商業(yè)房產(chǎn)出租代理合同（2024年版）

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

商業(yè)房產(chǎn)出租代理合同（2024年版）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出租方1.2代理方1.3商業(yè)房產(chǎn)1.4租賃期第二條代理權(quán)限和職責(zé)2.1代理方權(quán)限2.2代理方職責(zé)2.3出租方協(xié)助第三條租賃條件3.1租賃面積3.2租賃用途3.3租金及支付方式3.4押金第四條租賃期限4.1起始日期4.2結(jié)束日期4.3續(xù)租條款第五條租金調(diào)整5.1調(diào)整方式5.2調(diào)整周期5.3調(diào)整依據(jù)第六條費(fèi)用承擔(dān)6.1出租方費(fèi)用6.2代理方費(fèi)用6.3tenant費(fèi)用第七條維修責(zé)任7.1出租方維修責(zé)任7.2代理方維修責(zé)任7.3tenant維修責(zé)任第八條保險(xiǎn)事宜8.1保險(xiǎn)購買8.2保險(xiǎn)理賠8.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)第九條合同的解除和終止9.1解除條件9.2終止條件9.3解除和終止的程序第十條違約責(zé)任10.1出租方違約10.2代理方違約10.3tenant違約第十一條爭議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3訴訟解決第十二條合同的生效、修改和補(bǔ)充12.1合同生效條件12.2合同修改12.3合同補(bǔ)充第十三條其他約定13.1物業(yè)管理13.2安全管理13.3環(huán)境保護(hù)第十四條合同的份數(shù)14.1正本份數(shù)14.2副本份數(shù)14.3份數(shù)確認(rèn)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出租方1.2代理方1.3商業(yè)房產(chǎn)1.4租賃期租賃期是指乙方根據(jù)本合同約定，對房產(chǎn)進(jìn)行出租和管理的期限，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二條代理權(quán)限和職責(zé)2.1代理方權(quán)限（1）代表甲方與tenant簽訂租賃合同，并負(fù)責(zé)租賃事宜的協(xié)調(diào)和管理；（2）根據(jù)甲方授權(quán)，對房產(chǎn)進(jìn)行出租、宣傳、推廣等活動(dòng)；（3）監(jiān)督tenant按照租賃合同約定使用房產(chǎn)，確保房產(chǎn)的安全、秩序和形象；（4）協(xié)調(diào)解決tenant在租賃期間遇到的問題，提供必要的幫助和服務(wù)。2.2代理方職責(zé)（1）按照甲方的要求，負(fù)責(zé)房產(chǎn)的出租和管理，確保租金的及時(shí)收?。唬?）負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常維護(hù)和維修，確保房產(chǎn)的安全和正常使用；（3）負(fù)責(zé)與tenant的溝通協(xié)調(diào)，維護(hù)甲乙雙方的合作關(guān)系；（4）按照本合同約定，履行乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用和責(zé)任。2.3出租方協(xié)助甲方應(yīng)給予乙方必要的協(xié)助，包括但不限于：（1）提供房產(chǎn)的相關(guān)資料和信息，協(xié)助乙方進(jìn)行出租和管理工作；（2）在必要時(shí)，甲方應(yīng)參與協(xié)調(diào)解決tenant遇到的問題；（3）按照本合同約定，承擔(dān)甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用和責(zé)任。第三條租賃條件3.1租賃面積乙方根據(jù)本合同約定，可出租的房產(chǎn)面積為_______平方米。3.2租賃用途乙方應(yīng)按照甲方的要求，將房產(chǎn)出租給tenant使用，用途應(yīng)符合房產(chǎn)的性質(zhì)和甲方的要求。3.3租金及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月_______元，租金總計(jì)為_______元。tenant應(yīng)按照乙方指定的賬戶，每月_______日前支付當(dāng)月租金。3.4押金tenant應(yīng)向乙方支付押金，押金標(biāo)準(zhǔn)為租金的_______個(gè)月。tenant按照租賃合同約定退還房產(chǎn)后，乙方應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)退還押金。第四條租賃期限4.1起始日期租賃期限自tenant支付首月租金并簽訂租賃合同之日起計(jì)算。4.2結(jié)束日期租賃期限至_______年_______月_______日止。4.3續(xù)租條款如tenant需要續(xù)租，應(yīng)在本合同到期前_______個(gè)月向乙方提出書面續(xù)租申請。乙方應(yīng)在收到申請后_______個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)。如乙方同意續(xù)租，雙方應(yīng)簽訂新的租賃合同，約定續(xù)租期限和相關(guān)條款。