物業(yè)服務(wù)合同終止注意事項(xiàng)(2024版)

物業(yè)服務(wù)合同終止注意事項(xiàng)(2024版)合同編號(hào)：__________物業(yè)服務(wù)合同終止注意事項(xiàng)（2024版）甲方（物業(yè)公司）：__________乙方（業(yè)主）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲乙雙方在物業(yè)管理服務(wù)合同終止過(guò)程中應(yīng)注意的事項(xiàng)，達(dá)成如下協(xié)議：一、合同終止條件1.本合同在有效期內(nèi)，如甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前終止合同。2.本合同在有效期內(nèi)，如乙方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)超過(guò)3個(gè)月，甲方有權(quán)終止合同。3.本合同在有效期內(nèi)，如甲方嚴(yán)重違反合同約定，乙方有權(quán)終止合同。4.本合同在有效期內(nèi)，如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商終止合同。二、合同終止程序1.甲乙雙方同意終止合同的，應(yīng)提前30天書面通知對(duì)方。2.甲方違反合同約定，乙方?jīng)Q定終止合同的，應(yīng)提前30天書面通知甲方。3.不可抗力因素導(dǎo)致合同終止的，甲乙雙方應(yīng)立即書面通知對(duì)方。4.合同終止前，甲方應(yīng)按照合同約定完成各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)，確保乙方權(quán)益不受影響。5.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算、物業(yè)資料的移交等。三、合同終止后的權(quán)利義務(wù)1.合同終止后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)（扣除已實(shí)際提供的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用）。2.合同終止后，甲方不得擅自占用乙方物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。3.合同終止后，甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付違約金或其他賠償金。4.合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定向甲方支付相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共能耗費(fèi)等。四、保密條款1.甲乙雙方在合同終止過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。2.違反保密條款的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。五、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項(xiàng)，如有爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無(wú)果，甲乙雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（物業(yè)公司）：__________乙方（業(yè)主）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：

1.物業(yè)服務(wù)合同終止注意事項(xiàng)（2024版）

2.合同雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

3.合同雙方法定代表人身份證明

4.物業(yè)管理?xiàng)l例相關(guān)法律法規(guī)

5.合同簽訂地人民法院聯(lián)系方式二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方違反合同約定，未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。

2.乙方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)超過(guò)3個(gè)月。

3.甲方嚴(yán)重違反合同約定，包括但不限于擅自占用乙方物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。

4.甲方未按照合同約定向乙方支付違約金或其他賠償金。

5.乙方未按照合同約定向甲方支付相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共能耗費(fèi)等。三、法律名詞及解釋：

1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)公司按照合同約定，對(duì)業(yè)主共有部位、共有設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理等服務(wù)的行為。

2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。

3.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額。

4.賠償金：指一方因違約行為給對(duì)方造成損失的，應(yīng)支付給對(duì)方的金額。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)：乙方可以書面形式向甲方提出違約通知，并要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正。如甲方仍不改正，乙方有權(quán)終止合同并要求甲方支付違約金。

2.乙方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)：甲方可以書面形式向乙方提出催款通知，要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付欠款。如乙方仍不支付，甲方有權(quán)終止合同。

3.甲方嚴(yán)重違反合同約定：乙方可以書面形式向甲方提出違約通知，并要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正。如甲方仍不改正，乙方有權(quán)終止合同并要求甲方支付違約金。

4.合同終止后的權(quán)利義務(wù)糾紛：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算、物業(yè)資料的移交等。如發(fā)生爭(zhēng)議，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：

1.物業(yè)公司與其他物業(yè)管理