南通市房地產(chǎn)買賣合同文本探討與研究

?合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方愿意出售，乙方愿意購買位于南通市_______區(qū)（縣）的房地產(chǎn)（具體地址：_______________），雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就房地產(chǎn)買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)描述1.1甲方出售給乙方的房地產(chǎn)具體情況如下：1.2甲方應(yīng)當(dāng)保證其對上述房地產(chǎn)享有完整的所有權(quán)或者處置權(quán)，且上述房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭議、租賃、抵押或者其他權(quán)利限制。第二條價格與支付2.1雙方同意，上述房地產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。2.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，乙方應(yīng)按照甲方提供的付款計劃和方式，分階段支付。第三條交付與過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將上述房地產(chǎn)交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房地產(chǎn)現(xiàn)狀進行驗收，并簽署交接單。3.2甲方應(yīng)負責(zé)辦理上述房地產(chǎn)過戶至乙方名下的相關(guān)手續(xù)。過戶費用由乙方承擔(dān)。自本合同簽訂之日起，房地產(chǎn)過戶所產(chǎn)生的稅費、物業(yè)管理費、水電費等均由乙方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價格的____%。4.2本合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過戶至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日注意事項及解決辦法：1.合同雙方應(yīng)確保所提供的個人信息真實、準確、完整，如有虛假陳述，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。解決方案：合同雙方在簽訂合同前，應(yīng)認真核實對方的身份和提供的信息，如有疑問，可要求對方提供相關(guān)證明材料。2.合同雙方應(yīng)遵守合同約定的履行期限和質(zhì)量要求，如一方未按約定履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。解決方案：合同雙方應(yīng)明確各自的履行責(zé)任和期限，如有違約行為，違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.合同雙方應(yīng)保護對方的商業(yè)秘密和個人信息，不得泄露給第三方。解決方案：合同雙方應(yīng)簽訂保密協(xié)議，明確保密義務(wù)和范圍，如有泄露行為，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.合同雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。解決方案：合同雙方應(yīng)明確約定爭議解決方式，如友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。法律名詞及名詞解釋：1.賣方：指具有房地產(chǎn)所有權(quán)或處置權(quán)，愿意出售房地產(chǎn)的一方。2.買方：指愿意購買房地產(chǎn)，并支付房款的一方。3.定金：指買方為保證合同履行，按照約定向賣方支付的一定數(shù)額的錢款。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。5.過戶：指將房地產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的手續(xù)。6.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。7.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。應(yīng)用場合：1.南通市范圍內(nèi)的房地產(chǎn)買賣交易。2.適用于買賣雙方為自然人、法人和其他組織的情況。3.當(dāng)賣方為房地產(chǎn)所有權(quán)人或合法處置權(quán)人，買方為愿意購買并支付房款的當(dāng)事人時。4.需要對買賣的房地產(chǎn)進行交付和過戶的情況。補充條款：A.房地產(chǎn)現(xiàn)狀說明1.描述房地產(chǎn)的具體狀況，包括已知瑕疵、損壞或需要修復(fù)的部分。2.確認房地產(chǎn)是否包含所有附屬設(shè)施和裝修情況。B.付款方式與計劃1.詳細說明買方的付款方式和計劃，包括定金、首付和尾款的具體支付時間點。2.約定付款的期限和條件，以及未按期付款的違約責(zé)任。C.交付時間與條件1.確定房地產(chǎn)的交付時間，以及交付時應(yīng)滿足的條件。2.規(guī)定交付過程中的責(zé)任和義務(wù)，包括驗收標準和交接程序。D.過戶手續(xù)與費用1.明確過戶手續(xù)的辦理責(zé)任方和辦理流程。2.規(guī)定過戶所需支付的費用和承擔(dān)方。E.違約責(zé)任與爭議解決1.細化違約行為的界定和違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式。2.約定爭議解決的途徑和程序，包括友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.買賣雙方的身份證件復(fù)