不動產(chǎn)代理持有協(xié)議(2024年版)

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不動產(chǎn)代理持有協(xié)議(2024年版)本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語解釋1.1：合同當事人1.2：不動產(chǎn)1.3：代理持有1.4：代理期間1.5：代理權(quán)利與義務第二條：代理持有的不動產(chǎn)描述2.1：不動產(chǎn)位置2.2：不動產(chǎn)面積2.3：不動產(chǎn)現(xiàn)狀第三條：代理期間及起始日期3.1：代理期間的起始日期3.2：代理期間的結(jié)束日期3.3：代理期間的延長條件第四條：代理權(quán)利與義務4.1：代理人的權(quán)利4.2：代理人的義務4.3：委托人的權(quán)利4.4：委托人的義務第五條：代理費用及支付方式5.1：代理費用的計算方式5.2：代理費用的支付時間5.3：代理費用的支付方式第六條：稅務責任6.1：代理人稅務責任6.2：委托人稅務責任第七條：保險責任7.1：代理人的保險責任7.2：委托人的保險責任第八條：維修與保養(yǎng)8.1：代理人的維修與保養(yǎng)責任8.2：委托人的維修與保養(yǎng)責任第九條：合同的解除與終止9.1：合同解除的條件9.2：合同終止的條件9.3：合同解除或終止后的處理事項第十條：違約責任10.1：代理人違約責任10.2：委托人違約責任第十一條：爭議解決方式11.1：協(xié)商解決11.2：調(diào)解解決11.3：仲裁解決11.4：法律途徑解決第十二條：合同的生效、修改與轉(zhuǎn)讓12.1：合同的生效條件12.2：合同的修改條件12.3：合同的轉(zhuǎn)讓條件第十三條：保密條款13.1：保密信息的定義13.2：保密義務的履行13.3：保密信息的泄露處理第十四條：其他條款14.1：合同的適用法律14.2：合同的解釋權(quán)14.3：合同的附件說明14.4：合同的修訂歷史記錄第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語解釋1.1：合同當事人1.2：不動產(chǎn)指位于_______（詳細地址）的不動產(chǎn)，包括但不限于建筑物、土地及其附屬設施。1.3：代理持有代理人根據(jù)本合同的約定，代表委托人對上述不動產(chǎn)進行代理持有。1.4：代理期間代理期間自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.5：代理權(quán)利與義務代理人在代理期間內(nèi)享有對不動產(chǎn)的代理持有權(quán)，包括但不限于出租、管理、維護等。代理人應履行代理期間內(nèi)的相關(guān)義務，包括但不限于支付稅費、保險、維修保養(yǎng)等。第二條：代理持有的不動產(chǎn)描述2.1：不動產(chǎn)位置不動產(chǎn)位于_______（詳細地址），具體地理位置為_______。2.2：不動產(chǎn)面積不動產(chǎn)的總面積為_______平方米，具體面積以不動產(chǎn)登記簿為準。2.3：不動產(chǎn)現(xiàn)狀不動產(chǎn)現(xiàn)狀為_______（詳細描述現(xiàn)狀，如已建成、在建等）。第三條：代理期間及起始日期3.1：代理期間的起始日期代理期間的起始日期為_______年_______月_______日。3.2：代理期間的結(jié)束日期代理期間的結(jié)束日期為_______年_______月_______日。3.3：代理期間的延長條件代理期間的延長需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面延長協(xié)議。第四條：代理權(quán)利與義務4.1：代理人的權(quán)利代理人在代理期間內(nèi)享有對不動產(chǎn)的代理持有權(quán)，包括但不限于出租、管理、維護等。4.2：代理人的義務代理人應履行代理期間內(nèi)的相關(guān)義務，包括但不限于支付稅費、保險、維修保養(yǎng)等。4.3：委托人的權(quán)利委托人享有對不動產(chǎn)的實際所有權(quán)，并有權(quán)監(jiān)督代理人的代理行為。4.4：委托人的義務委托人應按照本合同約定履行其義務，包括但不限于支付代理費用、提供必要的協(xié)助等。第五條：代理費用及支付方式5.1：代理費用的計算方式代理費用按照代理期間內(nèi)不動產(chǎn)的租金收入的一定比例計算，具體比例為_______%。5.2：代理費用的支付時間代理費用應在每個代理期間的結(jié)束之日起_______個工作日內(nèi)支付。5.3：代理費用的支付方式代理費用通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至代理人指定的賬戶。第六條：稅務責任6.1：代理人稅務責任代理人應負責代理期間內(nèi)不動產(chǎn)的稅務事項，包括但不限于稅費申報、繳納等。6.2：委托人稅務責任委托人應負責與不動產(chǎn)相關(guān)的稅務事項，包括但不限于稅費申報、繳納等。第七條：保險責任7.1：代理人的保險責任代理人應為其代理行為導致的財產(chǎn)損失及第三人損害購買并維持相應的保險。7.2：委托人的保險責任委托人應為其不動產(chǎn)購買并維持相應的保險，包括但不限于火災保險、責任保險等。第八條：維修與保養(yǎng)8.1：代理人的維修與保養(yǎng)責任8.2：委托人的維修與保養(yǎng)責任委托人應負責對不動產(chǎn)進行大修、翻新等大型維修與保養(yǎng)工作，并承擔相關(guān)費用。