商品房屋租賃合同示范文本2024年

商品房屋租賃合同示范文本2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2適用范圍1.3合同解釋第二章：當(dāng)事人信息2.1出租方信息2.2承租方信息2.3雙方基本信息確認(rèn)第三章：租賃物3.1房屋描述3.2房屋用途3.3房屋交付狀態(tài)第四章：租賃期限4.1租賃開(kāi)始日期4.2租賃結(jié)束日期4.3續(xù)租與提前終止第五章：租金及支付方式5.1租金金額5.2租金支付方式5.3租金調(diào)整機(jī)制第六章：押金6.1押金金額6.2押金支付時(shí)間6.3押金退還條件第七章：房屋使用與維護(hù)7.1正常使用義務(wù)7.2房屋維護(hù)責(zé)任7.3維修與修繕第八章：房屋裝修與改造8.1裝修與改造規(guī)定8.2裝修與改造申請(qǐng)8.3裝修與改造的審批第九章：轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)租條件9.2轉(zhuǎn)租限制9.3轉(zhuǎn)讓條款第十章：違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約處理10.3違約金第十一章：合同變更與解除11.1變更條件11.2解除條件11.3變更與解除的程序第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力的通知12.3不可抗力的后果第十三章：爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2協(xié)商解決13.3法律途徑第十四章：合同的簽署與生效14.1簽署方14.2簽署時(shí)間14.3簽署地點(diǎn)14.4合同生效條件以上為商品房屋租賃合同示范文本的目錄，具體內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行補(bǔ)充與調(diào)整。第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確出租方與承租方之間關(guān)于房屋租賃的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2適用范圍本合同適用于位于______的房屋租賃事宜。1.3合同解釋合同條款應(yīng)按照合同目的和通常理解進(jìn)行解釋。第二章：當(dāng)事人信息2.1出租方信息出租方名稱：；身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：；地址：______。2.2承租方信息承租方名稱：；身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：；地址：______。2.3雙方基本信息確認(rèn)雙方確認(rèn)以上信息真實(shí)有效，并同意作為合同的組成部分。第三章：租賃物3.1房屋描述房屋位于______，建筑面積為_(kāi)_____平方米。3.2房屋用途房屋僅限用于______。3.3房屋交付狀態(tài)房屋交付時(shí)，應(yīng)符合合同約定的條件。3.3.1交付條件明細(xì)具體交付條件包括房屋設(shè)施設(shè)備清單、使用狀態(tài)等。第四章：租賃期限4.1租賃開(kāi)始日期租賃期限自______年______月______日起。4.2租賃結(jié)束日期租賃期限至______年______月______日止。4.3續(xù)租與提前終止租賃期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)租；任何一方需提前終止合同，應(yīng)提前______通知對(duì)方。第五章：租金及支付方式5.1租金金額租金為每月人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）。5.2租金支付方式租金應(yīng)于每月的第______日前支付給出租方。5.3租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情和合同約定進(jìn)行。5.3.1調(diào)整條件與通知租金調(diào)整條件及調(diào)整前應(yīng)提前______通知對(duì)方。第六章：押金6.1押金金額押金為人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）。6.2押金支付時(shí)間押金應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付給出租方。6.3押金退還條件租賃期滿且房屋無(wú)損壞，押金應(yīng)全額無(wú)息退還給承租方。6.3.1退還時(shí)間和方式押金退還的具體時(shí)間和方式。第七章：房屋使用與維護(hù)7.1正常使用義務(wù)承租方應(yīng)按照合同約定和房屋用途正常使用房屋。7.2房屋維護(hù)責(zé)任出租方負(fù)責(zé)房屋的結(jié)構(gòu)和外墻維護(hù)，承租方負(fù)責(zé)內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)。7.3維修與修繕?lè)课菪枰S修或修繕時(shí)，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)責(zé)任。7.3.1維修責(zé)任劃分具體維修責(zé)任的劃分和執(zhí)行流程。以上為合同前半部分的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行補(bǔ)充與調(diào)整。第八章：房屋裝修與改造8.1裝修與改造規(guī)定承租方如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造，必須遵守相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定。8.2裝修與改造申請(qǐng)承租方進(jìn)行裝修或改造前，應(yīng)向出租方提交書(shū)面申請(qǐng)，并附上詳細(xì)方案。