xiuding12中國-岐山普寧國際服裝產(chǎn)業(yè)園投資發(fā)展規(guī)劃書-文檔改

中國·岐山普寧國際服裝商貿(mào)產(chǎn)業(yè)園戰(zhàn)略投資發(fā)展規(guī)劃綱要PAGE第11頁共11頁中國·岐山普寧國際服裝商貿(mào)產(chǎn)業(yè)園戰(zhàn)略投資發(fā)展規(guī)劃綱要（2014—2019年）陜西華泰隆創(chuàng)業(yè)投資有限公司二零一四年四月（版權所有，翻印必究）前言中國·岐山普寧國際服裝商貿(mào)產(chǎn)業(yè)園是陜西華泰隆創(chuàng)業(yè)投資有限公司投資新建的一個集紡織服裝研發(fā)、設計、生產(chǎn)、加工、商貿(mào)、物流為一體的綜合性項目。本項目是陜西華泰隆創(chuàng)業(yè)投資有限公司投資西部、實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)轉移的重大戰(zhàn)略舉措，該項目的投資建設將極大的提高企業(yè)在“絲綢之路經(jīng)濟帶”上的影響力，是企業(yè)自身得到更加健康的發(fā)展。同時本項目的建設，亦會為投資地——岐山，帶來較好的財稅收益和就業(yè)供給，極大地促進岐山縣工業(yè)及城市化發(fā)展步伐。本項目定位為西北最大的集紡織、服裝、商貿(mào)物流等三大業(yè)種為一體的現(xiàn)代化國際紡織服裝城，即由紡織、服裝、商貿(mào)物流等三大關聯(lián)專業(yè)市場組成。其中產(chǎn)業(yè)主要分布比例為紡織：服裝：商貿(mào)物流＝30％：30％：40％。本項目作為綜合性產(chǎn)業(yè)園區(qū)，占地超過1000畝，項目完全建成后，整個園區(qū)預計提供就業(yè)崗位30000個，這一數(shù)量巨大的就業(yè)群體，需要園區(qū)在保障設施上要有超前的考慮，項目本著以人為本的理念，計劃建設部分員工及投資新業(yè)人員住宅區(qū)、學校、幼兒園、賓館等員工生活配套設施。并從產(chǎn)業(yè)園的戰(zhàn)略發(fā)展前景考慮，要建設一些紡織服裝的研發(fā)、設計、檢測、展示展覽、會議中心等綜合性產(chǎn)業(yè)平臺，為園區(qū)發(fā)展提供不竭動力。陜西華泰隆創(chuàng)業(yè)投資有限公司（以下簡稱“公司”），是專門為運營中國·岐山普寧國際服裝產(chǎn)業(yè)園項目而成立的一個新企業(yè)，公司法人代表為陳濤先生，公司經(jīng)營范圍為實業(yè)投資、房地產(chǎn)投資、教育投資、創(chuàng)業(yè)投資，服飾類生產(chǎn)加工等。本規(guī)劃是公司對本項目投資發(fā)展的戰(zhàn)略安排，時間區(qū)間為2014-2019年。本規(guī)劃主要是明確項目5年內(nèi)的發(fā)展的目標、項目建設進度，并從土地開發(fā)、公司組織、管理、人才、投融資、企業(yè)文化等方面如何配合建設，而最終達到企業(yè)發(fā)展目標。第一章投資發(fā)展愿景及計劃一、投資發(fā)展愿景以紡織、服裝、商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)化為發(fā)展方向，形成以服裝業(yè)為核心的相關產(chǎn)業(yè)多元化，包括紡織業(yè)、商貿(mào)服務、倉儲物流市場建設，并逐步向發(fā)展前景廣闊的紡織服裝研發(fā)、設計、檢測等領域發(fā)展。5年內(nèi)，將中國·岐山普寧國際服裝商貿(mào)產(chǎn)業(yè)園打造成西北地區(qū)首屈一指的紡織服裝生產(chǎn)及商貿(mào)產(chǎn)業(yè)園，凈資產(chǎn)達30億元以上。10年內(nèi)，將中國·岐山普寧國際服裝產(chǎn)業(yè)園打造成中亞地區(qū)首屈一指的紡織服裝生產(chǎn)、商貿(mào)、研發(fā)設計、物流產(chǎn)業(yè)園，凈資產(chǎn)達50億元以上。在向發(fā)展紡織服裝相關多元化的同時，走投資型企業(yè)之路，在人才隊伍上打造一支資本運作的專業(yè)團隊，總公司進行投資決策和管理，對投資負責；子公司、事業(yè)部進行項目運作，對經(jīng)營負責，在公司內(nèi)部打造若干個千萬富翁。