房地產(chǎn)銷售合同管理臺(tái)賬規(guī)范（2024版）

房地產(chǎn)銷售合同管理臺(tái)賬規(guī)范（2024版）本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同主體1.1.1甲方（出賣人）1.1.2乙方（買受人）1.2房地產(chǎn)項(xiàng)目1.2.1項(xiàng)目概況1.2.2房屋信息1.2.3土地使用權(quán)1.3銷售合同1.3.1合同內(nèi)容1.3.2合同簽訂1.3.3合同生效1.4管理臺(tái)賬1.4.1臺(tái)賬內(nèi)容1.4.2臺(tái)賬更新1.4.3臺(tái)賬保管2.合同簽訂與履行2.1簽訂條件2.2簽訂程序2.3合同履行2.3.1甲方義務(wù)2.3.2乙方義務(wù)2.3.3履約保證3.銷售合同變更與解除3.1變更條件3.2變更程序3.3解除條件3.4解除程序4.違約責(zé)任4.1甲方違約4.2乙方違約4.3違約賠償5.爭(zhēng)議解決5.1協(xié)商解決5.2調(diào)解解決5.3仲裁解決5.4訴訟解決6.合同的終止與失效6.1終止條件6.2失效條件7.一般規(guī)定7.1合同的解釋7.2合同的附件7.3合同的修改7.4合同的補(bǔ)充8.合同的生效8.1生效條件8.2生效時(shí)間9.甲方聲明與保證9.1主體資格9.2房屋權(quán)屬9.3信息真實(shí)性10.乙方聲明與保證10.1主體資格10.2購(gòu)買能力10.3信息真實(shí)性11.獨(dú)立合同條款11.1房屋交付11.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶11.3支付方式11.4交付時(shí)間12.特殊事項(xiàng)12.1共有權(quán)人同意12.2限制性條件12.3共有房產(chǎn)13.稅費(fèi)承擔(dān)13.1甲方稅費(fèi)13.2乙方稅費(fèi)13.3稅費(fèi)支付時(shí)間14.其他約定14.1物業(yè)管理14.2公共設(shè)施14.3鄰里關(guān)系14.4裝修規(guī)范第一部分：合同如下：1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同主體1.2房地產(chǎn)項(xiàng)目1.2.3土地使用權(quán)：該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)歸甲方所有，土地使用權(quán)證號(hào)為。1.3銷售合同1.3.1合同內(nèi)容：本合同為甲方出售該房屋，乙方購(gòu)買該房屋的書面協(xié)議。1.3.2合同簽訂：本合同自雙方簽字或蓋章之日起成立，自雙方蓋章并辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)之日起生效。1.3.3合同生效：本合同的生效以乙方支付完畢房款，且房屋過(guò)戶至乙方名下為條件。1.4管理臺(tái)賬1.4.1臺(tái)賬內(nèi)容：包括但不限于合同簽訂情況、房款支付情況、房屋過(guò)戶情況等。1.4.2臺(tái)賬更新：甲方應(yīng)如實(shí)更新臺(tái)賬內(nèi)容，包括但不限于合同簽訂、房款支付、房屋過(guò)戶等事項(xiàng)。1.4.3臺(tái)賬保管：甲方應(yīng)妥善保管臺(tái)賬，確保臺(tái)賬內(nèi)容的真實(shí)、完整、準(zhǔn)確。2.合同簽訂與履行2.1簽訂條件：雙方應(yīng)具備合法的主體資格，且乙方具備購(gòu)買該房屋的能力。2.2簽訂程序：雙方就合同條款達(dá)成一致，簽署本合同，并辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。2.3合同履行2.3.1甲方義務(wù)：甲方應(yīng)按照本合同約定，將該房屋出售給乙方，并保證該房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。2.3.2乙方義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定，支付房款，并配合甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。2.3.3履約保證：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自義務(wù)，確保合同的順利進(jìn)行。3.銷售合同變更與解除3.1變更條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，且符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。3.2變更程序：雙方簽署書面變更協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。3.3解除條件：a)雙方協(xié)商一致解除本合同；b)乙方未按照本合同約定支付房款，經(jīng)甲方催告后在合理期限內(nèi)仍未支付；c)甲方未按照本合同約定交付該房屋，經(jīng)乙方催告后在合理期限內(nèi)仍未交付。3.4解除程序：雙方簽署書面解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。4.違約責(zé)任4.1甲方違約：甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同總房款的1%。4.2乙方違約：乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同總房款的1%。4.3違約賠償：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的直接損失賠償責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決5.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。5.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可向本項(xiàng)目所在地的房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)調(diào)解。5.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均可向本項(xiàng)目所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。5.4訴訟解決：仲裁不成的，任何一方均可向本項(xiàng)目所在地的法院提起訴訟。6.合同的終止與失效6.1終止條件：本合同約定的房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，乙方支付完畢房款。6.2失效條件：本合同約定的房屋過(guò)戶手續(xù)未辦理完畢，乙方未支付完畢房款。7.一般規(guī)定7.1合同的解釋：本合同未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。7.2合同的附件：包括但不限于房屋平面圖、房屋質(zhì)量保證書、房屋銷售許可證等。7.3合同的修改：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。7.4合同的補(bǔ)充：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議8.合同的生效8.1生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起成立，自雙方蓋章并辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)之日起生效。