房產(chǎn)購置合同：2024年商品房購買具體規(guī)定

房產(chǎn)購置合同：2024年商品房購買具體規(guī)定本合同目錄一覽1.購置房產(chǎn)概述1.1房產(chǎn)信息1.2購置方式1.3購置金額2.商品房購買主體2.1購房者信息2.2購房者資格2.3購房者責任3.商品房銷售方3.1銷售方信息3.2銷售方責任3.3銷售方權益4.商品房交付4.1交付時間4.2交付條件4.3交付方式5.商品房質量及保修5.1質量標準5.2保修范圍5.3保修期限6.房價款支付6.1付款方式6.2付款時間6.3貸款辦理7.產(chǎn)權過戶7.1過戶手續(xù)7.2過戶時間7.3過戶費用8.稅費承擔8.1購房稅費8.2銷售稅費8.3其他稅費9.違約責任9.1購房者違約9.2銷售方違約9.3違約處理10.爭議解決10.1爭議方式10.2爭議時效10.3法律適用11.合同的變更與解除11.1變更條件11.2解除條件11.3變更與解除的程序12.合同的生效、終止與續(xù)約12.1生效條件12.2終止條件12.3續(xù)約條件13.其他約定13.1購房優(yōu)惠13.2配套設施13.3物業(yè)服務14.雙方聲明及承諾14.1購房者聲明14.2銷售方聲明14.3雙方承諾第一部分：合同如下：第一條：購置房產(chǎn)概述1.1房產(chǎn)信息本次購置的房產(chǎn)為位于城市街道號的商品房，房屋結構為，建筑總面積為平方米，房屋所有權證號為，土地使用權證號為。1.2購置方式購置方式為購買者直接向銷售方支付房款，購買者按照合同約定的付款時間支付房款，銷售方按照合同約定的交付時間交付房屋。1.3購置金額購置金額為人民幣元整（大寫：人民幣元整），其中包括房款、契稅、公共維修基金等費用。第二條：商品房購買主體2.1購房者信息身份證號碼或營業(yè)執(zhí)照號碼：通訊地址：聯(lián)系電話：2.2購房者資格甲方應具備完全民事行為能力，符合當?shù)刭彿空咭?guī)定的購買資格。2.3購房者責任甲方應按照合同約定支付房款，辦理貸款手續(xù)，并按照合同約定履行其他義務。第三條：商品房銷售方3.1銷售方信息營業(yè)執(zhí)照號碼：通訊地址：聯(lián)系電話：3.2銷售方責任乙方應按照合同約定交付房屋，保證房屋質量，辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，并承擔合同約定的其他義務。3.3銷售方權益乙方享有合同約定的房價款收取權、房屋交付權、產(chǎn)權過戶權等。第四條：商品房交付4.1交付時間房屋交付時間為年月日。4.2交付條件（1）房屋所有權證、土地使用權證等權屬證書齊全；（2）房屋達到合同約定的交付標準；（3）乙方完成合同約定的交付義務。4.3交付方式房屋交付方式為甲方直接到乙方指定的地點領取鑰匙，并辦理相關交接手續(xù)。第五條：商品房質量及保修5.1質量標準房屋質量應符合國家相關法律法規(guī)、行業(yè)標準和合同約定。5.2保修范圍房屋保修范圍包括房屋結構、設備設施、裝修等。5.3保修期限房屋保修期限為年，自房屋交付之日起計算。第六條：房價款支付6.1付款方式房價款支付方式為甲方通過銀行轉賬、現(xiàn)金支付等方式向乙方支付。6.2付款時間（1）年月日前支付首付款人民幣元整；（2）年月日前支付剩余房款人民幣元整。6.3貸款辦理甲方如需辦理貸款，應按照乙方指定的銀行辦理，并按照銀行要求提供相關資料。貸款審批通過后，甲方應按照貸款合同約定的還款方式償還貸款。第八條：稅費承擔8.1購房稅費（1）契稅：人民幣元整；（2）印花稅：人民幣元整；（3）其他相關稅費：人民幣元整。8.2銷售稅費（1）增值稅：人民幣元整；（2）個人所得稅：人民幣元整；（3）土地增值稅：人民幣元整；（4）其他相關稅費：人民幣元整。8.3其他稅費雙方同意按照法律法規(guī)規(guī)定，各自承擔其他應由其承擔的稅費。第九條：違約責任9.1購房者違約甲方違反合同約定，未能按時支付房價款或未能履行合同約定的其他義務的，應向乙方支付違約金，違約金為房款總額的5%。9.2銷售方違約乙方違反合同約定，未能按時交付房屋或未能保證房屋質量的，應向甲方支付違約金，違約金為房款總額的5%。9.3違約處理雙方對于違約金的支付有爭議的，應提交合同約定的爭議解決方式處理。第十條：爭議解決10.1爭議方式雙方對于合同的履行發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議時效雙方對于合同的履行發(fā)生爭議的，應在爭議發(fā)生之日起6個月內提出。