商業(yè)街區(qū)景觀設計：第一章 商業(yè)街區(qū)發(fā)展概述

《商業(yè)街區(qū)景觀設計》第一章商業(yè)街區(qū)發(fā)展概述第二章商業(yè)街區(qū)景觀要素分析第三章現(xiàn)代步行商業(yè)街景觀設計第四章歷史文化商業(yè)街區(qū)景觀設計第五章商鋪景觀設計伴隨著建筑業(yè)的發(fā)展，商業(yè)街區(qū)景觀已被世人接受，并開始了前所未有的歷程，對于這門學科和該學科所需應用的技術，世界諸多國家也只是剛剛開始步入正軌。在發(fā)達國家，景觀建筑設計師是城市開發(fā)建設、環(huán)境保護等系列問題急待解決的背景下而被動產生的新型學科職業(yè)。第一章商業(yè)街區(qū)發(fā)展概述一、定義商業(yè)街指以平面形式按照街的形式布置的單層或多層商業(yè)房地產形式，其沿街兩側的鋪面及商業(yè)樓里面的鋪位都屬于商業(yè)街商鋪。商業(yè)街商鋪與商業(yè)街的發(fā)展緊密聯(lián)系，其經營情況完全依賴于整個商業(yè)街的經營狀況以及人氣?！爱斘覀兿氲揭粋€城市時，首先出現(xiàn)在腦海里的就是街道，街道有生氣，城市也就有了生氣；街道沉悶城市也就沉悶”

——JaneJacobs《美國大城市的死與生》1.定義：（維基百科（Wikiedia））商業(yè)街是一種集合多功能、多業(yè)種的商業(yè)集群體，它由許多零售網點（金融、餐飲、商品、服務等小型零售商共同組成），并有一定規(guī)劃序列的城市商業(yè)形態(tài).2.分類

1).中央商業(yè)街是城市最核心的商業(yè)街，商業(yè)規(guī)模與容量最大.

如紐約曼哈頓、東京銀座。曼哈頓名品店的櫥窗2).地區(qū)商業(yè)街輻射于城市中的某一區(qū)域范圍，商業(yè)規(guī)模與容量較小臺北的西門町北京的西單東京澀谷臺北西門町東京澀谷3).特色商業(yè)街經營種類單一，但十分專業(yè)，聚集店鋪眾多，形成集聚效應，在一定區(qū)域產生影響臺北的愛國者婚紗街北京的三里屯酒吧街三里屯酒吧街以機動車對街道的影響進行劃分為;禁止機動車通行的純步行商業(yè)街模式；人車混行的商業(yè)街模式；傳統(tǒng)老式商業(yè)街模式二、商業(yè)街的分類1、商業(yè)街分為專業(yè)商業(yè)街和復合商業(yè)街。專業(yè)商業(yè)街商鋪往往集中經營某一類（種）商品，如建材商業(yè)街、汽車配件商業(yè)街、酒吧街、休閑娛樂街等；泉州建材跨入大賣場時代：（湖心街櫥柜，寶洲路家具，津淮街油漆木地板，五堡街板材，坪山路瓷磚）；

