小心房屋買賣合同中的陷阱

小心房屋買賣合同中的陷阱合同編號：__________合同雙方：賣方：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________電子郵箱：__________買方：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________電子郵箱：__________第一條：房屋描述1.1該房屋的具體位置位于__________，房屋結構為__________，房屋面積為__________平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權清晰，不存在任何抵押、債務、租賃等法律問題。1.3賣方應保證該房屋的所有權歸賣方所有，不存在任何產(chǎn)權爭議。第二條：購買價格2.1買方同意以人民幣__________元（大寫：__________元整）的價格購買該房屋。2.2買方應在簽署本合同之日起五個工作日內(nèi)，將首付款人民幣__________元（大寫：__________元整）支付給賣方。2.3剩余房款人民幣__________元（大寫：__________元整）將于房屋過戶手續(xù)完成后支付給賣方。第三條：交付及過戶3.1賣方應在本合同簽署之日起__________個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權轉(zhuǎn)移給買方。3.2雙方應共同前往房產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔相應的稅費。3.3過戶完成后，買方應取得該房屋的房產(chǎn)證和土地使用權證。第四條：陳述與保證4.1賣方保證該房屋不存在任何權利瑕疵，包括但不限于債務、租賃、抵押等。4.2買方保證其具備購買該房屋的合法資格，并能夠承擔本合同項下的購買價格。第五條：違約責任5.1如賣方違反本合同的任何條款，買方有權要求賣方支付違約金，違約金為本合同購買價格的__________%。5.2如買方違反本合同的任何條款，賣方有權要求買方支付違約金，違約金為本合同購買價格的__________%。第六條：爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條：其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)完成后終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權證明2.房屋產(chǎn)權清晰證明3.房屋租賃合同（如適用）4.房屋抵押證明（如適用）5.買方資格證明6.賣方身份證明7.房產(chǎn)證和土地使用權證8.房屋過戶相關稅費支付證明9.房屋交接確認書10.房屋狀況報告二、違約行為及認定：1.賣方未能按照合同約定時間交付房屋，或交付的房屋存在權利瑕疵。2.賣方未能按照合同約定時間辦理過戶手續(xù)。3.買方未能按照合同約定時間支付首付款或剩余房款。4.買方未能按照合同約定時間取得房產(chǎn)證和土地使用權證。5.任何一方違反合同其他條款的行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋的法定所有權，包括使用、收益和處分的權利。2.產(chǎn)權清晰：指房屋所有權歸賣方所有，不存在任何法律爭議。3.過戶：指將房屋所有權從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律手續(xù)。4.違約金：指違反合同約定的一方應支付給守約一方的金錢賠償。5.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議通過協(xié)商或法律途徑解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延期：解決辦法：賣方應提前與買方溝通，說明原因，并協(xié)商延期交付的具體時間。2.房屋存在權利瑕疵：解決辦法：賣方應立即解決瑕疵問題，如無法解決，買方有權解除合同并要求退還已支付款項。3.過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：雙方應積極配合，提供所需材料，并共同前往房產(chǎn)交易中心辦理。4.買方支付款項困難：解決辦法：買方應提前與賣方溝通，說明情況，并協(xié)商支付事宜。5.房屋狀況與合同描述不符：解決辦法：買方應在接收房屋后一定時間內(nèi)提出異議，并可要求賣方進行修復或退還部分款項。五