第五條租金調(diào)整5.1調(diào)整方式租金調(diào)整方式為每_______年調(diào)整一次，調(diào)整幅度為_______%。5.2調(diào)整周期租金調(diào)整周期為_______年。5.3調(diào)整依據(jù)租金調(diào)整依據(jù)為市場行情和甲方、乙方共同商定的調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)。第六條費(fèi)用承擔(dān)6.1出租方費(fèi)用甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于：（1）房產(chǎn)的稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)等；（2）房產(chǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)用；（3）房產(chǎn)的法定評估、檢測等費(fèi)用。6.2代理方費(fèi)用乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于：（1）租賃合同的打印、制作、郵遞等費(fèi)用；（2）tenant所需的物業(yè)管理、維修保養(yǎng)等服務(wù)費(fèi)用；（3）乙方的人員、辦公、交通等管理成本。6.3tenant費(fèi)用tenant應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于：（1）租賃期間的租金；（2）租賃期間的水電、通訊、網(wǎng)絡(luò)等使用費(fèi)用；（3）租賃期間的裝修、家具等一次性投入費(fèi)用；（4）租賃期間的其他費(fèi)用，如商務(wù)接待、活動(dòng)策劃等。第八條保險(xiǎn)事宜8.1保險(xiǎn)購買乙方應(yīng)按照甲方的要求，為租賃的房產(chǎn)購買相應(yīng)的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等保險(xiǎn)。8.2保險(xiǎn)理賠如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)立即通知甲方，并按照保險(xiǎn)公司的要求，提供必要的證明材料，協(xié)助保險(xiǎn)公司進(jìn)行理賠。8.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第九條合同的解除和終止9.1解除條件（1）甲方提前書面通知乙方解除合同；（2）乙方嚴(yán)重違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)解除合同的其他情形。9.2終止條件（1）租賃期限屆滿，tenant未續(xù)租；（2）租賃期限內(nèi)，tenant提前解除合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止合同的其他情形。9.3解除和終止的程序合同解除或終止后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，將房產(chǎn)退還甲方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十條違約責(zé)任10.1出租方違約甲方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為租金的_______%。10.2代理方違約乙方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為租金的_______%。10.3tenant違約tenant違反租賃合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為租金的_______%。第十一條爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。11.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。11.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、修改和補(bǔ)充12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同修改合同生效后，如雙方同意修改合同，應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議。12.3合同補(bǔ)充合同生效后，如雙方同意補(bǔ)充合同，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第十三條其他約定13.1物業(yè)管理tenant應(yīng)遵守物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定，包括但不限于噪音、衛(wèi)生、安全等方面。13.2安全管理tenant應(yīng)遵守房產(chǎn)的安全管理制度，確保安全生產(chǎn)，防止安全事故的發(fā)生。13.3環(huán)境保護(hù)tenant應(yīng)遵守國家的環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，確保生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)符合環(huán)保要求。第十四條合同的份數(shù)14.1正本份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2副本份數(shù)本合同可制作副本，用于履行、備案或其他用途，但副本不具備同等法律效力。