二、投資發(fā)展計劃本項目按照實際運行情況看，擬分為三期建設，在本規(guī)劃時期內(nèi)（2014——2016年）完成項目的一期、二期建設，在（2017——2019年）完成項目三期，并在這一規(guī)劃時期完成本項目所有投資計劃。本項目預計占地總量為1160畝，預計總投資18億元。項目一期：計劃建設時間為2014——2016年，本期間建設內(nèi)容為主要建設服裝批發(fā)市場及產(chǎn)業(yè)園配套住宅，其中服裝批發(fā)市場占地120畝，占預計占地總量的10.3%，產(chǎn)業(yè)園配套住宅占地90畝，占預計占地總量的7.76%。三次仿古鋪面30畝，占預計占地總量的2.6%，賓館占地8畝，占預計占地總量的0.7%。一期項目占地共248畝，占預計占地總量的21.4%左右。一期投資約為6億元，占項目總投資33.3%左右。項目一期建設目的為烘托本地紡織服裝產(chǎn)業(yè)的商業(yè)氛圍，吸引全國各地的目光，提高產(chǎn)業(yè)園項目影響力。建設賓館及產(chǎn)業(yè)園配套住宅主要是為解決就業(yè)人員和將來到岐山從事生產(chǎn)加工、商貿(mào)物流等人員的安家、住宿、辦公、商務交流等問題而先期做好硬件建設。仿古鋪面主要是展現(xiàn)西岐文化，并外圍展現(xiàn)西北地區(qū)獨具特色的地域文化，以工藝品、地方特色小吃、地域特色服飾、紡織品等為主，吸引客流。項目二期：計劃建設時間為2017——2018年，本期間建設內(nèi)容為產(chǎn)業(yè)園配套住宅、幼兒園、小學、服裝生產(chǎn)區(qū)，其中服裝生產(chǎn)區(qū)占地215畝，占預計占地總量的18.5%；產(chǎn)業(yè)園配套住宅區(qū)，占地125畝，占預計占地總量的10.8%；幼兒園、小學占地面積25畝，占預計占地總量的2.2%；物流、倉儲用地占地60畝、占預計占地總量的5.2%。二期項目占地共425畝，占預計占地總量的36.6%左右。二期投資約為9億元，占項目總投資50%左右。項目二期是建立在一期硬件、軟件等各項基礎條件具備的基礎上，密集投資，尤其是以標準化廠房建設為核心，以產(chǎn)業(yè)園配套住宅為載體，以小學幼兒園建設為公共服務保障，吸引更多服裝生產(chǎn)加工者進駐園區(qū)創(chuàng)業(yè)立業(yè)，展開工作。項目三期：三期擬投資3億元。項目三期主要是在征地及土地調(diào)整用地性質(zhì)完成后，繼續(xù)延伸服裝產(chǎn)業(yè)鏈條，建設紡織工業(yè)集聚區(qū)，完善園區(qū)上下游產(chǎn)業(yè)協(xié)同能力，并在此基礎上進一步做好服裝設計、研發(fā)、檢測等產(chǎn)業(yè)鏈延伸工作，促使園區(qū)向新型城市工業(yè)綜合體邁進。第二章戰(zhàn)略投資發(fā)展目標一、紡織服裝紡織服裝板塊作為園區(qū)核心產(chǎn)業(yè)板塊，分三個單元來投資建設。1．服裝生產(chǎn)區(qū)本項目區(qū)為二期建設重點項目，主要以紡織品、鞋帽、被服、服裝加工為主，區(qū)域內(nèi)要安排3-5家品牌服裝生產(chǎn)區(qū)域，品牌服裝生產(chǎn)建立在在中西部地區(qū)，乃至周邊國家對中國相關服裝品牌的認知程度較高的成熟品牌，園區(qū)通過引進品牌企業(yè)或者有公司自建品牌運作，拓展國際貿(mào)易空間和建立園區(qū)影響力品牌。本區(qū)域占地面積215畝，擬建設標準化廠房，通過招商引進8—10家服裝類生產(chǎn)型企業(yè)，投資約3億元。本區(qū)產(chǎn)品以面向各類紡織服裝生產(chǎn)企業(yè)，向全國乃至中亞、西亞銷售為主。二、商貿(mào)物流商貿(mào)物流板塊為本項目一期啟動的核心項目，商貿(mào)物流板塊也分為三個單元來投資：1.服裝批發(fā)市場本項目區(qū)為一期建設重點項目，主要建成以紡織品、被服、服裝為主要產(chǎn)品載體的服裝批發(fā)市場，通過服裝批發(fā)建立與全國乃至國外經(jīng)銷商的良好貿(mào)易關系，先期樹立中國·岐山普寧國際服裝產(chǎn)業(yè)園的市場品牌。本區(qū)域占地面積120畝，擬建設標準化攤位及市場交易保障平臺，通過高標準的商鋪建設，面向全國吸引500—1000家的服裝批發(fā)商進駐園區(qū)，烘托園區(qū)商業(yè)氛圍，投資約1億元。2.