土地使用權(quán)抵押貸款合同要覽（2024年）

土地使用權(quán)抵押貸款合同要覽（2024年）本合同目錄一覽1.土地使用權(quán)抵押貸款合同的定義與范圍1.1土地使用權(quán)的定義與范圍1.2抵押貸款的定義與范圍2.合同主體2.1貸款人的信息2.2借款人的信息3.土地使用權(quán)抵押貸款的基本條款3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率3.4還款方式3.5擔保方式4.土地使用權(quán)的抵押4.1抵押物的評估與價值確認4.2抵押物的登記與備案4.3抵押權(quán)的實現(xiàn)與處置5.合同的履行與監(jiān)督5.1貸款人履行合同的義務(wù)5.2借款人履行合同的義務(wù)5.3貸款人對土地使用權(quán)的監(jiān)管權(quán)6.合同的變更與終止6.1合同的變更條件與程序6.2合同的終止條件與程序7.違約責任7.1貸款人的違約責任7.2借款人的違約責任8.爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2第三方調(diào)解解決8.3法律途徑解決9.合同的生效與失效9.1合同的生效條件9.2合同的失效條件10.其他條款10.1雙方的權(quán)利與義務(wù)10.2合同的保密條款10.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓11.合同的附件11.1土地使用權(quán)證復(fù)印件11.2貸款申請表11.3貸款合同專用章12.合同的簽訂與生效12.1合同的簽訂程序12.2合同的生效日期13.合同的續(xù)簽與延長13.1合同續(xù)簽的條件與程序13.2合同延長的條件與程序14.合同的解釋與適用法律14.1合同的解釋權(quán)歸屬14.2適用法律的確定第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)抵押貸款合同的定義與范圍1.1土地使用權(quán)的定義與范圍土地使用權(quán)是指國家依法授予土地使用權(quán)人在一定期限內(nèi)占有、使用土地并取得土地利益的權(quán)利。本合同所指土地使用權(quán)是指借款人依法取得的，可用于抵押的國有土地使用權(quán)。1.2抵押貸款的定義與范圍抵押貸款是指貸款人向借款人提供資金，借款人將依法取得的土地使用權(quán)抵押給貸款人，作為償還貸款本息的擔保的一種貸款方式。第二條合同主體2.1貸款人的信息貸款人是指依法設(shè)立，具有貸款資格的金融機構(gòu)，具體名稱、地址、聯(lián)系方式等詳細信息由雙方在合同中明確。2.2借款人的信息借款人是指依法設(shè)立，具有獨立法人資格的企業(yè)或個體工商戶，具體名稱、地址、聯(lián)系方式等詳細信息由雙方在合同中明確。第三條土地使用權(quán)抵押貸款的基本條款3.1貸款金額貸款金額是指貸款人同意向借款人提供的貸款本金總額，具體金額由雙方在合同中明確。3.2貸款期限貸款期限是指貸款人同意向借款人提供貸款的期限，具體期限由雙方在合同中明確，分為短期、中期和長期。3.3貸款利率貸款利率是指借款人按約定的期限和方式償還貸款本金和利息時，貸款人收取的年利率，具體利率由雙方在合同中明確。3.4還款方式還款方式是指借款人按約定的期限和方式償還貸款本金和利息的方式，包括但不限于等額本息還款、等額本金還款、到期一次性還本付息等，具體方式由雙方在合同中明確。3.5擔保方式擔保方式是指借款人提供擔保的方式，包括但不限于抵押、質(zhì)押、保證等，具體方式由雙方在合同中明確。第四條土地使用權(quán)的抵押4.1抵押物的評估與價值確認抵押物的評估與價值確認是指貸款人委托具有資質(zhì)的評估機構(gòu)對抵押物的價值進行評估，并確認抵押物的價值，作為確定貸款金額的依據(jù)。4.2抵押物的登記與備案抵押物的登記與備案是指貸款人按照法定程序?qū)Φ盅何镞M行登記，并在相關(guān)部門備案，以確保貸款人在借款人違約時能夠?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)。4.3抵押權(quán)的實現(xiàn)與處置抵押權(quán)的實現(xiàn)與處置是指貸款人在借款人違約時，依法通過拍賣、變賣或其他方式處置抵押物，以實現(xiàn)貸款本息的償還。第五條合同的履行與監(jiān)督5.1貸款人履行合同的義務(wù)貸款人應(yīng)按照合同約定，按時足額向借款人提供貸款。5.2借款人履行合同的義務(wù)借款人應(yīng)按照合同約定，按時足額償還貸款本金和利息，并按照約定提供擔保。5.3貸款人對土地使用權(quán)的監(jiān)管權(quán)貸款人有權(quán)對抵押的土地使用權(quán)進行監(jiān)管，確保抵押物價值不受損失，并及時了解借款人的經(jīng)營狀況，確保貸款的安全。第六條合同的變更與終止6.1合同的變更條件與程序合同的變更條件與程序是指在合同履行過程中，因特殊情況需要變更合同內(nèi)容時，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同的終止條件與程序合同的終止條件與程序是指在合同履行過程中，因特殊情況需要終止合同時，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并按照約定辦理合同終止手續(xù)。