8.3裝修與改造的審批出租方應(yīng)在收到申請(qǐng)后______個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)，審批結(jié)果應(yīng)書(shū)面通知承租方。8.3.1審批流程及要求詳細(xì)說(shuō)明審批流程、所需材料及要求。第九章：轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)租條件承租方在滿足合同約定條件下，可將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。9.2轉(zhuǎn)租限制轉(zhuǎn)租不得違反本合同條款，且轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)本合同租賃期限。9.3轉(zhuǎn)讓條款承租方轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)需經(jīng)出租方書(shū)面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。9.3.1轉(zhuǎn)讓條件及程序詳細(xì)說(shuō)明轉(zhuǎn)讓的條件、程序和所需材料。第十章：違約責(zé)任10.1違約情形包括但不限于逾期支付租金、擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓、違反裝修改造規(guī)定等。10.2違約處理違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。10.3違約金違約金的計(jì)算方式、支付時(shí)間和條件。10.3.1違約金的確定明確違約金的數(shù)額或計(jì)算方法。第十一章：合同變更與解除11.1變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。11.2解除條件合同可在特定條件下由一方提出解除，包括嚴(yán)重違約、不可抗力等。11.3變更與解除的程序詳細(xì)說(shuō)明合同變更或解除的提出、協(xié)商、確認(rèn)等程序。11.3.1解除通知解除合同的通知方式、時(shí)限和效果。第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定義指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。12.2不可抗力的通知一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。12.3不可抗力的后果不可抗力情況下的責(zé)任免除、合同變更或解除等。12.3.1后果處理明確不可抗力發(fā)生后的處理方法和責(zé)任分配。第十三章：爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議首選協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟。13.2協(xié)商解決雙方應(yīng)本著公平、誠(chéng)信原則，通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議。13.3法律途徑協(xié)商無(wú)效時(shí)，可依法向人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。13.3.1仲裁機(jī)構(gòu)選擇如有仲裁約定，明確仲裁機(jī)構(gòu)和仲裁規(guī)則。第十四章：合同的簽署與生效14.1簽署方本合同由以下各方簽署：出租方：______；承租方：______。14.2簽署時(shí)間本合同的簽署時(shí)間為：______年______月______日。14.3簽署地點(diǎn)本合同的簽署地點(diǎn)為：______。14.4合同生效條件本合同自各方簽字蓋章之日起生效，并在滿足以下條件后正式執(zhí)行：雙方當(dāng)事人簽字蓋章；房屋交付完成；租金及押金支付到位。14.4.1生效條件明細(xì)具體生效條件包括但不限于上述所列事項(xiàng)。以上為合同后半部分的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行補(bǔ)充與調(diào)整。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在多方參與的商品房屋租賃合同中，附件條款及說(shuō)明對(duì)于明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任至關(guān)重要。以下是針對(duì)多方為主導(dǎo)時(shí)的合同附件條款及說(shuō)明的詳細(xì)內(nèi)容：一、附件的法律地位和效力附件是本合同不可分割的一部分，與主合同具有同等法律效力。附件的修改和補(bǔ)充須經(jīng)所有參與方書(shū)面同意。二、附件的內(nèi)容和結(jié)構(gòu)附件應(yīng)包括房屋平面圖、設(shè)施設(shè)備清單、租賃用途說(shuō)明、裝修改造規(guī)定、保險(xiǎn)單據(jù)等。附件應(yīng)結(jié)構(gòu)清晰，便于各方查閱和理解。三、房屋平面圖和設(shè)施設(shè)備清單附件中的房屋平面圖應(yīng)準(zhǔn)確反映房屋布局和尺寸。設(shè)施設(shè)備清單應(yīng)詳細(xì)列出房屋內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備及其狀態(tài)。四、租賃用途說(shuō)明附件應(yīng)明確房屋的租賃用途，包括允許的經(jīng)營(yíng)范圍和禁止的活動(dòng)。租賃用途應(yīng)符合法律法規(guī)和社區(qū)管理規(guī)定。五、裝修改造規(guī)定附件應(yīng)包含承租方進(jìn)行裝修改造的申請(qǐng)流程、審批標(biāo)準(zhǔn)和施工要求。裝修改造應(yīng)遵循安全、合規(guī)原則，不得損害房屋結(jié)構(gòu)安全。