商業(yè)地產(chǎn)租賃基礎(chǔ)合同范本 2024 年

商業(yè)地產(chǎn)租賃基礎(chǔ)合同范本2024年通用本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3物業(yè)現(xiàn)狀2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整條款4.費(fèi)用承擔(dān)4.1租金外費(fèi)用4.2費(fèi)用承擔(dān)方式4.3費(fèi)用結(jié)算周期5.使用及管理5.1租賃用途5.2物業(yè)管理5.3維修責(zé)任5.4變更用途申請(qǐng)6.保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任6.2保險(xiǎn)購(gòu)買6.3保險(xiǎn)有效期限7.違約及解約7.1違約行為7.2違約責(zé)任7.3解約條件7.4解約通知期限8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3訴訟管轄法院9.其他條款9.1轉(zhuǎn)租9.2抵押或債權(quán)9.3合同修改及補(bǔ)充9.4合同的生效10.合同的附件10.1物業(yè)照片10.2租賃物業(yè)相關(guān)文件10.3其他重要文件11.雙方簽字11.1出租方簽字11.2承租方簽字12.合同簽訂日期13.合同編號(hào)14.附件說(shuō)明第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述：物業(yè)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，建筑物總面積為_(kāi)______平方米，其中租賃面積為_(kāi)______平方米。物業(yè)現(xiàn)狀為_(kāi)______（寫明物業(yè)的現(xiàn)狀，如：辦公用途、商場(chǎng)等）。1.2租賃面積：租賃面積為_(kāi)______平方米，具體位置和范圍在附件1《物業(yè)位置及面積明細(xì)》中詳細(xì)說(shuō)明。1.3物業(yè)現(xiàn)狀：物業(yè)現(xiàn)有狀況為_(kāi)______（寫明物業(yè)的現(xiàn)有狀況，如：完好、需要裝修等）。2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期：租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃結(jié)束日期：如合同到期后，承租方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個(gè)工作日向出租方提出續(xù)約申請(qǐng)。2.3租賃續(xù)約條款：租賃期滿后，如承租方需繼續(xù)租賃，雙方可簽訂新的租賃合同，具體條款雙方另行商定。3.租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整），租金按月支付。3.2租金支付周期：租金每月的支付周期為_(kāi)______日之前。3.3租金支付方式：租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至出租方指定的銀行賬戶。3.4租金調(diào)整條款：租金在租賃期滿后，如遇市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，具體調(diào)整方式雙方另行商定。4.費(fèi)用承擔(dān)4.1租金外費(fèi)用：租賃期間，承租方需承擔(dān)水、電、物業(yè)管理費(fèi)等非租金費(fèi)用。4.2費(fèi)用承擔(dān)方式：費(fèi)用按月結(jié)算，由承租方支付給出租方或物業(yè)管理公司。4.3費(fèi)用結(jié)算周期：費(fèi)用的結(jié)算周期與租金支付周期相同。5.使用及管理5.1租賃用途：承租方需按照合同約定的用途使用物業(yè)，如需變更用途，應(yīng)提前_______個(gè)工作日向出租方提出申請(qǐng)。5.2物業(yè)管理：物業(yè)的管理由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)，承租方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定。5.3維修責(zé)任：租賃期間，因承租方使用不當(dāng)導(dǎo)致的物業(yè)損壞，由承租方負(fù)責(zé)維修。5.4變更用途申請(qǐng)：如承租方需變更租賃用途，應(yīng)向出租方提交書面申請(qǐng)，經(jīng)出租方同意后方可進(jìn)行變更。6.保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任：承租方應(yīng)在租賃開(kāi)始日期前購(gòu)買物業(yè)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交予出租方備案。6.2保險(xiǎn)購(gòu)買：承租方應(yīng)購(gòu)買的保險(xiǎn)包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、公眾責(zé)任保險(xiǎn)等。6.3保險(xiǎn)有效期限：保險(xiǎn)的有效期限應(yīng)至少覆蓋租賃期限。7.違約及解約7.1違約行為：包括但不限于未按時(shí)支付租金、費(fèi)用、違反合同約定的使用和管理?xiàng)l款等。7.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。