2024版上海二手房合同范本

2024版上海二手房合同范本合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于上海市__________區(qū)__________路__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為__________，建筑總面積為__________平方米，房屋所有權(quán)人為甲方。第二條房屋交易價(jià)格2.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，向相關(guān)部門繳納契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。具體費(fèi)用按照國家及地方政策執(zhí)行。第三條付款方式及時(shí)間3.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.2乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.3甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方交付該房屋。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用按照國家及地方政策執(zhí)行。4.3甲方應(yīng)保證該房屋在過戶過程中不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2如甲方未能按照約定時(shí)間交付該房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房價(jià)的千分之五。5.3如乙方未能按照約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房價(jià)的千分之五。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.甲方身份證明復(fù)印件4.乙方身份證明復(fù)印件5.定金收據(jù)6.房屋過戶申請表7.契稅、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)支付憑證8.房屋交接單9.合同解除或終止協(xié)議（如有）10.其他與房屋交易相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，屬于違約行為。2.乙方未能按照約定時(shí)間支付房款，屬于違約行為。3.甲方未能保證該房屋在過戶過程中不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵，屬于違約行為。4.甲乙雙方未按照法律法規(guī)的規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)，屬于違約行為。5.甲乙雙方未按照本合同約定履行其他義務(wù)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的出售方，具有房屋所有權(quán)的人。2.乙方：指房屋的購買方，愿意購買房屋的人。3.定金：指乙方為了表明購買誠意，按照約定向甲方支付的一定金額的錢。4.契稅：指房屋買賣過程中，根據(jù)房屋價(jià)值向國家繳納的稅費(fèi)。5.印花稅：指房屋買賣合同按照一定比例向國家繳納的稅費(fèi)。6.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過程。7.違約金：指一方違約時(shí)，按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房價(jià)的千分之五。2.問題：乙方未能按照約定時(shí)間支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房價(jià)的千分之五。3.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)法律糾紛和權(quán)利瑕疵。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付相應(yīng)的賠償金。4.問題：甲乙雙方未按照法律法規(guī)的規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)及時(shí)辦理過戶手續(xù)，按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)其他爭議。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.上海市范