2024年適用房地產(chǎn)交易合同范本修訂版

2024年適用房地產(chǎn)交易合同范本修訂版本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息第二條房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條交易價(jià)格3.1成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)4.4過(guò)戶時(shí)間第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣(mài)人權(quán)利義務(wù)5.2買(mǎi)受人權(quán)利義務(wù)第六條違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約責(zé)任6.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)7.3爭(zhēng)議解決時(shí)效第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條附加條款9.1特殊約定9.2補(bǔ)充協(xié)議第十條合同的生效10.1生效條件10.2生效時(shí)間第十一條合同的終止11.1終止條件11.2終止時(shí)間第十二條合同的份數(shù)12.1合同份數(shù)12.2各方的保存份數(shù)第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址第十四條其他約定14.1雙方其他約定第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣(mài)人信息1.1.1出賣(mài)人名稱：×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2出賣(mài)人地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.1.3出賣(mài)人法定代表人：×××1.1.4出賣(mài)人聯(lián)系方式：電話：××××××××××，郵箱：×××××××××××1.2買(mǎi)受人信息1.2.1買(mǎi)受人名稱：×××1.2.2買(mǎi)受人地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2.3買(mǎi)受人身份證號(hào)：××××××××××××××××1.2.4買(mǎi)受人聯(lián)系方式：電話：××××××××××，郵箱：×××××××××××第二條房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)位置：位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)，具體房屋坐落詳見(jiàn)附件一2.2房地產(chǎn)面積：房屋建筑面積為××平方米，共有產(chǎn)權(quán)面積為××平方米，套內(nèi)建筑面積為××平方米，具體面積以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀：房屋現(xiàn)狀為新建，建筑物結(jié)構(gòu)為××結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為××層，房屋裝修狀況為××，詳見(jiàn)附件二第三條交易價(jià)格3.1成交價(jià)格：人民幣（大寫(xiě)）：×××元整（小寫(xiě)）：×××××××××××××××元3.2.1一次性付款：買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起××日內(nèi)，將成交價(jià)格支付給出賣(mài)人3.2.2分期付款：買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定的分期付款計(jì)劃，將成交價(jià)格支付給出賣(mài)人3.2.3其他方式：具體付款方式詳見(jiàn)附件三3.3付款時(shí)間：買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間支付成交價(jià)格，具體付款時(shí)間詳見(jiàn)附件三第四條交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：出賣(mài)人應(yīng)在本合同約定的交付條件滿足后，按照附件四的交付計(jì)劃，向買(mǎi)受人交付房地產(chǎn)4.2交付條件：房地產(chǎn)的交付條件如下：4.2.1房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵及債務(wù)糾紛4.2.2房地產(chǎn)符合國(guó)家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范4.2.3房地產(chǎn)已完成所有建設(shè)手續(xù)及驗(yàn)收手續(xù)，取得房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證4.2.4出賣(mài)人已按照約定履行了本合同的全部義務(wù)4.3過(guò)戶手續(xù)：買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定和國(guó)家的相關(guān)法律法規(guī)，辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，具體過(guò)戶手續(xù)和時(shí)間詳見(jiàn)附件五4.4過(guò)戶時(shí)間：買(mǎi)受人應(yīng)在本合同約定的過(guò)戶條件滿足后，按照附件五的過(guò)戶計(jì)劃，辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣(mài)人權(quán)利義務(wù)：5.1.1出賣(mài)人應(yīng)保證其對(duì)房地產(chǎn)的合法所有權(quán)及處置權(quán)5.1.2出賣(mài)人應(yīng)保證房地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵及債務(wù)糾紛5.1.3出賣(mài)人應(yīng)按照約定時(shí)間、方式交付房地產(chǎn)5.1.4出賣(mài)人應(yīng)履行本合同的其他義務(wù)5.2買(mǎi)受人權(quán)利義務(wù)：5.2.1買(mǎi)受人應(yīng)按照約定時(shí)間、方式支付成交價(jià)格5.2.2買(mǎi)受人應(yīng)按照約定時(shí)間、方式接收房地產(chǎn)5.2.3買(mǎi)受人應(yīng)履行本合同的其他義務(wù)第六條違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約責(zé)任：6.1.1出賣(mài)人未按照本合同約定時(shí)間、方式交付房地產(chǎn)的，應(yīng)按照逾期交付部分房?jī)r(jià)款的雙倍向買(mǎi)受人支付違約金6.1.2出賣(mài)人未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任6.2買(mǎi)受人違約責(zé)任：6.2.1買(mǎi)受人未按照本合同約定時(shí)間、方式支付成交價(jià)格的，應(yīng)按照逾期支付部分房?jī)r(jià)款的雙倍向出賣(mài)人支付違約金6.2.2買(mǎi)受人未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本合同爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地7.3爭(zhēng)議第八條合同的變更和解除8.1變更條件：8.1.1合同生效后，若雙方協(xié)商一致，可以對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更；8.1.2合同變更需簽訂書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效；8.1.3合同變更不得違反法律法規(guī)、政策規(guī)定及公序良俗。