2024年適用中介房屋買賣合同規(guī)范格式

2024年適用中介房屋買賣合同規(guī)范格式本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋類型1.4房屋所有權(quán)證號第二條買賣雙方基本信息2.1賣方信息2.2買方信息第三條房屋交易價格3.1房屋總價格3.2定金金額3.3首付款金額3.4貸款金額3.5付款方式及時間第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時間4.2房屋過戶時間4.3過戶費(fèi)用承擔(dān)方第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量承諾5.2房屋瑕疵說明第六條違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任6.2買方違約責(zé)任第七條爭議解決方式7.1爭議解決方式第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條合同的生效9.1合同生效條件第十條合同的附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2買賣雙方身份證明復(fù)印件10.3貸款相關(guān)文件第十一條附加條款11.1特殊約定第十二條賣方聲明12.1賣方聲明內(nèi)容第十三條買方聲明13.1買方聲明內(nèi)容第十四條雙方簽字蓋章14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3經(jīng)紀(jì)人簽字14.4簽字日期第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝陽區(qū)X路號，具體門牌號。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中包括平方米的住宅面積和平方米的附屬面積。1.3房屋類型：該房屋為層住宅，建筑結(jié)構(gòu)為結(jié)構(gòu)。1.4房屋所有權(quán)證號：房屋所有權(quán)證編號為。第二條買賣雙方基本信息2.1賣方信息賣方姓名：身份證號：聯(lián)系電話：通訊地址：2.2買方信息買方姓名：身份證號：聯(lián)系電話：通訊地址：第三條房屋交易價格3.1房屋總價格：根據(jù)市場評估價格及雙方協(xié)商，該房屋總成交價格為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.2定金金額：買方應(yīng)在簽訂本合同后五個工作日內(nèi)向賣方支付定金人民幣萬元整，作為購買該房屋的誠意金。3.3首付款金額：買方應(yīng)于年月日前支付首付款人民幣萬元整。3.4貸款金額：買方通過銀行貸款方式支付剩余房款，貸款金額為人民幣萬元整。3.5付款方式及時間：買方按照銀行貸款審批進(jìn)度，分階段將房款支付給賣方。具體付款時間及金額以銀行放款通知書為準(zhǔn)。第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時間：自雙方簽訂本合同之日起，賣方應(yīng)在年月日前將房屋交付給買方。4.2房屋過戶時間：買方應(yīng)在支付完首付款后，按照我國相關(guān)法律法規(guī)及過戶流程，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶完成后，房屋所有權(quán)歸買方所有。4.3過戶費(fèi)用承擔(dān)方：買方承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量承諾：賣方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合我國相關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2房屋瑕疵說明：如房屋存在細(xì)微瑕疵，賣方應(yīng)在合同簽訂前向買方如實告知。買方對此表示認(rèn)可。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任：如賣方未按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償買方因此遭受的損失。6.2買方違約責(zé)任：如買方未按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償賣方因此遭受的損失。第七條爭議解決方式7.1爭議解決方式：如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件：本合同簽訂后，如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件：在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相賠償因此造成的一切損失。第九條合同的生效9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并對雙方具有法律約束力。第十條合同的附件10.2買賣雙方身份證明復(fù)印件：本合同附件中包含買賣雙方身份證明復(fù)印件各一份。10.3貸款相關(guān)文件：如買方選擇貸款方式支付房款，應(yīng)提供貸款相關(guān)文件，包括但不限于貸款申請表、收入證明等。第十一條附加條款11.1特殊約定：如雙方在合同履行過程中有特殊約定，可在本條款中明確說明。第十二條賣方聲明12.1賣方聲明內(nèi)容：賣方聲明對本合同所列房屋的權(quán)屬、質(zhì)量、面積等信息真實可靠，并無隱瞞或虛構(gòu)。第十三條買方聲明13.1買方聲明內(nèi)容：買方聲明已充分了解并同意本合同所列房屋的權(quán)屬、質(zhì)量、面積等信息，并自愿承擔(dān)購買該房屋的風(fēng)險。第十四條雙方簽字蓋章14.1賣方簽字：14.2買方簽字：14.3經(jīng)紀(jì)人簽字：14.4簽字日期：____年____月____日第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，復(fù)印件應(yīng)與原件一致。附件說明：作為本合同的附件，房屋所有權(quán)證復(fù)印件用于證明賣方對房屋的所有權(quán)。買方應(yīng)核對復(fù)印件與原件的一致性。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件要求：清晰、完整，復(fù)印件應(yīng)與原件一致。附件說明：作為本合同的附件，買賣雙方身份證明復(fù)印件用于證明雙方的身份信息。買方應(yīng)核對復(fù)印件與原件的一致性。附件三：貸款相關(guān)文件附件要求：完整、準(zhǔn)確，包括貸款申請表、收入證明等。附件說明：如買方選擇貸款方式支付房款，該附件用于提交給銀行進(jìn)行貸款審批。買方應(yīng)確保貸款相關(guān)文件的準(zhǔn)確性及完整性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按照本合同約定履行義務(wù)，如延遲交付房屋、房屋質(zhì)量不符合約定等。2.買方未按照本合同約定履行義務(wù)，如延遲支付房款、未能辦理貸款手續(xù)等。3.雙方未能按照本合同約定履行過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方違約行為導(dǎo)致買方損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.買方違約行為導(dǎo)致賣方損失的，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.雙方未能按照本合同約定履行過戶手續(xù)的，應(yīng)根據(jù)實際情況承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說明：若賣方延遲交付房屋，導(dǎo)致買方無法按時入住，賣方應(yīng)按照延遲交付的天數(shù)向買方支付違約金。若賣方未如實告知房屋存在重大質(zhì)量問題，導(dǎo)致買方遭受損失，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，由房產(chǎn)管理部門頒發(fā)。2.建筑面積：指建筑物在地面上投影的面積，包括使用面積和墻體面積。3.住宅面積：指建筑物中用于居住的面積，不包括附屬設(shè)施和公共區(qū)域面積。4.附屬面積：指建筑物中用于輔助居住的面積，如陽臺、露臺等。5.違約金：指一方未履行合同約定義