2024年個體商戶房屋租賃合約示范文本

2024年個體商戶房屋租賃合約示范文本本合同目錄一覽1.租賃房屋及用途1.1房屋地址與面積1.2租賃用途限制2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3續(xù)租條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付頻率3.3租金調(diào)整條款4.押金及其他費用4.1押金金額4.2押金退還條件4.3物業(yè)費4.4水電網(wǎng)費用承擔(dān)5.維修責(zé)任5.1出租人維修責(zé)任5.2承租人維修責(zé)任5.3維修請求及響應(yīng)時間6.房屋使用與保護(hù)6.1使用規(guī)范6.2房屋保護(hù)要求7.合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3違約金計算方式8.違約責(zé)任8.1出租人違約責(zé)任8.2承租人違約責(zé)任9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決10.法律適用與管轄10.1適用法律10.2爭議管轄法院11.其他約定11.1寵物管理11.2訪客管理11.3保險責(zé)任12.出租人聲明與保證12.1房屋權(quán)屬證明12.2無債務(wù)糾紛12.3符合相關(guān)法規(guī)13.承租人聲明與保證13.1身份證明13.2財務(wù)狀況證明13.3遵守租賃用途14.附件14.1房屋現(xiàn)狀照片14.2租賃合同附件14.3其他重要文件第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及用途1.1房屋地址與面積1.2租賃用途限制乙方應(yīng)按照甲方的要求合理使用租賃房屋，并確保租賃房屋內(nèi)的經(jīng)營活動符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方或改變租賃房屋的使用性質(zhì)。第二條租賃期限2.1租賃開始日期本合同的租賃期限自2024年【】月【】日起至202【】年【】月【】日止。2.2租賃結(jié)束日期如乙方需在租賃期滿后續(xù)租，應(yīng)在本合同到期前【】個月內(nèi)向甲方提出書面續(xù)租申請。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況決定是否同意續(xù)租及續(xù)租的租金。2.3續(xù)租條款（續(xù)租相關(guān)具體條款，按照實際情況進(jìn)行補充）第三條租金及支付方式3.1租金金額租賃房屋的租金為人民幣【】元整（大寫：【】元整）每月。3.2租金支付頻率乙方應(yīng)按照甲方提供的租金支付方式，每【】個月支付一次租金。3.3租金調(diào)整條款租金調(diào)整應(yīng)遵循市場行情變化，雙方可在本合同到期前【】個月內(nèi)協(xié)商確定新的租金標(biāo)準(zhǔn)。第四條押金及其他費用4.1押金金額乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣【】元整（大寫：【】元整）。4.2押金退還條件租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后【】個工作日內(nèi)退還剩余押金。4.3物業(yè)費租賃期間，物業(yè)費用由【】承擔(dān)。4.4水電網(wǎng)費用承擔(dān)租賃期間，水電網(wǎng)費用由【】承擔(dān)。第五條維修責(zé)任5.1出租人維修責(zé)任甲方應(yīng)確保租賃房屋及附屬設(shè)施符合國家安全及使用標(biāo)準(zhǔn)。租賃期間，因房屋及附屬設(shè)施正常使用磨損或老化導(dǎo)致的損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修和更換。5.2承租人維修責(zé)任乙方應(yīng)合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或人為損壞導(dǎo)致的維修費用，由乙方承擔(dān)。5.3維修請求及響應(yīng)時間甲方或乙方如需維修，應(yīng)提前【】個工作日書面通知對方。維修請求應(yīng)在收到通知后的【】個工作日內(nèi)響應(yīng)，并在【】個工作日內(nèi)完成維修。第六條房屋使用與保護(hù)6.1使用規(guī)范乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得利用租賃房屋從事非法活動。6.2房屋保護(hù)要求乙方應(yīng)合理使用租賃房屋，并按照甲方提供的設(shè)施使用說明進(jìn)行操作，防止火災(zāi)、盜竊等意外事件發(fā)生，確保租賃房屋及附屬設(shè)施的安全和完好。（后續(xù)部分待補充）第八條違約責(zé)任8.1出租人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.2承租人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十條法律適用與管轄10.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議管轄法院本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方同意由甲方所在地的人民法院管轄。第十一條其他約定11.1寵物管理乙方不得在租賃房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物。