10.3法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行、修改和終止，以及解決爭議的方式，均適用中華人民共和國法律。第十一條：合同的變更與解除11.1變更條件任何一方提出變更或解除合同的，應當向對方發(fā)出書面通知，經(jīng)對方同意后，方可進行變更或解除。11.2解除條件雙方同意解除合同的，應簽訂書面解除協(xié)議，并按照解除協(xié)議約定的方式辦理解除手續(xù)。11.3變更與解除的程序合同變更或解除的，雙方應當依法辦理相關手續(xù)，并互相協(xié)助對方辦理與合同變更或解除相關的事宜。第十二條：合同的生效、終止與續(xù)約12.1生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2終止條件（1）雙方履行完畢合同約定的義務；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應當終止的其他情形。12.3續(xù)約條件本合同終止后，如雙方仍有購房意愿，可按照原合同約定的條件續(xù)約。第十三條：其他約定13.1購房優(yōu)惠甲方根據(jù)乙方提供的購房優(yōu)惠政策，享受相應的優(yōu)惠。13.2配套設施乙方承諾按照規(guī)劃許可證約定的時間向甲方提供合同約定的配套設施。13.3物業(yè)服務甲方同意接受乙方指定的物業(yè)管理公司提供的物業(yè)服務，物業(yè)服務費用按物業(yè)管理公司規(guī)定標準支付。第十四條：雙方聲明及承諾14.1購房者聲明甲方聲明已充分了解并同意本合同的所有條款，自愿簽訂本合同。14.2銷售方聲明乙方聲明已充分解釋并明確告知甲方本合同的所有條款，自愿簽訂本合同。14.3雙方承諾雙方承諾按照本合同的約定履行各自的權利和義務，共同維護本合同的履行。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商品房買賣合同詳細要求和說明：本附件為商品房買賣合同的主體文件，包含了合同雙方的權益和義務，以及房屋交付、質量保證、稅費承擔等重要條款。2.附件二：房屋所有權證詳細要求和說明：本附件為房屋所有權證的復印件，證明了甲方對所購房屋的所有權。3.附件三：土地使用權證詳細要求和說明：本附件為土地使用權證的復印件，證明了甲方對所購房屋所占土地的使用權。4.附件四：購房首付款收據(jù)詳細要求和說明：本附件為甲方支付購房首付款的收據(jù)，證明了甲方已支付首付款的事實。5.附件五：購房貸款合同詳細要求和說明：本附件為甲方與銀行簽訂的購房貸款合同，明確了甲方的還款義務。6.附件六：房屋交付確認書詳細要求和說明：本附件為房屋交付時雙方確認的書面文件，確認了房屋交付的時間、條件和方式。7.附件七：質量保證書詳細要求和說明：本附件為乙方對所售房屋質量保證的書面文件，明確了乙方對房屋質量問題的責任。8.附件八：稅費承擔確認書詳細要求和說明：本附件為雙方對購房稅費承擔的確認書，明確了雙方稅費承擔的責任。9.附件九：物業(yè)服務合同詳細要求和說明：本附件為甲方與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務合同，明確了物業(yè)服務的范圍和費用。10.附件十：補充協(xié)議詳細要求和說明：本附件為雙方對于本合同的補充協(xié)議，包含了合同雙方對于特定事項的額外約定。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：甲方未能按時支付房價款或未能履行合同約定的其他義務的，應向乙方支付違約金，違約金為房款總額的5%。例如，如果甲方未能在約定的時間內支付首付款，則構成違約，甲方應向乙方支付違約金。2.乙方違約行為及責任認定：乙方未能按時交付房屋或未能保證房屋質量的，應向甲方支付違約金，違約金為房款總額的5%。例如，如果乙方未能在約定的時間內交付房屋，則構成違約，乙方應向甲方支付違約金。3.雙方對于違約金的支付有爭議的，應提交合同約定的爭議解決方式處理。例如，如果甲方對乙方未能按時交付房屋提出違約金索賠，而乙方不同意，則雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指具有獨立衛(wèi)生間、廚房，具備入住條件的成套住宅。2.購房款：指甲方購買商品房所需支付的全部金額，包括房款、契稅、公共維修基金等費用。3.首付款：指甲方在購房時首次支付的款項，一般為房款的20%至30%。4.貸款：指甲方通過銀行融資，用于支付購房款的資金。5.違約金：指違約方因違約行為向守約方支付的賠償金。6.爭議解決方式：指雙方對于合同履行發(fā)生爭議時