第八條違約責任8.1貸款人的違約責任貸款人未按合同約定提供貸款的，應(yīng)向借款人支付違約金，并承擔因此給借款人造成的直接損失。8.2借款人的違約責任借款人未按合同約定償還貸款本金和利息的，應(yīng)向貸款人支付違約金，并承擔因此給貸款人造成的直接損失。第九條爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。9.2第三方調(diào)解解決如雙方協(xié)商未果，可向第三方調(diào)解組織申請調(diào)解，第三方調(diào)解組織提出的調(diào)解方案對雙方具有約束力。9.3法律途徑解決如雙方無法通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效與失效10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的失效條件本合同在履行完畢、貸款本息全部償還完畢后失效。第十一條其他條款11.1雙方的權(quán)利與義務(wù)雙方在合同履行過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利與義務(wù)。11.2合同的保密條款雙方應(yīng)對合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。11.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓本合同在借款人發(fā)生繼承或轉(zhuǎn)讓時，自動轉(zhuǎn)移給繼承人或受讓方。第十二條合同的附件12.1土地使用權(quán)證復(fù)印件本合同附件包括借款人提供的土地使用權(quán)證復(fù)印件。12.2貸款申請表本合同附件包括貸款申請表及相關(guān)證明材料。12.3貸款合同專用章本合同專用章用于蓋章確認合同內(nèi)容，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第十三條合同的簽訂與生效13.1合同的簽訂程序本合同由雙方簽字（或蓋章）后生效。13.2合同的生效日期本合同自簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條合同的續(xù)簽與延長14.1合同續(xù)簽的條件與程序合同到期前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。續(xù)簽條件及程序由雙方另行約定。14.2合同延長的條件與程序合同到期后，如雙方同意延長，應(yīng)簽訂書面延長協(xié)議，明確延長的期限及條件。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證復(fù)印件詳細要求：土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改、損壞或模糊不清的地方。復(fù)印件上應(yīng)加蓋借款人和貸款人的公章，以及授權(quán)人的簽名或蓋章。附件二：貸款申請表詳細要求：貸款申請表應(yīng)填寫完整，包括借款人的基本信息、貸款金額、貸款期限、還款方式等。申請表上應(yīng)加蓋借款人和貸款人的公章，以及授權(quán)人的簽名或蓋章。附件三：貸款合同專用章詳細要求：貸款合同專用章用于蓋章確認合同內(nèi)容，應(yīng)確保章面清晰、完整，不得有任何損壞或模糊不清的地方。專用章上應(yīng)刻有“貸款合同專用章”字樣，并由貸款人保管。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.貸款人未按合同約定提供貸款。2.借款人未按合同約定償還貸款本金和利息。3.借款人未按約定提供擔保。4.雙方未按合同約定履行其他義務(wù)。責任認定標準：1.貸款人未按合同約定提供貸款的，應(yīng)向借款人支付違約金，并承擔因此給借款人造成的直接損失。2.借款人未按合同約定償還貸款本金和利息的，應(yīng)向貸款人支付違約金，并承擔因此給貸款人造成的直接損失。3.借款人未按約定提供擔保的，貸款人有權(quán)解除合同，并要求借款人承擔因此產(chǎn)生的損失。4.雙方未按合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)根據(jù)具體情況承擔相應(yīng)的違約責任。示例說明：如果貸款人未能在合同約定的期限內(nèi)提供貸款，則屬于違約行為。根據(jù)責任認定標準，貸款人應(yīng)向借款人支付違約金，并承擔因此給借款人造成的直接損失，如預(yù)期利息損失等。說明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國家依法授予土地使用權(quán)人在一定期限內(nèi)占有、使用土地并取得土地利益的權(quán)利。2.抵押貸款：指貸款人向借款人提供資金，借款人將依法取得的土地使用權(quán)抵押給貸款人，作為償還貸款本息的擔保的一種貸款方式。3.貸款金額：指貸款人同意向借款人提供的貸款本金總額。4.貸款期限：指貸款人同意向借款人提供貸款的期限。5.貸款利率：指借款人按約定的期限和方式償還貸款本金和利息時，貸款人收取的年