農(nóng)村集體土地上房屋買賣合同

農(nóng)村集體土地上房屋買賣合同合同編號：__________合同雙方：賣方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________買方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于：1.賣方為依法擁有農(nóng)村集體土地上房屋的所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給買方；2.買方愿意購買賣方擁有的房屋，并按照約定支付房價款；3.雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋描述1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________；1.3房屋所有權(quán)性質(zhì)：農(nóng)村集體土地上房屋；1.4房屋現(xiàn)狀：____________________。第二條房價款2.1雙方同意，房屋的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________________元；2.2買方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時足額支付房價款。第三條付款方式及時間3.1買方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向賣方支付房價款的百分之三十作為定金，定金支付至賣方指定的銀行賬戶；3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起三十個工作日內(nèi)，向賣方支付房價款的百分之七十；3.3買方未按照約定時間支付房價款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房價款的百分之十。第四條房屋交付及過戶4.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起三十個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，并辦理房屋過戶手續(xù)；4.2買方應(yīng)按照約定時間配合賣方完成房屋過戶手續(xù)，如買方未按照約定時間配合過戶的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房價款的百分之十；4.3房屋過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費，按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。第五條房屋質(zhì)量及維修5.1賣方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，如房屋存在重大質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)修復(fù)費用或解除本合同；5.2買方應(yīng)合理使用房屋，并負(fù)責(zé)日常維護(hù)和維修。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失；6.2本合同的解除或終止不影響雙方的其他權(quán)利和責(zé)任。第七條爭議解決7.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律；7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.定金收據(jù)5.房屋過戶相關(guān)稅費憑證6.房屋維修記錄7.雙方簽字蓋章的合同正本二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按約定時間支付房價款2.買方未按約定時間配合完成房屋過戶手續(xù)3.賣方未按約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方4.房屋存在重大質(zhì)量問題，未告知買方5.任何一方違反法律法規(guī)規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村集體土地上房屋：指位于農(nóng)村集體土地上，由農(nóng)民自建或購買的住宅房屋。2.所有權(quán)證：指國家土地管理部門頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)關(guān)系的法律憑證。3.定金：指買方為確保合同履行，按照約定向賣方支付的一定金額的錢款。4.房價款：指購買房屋所需支付的全部金額，包括定金和尾款。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方支付定金后，賣方逾期不履行合同義務(wù)，買方可要求解除合同，并要求賣方雙倍返還定金。2.買方支付房價款后，賣方未能按照約定時間完成房屋過戶手續(xù)，買方可要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求逾期交付的違約金。3.房屋過戶過程中，買方未能按照約定時間配合完成過戶手續(xù)，賣方可要求買方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求逾期交付的違約金。4.房屋實際狀況與合同描述不符，買方可要求賣方承擔(dān)修復(fù)費用或要求解除合同。5.遇到合同爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任