7.3解約條件：如一方違反合同約定，嚴(yán)重影響到對(duì)方合法權(quán)益的，對(duì)方有權(quán)解除合同。7.4解約通知期限：如需解約，應(yīng)提前_______個(gè)工作日書面通知對(duì)方。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3訴訟管轄法院：_______市_______區(qū)人民法院。9.其他條款9.1轉(zhuǎn)租：未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。9.2抵押或債權(quán)：租賃期間，出租方保證物業(yè)無(wú)任何抵押或債權(quán)糾紛。9.3合同修改及補(bǔ)充：合同的修改和補(bǔ)充必須以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.4合同的生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.合同的附件10.1物業(yè)照片：附件2《物業(yè)照片》為租賃物業(yè)的現(xiàn)狀照片。10.2租賃物業(yè)相關(guān)文件：附件3《租賃物業(yè)相關(guān)文件》包括物業(yè)權(quán)屬證明、規(guī)劃許可證等相關(guān)文件。10.3其他重要文件：附件4《其他重要文件》包括物業(yè)管理規(guī)定、安全須知等。11.雙方簽字11.1出租方簽字：________________________（簽章）11.2承租方簽字：________________________（簽章）12.合同簽訂日期：_______年_______月_______日。13.合同編號(hào)：_______號(hào)。14.附件說(shuō)明：附件是對(duì)合同的補(bǔ)充和說(shuō)明，附件的內(nèi)容和效力均視為合同的一部分。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：《物業(yè)位置及面積明細(xì)》詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)的具體位置、面積、樓層等信息，以及物業(yè)的現(xiàn)有狀況和可租賃區(qū)域的具體劃分。附件2：《物業(yè)照片》附件3：《租賃物業(yè)相關(guān)文件》包括但不限于物業(yè)權(quán)屬證明、規(guī)劃許可證、建筑設(shè)計(jì)圖紙等，以證明出租方對(duì)物業(yè)的所有權(quán)和合法出租權(quán)。附件4：《物業(yè)管理規(guī)定》詳細(xì)列出物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，包括但不限于物業(yè)的使用、維護(hù)、安全、環(huán)保等方面的要求和限制。附件5：《安全須知》提供物業(yè)安全管理的相關(guān)信息，包括消防安全、應(yīng)急疏散、安全防范措施等內(nèi)容。附件6：《保險(xiǎn)單副本》承租方購(gòu)買的物業(yè)保險(xiǎn)單副本，以證明保險(xiǎn)的有效性和保險(xiǎn)范圍的符合要求。附件7：《租賃合同續(xù)約申請(qǐng)》如承租方需在租賃期滿后繼續(xù)租賃，應(yīng)提交的續(xù)約申請(qǐng)表格。附件8：《違約金計(jì)算公式》詳細(xì)說(shuō)明違約金的計(jì)算方法和公式，以及違約金的具體金額計(jì)算示例。附件9：《爭(zhēng)議解決授權(quán)書》授權(quán)雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，可以由指定的代表進(jìn)行法律訴訟。附件10：《合同修改及補(bǔ)充協(xié)議》如有合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式簽訂，并明確修改和補(bǔ)充的內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租方未按時(shí)支付租金或相關(guān)費(fèi)用。2.承租方未按照合同約定的用途使用物業(yè)。3.承射方未按照合同約定進(jìn)行維修和保養(yǎng)。4.出租方未按時(shí)提供物業(yè)或物業(yè)不符合約定條件。5.出租方未履行保險(xiǎn)購(gòu)買和維護(hù)的義務(wù)。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。2.解約：如一方違反合同約定，嚴(yán)重影響到對(duì)方合法權(quán)益的，對(duì)方有權(quán)解除合同。3.賠償損失：違約方應(yīng)賠償因違約行為導(dǎo)致的對(duì)方直接經(jīng)濟(jì)損失。示例說(shuō)明：如承租方未按時(shí)支付租金，出租方可以要求承租方支付違約金，并有權(quán)解除合同。如出租方未按時(shí)提供物業(yè)或物業(yè)不符合約定條件，承租方可以要求出租方支付違約金，并要求賠償因延遲提供物業(yè)導(dǎo)致的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指出租方出租給承租方的物業(yè)，包括建筑物、土地及附屬設(shè)施等。2.租金：指承租方按照合同約定支付給出租方的費(fèi)用，以使用租賃物。3.租賃期限：指租賃合同約定的租賃開(kāi)始日期至租賃結(jié)束日期之間的期限。4.違約金：指違約方因違約行為向守約方支付的違約補(bǔ)償金額。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等