房屋面積為平方米。2.3房產(chǎn)的位置、面積與用途預(yù)售房位于項目的具體位置,交通便利,環(huán)境優(yōu)美。房屋面積及用途詳見附件一《房屋平面圖》及附件二《房屋用途說明》。第三條購買者的權(quán)益與義務(wù)3.1購買者的權(quán)益乙方按照本合同約定,享有購買預(yù)售房并按照合同約定取得房屋所有權(quán)的權(quán)利。3.2購買者的義務(wù)乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的時間和方式支付房款;乙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.3購買者的責(zé)任限制乙方不得違反法律法規(guī)和本合同的約定,不得損害甲方的合法權(quán)益,否則乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條預(yù)售房的價格與支付方式4.1預(yù)售房的價格預(yù)售房的價格為人民幣元/平方米,總價為元(大寫:元整)。4.2支付方式與時間表乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和比例支付房款。具體支付方式和時間表詳見附件三《房款支付計劃》。4.3價款使用的??顚S靡曳街Ц兜姆靠睿追綉?yīng)??顚S?,用于預(yù)售房的開發(fā)建設(shè)。第五條預(yù)售房的交付5.1交付時間甲方應(yīng)按照本合同約定的時間,將預(yù)售房交付給乙方。具體交付時間詳見附件四《交付時間計劃》。5.2交付條件預(yù)售房交付的條件如下:(1)甲方已完成預(yù)售房的開發(fā)建設(shè),取得房屋所有權(quán)證;(2)甲方已按照本合同約定,將預(yù)售房的實際使用面積誤差比控制在約定的范圍內(nèi);(3)甲方已按照本合同約定,將預(yù)售房的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)安全符合國家和行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn);(4)甲方已按照本合同約定,提供相關(guān)的物業(yè)服務(wù)、配套設(shè)施和服務(wù)。5.3交付過程與手續(xù)甲方應(yīng)在交付日期前通知乙方,乙方應(yīng)按照甲方的要求,攜帶有效證件,到甲方指定的地點辦理交付手續(xù)。交付手續(xù)包括:交付鑰匙、房屋所有權(quán)證、物業(yè)服務(wù)合同等。第六條質(zhì)量保證6.1房產(chǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方保證預(yù)售房的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)安全符合國家和行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn),實際使用面積誤差比不超過約定的范圍。6.2質(zhì)量保證責(zé)任自交付之日起,預(yù)售房在質(zhì)量保證期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù),并承擔(dān)修復(fù)期間的住宿、交通等費用。質(zhì)量保證期的具體期限詳見附件五《質(zhì)量保證期限》。6.3質(zhì)量爭議的處理對于預(yù)售房的質(zhì)量爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條合同的變更與解除8.1變更的條件與程序本合同履行過程中,如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容的,雙方可協(xié)商一致,并以書面形式作出變更協(xié)議。變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2解除的條件與后果本合同履行過程中,如因不可抗力或其他特殊情況導(dǎo)致合同無法履行的,雙方均可解除合同。解除合同的,雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù),并互相承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3解除后的善后處理合同解除后,乙方已支付的房款扣除已發(fā)生的費用(如物業(yè)費、裝修費等)后,甲方應(yīng)在合同解除之日起X個工作日內(nèi)退還乙方剩余款項。已辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,雙方應(yīng)共同辦理注銷登記手續(xù)。第九條違約責(zé)任9.1違約的情形甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的,視為甲方違約。乙方未按照本合同約定支付房款的,視為乙方違約。9.