商品房退房協(xié)議書2024年

商品房退房協(xié)議書2024年通用合同編號(hào)：__________商品房退房協(xié)議書甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方退房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、退房原因1.1乙方因個(gè)人原因需退房，具體退房原因如下：（1）乙方因工作調(diào)動(dòng)，需離開該房屋所在地，無法繼續(xù)購買并居住該房屋；（2）乙方因家庭人口變化，需購買更大或更小面積的房屋，該房屋已不再符合乙方需求；（3）乙方因身體健康原因，需居住更高品質(zhì)或更適宜居住的房屋；（4）乙方因其他合理原因需退房。1.2乙方應(yīng)向甲方提交書面退房申請(qǐng)，并說明退房原因。甲方應(yīng)在收到乙方退房申請(qǐng)后的五個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)乙方。二、退房條件及方式2.1乙方退房應(yīng)符合國家法律法規(guī)及甲方購房合同的相關(guān)規(guī)定，包括但不限于：（1）乙方需按照合同約定支付該房屋的全部房款；（2）乙方需按照合同約定支付該房屋的契稅、維修基金等費(fèi)用；（3）乙方需將該房屋鑰匙、相關(guān)證件等交還給甲方；（4）乙方需承擔(dān)因退房產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。（1）甲方退還乙方已支付的房款，包括但不限于購房款、契稅、維修基金等費(fèi)用。甲方應(yīng)在收到乙方退房申請(qǐng)后的三十個(gè)工作日內(nèi)退還乙方房款；（2）甲方按照購房合同約定的價(jià)格，收購乙方持有的該房屋。甲方應(yīng)在收到乙方退房申請(qǐng)后的三十個(gè)工作日內(nèi)與乙方簽訂《房屋收購協(xié)議》；（3）甲方與乙方協(xié)商確定其他退房方式。三、退房時(shí)間及流程3.1乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的十五個(gè)工作日內(nèi)，按照本協(xié)議約定的退房條件，向甲方提交完整的退房資料。3.2甲方應(yīng)在收到乙方退房資料后的十個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)乙方的退房條件進(jìn)行審核，并向乙方出具審核意見。3.3甲方應(yīng)在審核確認(rèn)乙方符合退房條件后的三十個(gè)工作日內(nèi)，按照本協(xié)議約定的退房方式，完成退房事宜。四、其他約定4.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。4.2本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。4.3本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定，履行各自的義務(wù)。如一方違反本協(xié)議，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.《商品房買賣合同》（合同編號(hào)：__________）

2.房屋預(yù)售登記備案號(hào)：__________

3.乙方退房申請(qǐng)

4.甲方審核意見

5.《房屋收購協(xié)議》

6.相關(guān)費(fèi)用支付憑證

7.房屋鑰匙及證件交還證明二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照合同約定支付該房屋的全部房款；

2.乙方未按照合同約定支付該房屋的契稅、維修基金等費(fèi)用；

3.乙方未將該房屋鑰匙、相關(guān)證件等交還給甲方；

4.乙方未承擔(dān)因退房產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等；

5.甲方未在約定時(shí)間內(nèi)完成退房事宜；

6.其他違反本協(xié)議約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的、可用于銷售或自用的住宅建筑物；

2.退房：指買方在合同約定的條件下，解除商品房買賣合同，退還已購房屋的行為；

3.違約行為：指合同當(dāng)事人違反合同約定的義務(wù)行為；

4.契稅：指按照我國稅法規(guī)定，房屋買賣合同的買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)；

5.維修基金：指用于維修和養(yǎng)護(hù)房屋的資金；

6.合同編號(hào)：指合同的唯一標(biāo)識(shí)號(hào)碼。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方退房原因不符合約定；

解決辦法：甲方可以拒絕乙方的退房申請(qǐng)，并與乙方協(xié)商解決。2.問題：乙方提交的退房資料不完整；

解決辦法：甲方應(yīng)要求乙方補(bǔ)充完整的退房資料，直至符合約定。3.問題：甲方未在約定時(shí)間內(nèi)完成退房事宜；

解決辦法：乙方可以要求甲方盡快履行退房義務(wù)，并可依法尋求救濟(jì)。4.問題：退房過程中產(chǎn)生額外費(fèi)用；

解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)因退房產(chǎn)生的合理費(fèi)用，如協(xié)商不成，可依法解決。五、所有應(yīng)用場景：1.乙方因個(gè)人原因需退房；

2.乙方