復合商業(yè)街商鋪對經營的商品不加確定，經營者可以按照自己的設想去隨意經營，如北京王府井商業(yè)街、上海南京路等。2、按照商業(yè)街的建筑形式單層商業(yè)街指采取單層建筑結構的商業(yè)街；多層商業(yè)街商鋪自然指建筑形式為多層建筑的商業(yè)街。3、按商業(yè)街商鋪的形式劃分完全采取鋪面形式的商業(yè)街完全采取鋪位形式的商業(yè)街采取鋪位、鋪面結合形式的商業(yè)街等。三、商業(yè)街的特點1、規(guī)模特點商業(yè)街規(guī)模大小不一，和經營的商品的類型有關，須體現(xiàn)市場需求和所經營的商品適合的經營規(guī)模。2、規(guī)劃設計特點沿街兩側布置商鋪，單層建筑居多；一條街；一條主街，多條副街；不能超過600米——消費者就可能產生疲勞、厭倦的感覺。3、名稱特點專業(yè)商業(yè)街的名稱往往體現(xiàn)商業(yè)街所在的位置和所經營的商品類型兩大要素。專業(yè)商業(yè)街會節(jié)省商鋪經營者的市場成本，Eg：北京三里屯酒吧街——便于消費決策。4、商業(yè)街區(qū)發(fā)展的階段性特征(1)城市興起階段商以城在，城以商興，商業(yè)的發(fā)展依賴于城市的發(fā)展，而城市的繁榮則以商業(yè)發(fā)展為條件。(2)大都市發(fā)展階段大都市的發(fā)展提升了商業(yè)街區(qū)的知名度和輻射能力。商業(yè)街區(qū)成為大都市的名片。許多國際大都市非常注重城市中心商業(yè)街區(qū)改造和功能的擴展。中心區(qū)具有完備的旅游、商務、休閑、娛樂等功能，成為城市經濟生活的樞紐。(3)城市郊區(qū)化階段城市郊區(qū)化具體表現(xiàn)為城市人口、工業(yè)、商業(yè)等產業(yè)逐漸由內向外的遷移：“制造業(yè)郊區(qū)化——就業(yè)郊區(qū)化——居住郊區(qū)化——商業(yè)服務業(yè)郊區(qū)化”模式。在城市郊區(qū)化的進程中，郊區(qū)人口和產業(yè)活動的增加,勢必引起消費需求的增加，從而引發(fā)新的商業(yè)街區(qū)的興起。新興城市地區(qū)在人口規(guī)模，結構，產業(yè)基礎等方面與原有城區(qū)均有著較大差別，其商業(yè)街區(qū)的發(fā)展呈現(xiàn)交通樞紐沿線商業(yè)街區(qū)興起、大型塊狀商業(yè)發(fā)展迅速、大都市的空心化的特點。隨著郊區(qū)城市化的快速推進，新興城區(qū)的功能不斷完善。城市中心區(qū)人口密度下降，“空心化”形態(tài)出現(xiàn)，對位于城市中心的傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)的發(fā)展帶來不利影響。（4）舊城改造階段城市改造如不注意對文化和環(huán)境的保護，就會破壞原有的商業(yè)文化和形態(tài)，給商業(yè)街區(qū)帶來不可挽回的影響。應通過合理，有序的改造，加強商業(yè)街區(qū)周邊環(huán)境改善，使老城區(qū)面貌得以徹底改觀，為商業(yè)街區(qū)的持續(xù)發(fā)展奠定良好外部環(huán)境。商業(yè)街區(qū)的也需要與時俱進，以城市改造為契機，調整產業(yè)結構，重聚人氣，促進中心城區(qū)重新繁榮。Eg：青島著名的“殺人街”。曾繁華一時的“殺人街”要拍賣了？08年1月8日上午，記者獲悉消息后首先趕到匯泉商業(yè)廣場，這里就是曾經無論是本地人還是不少外地人都熟悉的海鮮一條街。然而，記者在現(xiàn)場看到，這里已經變得相當蕭條，一樓臨街的店鋪幾乎都是鐵鎖把門，只有一家銀行和兩家旅館還在營業(yè)。為重現(xiàn)“殺人街”昔日的輝煌和活力，今年匯泉廣場將利用東西兩條地下通道，打造一條集旅游、餐飲為主的地下特色街，消逝17年的“殺人街”將復活。小吃仍然以海鮮為主打，不會再出現(xiàn)宰客行為。5、激活商業(yè)街區(qū)的五大點誤區(qū)：缺少合理的規(guī)劃，項目設計普遍缺少論證，沒有充分把商業(yè)特色與購買力、商品流通的規(guī)律結合起來；建造過程中追求奢華、過于浪費；現(xiàn)有的商業(yè)街區(qū)普遍缺少配套；缺少特色，經營的商品和經營方式雷同。第一，要有城市文化特色。商業(yè)街區(qū)要與城市歷史的、文化的積淀，市民的消費習慣、消費方式、生活方式等要素相匹配，遵循城市文化的特點。