六、保險(xiǎn)單據(jù)附件應(yīng)包含房屋保險(xiǎn)單據(jù)，明確保險(xiǎn)范圍、保險(xiǎn)期限和保險(xiǎn)責(zé)任。保險(xiǎn)單據(jù)有助于風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防和損失補(bǔ)償。七、租賃期間的維護(hù)和修繕責(zé)任附件應(yīng)明確租賃期間房屋的維護(hù)和修繕責(zé)任分配。維護(hù)和修繕工作應(yīng)符合合同約定和相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。八、轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓規(guī)定附件應(yīng)包含轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓的條件、程序和限制。轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)事先獲得出租方書(shū)面同意。九、違約責(zé)任和違約金條款附件應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明違約情形、違約責(zé)任和違約金的計(jì)算方法。違約責(zé)任應(yīng)公平合理，違約金數(shù)額應(yīng)與實(shí)際損失相匹配。十、合同變更和解除的條件及程序附件應(yīng)明確合同變更和解除的條件，包括不可抗力、嚴(yán)重違約等。變更和解除程序應(yīng)公正透明，保障各方合法權(quán)益。十一、爭(zhēng)議解決機(jī)制附件應(yīng)規(guī)定爭(zhēng)議解決的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。爭(zhēng)議解決應(yīng)遵循公平、高效原則，減少各方損失。十二、附件的更新和修訂附件的更新和修訂應(yīng)遵循合同變更的相關(guān)規(guī)定。更新和修訂后的附件應(yīng)得到所有參與方的書(shū)面確認(rèn)。十三、附件的保管和保密附件應(yīng)由各方妥善保管，并采取必要措施確保其安全和保密。未經(jīng)各方同意，任何一方不得泄露附件內(nèi)容。十四、其他重要事項(xiàng)附件可包含其他對(duì)合同執(zhí)行有重要影響的事項(xiàng)，如特殊約定、附加條款等。這些事項(xiàng)應(yīng)與主合同和附件其他部分協(xié)調(diào)一致，確保合同的完整性和一致性。以上條款及說(shuō)明構(gòu)成了多方為主導(dǎo)時(shí)的商品房屋租賃合同附件的框架，旨在確保合同的順利履行和各方權(quán)益的保護(hù)。各方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解附件內(nèi)容，確保在簽訂合同前達(dá)成一致。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：附件一：房屋平面圖及詳細(xì)設(shè)施設(shè)備清單。附件二：租賃用途詳細(xì)說(shuō)明及禁止事項(xiàng)列表。附件三：裝修改造申請(qǐng)流程及審批標(biāo)準(zhǔn)。附件四：房屋保險(xiǎn)單據(jù)及保險(xiǎn)責(zé)任說(shuō)明。附件五：維護(hù)和修繕責(zé)任分配說(shuō)明。附件六：轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓條件及程序。附件七：違約責(zé)任條款及違約金計(jì)算方法。附件八：合同變更和解除條件及程序。附件九：爭(zhēng)議解決機(jī)制詳細(xì)規(guī)定。附件十：附件更新和修訂記錄。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于逾期支付租金、違反租賃用途、未獲得裝修改造審批擅自施工、擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓房屋等。違約認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實(shí)際履約情況及相關(guān)證據(jù)，由各方協(xié)商確定或由第三方權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。三、法律名詞及解釋："租賃物"：指出租方提供給承租方使用的房屋及其附屬設(shè)施。"轉(zhuǎn)租"：指承租方將租賃物部分或全部再出租給第三方的行為。"轉(zhuǎn)讓"：指承租方將租賃合同中的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給第三方的行為。"不可抗力"：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，各方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。若協(xié)商無(wú)效，可請(qǐng)求相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)或第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成時(shí)，各方可依據(jù)合同約定向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。若仲裁未能解決爭(zhēng)議，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自各方簽字蓋章之日起生效，但需滿足房屋交付完成、租金及押金支付到位等條件。合同變更應(yīng)由各方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。合同解除應(yīng)符合合同約定的條件，并按照規(guī)定程序進(jìn)行。合同終止后，各方應(yīng)根據(jù)合同約定處理善后事宜，包括財(cái)產(chǎn)返還、費(fèi)用