房屋買賣合同簽訂法律規(guī)定與解讀詳解

房屋買賣合同簽訂法律規(guī)定與解讀詳解合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名/名稱：地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：姓名/名稱：地址：聯(lián)系方式：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為________________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為________________。1.2該房屋的用途為________________，甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律問題。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方購(gòu)買該房屋的總價(jià)為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：________________元。2.2乙方支付房?jī)r(jià)的方式為：________________。2.3乙方支付房?jī)r(jià)的期限為本合同簽訂之日起________________日內(nèi)。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起________________日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，向乙方交付該房屋及附屬設(shè)施。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)量，確保符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。4.2甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，完成房屋交付及過戶手續(xù)。4.3甲方應(yīng)對(duì)乙方提供的個(gè)人信息及支付方式保密，不得泄露給第三方。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格及支付方式，及時(shí)支付房?jī)r(jià)。5.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的證件及資料。5.3乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的房屋及附屬設(shè)施妥善保管，不得損壞。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)的10%。6.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________年__________月__________日乙方（買方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖及附屬設(shè)施清單3.甲方身份證明復(fù)印件4.乙方身份證明復(fù)印件5.房屋買賣合同簽章頁(yè)6.付款憑證及轉(zhuǎn)賬記錄7.過戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或過戶手續(xù)未辦理完畢，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)，視為違約。3.甲方提供的房屋及附屬設(shè)施質(zhì)量不符合約定，視為違約。4.乙方損壞甲方提供的房屋及附屬設(shè)施，視為違約。5.雙方未履行保密義務(wù)，泄露對(duì)方個(gè)人信息，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：是指國(guó)家依法對(duì)房屋所有權(quán)進(jìn)行登記，發(fā)給權(quán)利人的書面證明。2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：是指國(guó)家依法對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利進(jìn)行登記，發(fā)給權(quán)利人的書面證明。3.違約金：是指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋：解決辦法：雙方協(xié)商延期交付，協(xié)商不成時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，協(xié)商不成時(shí)，甲方有權(quán)解除合同。3.房屋過戶手續(xù)未辦理完畢：解決辦法：雙方應(yīng)積極協(xié)助辦理過戶手續(xù)，協(xié)商不成時(shí)，可向法院提起訴訟。4.房屋及附屬設(shè)施質(zhì)量問題：解決辦法：甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)修復(fù)或更換，協(xié)商不成時(shí)，乙方有權(quán)解除合