8.2解除條件：8.2.1在合同履行過(guò)程中，若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可提出解除合同；8.2.2買(mǎi)受人因政策原因無(wú)法取得房屋所有權(quán)證或土地使用權(quán)證，可以解除合同；8.2.3出賣(mài)人未按照約定時(shí)間、方式交付房地產(chǎn)，買(mǎi)受人可以解除合同；8.2.4雙方協(xié)商一致，可以解除合同；8.2.5合同解除需簽訂書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。第九條附加條款9.1特殊約定：9.1.1雙方同意，本合同外的特殊事項(xiàng)，可以在附件六中進(jìn)行約定；9.1.2附件六的約定不得違反法律法規(guī)、政策規(guī)定及公序良俗。9.2補(bǔ)充協(xié)議：9.2.1雙方在合同履行過(guò)程中，如有需要補(bǔ)充的事項(xiàng)，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議；9.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，需經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。第十條合同的生效10.1生效條件：10.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效；10.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)。10.2生效時(shí)間：本合同自簽字或蓋章之日起生效。第十一條合同的終止11.1終止條件：11.1.1合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)全部履行；11.1.2合同解除后，雙方權(quán)利義務(wù)終止；11.1.3合同因不可抗力事件導(dǎo)致無(wú)法履行，雙方權(quán)利義務(wù)終止。11.2終止時(shí)間：合同終止時(shí)間按照上述終止條件確定。第十二條合同的份數(shù)12.1合同份數(shù)：本合同一式肆份，出賣(mài)人執(zhí)貳份，買(mǎi)受人執(zhí)貳份，具有同等法律效力。12.2各方的保存份數(shù)：各方應(yīng)妥善保管合同副本，以備不時(shí)之需。第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式：雙方可以通過(guò)書(shū)面、電子郵件、傳真等方式進(jìn)行通知；13.2送達(dá)地址：雙方約定的送達(dá)地址為合同簽訂地。第十四條其他約定14.1雙方其他約定：14.1.1雙方同意，本合同未盡事宜，可以在附件七中進(jìn)行約定；14.1.2附件七的約定不得違反法律法規(guī)、政策規(guī)定及公序良俗。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)位置示意圖附件二：房地產(chǎn)現(xiàn)狀描述附件三：交易價(jià)格支付計(jì)劃附件四：房地產(chǎn)交付計(jì)劃附件五：房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理計(jì)劃附件六：特殊約定和補(bǔ)充協(xié)議附件七：其他約定附件一：房地產(chǎn)位置示意圖說(shuō)明：本附件為房地產(chǎn)的位置示意圖，標(biāo)明房地產(chǎn)的具體位置和周邊環(huán)境。示意圖應(yīng)由出賣(mài)人提供，并確保信息的準(zhǔn)確性和完整性。附件二：房地產(chǎn)現(xiàn)狀描述說(shuō)明：本附件詳細(xì)描述房地產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括建筑物結(jié)構(gòu)、裝修狀況、使用情況等?，F(xiàn)狀描述應(yīng)由出賣(mài)人提供，并確保信息的準(zhǔn)確性和完整性。附件三：交易價(jià)格支付計(jì)劃說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出買(mǎi)受人應(yīng)按照的支付計(jì)劃，包括付款時(shí)間、付款金額等信息。支付計(jì)劃應(yīng)由出賣(mài)人和買(mǎi)受人協(xié)商確定，并確保雙方的權(quán)益。附件四：房地產(chǎn)交付計(jì)劃說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出出賣(mài)人應(yīng)按照的交付計(jì)劃，包括交付時(shí)間、交付條件等信息。交付計(jì)劃應(yīng)由出賣(mài)人提供，并確保按照約定履行交付義務(wù)。附件五：房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理計(jì)劃說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出買(mǎi)受人應(yīng)按照的過(guò)戶手續(xù)辦理計(jì)劃，包括過(guò)戶時(shí)間、過(guò)戶條件等信息。過(guò)戶手續(xù)辦理計(jì)劃應(yīng)由出賣(mài)人和買(mǎi)受人協(xié)商確定，并確保按照約定履行過(guò)戶手續(xù)。附件六：特殊約定和補(bǔ)充協(xié)議說(shuō)明：本附件用于記錄雙方在合同履行過(guò)程中達(dá)成的特殊約定和補(bǔ)充協(xié)議，包括但不限于裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施交付時(shí)間、物業(yè)服務(wù)等內(nèi)容。特殊約定和補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方簽署，并具有同等法律效力。附件七：其他約定說(shuō)明：本附件用于記錄雙方在合同履行過(guò)程中達(dá)成的其他約定，包括但不限于合同的變更、解除條件、違約責(zé)任等內(nèi)容。其他約定應(yīng)由雙方簽署，并具有同等法律效力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人未按照本合同約定時(shí)間、方式交付房地產(chǎn)的，應(yīng)按照逾期交付部分房?jī)r(jià)款的雙倍向買(mǎi)受人支付違約金。示例說(shuō)明：若出賣(mài)人未能在2024年6月30日前交付房地產(chǎn)，則應(yīng)自7月1日起計(jì)算違約金，直至實(shí)際交付之日止。2.出賣(mài)人未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：若出賣(mài)人未能在約定時(shí)間內(nèi)提供房地產(chǎn)權(quán)屬證明，則應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致的一切法律責(zé)任。3.買(mǎi)受人未按照本合同約定時(shí)間、方式支付成交價(jià)格的，應(yīng)按照逾期支付部分房?jī)r(jià)款的雙倍向出賣(mài)人支付違約金。示例說(shuō)明：若買(mǎi)受人未能在2024年6月30日前支付全款，則應(yīng)自7月1日起計(jì)算違約金，直至實(shí)際支付之日止。4.買(mǎi)受人未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：若買(mǎi)受人未能按照約定完成房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，則應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致的一切法律責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指位于中國(guó)境內(nèi)，具有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的房地產(chǎn)。2.出賣(mài)人：指依法