倉儲物流核心區(qū)本項目區(qū)為二期建設項目，主要建成以加快紡織品、被服、服裝為主要產(chǎn)品的產(chǎn)品物流倉儲體系，服務與各個生產(chǎn)商和承接各種倉儲物流業(yè)務。通過建設抗燃倉庫、電子商務中心，物流信息物聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)，充分運用質(zhì)量檢測、信息網(wǎng)絡、電子商務配套系統(tǒng)，與全國紡織服裝產(chǎn)品市場聯(lián)姻，互通有無，同時在深圳、新疆等地建立出口站(點)，打通出口通道，并與物流發(fā)展配合，建立起對內(nèi)銷售，對外出口的市場營銷網(wǎng)絡。本區(qū)域占地面積60畝，投資約1億元。3.三層仿古鋪面本項目區(qū)為一期建設項目，主要是以西周建筑風格建筑三層商業(yè)步行街，兩邊為商業(yè)鋪面，主要銷售具有濃郁周秦漢唐特色的工藝品、紀念品為主，要主要面對西部地區(qū)乃至中亞、西亞地區(qū)的客商進行宣傳，爭取引進具有多個歷史朝代遺留和多個民族特色的產(chǎn)品，并且要注意把西部及中、西亞的特色小吃引進來，為園區(qū)形成區(qū)域性的文化交流集市做好鋪墊。，通過建造具有歷史地域特色的仿古鋪面及街道，向消費者提供園區(qū)特有的的文化服務，打造具有中國西部歷史氣派的區(qū)域文化中心。本區(qū)域占地面積30畝，投資約1億元。4.賓館本項目區(qū)為一期建設項目，主要是建設一座具有園區(qū)特色但有極具商務便捷風格的賓館，按照16層、500房間數(shù)設計，占地8畝，投資1億元。園區(qū)賓館建設作為園區(qū)配套及商務功能保障具有基礎作用，針對園區(qū)一些客商的辦公需求、外埠客商的商務需求，本地一些咨詢、服務、法律、商務、廣告以及將來的金融服務等機構的需求而建立。中國·岐山普寧國際服裝產(chǎn)業(yè)園的定位是面向全國及中西亞的紡織服裝產(chǎn)業(yè)中心，將來勢必會引來四面八方的客商，基本的入住保障是園區(qū)發(fā)展的有機組成部分。三、投資方面1.產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套住宅中國·岐山普寧國際服裝產(chǎn)業(yè)園作為一個比較完善的新型工業(yè)綜合體業(yè)態(tài)，其產(chǎn)業(yè)工人的住宅保障、生產(chǎn)企業(yè)的工業(yè)廠房建設保障、商貿(mào)企業(yè)及商戶的商業(yè)地產(chǎn)保障體系建設關系著本項目的成敗，本項目在嚴格尊重地方法律法規(guī)及相關政策的前提下，盡最大可能按照土地用途和投資強度要求進行園區(qū)開發(fā)，按照工業(yè)用地的要求，在本項目內(nèi)擬建占地約90畝的1#產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套住宅區(qū)和125畝的2#產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套住宅區(qū)。本區(qū)域為項目一期建設和二期建設的保障項目，一期投資1#產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套住宅區(qū)投資擬投資3億元，二期投資2#產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套住宅區(qū)擬投資4.5億元。主要用于解決未來入園廠商及客戶的、產(chǎn)業(yè)工人的住宿基本要求，對于園區(qū)未來的招商引資工作具有重要的意義。2.三期預留地塊本項目一期、二期共占地約673畝，三期預留用地面積約為487畝，本期項目投資主要依據(jù)土地取得情況和園區(qū)后續(xù)發(fā)展的潛力而定，初步預計要完成三期項目一、二期項目的產(chǎn)業(yè)鏈對接，擬需要投資3億元左右，主要用于服裝產(chǎn)業(yè)鏈尚有紡織工業(yè)的規(guī)模化發(fā)展和服裝產(chǎn)業(yè)鏈下游的研發(fā)設計、檢測檢驗、服裝文化交流中心等建設。四、其它方面1.學校、幼兒園本項目區(qū)為三期建設項目，主要是建設一所小學和幼兒園，用于解決入園工作者的子女就近入學問題，對于提高園區(qū)整體吸引力有很強的支撐作用，學習與幼兒園項目占地2