14.3份數(shù)確認(rèn)雙方確認(rèn)本合同的正本和副本份數(shù)，并核對無誤。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：甲乙雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件三：租賃合同模板附件四：物業(yè)管理規(guī)定附件五：安全管理制度附件六：環(huán)保合規(guī)證明附件七：保險(xiǎn)單復(fù)印件附件八：租金支付憑證附件九：押金支付憑證附件十：房產(chǎn)交接確認(rèn)書附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件本附件應(yīng)包含房產(chǎn)證的完整復(fù)印件，作為合同附件，用于證明甲方對房產(chǎn)的所有權(quán)或經(jīng)營管理權(quán)。附件二：甲乙雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件本附件應(yīng)包含甲乙雙方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，用于證明雙方的法律地位和資質(zhì)。附件三：租賃合同模板附件四：物業(yè)管理規(guī)定本附件應(yīng)包含房產(chǎn)所在物業(yè)的管理規(guī)定，包括但不限于噪音、衛(wèi)生、安全等方面，tenant應(yīng)遵守該規(guī)定。附件五：安全管理制度本附件應(yīng)包含房產(chǎn)的安全管理制度，包括但不限于安全生產(chǎn)、防火防盜等方面，tenant應(yīng)遵守該制度。附件六：環(huán)保合規(guī)證明本附件應(yīng)包含房產(chǎn)的環(huán)保合規(guī)證明，證明房產(chǎn)的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)符合國家的環(huán)保要求。附件七：保險(xiǎn)單復(fù)印件本附件應(yīng)包含乙方為租賃房產(chǎn)購買的保險(xiǎn)單的完整復(fù)印件，用于證明保險(xiǎn)的有效性和保險(xiǎn)內(nèi)容的準(zhǔn)確性。附件八：租金支付憑證本附件應(yīng)包含tenant支付租金的憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。附件九：押金支付憑證本附件應(yīng)包含tenant支付押金的憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。附件十：房產(chǎn)交接確認(rèn)書本附件應(yīng)包含房產(chǎn)交接的確認(rèn)書，用于確認(rèn)雙方在合同到期或解除合同時(shí)對房產(chǎn)的交接事宜。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定提供房產(chǎn)，或提供的房產(chǎn)不符合約定條件。2.甲方未按照約定時(shí)間支付租金或押金。3.乙方未按照約定時(shí)間提供房產(chǎn)，或提供的房產(chǎn)不符合約定條件。4.乙方未按照約定履行代理職責(zé)，導(dǎo)致甲方利益受損。5.tenant未按照約定使用房產(chǎn)，或未按照約定時(shí)間支付租金或押金。6.tenant未按照約定對房產(chǎn)進(jìn)行維修、保養(yǎng)，導(dǎo)致房產(chǎn)損壞或損失。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為租金的_______%。2.乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為租金的_______%。3.tenant違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為租金的_______%。示例說明：1.如甲方未按照約定提供符合條件的光電設(shè)備，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為租金的5%。2.如乙方未按照約定時(shí)間提供房產(chǎn)，導(dǎo)致tenant無法按時(shí)開業(yè)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為租金的3%。3.如tenant未按照約定時(shí)間支付租金，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為租金的2%。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有商業(yè)房產(chǎn)所有權(quán)或經(jīng)營管理權(quán)的自然人、法人和其他組織。2.乙方：指甲方授權(quán)的，負(fù)責(zé)對商業(yè)房產(chǎn)進(jìn)行出租、管理和協(xié)調(diào)相關(guān)事宜的代理人。3.tenant：指與乙方簽訂租賃合同，租賃甲方房產(chǎn)的自然人、法人和其他組織。4.租賃期：指乙方根據(jù)本合同約定，對房產(chǎn)進(jìn)行出租和管理的期限。5.租金：指tenant按照約定向乙方支付的，使用甲方房產(chǎn)的報(bào)酬。6.押金：指tenant向乙方支付的，作為租賃合同履行保證的一定金額。7.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)向另一方支付的，作為違約責(zé)任