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)甲方違約的,乙方有權(quán)要求甲方支付違約金,違約金為本合同總價款的X%;乙方違約的,甲方有權(quán)要求乙方支付違約金,違約金為本合同總價款的X%。9.3違約爭議的處理對于違約爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條爭議解決10.1爭議的解決方式(1)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟;(2)提交仲裁委員會仲裁。10.2仲裁或訴訟的管轄如選擇訴訟,雙方同意提交至市區(qū)人民法院管轄。如選擇仲裁,雙方同意提交至仲裁委員會仲裁。10.3法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決等,均適用中華人民共和國的法律。第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起成立,自乙方支付完房款之日起生效。11.2合同的終止條件本合同履行完畢,雙方的權(quán)利義務(wù)全部實現(xiàn)時,合同終止。11.3合同失效后的處理合同失效后,雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù),并互相承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二條保密條款12.1保密信息的定義保密信息指本合同內(nèi)容及與本合同有關(guān)的所有甲方和乙方未公開的信息、資料、技術(shù)等。12.2保密義務(wù)與期限雙方對保密信息承擔(dān)保密義務(wù),保密期限自本合同終止之日起計算,期限為X年。12.3保密違約的責(zé)任如一方泄露保密信息,泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償對方因此遭受的損失。第十三條通知與聯(lián)系方式13.1通知的方式與時限雙方通過書面形式進行通知,通知時限為通知內(nèi)容發(fā)生之日起X個工作日內(nèi)。13.2聯(lián)系方式的更新與確認(rèn)雙方的聯(lián)系方式如有變更,應(yīng)在變更之日起X個工作日內(nèi)通知對方。13.3通知的有效性通知按照本合同約定的聯(lián)系方式發(fā)出,視為有效。第十四條其他條款14.1附加條款本合同未盡事宜,雙方可另行簽訂附加條款,附加條款與本合同具有同等效力。14.2合同的翻譯版本本合同的中文版本為唯一有效版本,如有翻譯版本,以中文版本為準(zhǔn)。14.3合同的整體性聲明本合同是雙方真實意思表示,合同內(nèi)容符合法律法規(guī)的規(guī)定,合同成立、生效、履行及爭議解決等均適用中華人民共和國的法律。第二部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:附件一:《房屋平面圖》詳細(xì)描述預(yù)售房的具體布局、尺寸、房間數(shù)量等信息。附件二:《房屋用途說明》詳細(xì)說明預(yù)售房的空間分配、用途及功能。附件三:《房款支付計劃》詳細(xì)列出乙方支付房款的時間表、比例及支付方式。附件四:《交付時間計劃》詳細(xì)列出預(yù)售房交付的時間安排及相關(guān)手續(xù)。附件五:《質(zhì)量保證期限》詳細(xì)規(guī)定預(yù)售房質(zhì)量保證期的起始時間、終止時間及質(zhì)量保證期內(nèi)甲方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.甲方未按照合同約定時間、條件交付預(yù)售房;2.甲方交付的預(yù)售房實際使用面積誤差比超過合同約定范圍;3.甲方未按照合同約定提供相關(guān)的物業(yè)服務(wù)、配套設(shè)施和服務(wù);4.乙方未按照合同約定支付房款。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):1.甲方違約的,乙方有權(quán)要求甲方支付違約金,違約金為本合同總價款的X%;2.乙方違約的,甲方有權(quán)要求乙方支付違約金,違約金為本合同總價款的X%;3.違約金支付后,甲方仍應(yīng)履行合同約定的義務(wù)。示例說明:假設(shè)甲方未按照合同約定時間交付預(yù)售房,乙方有權(quán)要求甲方支付違約金,違約金為本合同總價款的5%。違約金支付后,甲方仍應(yīng)履行合同約定的交付義務(wù)。說明三:法律名詞及解釋:1.預(yù)售房:指在房屋建設(shè)階段,按照合同約定,由甲方出售給乙方的房產(chǎn)。2.交付:指甲方按照合同約定,將預(yù)售房的鑰匙及相關(guān)所有權(quán)文件交給乙方的行為。3.房款:指乙方按照合同約定,支付給甲方的預(yù)售房購買價款。4.質(zhì)量保證期:指自交付之日起,預(yù)售房在質(zhì)量保證期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù),并承擔(dān)修復(fù)期間的住宿、交通等費用。5.違約金:
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