農(nóng)村房產(chǎn)交易

農(nóng)村房產(chǎn)交易合同編號(hào)：__________合同簽訂日期：____年__月__日甲方（賣方）：姓名：____________________性別：____________________身份證號(hào)碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：_________________乙方（買方）：姓名：____________________性別：____________________身份證號(hào)碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：_________________第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于____省____市____縣（區(qū)）____鄉(xiāng)鎮(zhèn)____村，房產(chǎn)證號(hào)為：____________________，房產(chǎn)面積為：____________________平方米，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)為：____________________。1.2乙方購買的房產(chǎn)現(xiàn)狀為：____________________。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購買甲方的房產(chǎn)，交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____________________元。2.2乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶，支付方式為：____________________。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)按照約定將房產(chǎn)過戶至乙方名下。第三條房產(chǎn)過戶及交付3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。3.2房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)證件交付給乙方。3.3乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后，按照約定接收房產(chǎn)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。4.2甲方未按照約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，或者過戶手續(xù)辦理完成后未將房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)證件交付給乙方的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后失效。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.房產(chǎn)平面圖4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書5.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表6.身份證原件及復(fù)印件7.戶口簿原件及復(fù)印件8.婚姻狀況證明原件及復(fù)印件9.貸款合同及還款證明（如有貸款）10.其他與房產(chǎn)交易相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，或過戶手續(xù)辦理完成后未將房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)證件交付給乙方的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。2.乙方未按照約定時(shí)間支付房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。3.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。4.甲方提供的房產(chǎn)信息與實(shí)際情況不符，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有房產(chǎn)并出售的一方。2.乙方：指購買房產(chǎn)的一方。3.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，證明甲方對(duì)房產(chǎn)擁有所有權(quán)的法律文件。4.土地使用權(quán)證：指土地使用權(quán)證，證明甲方對(duì)土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。5.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法律行為。6.違約金：指違反合同約定的一方按照約定向守約方支付的賠償金。7.房產(chǎn)平面圖：指展示房產(chǎn)布局和尺寸的圖形文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商，要求甲方加快辦理過戶手續(xù)的速度。如果協(xié)商無果，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按照約定時(shí)間支付房款。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商，要求乙方按時(shí)支付房款。如果協(xié)商無果，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。3.問題：房產(chǎn)證、土地證等證件丟失或損壞。解決辦法：甲方應(yīng)盡快向相關(guān)部門申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)或更換證件，并將新證件交付給乙方。4.問題：房產(chǎn)實(shí)際狀況與甲方提供的信息不符。解決辦法：乙方可以要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并要求甲方退還已支付的房款。五、所有應(yīng)用場景