第九條：合同的解除與終止9.1：合同解除的條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）發(fā)生不可抗力導致合同無法履行；（3）代理人嚴重違約，委托人有權(quán)單方面解除合同。9.2：合同終止的條件合同終止的條件如下：（1）代理期間屆滿；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）發(fā)生不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行。9.3：合同解除或終止后的處理事項合同解除或終止后，代理人應將不動產(chǎn)交還給委托人，并辦理相關(guān)權(quán)屬變更手續(xù)。委托人應支付代理人在代理期間內(nèi)的合理費用。第十條：違約責任10.1：代理人違約責任代理人如違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.2：委托人違約責任委托人如違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第十一條：爭議解決方式11.1：協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。11.2：調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向相關(guān)機構(gòu)申請調(diào)解。11.3：仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至_______仲裁委員會進行仲裁。11.4：法律途徑解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條：合同的生效、修改與轉(zhuǎn)讓12.1：合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2：合同的修改條件合同的修改需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。12.3：合同的轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利與義務轉(zhuǎn)讓給第三方。第十三條：保密條款13.1：保密信息的定義保密信息是指本合同的簽訂過程、內(nèi)容以及與不動產(chǎn)相關(guān)的未公開信息。13.2：保密義務的履行雙方應對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。13.3：保密信息的泄露處理如發(fā)生保密信息泄露，泄露方應承擔相應的法律責任。第十四條：其他條款14.1：合同的適用法律本合同適用_______法律。14.2：合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.3：合同的附件說明本合同附件包括不動產(chǎn)權(quán)屬證明、代理人身份證明等。14.4：合同的修訂歷史記錄本合同的修訂歷史記錄如下：（1）首次簽訂日期：_______年_______月_______日；（2）修訂日期：_______年_______月_______日。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.不動產(chǎn)權(quán)屬證明：證明不動產(chǎn)的所有權(quán)歸委托人所有，代理人僅享有代理持有權(quán)。2.代理人身份證明：證明代理人的身份信息，包括姓名、聯(lián)系方式等。3.代理期間證明：證明代理期間的起始日期和結(jié)束日期。4.租金收入證明：證明代理期間內(nèi)不動產(chǎn)的租金收入情況。5.稅務申報文件：包括代理期間內(nèi)不動產(chǎn)的稅務申報表、繳納證明等。6.保險單據(jù)：包括代理期間內(nèi)不動產(chǎn)的保險單據(jù)，證明保險已購買并維持。7.維修與保養(yǎng)記錄：記錄代理期間內(nèi)不動產(chǎn)的維修與保養(yǎng)情況。8.合同修改協(xié)議：如有合同修改，應附上書面修改協(xié)議。9.保密協(xié)議：如有保密協(xié)議，應附上書面保密協(xié)議。說明二：違約行為及責任認定：1.代理人未按照約定支付稅費、保險、維修保養(yǎng)等費用，應承擔相應的違約責任，如賠償損失、支付違約金等。示例說明：代理人未按時支付不動產(chǎn)的房產(chǎn)稅，導致委托人遭受罰款，委托人可要求代理人承擔相應的賠償責任。2.委托人未按照約定支付代理費用，應承擔相應的違約責任，如賠償損失、支付違約金等。示例說明：委托人未按時支付代理人的代理費，導致代理人遭受損失，代理人可要求委托人承擔相應的賠償責任。3.代理人未按照約定履行維修與保養(yǎng)義務，導致不動產(chǎn)損失或第三人損害，應承擔相應的違約責任。示例說明：代理人未及時進行不動產(chǎn)的維修，導致租客受傷，租客可要求代理人承擔相應的賠償責任。4.委托人未按照約定履行其義務，如未購買保險、未提供必要協(xié)助等，應承擔相應的違約責任。示例說明：委托人未購買不動產(chǎn)的火災保險，導致火災事故造成損失，委托人應承擔相應的賠償責任。說明三：法律名詞及解釋：1.不動產(chǎn)：指位于固定地點的建筑物、土地及其附屬設施。2.代理持有：代理人根據(jù)合同約定，代表委托人對不動產(chǎn)進行持有和管理。3.代理期間：指代理人代理持有不動產(chǎn)的起始日期和結(jié)束日期。4.稅費