8.2生效時(shí)間：本合同自年月日起生效。9.甲方聲明與保證9.1主體資格：甲方為該房屋的合法所有權(quán)人，對(duì)該房屋享有完全的處置權(quán)。9.2房屋權(quán)屬：該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛，包括但不限于抵押、查封等。9.3信息真實(shí)性：甲方保證提供的關(guān)于該房屋的一切信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。10.乙方聲明與保證10.1主體資格：乙方為具備購(gòu)買該房屋能力的自然人、法人或其他組織。10.2購(gòu)買能力：乙方具備購(gòu)買該房屋的經(jīng)濟(jì)能力，并愿意按照本合同約定支付房款。10.3信息真實(shí)性：乙方保證提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。11.獨(dú)立合同條款11.1房屋交付：甲方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，將該房屋交付給乙方。11.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。11.3支付方式：乙方應(yīng)按照本合同約定，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等合法方式支付房款。11.4交付時(shí)間：甲方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后X日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。12.特殊事項(xiàng)12.1共有權(quán)人同意：如該房屋為共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)取得共有權(quán)人的同意，使本合同得以履行。12.2限制性條件：如該房屋存在限制性條件，包括但不限于拆遷、文物保護(hù)等，甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方。12.3共有房產(chǎn)：如該房屋為共有房產(chǎn)，本合同對(duì)共有權(quán)人具有同等約束力。13.稅費(fèi)承擔(dān)13.1甲方稅費(fèi)：甲方應(yīng)承擔(dān)本合同履行過(guò)程中發(fā)生的包括但不限于房屋交易稅、土地增值稅等稅費(fèi)。13.2乙方稅費(fèi)：乙方應(yīng)承擔(dān)本合同履行過(guò)程中發(fā)生的包括但不限于契稅、印花稅等稅費(fèi)。13.3稅費(fèi)支付時(shí)間：稅費(fèi)支付時(shí)間按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。14.其他約定14.1物業(yè)管理：甲方應(yīng)按照物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，負(fù)責(zé)該房屋的物業(yè)管理。14.4裝修規(guī)范：乙方在進(jìn)行房屋裝修時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及裝修規(guī)范，確保裝修安全。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋平面圖詳細(xì)說(shuō)明：該附件應(yīng)包括該房屋的詳細(xì)平面布局圖，房間尺寸，公共設(shè)施位置等。2.附件二：房屋質(zhì)量保證書詳細(xì)說(shuō)明：該附件應(yīng)包括房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方對(duì)房屋質(zhì)量的承諾以及質(zhì)量保修范圍和期限。3.附件三：房屋銷售許可證詳細(xì)說(shuō)明：該附件應(yīng)包括房屋銷售許可證復(fù)印件，證明甲方有權(quán)進(jìn)行房屋銷售。4.附件四：房屋所有權(quán)證詳細(xì)說(shuō)明：該附件應(yīng)包括該房屋的所有權(quán)證復(fù)印件，證明甲方對(duì)該房屋擁有所有權(quán)。5.附件五：土地使用權(quán)證詳細(xì)說(shuō)明：該附件應(yīng)包括該房屋占用的土地使用權(quán)證復(fù)印件，證明甲方對(duì)該土地?fù)碛惺褂脵?quán)。6.附件六：共有權(quán)人同意書詳細(xì)說(shuō)明：如該房屋為共有財(cái)產(chǎn)，應(yīng)提供共有權(quán)人同意出售的書面文件。7.附件七：限購(gòu)證明詳細(xì)說(shuō)明：如該房屋存在限購(gòu)政策，應(yīng)提供相關(guān)政府部門的限購(gòu)證明。8.附件八：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)說(shuō)明：該附件應(yīng)包括房屋驗(yàn)收合格的報(bào)告，證明該房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)。9.附件九：物業(yè)管理合同詳細(xì)說(shuō)明：該附件應(yīng)包括甲方與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理合同副本。10.附件十：公共設(shè)施施工許可證詳細(xì)說(shuō)明：該附件應(yīng)包括公共設(shè)施建設(shè)的施工許可證復(fù)印件，證明公共設(shè)施建設(shè)的合法性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為未按照合同約定交付房屋；未按照合同約定履行質(zhì)量保修義務(wù)；提供虛假信息或隱瞞重要信息。違約責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約金責(zé)任，違約金為本合同總房款的1%。示例說(shuō)明：若甲方未能在約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.乙方違約行為未按照合同約定支付房款；未按照合同約定履行配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的義務(wù)；提供虛假信息或隱瞞重要信息。違約責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約金責(zé)任，違約金為本合同總房款的1%。示例說(shuō)明：若乙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，乙方有權(quán)要求乙方支付違約金。3.雙方共同違約行為雙方未按照合同約定履行各自義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；雙方提供虛假信息或隱瞞重要信息。違約責(zé)任認(rèn)定：雙方應(yīng)共同承擔(dān)違約責(zé)任，根據(jù)違約程度各自支付違約金。示例說(shuō)明：若雙方未能按照合同約定履行各自義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)共同支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：3.本合同：指房地產(chǎn)銷售合同管理臺(tái)賬規(guī)范（2024版）。4.房屋：