青島市商品房買(mǎi)賣(mài)合同xx

?合同編號(hào)：__________甲方（出賣(mài)人）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話(huà)：__________乙方（買(mǎi)受人）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話(huà)：__________鑒于甲方是房屋的開(kāi)發(fā)商，擁有該房屋的產(chǎn)權(quán)，并愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方所開(kāi)發(fā)的該房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：__________（詳細(xì)地址）1.2房屋面積：__________平方米1.3房屋類(lèi)型：__________（如：住宅、商業(yè)、辦公等）1.4房屋產(chǎn)權(quán)：__________（如：70年、40年、50年等）第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：_________________________元整）。（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房?jī)r(jià)款的____%，即人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：_________________________元整）；（2）剩余的房?jī)r(jià)款，乙方應(yīng)按照甲方指定的付款方式和付款時(shí)間支付。第三條交付及辦理產(chǎn)權(quán)登記3.1甲方應(yīng)按照合同約定，將該房屋交付給乙方。雙方確認(rèn)，房屋交付時(shí)間為：__________年__________月__________日。3.2乙方應(yīng)自房屋交付之日起，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。第四條合同的變更和解除4.1甲乙雙方同意，合同的變更或解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。4.2合同的變更或解除，不影響乙方已支付房?jī)r(jià)款的權(quán)利。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×房?jī)r(jià)款的____%。5.3乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款天數(shù)×房?jī)r(jià)款的____%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，出賣(mài)人應(yīng)具備開(kāi)發(fā)商資質(zhì)，買(mǎi)受人應(yīng)具備購(gòu)房資格。解決辦法：雙方應(yīng)提前核查對(duì)方的主體資格，必要時(shí)可咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師或相關(guān)部門(mén)。2.房屋信息務(wù)必真實(shí)、準(zhǔn)確，如面積、戶(hù)型、配套設(shè)施等。解決辦法：雙方可實(shí)地考察房屋，并向開(kāi)發(fā)商索取相關(guān)宣傳資料和資料進(jìn)行核實(shí)。3.房?jī)r(jià)款支付及交付時(shí)間節(jié)點(diǎn)應(yīng)明確，避免逾期。解決辦法：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款及交付房屋，如有變更應(yīng)提前協(xié)商一致。4.產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)應(yīng)齊全，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰。解決辦法：買(mǎi)受人應(yīng)按照法律規(guī)定，及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并保留相關(guān)證據(jù)。5.合同變更或解除應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。解決辦法：雙方在變更或解除合同時(shí)，務(wù)必簽訂書(shū)面協(xié)議，并留存相關(guān)證據(jù)。6.注意違約責(zé)任條款，如有違約行為，應(yīng)及時(shí)溝通并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。解決辦法：雙方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如有違約行為，應(yīng)積極溝通，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.爭(zhēng)議解決方式應(yīng)明確，如友好協(xié)商不成，可依法向法院提起訴訟。解決辦法：雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確約定爭(zhēng)議解決方式，并了解相關(guān)法律規(guī)定。法律名詞及名詞解釋?zhuān)?.商品房：指由開(kāi)發(fā)商依法開(kāi)發(fā)、建設(shè)，并符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量和安全標(biāo)準(zhǔn)的住宅房屋。2.開(kāi)發(fā)商：指具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)或個(gè)人。3.購(gòu)房資格：指符合國(guó)家及相關(guān)地方政府規(guī)定的購(gòu)買(mǎi)商品房的資格。4.產(chǎn)權(quán)登記：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利登記在權(quán)利人名下的法律行為。5.逾期交付：指開(kāi)發(fā)商未按照合同約定時(shí)間交付房屋的行為。6.逾期付款：指買(mǎi)受人未按照合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的行為。7.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。8.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的行為。應(yīng)用場(chǎng)合：1.青島市范圍內(nèi)的商品房買(mǎi)賣(mài)交易。2.適用于甲方（出賣(mài)人）為開(kāi)發(fā)商，乙方（買(mǎi)受人）為個(gè)人或企事業(yè)單位的情況。3.雙方為明確房屋買(mǎi)賣(mài)的權(quán)利義務(wù)，確保交易安全可靠。補(bǔ)充條款：1.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)描述房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀，包括裝修標(biāo)準(zhǔn)、家具家電等配套設(shè)施。2.房屋質(zhì)量保證：甲方對(duì)房屋質(zhì)量的承諾及保修范圍。3.物業(yè)服務(wù)：明確物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及雙方的權(quán)利義務(wù)。4.戶(hù)口遷移：如涉及戶(hù)口遷移，應(yīng)明確遷移責(zé)任及時(shí)間節(jié)點(diǎn)。5.合同的變更和解除：詳細(xì)列明合同變更和解除的條件、程序及法律后果。6.爭(zhēng)議解決：包括友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等爭(zhēng)議解決方式。附件列表：1