第二，要有商業(yè)特色。商品怎樣定位是非常重要的，專業(yè)化的特色商業(yè)街給人以獨特的感受，可能更適宜發(fā)展；但綜合性的商業(yè)街區(qū)也可以做的好、有特色。第三，要有經營特色。經營特色的一致性很重要。另外，在經濟秩序還不是很規(guī)范的情況下，信用的缺失是致命的問題，能不能把一個商業(yè)街區(qū)打造成誠信之街，是樹立商區(qū)品牌的關鍵。第四，要有管理的特色。商業(yè)街區(qū)經營得怎樣，反映出管理者對商業(yè)的理解能力和操作水平，也體現(xiàn)了其經營的理念。第五，要有建筑特色。商業(yè)街的建筑特色必須和所經營的商品相吻合，與城市風貌、經營理念相吻合，也是一個街區(qū)能否有吸引力的首要因素之一。泉州新門街2007年4月，泉州市對新門街二期211間主街店面實行一次性捆綁公開掛牌銷售，七匹狼斥資上億元將其收入囊中，引起業(yè)界震動。完成收購后，經過半年多的精心商業(yè)規(guī)劃及街區(qū)整體設計改造等努力，七匹狼對該街以“名門·時尚”的案名進行重新定位包裝，于2008年6月開街。只租不售統(tǒng)一運營。

據悉，以新華路為分界，新門街被分割為兩個部分。新華路以東為一期，以西為二期。從上世紀90年代動工改造后，作為泉州市區(qū)主要商業(yè)街，新門街二期經歷了4次不同商業(yè)業(yè)態(tài)的變遷。“名優(yōu)特產品一條街”到“電動車市場”；從“樹脂工藝配件街”到“舊貨一條街”，一直都沒有改變該街生意蕭條的局面。

按照規(guī)劃，該項目全長800米，定位于集購物、休閑、文化、餐飲等多項功能為一體的文化休閑商業(yè)街。規(guī)劃有名品文化區(qū)、美食天地、流行時尚區(qū)、品牌服飾區(qū)、生活休閑區(qū)等五大街區(qū)，街區(qū)內設置停車位、雕塑、噴泉、休閑坐椅、綠化小品等現(xiàn)代化配套設施。據了解，目前已經有80多家國內外品牌商戶對“名門·時尚”表示出合作意向，有20余家知名品牌商戶在11日下午的招商發(fā)布會上正式簽訂了租賃合同。泉州北門街（1）城市公共體系重要環(huán)節(jié)位于城市的中心人流、物流、車流和信息流匯集包含眾多的第三產業(yè)和消費活動消費空間、休閑空間、交際空間、傳統(tǒng)文化的載體單一的購物職能向多種職能轉變6、商業(yè)街空間的功能（2）展示城市的櫥窗給人的印象是多元的；體現(xiàn)城市的歷史、富有情趣的空間變化、整齊的行道樹或富有創(chuàng)意的街道家具；良好的街道景觀不僅可以為市民提供良好的商業(yè)環(huán)境，還可以增強市民的榮譽感和凝聚力。廣州北京路步行街”千年古道遺址”北京路地處廣州市中心，是廣州城建之始的所在地，最初的街長不過300米，自發(fā)形成。2001年1月1日北京路正式實施步行。步行街北起中山五路，南至惠福路，全長440米，寬20米，沿街商鋪138戶，大、小企業(yè)500多家，每天人流量25萬人次，廣州市商業(yè)的龍頭企業(yè)廣百就座落在步行街上。北京路體