如乙方確需飼養(yǎng)寵物，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并遵守相關(guān)寵物管理規(guī)定。11.2訪客管理乙方應(yīng)遵守租賃房屋所在小區(qū)的訪客管理制度，并對訪客的行為負(fù)責(zé)。11.3保險責(zé)任乙方應(yīng)按照甲方的要求購買相應(yīng)的商業(yè)保險，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等保險，以保障租賃房屋及附屬設(shè)施的安全。第十二條出租人聲明與保證12.1房屋權(quán)屬證明甲方保證其是租賃房屋的合法所有者，并擁有完整的房屋權(quán)屬證明。12.2無債務(wù)糾紛甲方保證在租賃房屋內(nèi)不存在任何債務(wù)糾紛。12.3符合相關(guān)法規(guī)甲方保證租賃房屋符合國家及地方的相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。第十三條承租人聲明與保證13.1身份證明乙方應(yīng)向甲方出示有效的身份證明文件。13.2財務(wù)狀況證明乙方應(yīng)向甲方出示財務(wù)狀況證明，以證明其具備支付租金及履行合同的能力。13.3遵守租賃用途乙方保證其使用租賃房屋的目的符合本合同約定的租賃用途，并遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策。第十四條附件14.1房屋現(xiàn)狀照片附件中應(yīng)包含租賃房屋現(xiàn)狀的照片，以記錄房屋在簽訂合同時的狀況。14.2租賃合同附件附件中應(yīng)包含租賃合同的詳細(xì)內(nèi)容，包括但不限于租賃房屋的面積、租金、租賃期限等。14.3其他重要文件附件中應(yīng)包含與租賃房屋相關(guān)的其他重要文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。（合同結(jié)束）第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：照片應(yīng)清晰展示租賃房屋的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)及設(shè)施狀況，包括但不限于墻面、地面、天花板、門窗、衛(wèi)生間、廚房等。照片應(yīng)由雙方在簽訂合同當(dāng)日共同拍攝，并作為合同附件保存。附件二：租賃合同附件詳細(xì)要求：租賃合同附件應(yīng)包含租賃房屋的面積、租金、租賃期限、租金支付方式、維修責(zé)任等詳細(xì)條款。附件應(yīng)由雙方簽字確認(rèn)，并作為本合同的有效組成部分。附件三：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證應(yīng)證明甲方對租賃房屋擁有合法所有權(quán)。證書應(yīng)由甲方提供，并作為本合同的有效附件。附件四：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證應(yīng)證明甲方對租賃房屋所占用的土地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)。證書應(yīng)由甲方提供，并作為本合同的有效附件。附件五：物業(yè)費繳納證明詳細(xì)要求：物業(yè)費繳納證明應(yīng)證明乙方已按照甲方要求繳納物業(yè)費。證明應(yīng)由甲方提供，并作為本合同的有效附件。附件六：水電網(wǎng)費用繳納證明詳細(xì)要求：水電網(wǎng)費用繳納證明應(yīng)證明乙方已按照甲方要求繳納水電網(wǎng)費用。證明應(yīng)由甲方提供，并作為本合同的有效附件。附件七：寵物管理證明詳細(xì)要求：寵物管理證明應(yīng)證明乙方已遵守租賃房屋所在小區(qū)的寵物管理規(guī)定。證明應(yīng)由乙方提供，并作為本合同的有效附件。附件八：訪客管理證明詳細(xì)要求：訪客管理證明應(yīng)證明乙方已遵守租賃房屋所在小區(qū)的訪客管理制度。證明應(yīng)由乙方提供，并作為本合同的有效附件。附件九：保險單據(jù)詳細(xì)要求：保險單據(jù)應(yīng)證明乙方已按照甲方的要求購買相應(yīng)的商業(yè)保險。單據(jù)應(yīng)由乙方提供，并作為本合同的有效附件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定提供租賃房屋及附屬設(shè)施，導(dǎo)致乙方遭受損失。2.甲方未按照合同約定履行維修責(zé)任，導(dǎo)致乙方遭受損失。3.乙方未按照合同約定支付租金，延遲支付或未支付租金。4.乙方未按照合同約定使用租賃房屋，違反租賃用途或損壞租賃房屋及附屬設(shè)施。5.乙方未按照合同約定履行寵物管理、訪客管理等義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為導(dǎo)致的損失，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.乙方違約行為導(dǎo)致的損失，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例說明：若甲方未按照合同約定提供租賃房屋，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營，乙方因此遭受經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃房屋：指本合同中甲方出租給乙方的房