農(nóng)村集體土地房屋買(mǎi)賣協(xié)議案例

農(nóng)村集體土地房屋買(mǎi)賣協(xié)議案例合同編號(hào)：__________協(xié)議各方：甲方（出賣人）：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（買(mǎi)受人）：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于_______市/縣/鎮(zhèn)/村_______號(hào)的房屋所有權(quán)，且愿意將該房屋出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：_______市/縣/鎮(zhèn)/村_______號(hào)。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______結(jié)構(gòu)，建筑總面積為_(kāi)______平方米。1.3土地使用權(quán)性質(zhì)：農(nóng)村集體土地。1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：_______。第二條房屋買(mǎi)賣價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，本次房屋買(mǎi)賣交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整），作為履行本協(xié)議的保證金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整），乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及土地使用權(quán)交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋及土地使用權(quán)無(wú)任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛。3.2乙方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)房屋及土地使用權(quán)的各項(xiàng)費(fèi)用。3.3過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)該房屋擁有完全的所有權(quán)，無(wú)任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利糾紛。4.2甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)將房屋及土地使用權(quán)交付給乙方。4.3乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)支付房款。4.4乙方自交付之日起，承擔(dān)房屋及土地使用權(quán)的各項(xiàng)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議交易價(jià)格的_______%。5.2若甲方未能按照本協(xié)議約定交付房屋及土地使用權(quán)，乙方有權(quán)要求甲方雙倍返還定金。第六條爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：乙方（買(mǎi)受人）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.身份證明復(fù)印件3.土地使用權(quán)證4.房屋買(mǎi)賣合同草稿5.定金收據(jù)6.付款憑證7.過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋及土地使用權(quán)，視為違約。2.甲方未能保證對(duì)該房屋擁有完全的所有權(quán)，導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣無(wú)法履行，視為違約。3.乙方未能按照約定時(shí)間支付房款，視為違約。4.乙方未能按照約定承擔(dān)房屋及土地使用權(quán)的各項(xiàng)費(fèi)用，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村集體土地：指農(nóng)村集體所有的土地，用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)民住宅建設(shè)。2.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.定金：指買(mǎi)賣雙方為了保證合同履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢(qián)。4.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋及土地使用權(quán)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方雙倍返還定金，或者要求甲方按照違約金條款支付違約金。2.問(wèn)題：甲方未能保證對(duì)該房屋擁有完全的所有權(quán)，導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣無(wú)法履行。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，要求甲方返還已支付的定金及賠償損失。3.問(wèn)題：乙方未能按照約定時(shí)間支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，要求乙方返還已支付的定金及賠償損失。4.問(wèn)題：乙方未能按照約定承擔(dān)房屋及土地使用權(quán)的各項(xiàng)費(fèi)用。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付相關(guān)費(fèi)